공기 좋은 우리집
2026.09.08
최고의 숲세권 물푸레마을 입니다..아토피환자를 본 적이없구요..얘견들이 많아요..그 만큼 산책로가 많다는 의미죠.. 시내로 나가는 버스가 좀 적…
경기도 용인시기흥구 청덕동 499 · 2009년 준공 · 367세대 6개 동 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 4,600만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,725만 → 지금 1,809만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 77.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,755만원
- 청덕동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 85㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 125건
- 전용 평당 1,755만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,000만원
- 2026년 · 367호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구성더포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구성더포레스트 전용면적은 2종(74.9~85㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 1,755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,365만원), 전세가율은 약 77.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 28만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,226만원, 월 50만원이에요.
전세가율77.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,226만원 / 50만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 4,600만원(평당 1,737만원), 전세 9건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억 5,226만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.22 14층 5억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 10층 4억 3,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 4억 4,600만원13건 | 1,737만원 | 4억 6,000만원5층 · 2026.09.16 | 5억14층 · 2024.01.22 | 3억 4,000만원9건 | 1억 5,226/50만원9건 | 매매 37 · 전세 39 · 월세 29 |
| 74.9㎡전용 23평 | 2건 | - | 4억 3,200만원10층 · 2026.05.23 | 4억 3,200만원10층 · 2026.05.23 | 3억 4,000만원4건 | - | 매매 7 · 전세 10 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구성더포레스트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,906만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,580만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1,809만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,809만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,765만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,755만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,906만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,789만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,677만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,660만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,580만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구성더포레스트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억이 가장 높았고 2023년 10월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,800만원 2021.08.12 · 14층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.09.16 · 5층
- 비교 거래
- 148건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구성더포레스트 매매 평당가는 1,755만원이에요. 청덕동 전체 1,595만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 휴먼시아물푸레마을3단지 1,635만원, 물푸레마을휴먼시아7단지 1,698만원, 청덕마을광도와이드빌 1,245만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구성더포레스트 (이 단지) | 1,755만원 | 기준 | 1,365만원 | 15건 |
| 청덕동 전체 | 1,595만원 | ▼ 9.1% | 1,230만원 | 140건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 30.8% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 휴먼시아물푸레마을3단지 | 1,635만원 | ▼ 6.8% | 1,283만원 | 52건 |
| 휴먼시아물푸레마을9단지 | - | 392만원 | - | |
| 휴먼시아물푸레마을5단지 | - | 187만원 | - | |
| 물푸레마을휴먼시아7단지 | 1,698만원 | ▼ 3.2% | 1,318만원 | 20건 |
| 청덕마을광도와이드빌 | 1,245만원 | ▼ 29.1% | 1,021만원 | 19건 |
구성더포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구성더포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 구성더포레스트 85㎡(전용 26평) 5층 4억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 구성더포레스트 85㎡(전용 26평) 9층 4억 7,000만원, 2026.08.28 구성더포레스트 84.7㎡(전용 26평) 17층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 85㎡(전용 26평) 15층 604동의 4억 7,600만원, 최저가는 2025.11.09 84.7㎡(전용 26평) 13층의 4억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(전용 26평) 14층 5억이에요.
