구축이지만 슬세권
2026.03.10
내부는 전형적인 구축형태이며 튼튼한거 같아요 거의 30년이 된 구축아파트이지만 편의성이 좋습니다. 근체에 백화점, 이마트, 영화관, 스타벅스,…
대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 · 1995년 준공 · 624세대 7개 동 · 전용 59.6~133㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 21건
- 1억 9,000만원▼ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 957만 → 지금 1,026만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 7건 · 전세가율 76.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,018만원
- 칠성동2가 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 133㎡(48평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 151건
- 전용 평당 1,018만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,600만원
- 2026년 · 624호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 전용면적은 3종(59.6~133㎡)이며 24평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 50만원, 전용 평당가는 1,018만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 781만원), 전세가율은 약 76.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,302만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율76.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 1억 9,000만원(평당 1,054만원), 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.26 13층 2억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 4,500만원(평당 957만원), 전세 4건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2024.05.25 15층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡24평형대표공급 79.7㎡ · 79타입 · 전용률 74.7% | 1억 9,000만원21건 | 1,054만원 | 1억 8,500만원15층 · 2026.08.11 | 2억 2,500만원13층 · 2024.05.26 | 2건 | 2,000/60만원10건 | 매매 42 · 전세 17 · 월세 38 |
| 84.6㎡32평형공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.3% | 2억 4,500만원5건 | 957만원 | 2억 5,850만원5층 · 2026.04.06 | 3억15층 · 2024.05.25 | 2억4건 | 2건 | 매매 22 · 전세 13 · 월세 10 |
| 133㎡48평형공급 159㎡ · 159타입 · 전용률 83.6% | 2건 | - | 3억 6,000만원18층 · 2026.05.16 | 3억 8,000만원18층 · 2024.06.01 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성 아파트 매매 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,193만원이 가장 높았고 2024년 9월 808만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
1,026만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,026만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,057만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,116만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 980만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,005만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,129만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,115만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 960만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 942만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 932만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2021.10.02 · 14층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.08.11 · 15층
- 비교 거래
- 151건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
칠성동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성 매매 평당가는 1,018만원이에요. 칠성동2가 전체 1,576만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 대구역서희스타힐스 1,539만원, 오페라삼정그린코아더베스트 2,288만원, 성광우방타운 1,004만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성 (이 단지) | 1,018만원 | 기준 | 781만원 | 28건 |
| 칠성동2가 전체 | 1,576만원 | ▲ 54.8% | 1,478만원 | 371건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▲ 9.9% | 935만원 | 4,275건 |
| 대구역서희스타힐스 | 1,539만원 | ▲ 51.2% | 974만원 | 83건 |
| 오페라삼정그린코아더베스트 | 2,288만원 | ▲ 124.8% | 1,401만원 | 43건 |
| 성광우방타운 | 1,004만원 | ▼ 1.4% | 773만원 | 39건 |
| 칠성동코오롱하늘채 | 1,574만원 | ▲ 54.6% | 1,013만원 | 43건 |
| 대구역유림노르웨이숲 | 1,479만원 | ▲ 45.3% | 1,051만원 | 21건 |
삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 삼성 59.6㎡(24평형) 15층 1억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 삼성 59.6㎡(24평형) 15층 1억 9,400만원, 2026.07.15 삼성 59.6㎡(24평형) 10층 1억 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.16 133㎡(48평형) 18층 103동의 3억 6,000만원, 최저가는 2025.11.03 59.6㎡(24평형) 20층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 133㎡(48평형) 18층 3억 8,000만원이에요.
