신혼부부
2026.07.06
연식이 조금 된 아파트이지만 이만한 집 없다고 생각합니다. 아파트 관리도 잘 되며 학세권 역세권 버스정류장 먹자골목. 모든 인프라가 주변에 다…
경기도 수원시장안구 천천동 565 · 1998년 준공 · 789세대 12개 동 · 전용 59.7~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 52건
- 3억 7,350만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,733만 → 지금 1,822만
- 전세 중앙값
- 2억 6,200만원
- 12개월 45건 · 전세가율 70.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,062만원
- 천천동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 6,000만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 367건
- 전용 평당 2,062만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,300만원
- 2026년 · 789호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼호진덕 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼호진덕 전용면적은 1종(59.7~59.9㎡)이며 전용 18평(59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,350만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,200만원(평당 1,450만원), 전세가율은 약 70.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,108만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율70.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 52건 중앙값 3억 7,350만원(평당 2,062만원), 전세 45건 중앙값 2억 6,200만원, 월세 28건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 5층 4억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡전용 18평대표 | 3억 7,350만원52건 | 2,062만원 | 4억 5,800만원12층 · 2026.09.11 | 4억 6,000만원5층 · 2026.08.20 | 2억 6,200만원45건 | 5,000/100만원28건 | 매매 131 · 전세 160 · 월세 76 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼호진덕 아파트 매매 거래는 2026년 2월 9건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 2,374만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,733만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(21건)보다 48% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.7건이에요.
1,822만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,822만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,291만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,217만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,048만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,038만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,814만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,963만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,004만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,034만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,068만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,983만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼호진덕 아파트 전세 거래는 2023년 12월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(31건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,600만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 7,350만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 6,700만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 4,600만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 4,675만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 500만원 2021.09.04 · 8층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.09.11 · 2층
- 비교 거래
- 507건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼호진덕 매매 평당가는 2,062만원이에요. 천천동 전체 2,324만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 화서역푸르지오더에듀포레 3,041만원, 천천삼성래미안 2,159만원, 비단마을베스트타운 2,489만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼호진덕 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼호진덕 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 삼호진덕 59.7㎡(전용 18평) 12층 4억 5,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 삼호진덕 59.9㎡(전용 18평) 2층 3억 3,000만원, 2026.09.07 삼호진덕 59.7㎡(전용 18평) 1층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 59.9㎡(전용 18평) 5층의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.06.15 59.9㎡(전용 18평) 6층의 2억 8,000만원이에요.
- 삼호진덕 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 삼호진덕 59.7㎡(전용 18평) 11층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 삼호진덕 59.9㎡(전용 18평) 7층 2억 6,000만원, 2026.08.15 삼호진덕 59.9㎡(전용 18평) 5층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 삼호진덕 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 삼호진덕 59.9㎡(전용 18평) 3층 보증금 2억 4,500만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 삼호진덕 59.7㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.09.03 삼호진덕 59.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 1억 2,000만원, 월 44만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,800만원2026.09.11 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 131건최근 12개월 52건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.7억3.3억3.8억4.6억
12개월 중앙값3억 7,350만원전용 평당 2,062만원
같은 면적 · 12개월 거래52건
36개월 최고가4억 6,000만원5층 · 2026.08.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 12층 | 4억 5,800만원59.7㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 2,000만원59.7㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 제207동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 4억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.20 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 4억59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 4억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 7,800만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 제204동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 300만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 4억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.15 | 제207동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼호진덕 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼호진덕 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부", "성균관대역 부근의 숨은 강자", "안정적인집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
성균관대역 부근의 숨은 강자
2026.02.05
강남역과 사당역으로 가는 다수의 광역버스가 다수 있으며, 강남역 40분정도 사당역은 25분정도로 이동 가능합니다. 전철역은 도보12분정도의 거리…
안정적인집
2026.01.04
20년 넘었는데도 정기적으로 관리 잘함 외부 페인트칠도 빼놓지 않음 정원 관리 꾸준함 놀이터 리모델링 한지 얼마안됨 엘레베이터 교체한지 얼마 안…
삼호진덕 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
천천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5비단마을성우우방 | 4.5 | 6건 | 1,987만원 |
| 7화서역푸르지오더에듀포레 | 4.3 | 29건 | 3,041만원 |
| 8일성 | 4.3 | 8건 | 1,901만원 |
| 9비단마을영풍 | 4.2 | 5건 | 1,828만원 |
| 10비단마을신명 | 4.0 | 9건 | 2,380만원 |
천천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
천천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천천동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 85점, 교육 75점, 마트 77점, 병원 48점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
93
대중교통
85
교육
75
마트
77
병원
48
공원
92
조용한 주택가
2026.08.23
말그대로 조용한 주택가입니다 작은 마트나 편의점들이 있긴 하지만 대형마트는 거리가 조금 있지만 작은마트는 근처에있너 생필품이나 식료품 그매하는데…
저는 너무 좋았어요
2026.08.20
천천동.. 동네 진짜 살기 괜찮아요. 정말 좋았던 기억밖에 없음. 좀만 걸어가면 서호천 나와서 산책하기 좋고요~~ 인근에 대학교 2개 있어서 학…
수원의 살기 좋은 곳
2026.08.18
수원겅찰서와 근처 관활지구대가 많아서 치안은 최상급입니다 수원역과 시외버스정류장이 아주 가깝습니다 서울까지 직행으로 다니는 일반버스도 있어서 더…
천천동 전체 시세와 단지 비교는 천천동 아파트 시세에서 보세요.