- 구성더포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.13 구성더포레스트 74.9㎡(전용 23평) 16층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 구성더포레스트 74.9㎡(전용 23평) 12층 3억 6,000만원, 2026.08.17 구성더포레스트 84.7㎡(전용 26평) 11층 3억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 구성더포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 구성더포레스트 84.7㎡(전용 26평) 17층 보증금 4,000만원, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 구성더포레스트 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 1억 362만원, 월 18만원, 2026.03.27 구성더포레스트 84.7㎡(전용 26평) 13층 보증금 2억, 월 79만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.09.16 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
4억4.2억4.6억5억
12개월 중앙값4억 4,600만원전용 평당 1,737만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가5억14층 · 2024.01.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 601동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 4,600만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 602동 | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 604동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 7,600만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 605동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 605동 | 84.7㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 4,500만원84.7㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 601동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 602동 | 84.7㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 601동 | 84.7㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 606동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,200만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 601동 | 84.7㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 500만원84.7㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 606동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 1,700만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.29 | 604동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 6,700만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 601동 | 84.7㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 700만원84.7㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 602동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구성더포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구성더포레스트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기 좋은 우리집", "아이들이 살기좋은 공기좋은 동네입니다", "젊은 가족이 살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
4.0
내부
3.5
인프라
4.0
교통
2.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들이 살기좋은 공기좋은 동네입니다
2026.07.29
주차공간과 아파트 내부가 연결이 안된다는 단점은 있지만 그래도 지상과 지하공간이 주차장이 있으며 비교적 정리가 잘 ㄷ시어 있다고 생각합니다 한적…
젊은 가족이 살기좋은곳
2026.07.15
젊은세대가 살기좋습니다. 깨끗하고 한적합니다. 가까운곳5~20분거리안에 없을게 없습니다. 스벅, 이마트, 설빙, 맛집 파란리본의 음식점도 구석구…
구성더포레스트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
청덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반베르디움 | 5.0 | 3건 | 1,580만원 |
| 2휴먼시아물푸레마을2단지 | 4.5 | 13건 | - |
| 3휴먼시아물푸레마을5단지 | 4.1 | 12건 | - |
| 4청덕마을광도와이드빌 | 3.9 | 9건 | 1,245만원 |
| 10구성더포레스트 | 3.7 | 6건 | 1,755만원 |
| 5휴먼시아물푸레마을3단지 | 3.8 | 16건 | 1,635만원 |
| 6휴먼시아물푸레마을9단지 | 3.8 | 11건 | - |
| 7물푸레마을휴먼시아7단지 | 3.8 | 6건 | 1,698만원 |
| 8경남아너스빌 | 3.8 | 4건 | 1,400만원 |
| 9휴먼시아물푸레마을1단지 | 3.7 | 9건 | - |
청덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
청덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 42점, 교육 37점, 마트 67점, 병원 63점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 52건
치안
85
대중교통
42
교육
37
마트
67
병원
63
공원
85
치낭능 좀 별로
2026.09.15
치안은 그냥 좀 뱔로인거 같아요 치안은 좋은 거 같지는 않아요 왜냐 언덕이 많고 집들이 어ㅏㄴ전 빌라촌이 많아요 그래서 추천하지는 않습니다 왜냐…
조용하고 평화로운 듕네
2026.09.03
주변에 큰 마트는 없지만 상가에 다양한 상점이 많아요. 동네마트 홈플익스프레스 편의점 카페 병원 패스트푸드 분식 체육관 등등 다양해요. 하천길…
항아리감옥입니다
2026.09.03
진짜말그대로 항아리에갇혀서사는기분이에요 단지도전부주공이라 동네수준 말안해도아시겠쥬 여적살았던동네중최악입니다 분당한번나가려면대중교통최하사십분그마저…
청덕동 전체 시세와 단지 비교는 청덕동 아파트 시세에서 보세요.
구성더포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 403대, 2009년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 73대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청덕) 중학교(청덕) 고등학교(청덕)이에요.
- 세대수
- 367세대 (60~85㎡ 367)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2009.07.27
- 지번
- 용인시기흥구 청덕동 499
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 구성로 475
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 403대 (옥내 322 · 옥외 81) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 188.32% · 건폐율 19.03%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태평양개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청덕) 중학교(청덕) 고등학교(청덕)
- 인근 편의시설
- 기타(법무연수원,88컨트리클럽)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구성더포레스트은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 188.32%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률188.32%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구성더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(367호, 2억 1,000만원~2억 8,700만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,600만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 4,200만원, 85㎡ 2억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 4,200만원 | 76호 | 4억 2,600만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 2억 5,800만원 | 291호 | 4억 4,600만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 5,000만원 | 367호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,800만원 기준 구성더포레스트의 연간 보유세는 약 25.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,800만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구성더포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
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- 구성더포레스트는 601동부터 606동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 13층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 602동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구성더포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 8,660만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,750원)이에요.
