시골이다
2026.10.01
올직시 이 아파트는 건물은 나쁘지 않다 단지 우리가 살면서 잠만자는건 아니다. 주변에 아무것도 없다. 차가 없다면 이동하는데 무리가 잇을 것같다…
경기도 용인시기흥구 청덕동 567 · 2008년 준공 · 308세대 7개 동 · 전용 111.5~147.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 34평(111.5~112.3㎡) · 최근 12개월 10건
- 5억 4,600만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,522만 → 지금 1,648만
- 전세 중앙값
- 4억 975만원
- 12개월 14건 · 전세가율 74.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,575만원
- 청덕동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,500만원
- 125.3㎡(전용 38평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 1,575만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,200만원
- 2026년 · 308호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.09
호반베르디움 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월호반베르디움 전용면적은 3종(111.5~147.5㎡)이며 전용 34평(111.5~112.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 5,900만원, 전용 평당가는 1,575만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 975만원(평당 1,177만원), 전세가율은 약 74.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 전용 34평(111.5~112.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,484만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 141만원이에요.
전세가율74.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 141만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 34평(111.5~112.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 4,600만원(평당 1,607만원), 전세 10건 중앙값 4억 725만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.04 17층 5억 8,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 38평(125.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 6,500만원(평당 1,491만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 20층 6억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111.5~112.3㎡전용 34평대표 | 5억 4,600만원10건 | 1,607만원 | 5억 6,000만원6층 · 2026.11.03 | 5억 8,700만원17층 · 2025.11.04 | 4억 725만원10건 | - | 매매 25 · 전세 31 · 월세 6 |
| 125.3㎡전용 38평 | 5억 6,500만원8건 | 1,491만원 | 5억 9,500만원11층 · 2026.10.07 | 6억 3,500만원20층 · 2026.03.21 | 2건 | 2건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 5 |
| 147.5㎡전용 45평 | - | - | 5억 5,000만원8층 · 2024.11.14 | 5억 5,000만원8층 · 2024.11.14 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,727만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,075만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.6건이에요.
1,648만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,648만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,570만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,580만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,563만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,504만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,654만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,537만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,602만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,618만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,501만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,438만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 3억 3,875만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
4억 4,750만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4억 4,750만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 112㎡ · 전용 34평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 3,300만원 2023.05.02 · 20층
- 최근 거래
- 5억 6,000만원 2026.11.03 · 6층
- 비교 거래
- 90건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움 매매 평당가는 1,575만원이에요. 청덕동 전체 1,597만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,262만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 휴먼시아물푸레마을3단지 1,636만원, 물푸레마을휴먼시아7단지 1,718만원, 청덕마을광도와이드빌 1,245만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 호반베르디움 (이 단지) | 1,575만원 | 기준 | 1,177만원 | 18건 |
| 청덕동 전체 | 1,597만원 | ▲ 1.4% | 1,245만원 | 143건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,262만원 | ▲ 43.6% | 1,550만원 | 6,846건 |
| 휴먼시아물푸레마을3단지 | 1,636만원 | ▲ 3.9% | 1,284만원 | 55건 |
| 휴먼시아물푸레마을9단지 | - | - | - | |
| 휴먼시아물푸레마을5단지 | - | - | - | |
| 물푸레마을휴먼시아7단지 | 1,718만원 | ▲ 9.1% | 1,288만원 | 17건 |
| 청덕마을광도와이드빌 | 1,245만원 | ▼ 21% | 1,042만원 | 22건 |
호반베르디움 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월호반베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 호반베르디움 112.3㎡(전용 34평) 6층 5억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.07 호반베르디움 125.3㎡(전용 38평) 11층 5억 9,500만원, 2026.09.09 호반베르디움 112.3㎡(전용 34평) 7층 5억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 111.5㎡(전용 34평)~125.3㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 125.3㎡(전용 38평) 20층 803동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.01.17 112.3㎡(전용 34평) 19층의 5억 1,000만원이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 호반베르디움 147.5㎡(전용 45평) 1층 4억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 호반베르디움 112.3㎡(전용 34평) 9층 4억 2,000만원, 2026.08.25 호반베르디움 111.5㎡(전용 34평) 2층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 111.5㎡(전용 34평)~147.5㎡(전용 45평)이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.16 호반베르디움 147.5㎡(전용 45평) 17층 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.25 호반베르디움 125.3㎡(전용 38평) 8층 보증금 4,000만원, 월 141만원, 2026.03.25 호반베르디움 125.3㎡(전용 38평) 8층 보증금 4,000만원, 월 141만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 111.5㎡(전용 34평)~147.5㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2026.11.03 계약 · 112.3㎡(전용 34평) · 6층
전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.8억5.3억5.5억5.9억
12개월 중앙값5억 4,600만원전용 평당 1,607만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가5억 8,700만원17층 · 2025.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 112.3㎡(전용 34평) | 6층 | 5억 6,000만원112.3㎡(전용 34평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 807동 | 112.3㎡(전용 34평) | 7층 | 5억 3,700만원112.3㎡(전용 34평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 111.5㎡(전용 34평) | 13층 | 5억 6,500만원111.5㎡(전용 34평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 112.3㎡(전용 34평) | 4층 | 5억 4,000만원112.3㎡(전용 34평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 801동 | 111.5㎡(전용 34평) | 19층 | 5억 5,800만원111.5㎡(전용 34평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 801동 | 112.3㎡(전용 34평) | 11층 | 5억 4,200만원112.3㎡(전용 34평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 807동 | 112.3㎡(전용 34평) | 11층 | 5억 8,000만원112.3㎡(전용 34평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 805동 | 112.3㎡(전용 34평) | 2층 | 5억 1,900만원112.3㎡(전용 34평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 805동 | 112.3㎡(전용 34평) | 10층 | 5억 5,000만원112.3㎡(전용 34평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 805동 | 112.3㎡(전용 34평) | 19층 | 5억 1,000만원112.3㎡(전용 34평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 807동 | 112.3㎡(전용 34평) | 17층 | 5억 8,700만원112.3㎡(전용 34평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호반베르디움 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시골이다", "조용하고 살기좋은곳!", "평화로운 리조트 같은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 살기좋은곳!