- 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 삼성 59.6㎡(24평형) 20층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 삼성 84.6㎡(32평형) 9층 2억 1,000만원, 2026.06.24 삼성 84.6㎡(32평형) 1층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 삼성 84.6㎡(32평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 삼성 59.6㎡(24평형) 10층 보증금 2,500만원, 월 55만원, 2026.07.10 삼성 59.6㎡(24평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.08.11 계약 · 59.6㎡(24평형) · 15층
24평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.8억2.1억2.3억
12개월 중앙값1억 9,000만원전용 평당 1,054만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가2억 2,500만원13층 · 2024.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 59.6㎡(24평형) | 15층 | 1억 8,500만원59.6㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 104동 | 59.6㎡(24평형) | 15층 | 1억 9,400만원59.6㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | - | 59.6㎡(24평형) | 10층 | 1억 8,700만원59.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 105동 | 59.6㎡(24평형) | 18층 | 2억 500만원59.6㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 106동 | 59.6㎡(24평형) | 5층 | 1억 7,300만원59.6㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 59.6㎡(24평형) | 2층 | 2억 200만원59.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 105동 | 59.6㎡(24평형) | 9층 | 2억59.6㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 105동 | 59.6㎡(24평형) | 2층 | 1억 9,200만원59.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 106동 | 59.6㎡(24평형) | 18층 | 1억 8,000만원59.6㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 105동 | 59.6㎡(24평형) | 9층 | 2억 1,400만원59.6㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 105동 | 59.6㎡(24평형) | 7층 | 2억 700만원59.6㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 105동 | 59.6㎡(24평형) | 13층 | 2억 1,000만원59.6㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 104동 | 59.6㎡(24평형) | 15층 | 2억 100만원59.6㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 106동 | 59.6㎡(24평형) | 3층 | 1억 6,800만원59.6㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 106동 | 59.6㎡(24평형) | 12층 | 1억 7,300만원59.6㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 106동 | 59.6㎡(24평형) | 8층 | 2억 2,500만원59.6㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축이지만 슬세권", "야무진집", "살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
3.8
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
야무진집
2026.01.21사진 1장
교통도 편리하고 주변에 공원이랑 음식점 다이소 올리브영 등 생활환경이 너무 좋습니다! 또 집 채광이 너무좋고 바로 앞에 버스정류장만 3개이고 조…
살기좋은곳
2025.11.08
일단 남향이라 여름은 시원하고 겨울은 햇볕이 많이 들어와 시원하고 맞바람이 쳐서 시원하고앞뒤가 막히지 않아좋고 빨래가 잘말라서 좋고 요즘같이 배…
삼성 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
칠성동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오페라삼정그린코아더베스트 | 4.8 | 6건 | 2,288만원 |
| 2대구역한라하우젠트센텀 | 4.7 | 3건 | 1,514만원 |
| 3칠성세정드림빌 | 4.7 | 3건 | 856만원 |
| 4침산1차푸르지오(2-2) | 4.6 | 9건 | 1,716만원 |
| 9삼성 | 4.1 | 8건 | 1,018만원 |
| 5침산1차푸르지오(2-5) | 4.6 | 5건 | 1,793만원 |
| 6대구역서희스타힐스 | 4.5 | 14건 | 1,539만원 |
| 7칠성동코오롱하늘채 | 4.4 | 10건 | 1,574만원 |
| 8성광우방타운 | 4.4 | 7건 | 1,004만원 |
| 10대구역유림노르웨이숲 | 4.0 | 10건 | 1,479만원 |
칠성동2가 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
칠성동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점칠성동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 96점, 교육 73점, 마트 95점, 병원 72점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 75건
치안
88
대중교통
96
교육
73
마트
95
병원
72
공원
89
이 동네 한 번 들어오면 못 나감!
2026.07.31사진 1장
대중교통 지상철 3호선, 버스정류장 많고 자동차로 시내 금방 가고 신천, 고속도로도 금방입니다. 도서관, 관공서, 마트, 영화관 핫플 카페, 맛…
이 동네 나쁘지 않을지도
2026.06.26
동네 분위기는 전반적으로 조용하고 고성 4총사가 칠성동까지 이끌어 가는 분위기입니다 고성동 세대들이 많이 입주하면서 젊은 신혼부부들이 많이 보이…
대구도심 한가운데라 없는게 없는 동네
2026.06.16
지하철, 광역철도 도보 1분 백화점 도보 1분 스타벅스 도보 5분 내 2개 다이소 도보 5분 내 2개 올리브영 도보 5분 내 2개 식자재마트 도…
칠성동2가 전체 시세와 단지 비교는 칠성동2가 아파트 시세에서 보세요.
삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성 아파트는 624세대 · 7개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 승강기 3대, 1995년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.7%), 106타입은 공급 106.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.3%), 159타입은 공급 159㎡·전용 133㎡(전용률 83.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 637대(세대당 1.02대), CCTV 101대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(옥산초,칠성초) 중학교(경명여중) 고등학교(경명여고, 칠성고등학교)이에요.