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- 공용관리비 4,457만원(인건비 2,306만원 · 청소비 764만원 · 경비비 674만원 순), 개별사용료 4,203만원(전기료 2,241만원 · 수도료 819만원 · 급탕비 722만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,750원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,457만원단지 전체 · 월
개별사용료4,203만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%121,437원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%114,518원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,306만원 | 6만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,241만원 | 6만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 819만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 764만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 722만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 674만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 253만원 | 6,898원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 194만원 | 5,273원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 117만원 | 3,175원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 2,900원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 464만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m청덕초등학교
가까운 중학교800m청덕중학교
가까운 고등학교900m청덕고등학교
- 초등학교청덕초등학교400m직선거리
- 초등학교동막초등학교1.1km직선거리
- 중학교청덕중학교800m직선거리
- 고등학교청덕고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구청덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구성더포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,150만원(16건), 2025년 4억 1,350만원(16건), 2026년 4억 5,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 2,150만원16건 | 1,677만원 | 16건 | 3억 2,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 4억 1,350만원16건 | 1,679만원 | 16건 | 3억 3,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 4억 5,500만원10건 | 1,789만원 | 10건 | 3억 6,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,789만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,681만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,789만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,681만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 605동(1,789만원), 가장 낮은 곳은 601동(1,658만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 605동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구성더포레스트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,220만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,049만원이 필요합니다.
- 3억 1,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,220만원 |
| 필요 현금취득세 491만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 1억 4,049만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청덕동 9곳청덕동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 구성더포레스트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 물푸레마을휴먼시아7단지(평당 1,698만원), 가장 싼 곳은 청덕마을광도와이드빌(평당 1,245만원)이에요.
휴먼시아물푸레마을3단지-7%1,635만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 988세대 · 12개월 52건★ 3.8 (16)휴먼시아물푸레마을9단지실거래 없음2008년★ 3.8 (11)휴먼시아물푸레마을5단지실거래 없음2008년★ 4.1 (12)
물푸레마을휴먼시아7단지-3%1,698만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092009년 · 398세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)청덕마을광도와이드빌-29%1,245만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092003년 · 476세대 · 12개월 19건★ 3.9 (9)
휴먼시아물푸레마을1단지실거래 없음2008년★ 3.7 (9)호반베르디움-10%1,580만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.092008년 · 308세대 · 12개월 17건★ 5.0 (3)휴먼시아물푸레마을2단지실거래 없음2008년★ 4.5 (13)
경남아너스빌-20%1,400만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082008년 · 240세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)
물푸레마을휴먼시아7단지-3%1,698만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092009년 · 398세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)청덕마을광도와이드빌-29%1,245만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092003년 · 476세대 · 12개월 19건★ 3.9 (9)휴먼시아물푸레마을1단지실거래 없음2008년★ 3.7 (9)호반베르디움-10%1,580만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.092008년 · 308세대 · 12개월 17건★ 5.0 (3)휴먼시아물푸레마을2단지실거래 없음2008년★ 4.5 (13)경남아너스빌-20%1,400만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082008년 · 240세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
구성더포레스트 자주 묻는 질문
구성더포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 1,755만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~85㎡)은 4억 4,600만원이에요.구성더포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 77.8%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 3억 4,000만원이에요.구성더포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1억 5,226만원, 월 50만원이에요.구성더포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~85㎡) 105건, 전용 23평(74.9㎡) 20건이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구성더포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 85㎡(전용 26평) 15층 604동의 4억 7,600만원, 최저가는 2025.11.09 84.7㎡(전용 26평) 13층의 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(전용 26평) 14층 5억이에요.구성더포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구성더포레스트 가격은 청덕동에서 비싼 편인가요?
구성더포레스트 매매 평당가는 1,755만원이에요. 청덕동 전체 1,595만원보다 10% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 휴먼시아물푸레마을3단지 1,635만원, 물푸레마을휴먼시아7단지 1,698만원, 청덕마을광도와이드빌 1,245만원 중에서는 가장 높은 편이에요.구성더포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,789만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,681만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.구성더포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구성더포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,220만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,049만원이 필요합니다. 3억 1,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.구성더포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구성더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(367호, 2억 1,000만원~2억 8,700만원). 전용 85㎡는 2억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,600만원의 약 58%이에요.구성더포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구성더포레스트 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요. 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구성더포레스트(청덕동 499번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
구성더포레스트 매물 · 단지 정보 자세히