한번 들어오면 잘 안나가는 관리 잘된 아파트
2025.10.25
연식을 보면 오래된 노후 아파트라고 생각할 수 있지만 직접 가서 보고나면 다들 제일 살고 싶어하는 아파트인 것 같아요! 주변 초등학교 중학교 모…
경기도 광주시 탄벌동 40 · 2000년 준공 · 545세대 7개 동 · 전용 84.9~176.2㎡
- 매매 중앙값 · 46평형(전용 134.8㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 9,000만원▲ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,830만 → 지금 1,626만
- 전세 중앙값
- 3억 4,650만원
- 12개월 21건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,337만원
- 탄벌동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 176.2㎡(60평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 139건
- 전용 평당 1,337만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,800만원
- 2026년 · 545호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 전용면적은 4종(84.9~176.2㎡)이며 46평형(전용 134.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 1,337만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,650만원(평당 994만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 46평형(전용 134.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,007만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 135만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별46평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 9,000만원(평당 1,202만원), 전세 8건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 12층 5억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 99.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 6,350만원(평당 1,535만원), 전세 5건 중앙값 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 15층 5억 1,000만원이에요.
- 29평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,635만원), 전세 6건 중앙값 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.08 15층 4억 7,000만원이에요.
- 60평형(전용 176.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.20 17층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.8㎡46평형대표공급 151.4㎡ · 151타입 · 전용률 89% | 4억 9,000만원13건 | 1,202만원 | 4억 7,000만원4층 · 2026.08.22 | 5억 5,000만원12층 · 2025.11.20 | 3억 5,000만원8건 | 1건 | 매매 27 · 전세 27 · 월세 4 |
| 99.8㎡34평형공급 112.1㎡ · 112타입 · 전용률 89% | 4억 6,350만원10건 | 1,535만원 | 4억 6,800만원6층 · 2026.07.05 | 5억 1,000만원15층 · 2024.02.22 | 3억 4,000만원5건 | 2건 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 6 |
| 84.9㎡29평형공급 95.4㎡ · 95타입 · 전용률 89% | 4억 2,000만원5건 | 1,635만원 | 4억 4,600만원12층 · 2026.08.27 | 4억 7,000만원15층 · 2024.01.08 | 2억 9,500만원6건 | - | 매매 11 · 전세 16 · 월세 2 |
| 176.2㎡60평형공급 198㎡ · 197타입 · 전용률 89% | 2건 | - | 6억5층 · 2026.07.20 | 6억 5,000만원17층 · 2024.04.20 | 2건 | 5,000/160만원3건 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2026년 7월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,830만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,053만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
1,626만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,626만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,257만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,190만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,507만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,602만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,283만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,214만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,520만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,257만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,450만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대 아파트 전세 거래는 2024년 9월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 4억이 가장 높았고 2025년 3월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
3억 1,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 7,675만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 300만원 2021.08.12 · 10층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.08.22 · 4층
- 비교 거래
- 88건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄벌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대 매매 평당가는 1,337만원이에요. 탄벌동 전체 1,444만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 동보 1,357만원, 경남아너스빌1단지 1,526만원, 경남아너스빌2단지 1,448만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 현대 84.9㎡(29평형) 12층 4억 4,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 현대 134.8㎡(46평형) 4층 4억 7,000만원, 2026.08.17 현대 84.9㎡(29평형) 14층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~176.2㎡(전용 53평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 176.2㎡(60평형) 5층의 6억, 최저가는 2026.05.26 84.9㎡(29평형) 8층의 3억 9,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 176.2㎡(60평형) 17층 6억 5,000만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.28 현대 99.8㎡(34평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 현대 84.9㎡(29평형) 14층 3억, 2026.06.20 현대 176.2㎡(60평형) 20층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~176.2㎡(전용 53평)이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 현대 134.8㎡(46평형) 14층 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 현대 176.2㎡(60평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.06.24 현대 176.2㎡(60평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~176.2㎡(전용 53평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.08.22 계약 · 134.8㎡(46평형) · 4층