- 세대수
- 624세대 (60㎡ 이하 280 · 60~85㎡ 200 · 85~135㎡ 144)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 북구 칠성동2가 378-4
- 도로명
- 대구 북구 호암로 40
- 타입
- 79타입 전용 59.6㎡ · 106타입 전용 84.6㎡ · 159타입 전용 133㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 637대 (지상 280 · 지하 357) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 45.95% · 건폐율 2.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산(주)건설부문
- 보안·충전
- CCTV 101대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(옥산초,칠성초) 중학교(경명여중) 고등학교(경명여고, 칠성고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구시민회관,대구광역시도시개발공사,국민건강보험공단,동사무소) 병원(경북대학교병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트) 기타(오페라하우스,시민운동장,대구역)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 45.95%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률45.95%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율2.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(624호, 9,160만원~2억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 900만원, 85㎡ 1억 4,400만원, 133㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 900만원 | 280호 | 1억 9,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,400만원 | 200호 | 2억 4,500만원 | 59% |
| 133㎡ · 48평형 | 2억 900만원 | 144호 | 3억 3,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,600만원 | 624호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 900만원 기준 삼성의 연간 보유세는 약 9.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 133㎡48평형 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼성은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 127개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성의 2026년 7월 관리비는 총 13,468만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,990원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,773만원(경비비 3,769만원 · 인건비 2,104만원 · 청소비 992만원 순), 개별사용료 5,696만원(전기료 4,189만원 · 수도료 1,275만원 · 건물보험료 81만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,990원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,773만원단지 전체 · 월
개별사용료5,696만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%124,560원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%91,278원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,189만원 | 7만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 3,769만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,104만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,275만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 992만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 274만원 | 4,389원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 3,385원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 171만원 | 2,740원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 123만원 | 1,970원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 81만원 | 1,306원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 278만원 | 4,463원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
칠성동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구옥산초등학교
가까운 중학교400m경명여자중학교
가까운 고등학교300m칠성고등학교
- 초등학교대구옥산초등학교400m직선거리
- 중학교경명여자중학교400m직선거리
- 고등학교칠성고등학교300m직선거리
- 고등학교경명여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구칠성동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(3건), 2024년 2억 3,500만원(23건), 2025년 2억 800만원(27건), 2026년 2억 150만원(18건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 1억 6,950만원, 2025년 1억 6,375만원, 2026년 1억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원3건 | 977만원 | 3건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원23건 | 977만원 | 23건 | 1억 6,950만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 2억 800만원27건 | 957만원 | 27건 | 1억 6,375만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 2억 150만원18건 | 1,071만원 | 18건 | 1억 9,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,129만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,032만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,065만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,129만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,032만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,143만원), 가장 낮은 곳은 101동(957만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 28건 중 직거래 3건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(89%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
칠성동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 칠성동2가 20곳칠성동2가에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대구역자이더스타(평당 2,522만원), 가장 싼 곳은 우방플러스빌(평당 704만원)이에요.
대구역서희스타힐스+51%1,539만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.092012년 · 1,250세대 · 12개월 83건★ 4.5 (14)
오페라삼정그린코아더베스트+125%2,288만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092017년 · 578세대 · 12개월 43건★ 4.8 (6)
성광우방타운-1%1,004만원전용 평당최근 1억 8,150만원 · 26.091996년 · 1,010세대 · 12개월 39건★ 4.4 (7)칠성동코오롱하늘채+55%1,574만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092014년 · 464세대 · 12개월 43건★ 4.4 (10)대구역유림노르웨이숲+45%1,479만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.072017년 · 296세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)호반써밋하이브파크실거래 없음2026년 · 446세대
대구역한라하우젠트센텀+49%1,514만원전용 평당최근 3억 9,900만원 · 26.082021년 · 256세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)
침산1차푸르지오(2-2)+69%1,716만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092005년 · 1,149세대 · 12개월 22건★ 4.6 (9)침산1차푸르지오(2-5)+76%1,793만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.072005년 · 12개월 19건★ 4.6 (5)
오페라삼정그린코아더베스트+125%2,288만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092017년 · 578세대 · 12개월 43건★ 4.8 (6)성광우방타운-1%1,004만원전용 평당최근 1억 8,150만원 · 26.091996년 · 1,010세대 · 12개월 39건★ 4.4 (7)칠성동코오롱하늘채+55%1,574만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092014년 · 464세대 · 12개월 43건★ 4.4 (10)대구역유림노르웨이숲+45%1,479만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.072017년 · 296세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)호반써밋하이브파크실거래 없음2026년 · 446세대대구역한라하우젠트센텀+49%1,514만원전용 평당최근 3억 9,900만원 · 26.082021년 · 256세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)침산1차푸르지오(2-2)+69%1,716만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092005년 · 1,149세대 · 12개월 22건★ 4.6 (9)침산1차푸르지오(2-5)+76%1,793만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.072005년 · 12개월 19건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼성 자주 묻는 질문
삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 2억 50만원, 전용 평당가는 1,018만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.6㎡)은 1억 9,000만원이에요.삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 76.7%이에요.삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.6㎡) 97건, 32평형(전용 84.6㎡) 45건, 48평형(전용 133㎡) 9건이에요. 24평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.16 133㎡(48평형) 18층 103동의 3억 6,000만원, 최저가는 2025.11.03 59.6㎡(24평형) 20층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 133㎡(48평형) 18층 3억 8,000만원이에요.삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성 가격은 칠성동2가에서 비싼 편인가요?
삼성 매매 평당가는 1,018만원이에요. 칠성동2가 전체 1,576만원보다 35% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 대구역서희스타힐스 1,539만원, 오페라삼정그린코아더베스트 2,288만원, 성광우방타운 1,004만원 중에서는 중간 편이에요.삼성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,129만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,032만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(624호, 9,160만원~2억 1,400만원). 전용 60㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 57%이에요.삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 45.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 28건 중 직거래 3건, 중개 거래 25건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(칠성동2가 378-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.칠성동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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