2026.07.21
방도 많고 집도 튼튼하고 햇살도 잘 들어서 곰팡이도 안생겨요! 방음도 지금 13년동안 살면서 옆집 소리를 단 한번도 못들어 봤네요 제가 현관하고…
평화로운 리조트 같은 집
2026.02.14
1. 산속에 위치한 평화로운 동네 느낌의 아파트 청덕동이라는 특성상 주변이 전부 산이고 골프장 옆에 위치해 있습니다. 저는 중학생때부터 여기로…
호반베르디움 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
청덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휴먼시아물푸레마을2단지 | 4.5 | 13건 | - |
| 2호반베르디움 | 4.5 | 4건 | 1,575만원 |
| 3휴먼시아물푸레마을5단지 | 4.1 | 12건 | - |
| 4휴먼시아물푸레마을9단지 | 3.9 | 12건 | - |
| 5청덕마을광도와이드빌 | 3.9 | 9건 | 1,245만원 |
| 6휴먼시아물푸레마을3단지 | 3.8 | 16건 | 1,636만원 |
| 7물푸레마을휴먼시아7단지 | 3.8 | 6건 | 1,718만원 |
| 8경남아너스빌 | 3.8 | 4건 | 1,354만원 |
| 9휴먼시아물푸레마을1단지 | 3.7 | 9건 | - |
| 10구성더포레스트 | 3.7 | 6건 | 1,789만원 |
청덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
청덕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점청덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 42점, 교육 37점, 마트 67점, 병원 63점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 52건
치안
85
대중교통
42
교육
37
마트
67
병원
63
공원
85
청덕동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 211위, 용인시기흥구 14곳 중 12위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(159위), 가장 처지는 항목은 대중교통(444위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 211위, 전국 882위청덕동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
청덕동 전체 시세와 단지 비교는 청덕동 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 544대, 2008년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 127대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 308세대 (85~135㎡ 271 · 135㎡ 초과 37)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2008.06.26
- 지번
- 용인시기흥구 청덕동 567
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 구성로 411
- 거래된 전용면적
- 112㎡(전용 34평) · 125㎡(전용 38평) · 148㎡(전용 45평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 544대 (옥내 497 · 옥외 47) · 세대당 1.77대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.54% · 건폐율 16.8%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 127대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 194.54%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률194.54%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,200만원이에요(308호, 3억~4억 2,800만원).
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- 전용 112㎡는 3억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,600만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 112㎡ 3억 4,200만원, 125㎡ 3억 6,000만원, 148㎡ 3억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 112㎡ · 전용 34평 (111.5~112.4) | 3억 4,200만원 | 192호 | 5억 4,600만원 | 63% |
| 125㎡ · 전용 38평 | 3억 6,000만원 | 79호 | 5억 6,500만원 | 64% |
| 148㎡ · 전용 45평 | 3억 8,100만원 | 37호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,200만원 | 308호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 34평 공시가격 3억 4,200만원 기준 호반베르디움의 연간 보유세는 약 35.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.1만원에 도시지역분·지방교육세 23.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112㎡전용 34평 | 3억 4,200만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.6만원 |
| 125㎡전용 38평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시호반베르디움은 겨울에도 7개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 호반베르디움은 801동부터 807동까지 7개 동, 최고 1층입니다.
- 7개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 802동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 803동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 804동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 805동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 806동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 807동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분호반베르디움의 2026년 9월 관리비는 총 9,269만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,004원)이에요.