46평형(전용 134.8㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4.5억4.7억5.1억5.5억
12개월 중앙값4억 9,000만원전용 평당 1,202만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가5억 5,000만원12층 · 2025.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 134.8㎡(46평형) | 4층 | 4억 7,000만원134.8㎡(46평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 106동 | 134.8㎡(46평형) | 15층 | 5억 1,500만원134.8㎡(46평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 106동 | 134.8㎡(46평형) | 11층 | 5억 1,000만원134.8㎡(46평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 134.8㎡(46평형) | 2층 | 4억 6,000만원134.8㎡(46평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 106동 | 134.8㎡(46평형) | 5층 | 5억 1,000만원134.8㎡(46평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 106동 | 134.8㎡(46평형) | 16층 | 4억 8,000만원134.8㎡(46평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 106동 | 134.8㎡(46평형) | 15층 | 5억 600만원134.8㎡(46평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 106동 | 134.8㎡(46평형) | 5층 | 4억 8,500만원134.8㎡(46평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.2, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한번 들어오면 잘 안나가는 관리 잘된 아파트", "경기도 광주 1대장(구) 아파트", "모든 것이 완벽"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
4.2
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
경기도 광주 1대장(구) 아파트
2025.09.30
옛날 광주 3대장 아파트 중 1등이였던 아파트답게 입지와 주변 환경은 광주 내에선 최고였었습니다. 하지만 지금은 전철이 생기고 역세권과 태전 위…
모든 것이 완벽
2025.08.29
대중교통이 일단 너무 잘 되어있고 집 주변에 없는 것이 앖습니다 편의점 미용실 마트 식당 등 잘 되어있고 버스정류장도 많습니다 집 내부에는 벌레…
현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
탄벌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점탄벌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점탄벌동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 73점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 48점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
88
대중교통
73
교육
68
마트
68
병원
48
공원
90
이 동네는 사람냄새나는곳
2026.04.15
사람살기 좋은 동네이지만 출퇴근 때에는 차가 너무 많아서 혼잡합니다 즐길거리 다 있구요 학원이나 학교 유치원도 잘 형성 되어있고 시내랑도 가깝…
살기 좋은 동네
2026.04.07
서울 같은 번잡함이 없구 살기가 좋은 동네라고 생각합니다 예전에 비해서 확실히 많이 발전해서 그런가 사람도 많아지고 즐길 거리도 많아졌어요 도로…
우리 동네는 좋아요 살기
2026.02.11
우리 동네는 살기 좋습니다 경기광주역과 삼동역이 버스로 10분정도 거리에 위치하고있으며 학교도 많고 도보나 버스를 이용해서 마트,공원, 분위기…
탄벌동 전체 시세와 단지 비교는 탄벌동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대 아파트는 545세대 · 7개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 879대(세대당 1.61대), 2000년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 95타입은 공급 95.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 89%), 112타입은 공급 112.1㎡·전용 99.8㎡(전용률 89%), 151타입은 공급 151.4㎡·전용 134.8㎡(전용률 89%), 197타입은 공급 198㎡·전용 176.2㎡(전용률 89%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 127대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선, 경강선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(탄벌,경안,광주초등학교) 중학교(탄벌,경화여자) 고등학교(경화여자,광주고등학교) 대학교(장신대학 동원대학)이에요.
- 세대수
- 545세대 (60~85㎡ 91 · 85~135㎡ 374 · 135㎡ 초과 80)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 광주시 탄벌동 40
- 도로명
- 경기 광주시 벌원길 63
- 타입
- 95타입 전용 84.9㎡ · 112타입 전용 99.8㎡ · 151타입 전용 134.8㎡ · 197타입 전용 176.2㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 879대 (옥내 621 · 옥외 258) · 세대당 1.61대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.24% · 건폐율 23.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발 주식회사
- 보안·충전
- CCTV 127대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선, 경강선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(탄벌,경안,광주초등학교) 중학교(탄벌,경화여자) 고등학교(경화여자,광주고등학교) 대학교(장신대학 동원대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(광주시청) 병원(참좋은병원) 대형상가(LG전자 하이마트 삼성프라자 E마트) 공원(체육공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률297.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,800만원이에요(545호, 2억 600만원~3억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 135㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 3,500만원, 100㎡ 2억 7,200만원, 135㎡ 3억 400만원, 176㎡ 3억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 29평형 | 2억 3,500만원 | 91호 | 4억 2,000만원 | 56% |
| 100㎡ · 34평형 | 2억 7,200만원 | 148호 | 4억 6,350만원 | 59% |
| 135㎡ · 46평형 | 3억 400만원 | 226호 | 4억 9,000만원 | 62% |
| 176㎡ · 60평형 | 3억 6,600만원 | 80호 | 6억 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,800만원 | 545호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준46평형 공시가격 3억 400만원 기준 현대의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 176㎡전용 53평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 현대는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대의 2026년 7월 관리비는 총 11,878만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,457원)이에요.