삼호진덕 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 810대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 50대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(천일) 중학교(천천) 고등학교(영생, 경기체육고) 대학교(성균관)이에요.
- 세대수
- 789세대 (60㎡ 이하 789)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 1998.03.20
- 지번
- 수원시장안구 천천동 565
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 하률로46번길 22
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 810대 (옥내 496 · 옥외 314) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘트리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.58% · 건폐율 22.18%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼호건설 진덕건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(천일) 중학교(천천) 고등학교(영생, 경기체육고) 대학교(성균관)
- 인근 편의시설
- 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼호진덕은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.58%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률219.58%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼호진덕 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,300만원이에요(789호, 1억 8,300만원~2억 2,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,350만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.7~59.9) | 2억 1,300만원 | 789호 | 3억 7,350만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 1,300만원 | 789호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 1,300만원 기준 삼호진덕의 연간 보유세는 약 20.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼호진덕 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.8시간이에요.
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- 삼호진덕은 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 250개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼호진덕의 2026년 7월 관리비는 총 15,699만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,617원)이에요.
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- 공용관리비 8,962만원(인건비 3,301만원 · 경비비 3,053만원 · 청소비 1,152만원 순), 개별사용료 6,737만원(전기료 3,712만원 · 수도료 1,454만원 · 급탕비 1,020만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,617원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,962만원단지 전체 · 월
개별사용료6,737만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%113,584원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%85,386원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,712만원 | 5만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 3,301만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 3,053만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,454만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,152만원 | 1만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,020만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 731만원 | 9,269원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 297만원 | 3,764원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 283만원 | 3,592원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 272만원 | 3,446원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 424만원 | 5,370원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천일초등학교
가까운 중학교200m경기체육중학교
가까운 고등학교200m경기체육고등학교
- 초등학교천일초등학교200m직선거리
- 중학교경기체육중학교200m직선거리
- 중학교천천중학교400m직선거리
- 고등학교경기체육고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구천천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼호진덕 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,000만원(9건), 2024년 3억 2,700만원(51건), 2025년 3억 6,500만원(23건), 2026년 3억 7,350만원(48건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,675만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,000만원9건 | 1,822만원 | 9건 | 2억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 3억 2,700만원51건 | 1,805만원 | 51건 | 2억 5,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 3억 6,500만원23건 | 2,015만원 | 23건 | 2억 4,675만원55건 | 55건 |
| 2026년 | 3억 7,350만원48건 | 2,062만원 | 48건 | 2억 7,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,125만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,877만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1,877만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 23건 | 2,092만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,125만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제208동(2,181만원), 가장 낮은 곳은 제205동(1,877만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제203동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼호진덕 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(32건), 신규 56%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 2건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 411만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,940만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,970만원이 필요합니다.
- 1억 4,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 7,350만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,940만원 |
| 필요 현금취득세 411만원 · 중개보수 149만원 포함 | 약 2억 2,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 97만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천천동 9곳천천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 삼호진덕의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화서역푸르지오더에듀포레(평당 3,041만원), 가장 싼 곳은 비단마을영풍(평당 1,828만원)이에요.
화서역푸르지오더에듀포레+47%3,041만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092009년 · 2,571세대 · 12개월 135건★ 4.3 (29)천천삼성래미안+5%2,159만원전용 평당최근 4억 5,400만원 · 26.092002년 · 876세대 · 12개월 66건★ 4.5 (11)비단마을베스트타운+21%2,489만원전용 평당최근 6억 6,800만원 · 26.092001년 · 1,032세대 · 12개월 52건★ 4.8 (12)현대-5%1,961만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091997년 · 594세대 · 12개월 29건★ 4.6 (8)
비단마을신명+15%2,380만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.082001년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.0 (9)일성-8%1,901만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.081997년 · 401세대 · 12개월 23건★ 4.3 (8)
비단마을성우우방-4%1,987만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082002년 · 12개월 13건★ 4.5 (6)신안한일-6%1,941만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081997년 · 456세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)비단마을영풍-11%1,828만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.062001년 · 213세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼호진덕 자주 묻는 질문
삼호진덕 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 3억 7,350만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7~59.9㎡)은 3억 7,350만원이에요.삼호진덕 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 2억 6,200만원이에요. 전세가율은 약 70.3%이에요. 전용 18평(59.7~59.9㎡)은 2억 6,200만원이에요.삼호진덕 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.삼호진덕 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 59.9㎡(전용 18평) 5층의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.06.15 59.9㎡(전용 18평) 6층의 2억 8,000만원이에요.삼호진덕 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼호진덕 가격은 천천동에서 비싼 편인가요?
삼호진덕 매매 평당가는 2,062만원이에요. 천천동 전체 2,324만원보다 11% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 화서역푸르지오더에듀포레 3,041만원, 천천삼성래미안 2,159만원, 비단마을베스트타운 2,489만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼호진덕 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,125만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,877만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.삼호진덕 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 411만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼호진덕 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,940만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,970만원이 필요합니다. 1억 4,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.삼호진덕 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼호진덕 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,300만원이에요(789호, 1억 8,300만원~2억 2,900만원). 전용 60㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,350만원의 약 57%이에요.삼호진덕 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼호진덕 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.58%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼호진덕 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼호진덕 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼호진덕 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(32건), 신규 56%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼호진덕(천천동 565번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
삼호진덕 매물 · 단지 정보 자세히