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- 공용관리비 4,724만원(인건비 2,597만원 · 경비비 917만원 · 청소비 617만원 순), 개별사용료 4,545만원(전기료 2,619만원 · 수도료 833만원 · 급탕비 566만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.09 기준
㎡당2,004원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,724만원단지 전체 · 월
개별사용료4,545만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 35% 높음33만원
26.07
30만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%153,376원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%147,561원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,619만원 | 9만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,597만원 | 8만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 917만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 833만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 617만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 566만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 318만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 193만원 | 6,258원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 125만원 | 4,067원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 93만원 | 3,013원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 391만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m청덕초등학교
가까운 중학교700m청덕중학교
가까운 고등학교900m청덕고등학교
- 초등학교청덕초등학교400m직선거리
- 초등학교동막초등학교800m직선거리
- 중학교청덕중학교700m직선거리
- 고등학교청덕고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구청덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,200만원(9건), 2025년 5억 4,000만원(15건), 2026년 5억 6,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,000만원, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 4억 975만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 9,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 4,200만원9건 | 1,451만원 | 9건 | 3억 9,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 5억 4,000만원15건 | 1,568만원 | 15건 | 4억 1,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 5억 6,000만원17건 | 1,580만원 | 17건 | 4억 975만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 112㎡최근 12개월 전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,636만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,589만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,589만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,636만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 805동(1,527만원), 가장 낮은 곳은 803동(1,517만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 801동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반베르디움 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 710만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 122만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,220만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,308만원이 필요합니다.
- 3억 8,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,220만원 |
| 필요 현금취득세 710만원 · 중개보수 218만원 포함 | 약 1억 7,308만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 193만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 249만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청덕동 9곳청덕동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 호반베르디움의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구성더포레스트(평당 1,789만원), 가장 싼 곳은 청덕마을광도와이드빌(평당 1,245만원)이에요.
휴먼시아물푸레마을3단지+4%1,636만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.102008년 · 988세대 · 12개월 55건★ 3.8 (16)휴먼시아물푸레마을9단지실거래 없음2008년★ 3.9 (12)휴먼시아물푸레마을5단지실거래 없음2008년★ 4.1 (12)
물푸레마을휴먼시아7단지+9%1,718만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.112009년 · 398세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)청덕마을광도와이드빌-21%1,245만원전용 평당최근 3억 · 26.102003년 · 476세대 · 12개월 22건★ 3.9 (9)
휴먼시아물푸레마을1단지실거래 없음2008년★ 3.7 (9)구성더포레스트+14%1,789만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.102009년 · 367세대 · 12개월 16건★ 3.7 (6)
경남아너스빌-14%1,354만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082008년 · 240세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)휴먼시아물푸레마을2단지실거래 없음2008년★ 4.5 (13)
물푸레마을휴먼시아7단지+9%1,718만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.112009년 · 398세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)청덕마을광도와이드빌-21%1,245만원전용 평당최근 3억 · 26.102003년 · 476세대 · 12개월 22건★ 3.9 (9)휴먼시아물푸레마을1단지실거래 없음2008년★ 3.7 (9)구성더포레스트+14%1,789만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.102009년 · 367세대 · 12개월 16건★ 3.7 (6)경남아너스빌-14%1,354만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082008년 · 240세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)휴먼시아물푸레마을2단지실거래 없음2008년★ 4.5 (13)매물·실거주 후기 더 보기
호반베르디움 자주 묻는 질문
호반베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 5억 5,900만원, 전용 평당가는 1,575만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 34평(111.5~112.3㎡)은 5억 4,600만원이에요.호반베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 4억 975만원이에요. 전세가율은 약 74.7%이에요. 전용 34평(111.5~112.3㎡)은 4억 725만원이에요.호반베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 141만원이에요.호반베르디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 34평(111.5~112.3㎡) 62건, 전용 38평(125.3㎡) 25건, 전용 45평(147.5㎡) 7건이에요. 전용 34평(111.5~112.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호반베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 125.3㎡(전용 38평) 20층 803동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.01.17 112.3㎡(전용 34평) 19층의 5억 1,000만원이에요.호반베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움 가격은 청덕동에서 비싼 편인가요?
호반베르디움 매매 평당가는 1,575만원이에요. 청덕동 전체 1,597만원보다 1% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,262만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 휴먼시아물푸레마을3단지 1,636만원, 물푸레마을휴먼시아7단지 1,718만원, 청덕마을광도와이드빌 1,245만원 중에서는 중간 편이에요.호반베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,636만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,589만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.호반베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 710만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요. 전세 중앙값 4억 725만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 122만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 34평(111.5~112.3㎡) 매매 중앙값 5억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,220만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,308만원이 필요합니다. 3억 8,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.호반베르디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,200만원이에요(308호, 3억~4억 2,800만원). 전용 112㎡는 3억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,600만원의 약 63%이에요.호반베르디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반베르디움 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움(청덕동 567번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청덕동은 살기 좋은 동네인가요?
청덕동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 211위, 용인시기흥구 14곳 중 12위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(159위), 가장 처지는 항목은 대중교통(444위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 청덕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.청덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 34평)이에요.
호반베르디움 매물 · 단지 정보 자세히