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- 공용관리비 6,585만원(인건비 2,759만원 · 경비비 1,951만원 · 청소비 1,076만원 순), 개별사용료 5,293만원(전기료 3,486만원 · 수도료 1,501만원 · 건물보험료 137만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,457원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,585만원단지 전체 · 월
개별사용료5,293만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%120,822원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%97,116원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,486만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,759만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,951만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,501만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,076만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 318만원 | 5,837원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 188만원 | 3,445원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 140만원 | 2,573원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 137만원 | 2,516원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 87만원 | 1,597원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 235만원 | 4,306원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
탄벌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m탄벌초등학교
가까운 중학교600m탄벌중학교
가까운 고등학교1.3km경화여자고등학교
- 초등학교탄벌초등학교400m직선거리
- 초등학교경안초등학교600m직선거리
- 중학교탄벌중학교600m직선거리
- 고등학교경화여자고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시탄벌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,500만원(15건), 2025년 4억 7,000만원(26건), 2026년 4억 7,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 4,825만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 1,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 7,500만원15건 | 1,251만원 | 15건 | 3억24건 | 24건 |
| 2025년 | 4억 7,000만원26건 | 1,300만원 | 26건 | 3억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 4억 7,000만원21건 | 1,263만원 | 21건 | 3억 4,825만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 135㎡최근 12개월 46평형(전용 134.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,246만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,189만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,189만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,246만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,539만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,241만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준46평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준46평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,533만원이 필요합니다.
- 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 4,300만원 |
| 필요 현금취득세 637만원 · 중개보수 196만원 포함 | 약 1억 5,533만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄벌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄벌동 10곳탄벌동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 현대의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브광주센트럴파크(평당 2,681만원), 가장 싼 곳은 우림루미아트(평당 1,283만원)이에요.
동보+1%1,357만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091996년 · 815세대 · 12개월 46건★ 3.4 (10)경남아너스빌1단지+14%1,526만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092011년 · 435세대 · 12개월 21건★ 3.4 (5)
경남아너스빌2단지+8%1,448만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082011년 · 450세대 · 12개월 15건★ 3.9 (8)벽산블루밍2단지1,341만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092011년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)두산위브광주센트럴파크+101%2,681만원전용 평당최근 5억 · 26.092024년 · 693세대 · 12개월 16건★ 4.8 (2)벽산블루밍1단지+12%1,493만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092011년 · 359세대 · 12개월 10건★ 3.5 (4)우림루미아트-4%1,283만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.082005년 · 267세대 · 12개월 14건★ 4.5 (6)광주탄벌서희스타힐스1단지+80%2,409만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.082025년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.7 (1)산호-2%1,305만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.061994년 · 183세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)
경남아너스빌2단지+8%1,448만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082011년 · 450세대 · 12개월 15건★ 3.9 (8)벽산블루밍2단지1,341만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092011년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)두산위브광주센트럴파크+101%2,681만원전용 평당최근 5억 · 26.092024년 · 693세대 · 12개월 16건★ 4.8 (2)벽산블루밍1단지+12%1,493만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092011년 · 359세대 · 12개월 10건★ 3.5 (4)우림루미아트-4%1,283만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.082005년 · 267세대 · 12개월 14건★ 4.5 (6)광주탄벌서희스타힐스1단지+80%2,409만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.082025년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.7 (1)산호-2%1,305만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.061994년 · 183세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 1,337만원이에요. 가장 많이 거래된 46평형(전용 134.8㎡)은 4억 9,000만원이에요.현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3억 4,650만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요. 46평형(전용 134.8㎡)은 3억 5,000만원이에요.현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 46평형(전용 134.8㎡) 58건, 34평형(전용 99.8㎡) 39건, 29평형(전용 84.9㎡) 29건, 60평형(전용 176.2㎡) 13건이에요. 46평형(전용 134.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 176.2㎡(60평형) 5층의 6억, 최저가는 2026.05.26 84.9㎡(29평형) 8층의 3억 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 176.2㎡(60평형) 17층 6억 5,000만원이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 탄벌동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 1,337만원이에요. 탄벌동 전체 1,444만원보다 7% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 동보 1,357만원, 경남아너스빌1단지 1,526만원, 경남아너스빌2단지 1,448만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 46평형(전용 134.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,246만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,189만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
46평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
46평형(전용 134.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,533만원이 필요합니다. 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,800만원이에요(545호, 2억 600만원~3억 7,400만원). 전용 135㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 62%이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 297.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(탄벌동 40번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄벌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(46평형)이에요.
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