너무 좋아요
2025.06.04사진 1장
건물이 망가진데 없고 주변 교통도 너무 좋고 건물 구조가 너무 좋고 주변에 소리나 안들리고 층간소음이 없고 너무 좋아요 이 집에 계속 살면서…
부산광역시 서구 충무동2가 24-4 · 1994년 준공 · 36세대 2개 동 · 전용 28.2~28.2㎡
- 36개월 최고가 · 28.2㎡(11평형) · 2025.02
- 1억
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 972만 → 지금 1,171만
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 7,140만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
삼부타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼부타워 전용면적은 1종(28.2~28.2㎡)이며 11평형(전용 28.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.2㎡11평형대표공급 35.3㎡ · 35타입 · 전용률 79.9% | - | - | 1억5층 · 2025.02.05 | 1억5층 · 2025.02.05 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 28㎡ · 전용 8평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 1억 1,000만원 2021.07.26 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2025.02.05 · 5층
- 비교 거래
- 9건 2019년 5월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼부타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼부타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.02.05 삼부타워 28.2㎡(11평형) 5층 1억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 2월 28.2㎡(11평형) 5층 1억이에요.
- 삼부타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.24 삼부타워 28.2㎡(11평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.27 삼부타워 28.2㎡(11평형) 3층 보증금 500만원, 월 32만원, 2025.04.17 삼부타워 28.2㎡(11평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2025.02.05 계약 · 28.2㎡(11평형) · 5층 · 비동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억5층 · 2025.02.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.05 | 비동 | 28.2㎡(11평형) | 5층 | 1억28.2㎡(11평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | 에이동 | 28.2㎡(11평형) | 3층 | 8,300만원28.2㎡(11평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼부타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼부타워 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "너무 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
충무동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점충무동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 100점, 교육 25점, 마트 50점, 병원 75점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 4건
치안
50
대중교통
100
교육
25
마트
50
병원
75
공원
100
공기좋고 교통좋은곳
2026.06.11
공기좋고 아래로는 부산대학병원 위로는 암센터가 있어 병원 시설이 잘 되어있음. 교통 종점이기에 편하나 운행 버스의 수가 많지는 않음 대형 마트나…
미지의 숲
2025.07.03
주차공간이 협소하며 젊은층 사람들이 거의 없어요 근처에 유흥주점이 많고 편의점 마트도 조금 걸어서 나가야 나옵니다 집내부는 벌레가 좀 들어오고…
남포동 가까운 동네
2025.01.18
남포동 가까운 동네이다. 10분거리로 남포동 번화가에 갈수 있고.. 자갈치 시장도 가깝다... 재개발 예정 중이라 재개발 되면 변화가 생기는 동…
충무동2가 전체 시세와 단지 비교는 충무동2가 아파트 시세에서 보세요.
삼부타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼부타워 아파트는 36세대 · 2개 동 · 1944년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 승강기 1대, 1994년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 35타입은 공급 35.3㎡·전용 28.2㎡(전용률 79.9%), 73타입은 공급 73.2㎡·전용 58.5㎡(전용률 79.9%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1944년 5월
- 지번
- 서구 충무동2가 24-4
- 도로명
- 부산 서구 천마로205번길 40
- 타입
- 35타입 전용 28.2㎡ · 73타입 전용 58.5㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1994.05.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.03% · 건폐율 59.48%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼부타워은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 397.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률397.03%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼부타워 공동주택 공시가격 중앙값은 7,140만원이에요(36호, 4,490만원~1억 300만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 28㎡ 4,870만원, 58㎡ 1억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 11평형 | 4,870만원 | 18호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 100만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,140만원 | 36호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 4,870만원 기준 삼부타워의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 4,870만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼부타워 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼부타워는 에이동·비동 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
동 2개와 주변 건물 154개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 비동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 에이동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
충무동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m토성초등학교
가까운 중학교300m초장중학교
가까운 고등학교1.1km동주여자고등학교
- 초등학교토성초등학교500m직선거리
- 초등학교남부민초등학교700m직선거리
- 중학교초장중학교300m직선거리
- 고등학교동주여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구충무동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼부타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 에이동 1건, 비동 1건이에요.
에이동 1건비동 1건
충무동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 충무동2가 1곳
에코펠리스매물·실거주 후기 더 보기
삼부타워 자주 묻는 질문
삼부타워 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 28.2㎡(11평형) 5층 1억이에요.삼부타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼부타워 공동주택 공시가격 중앙값은 7,140만원이에요(36호, 4,490만원~1억 300만원). 면적별로는 28㎡ 4,870만원, 58㎡ 1억 100만원이에요.삼부타워 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼부타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 397.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼부타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼부타워(충무동2가 24-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.충무동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
삼부타워 매물 · 단지 정보 자세히