도심속 정상
2026.07.23
안산이 바로 뒤에 있어서 내집 뒷마당같은 느낌입니다. 집을 걸어오려면 상상이상의 언덕길을 올라야하는 불편함이 있습니다. 그게싫다면 단지 바로…
서울특별시 서대문구 천연동 145 · 2006년 준공 · 1,008세대 15개 동 · 전용 30.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 55.8~56.1㎡) · 최근 12개월 30건
- 9억 9,000만원▲ 18.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,251만 → 지금 6,245만
- 전세 중앙값
- 5억 1,250만원
- 12개월 72건 · 전세가율 51.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,771만원
- 천연동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 9,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 589건
- 전용 평당 5,771만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,500만원
- 2026년 · 1,008호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천연뜨란채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천연뜨란채 전용면적은 7종(30.2~85㎡)이며 23평형(전용 55.8~56.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 2,000만원, 전용 평당가는 5,771만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,250만원(평당 2,984만원), 전세가율은 약 51.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 23평형(전용 55.8~56.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,212만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 147만원이에요.
전세가율51.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 147만원56건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 55.8~56.1㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 9억 9,000만원(평당 5,842만원), 전세 42건 중앙값 5억 1,500만원, 월세 28건 중앙값 보증금 1억·월 147만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 11층 12억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 23평형(전용 57.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 10억 3,500만원(평당 5,922만원), 전세 18건 중앙값 5억, 월세 18건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 10층 12억 800만원이에요.
- 12평형(전용 30.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 8,500만원(평당 6,410만원), 전세 5건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 7층 6억 3,000만원이에요.
- 31평형(전용 75.6~75.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 11억 3,000만원(평당 4,944만원), 전세 3건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 7층 12억 7,000만원이에요.
- 34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 11억 1,500만원(평당 4,344만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 9층 12억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.8~56.1㎡23평형대표공급 75㎡ · 74D타입 · 전용률 74.5% | 9억 9,000만원30건 | 5,842만원 | 10억 5,500만원1층 · 2026.08.07 | 12억 1,000만원11층 · 2026.06.13 | 5억 1,500만원42건 | 1억/147만원28건 | 매매 89 · 전세 128 · 월세 65 |
| 57.8㎡23평형공급 77.6㎡ · 77A타입 · 전용률 74.5% | 10억 3,500만원21건 | 5,922만원 | 11억 9,700만원5층 · 2026.08.06 | 12억 800만원10층 · 2026.04.18 | 5억18건 | 1억/160만원18건 | 매매 63 · 전세 72 · 월세 52 |
| 30.2㎡12평형공급 40.4㎡ · 40타입 · 전용률 74.6% | 5억 8,500만원5건 | 6,410만원 | 6억 3,000만원7층 · 2026.05.09 | 6억 3,000만원7층 · 2026.05.09 | 3억 1,000만원5건 | 3,000/100만원5건 | 매매 17 · 전세 19 · 월세 20 |
| 75.6~75.8㎡31평형공급 101.3㎡ · 101C타입 · 전용률 74.5% | 11억 3,000만원5건 | 4,944만원 | 12억 7,000만원7층 · 2026.08.17 | 12억 7,000만원7층 · 2026.08.17 | 5억 5,000만원3건 | 2억/145만원3건 | 매매 6 · 전세 13 · 월세 9 |
| 84.7~85㎡34평형공급 113.8㎡ · 113A타입 · 전용률 74.5% | 11억 1,500만원4건 | 4,344만원 | 10억 2,000만원1층 · 2026.04.18 | 12억 9,000만원9층 · 2026.03.09 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 7 · 월세 6 |
| 59.5㎡24평형공급 79.9㎡ · 79T타입 · 전용률 74.5% | - | - | 7억 7,500만원2층 · 2024.09.28 | 8억 3,000만원2층 · 2024.04.10 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 6 |
| 75.4㎡31평형공급 101.3㎡ · 101C타입 · 전용률 74.5% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천연뜨란채 아파트 매매 거래는 2025년 10월 15건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 6,786만원이 가장 높았고 2023년 10월 4,251만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(40건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.9건이에요.
6,245만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,245만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6,352만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6,778만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 6,637만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 6,494만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 6,395만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,786만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5,609만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5,531만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 5,381만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 5,209만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천연뜨란채 아파트 전세 거래는 2024년 1월 21건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억이 가장 높았고 2024년 3월 3억 9,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(44건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
5억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 8,545만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 9,125만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 5억 1,200만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5억 290만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 1,000만원 2026.06.13 · 11층
- 최근 거래
- 10억 5,500만원 2026.08.07 · 1층
- 비교 거래
- 242건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
천연뜨란채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천연뜨란채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 천연뜨란채 75.8㎡(31평형) 7층 12억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 천연뜨란채 55.9㎡(23평형) 1층 10억 5,500만원, 2026.08.06 천연뜨란채 57.8㎡(23평형) 5층 11억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~75.8㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 85㎡(34평형) 9층 111동의 12억 9,000만원, 최저가는 2025.12.02 30.2㎡(12평형) 8층의 5억 7,500만원이에요.
- 천연뜨란채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 천연뜨란채 57.8㎡(23평형) 6층 5억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 천연뜨란채 57.8㎡(23평형) 3층 6억, 2026.09.12 천연뜨란채 55.8㎡(23평형) 16층 3억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~75.6㎡(전용 23평)이에요.
- 천연뜨란채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 천연뜨란채 57.8㎡(23평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 천연뜨란채 57.8㎡(23평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 190만원, 2026.09.04 천연뜨란채 57.8㎡(23평형) 14층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.2㎡(전용 9평)~75.8㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 5,500만원2026.08.07 계약 · 55.9㎡(23평형) · 1층
23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매가 분포
36개월 89건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
6.5억8억9.1억12억
12개월 중앙값9억 9,000만원전용 평당 5,842만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가12억 1,000만원11층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 55.9㎡(23평형) | 1층 | 10억 5,500만원55.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 56.1㎡(23평형) | 1층 | 10억 9,700만원56.1㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 56㎡(23평형) | 18층 | 11억 8,500만원56㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 55.8㎡(23평형) | 7층 | 11억 7,000만원55.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 109동 | 55.9㎡(23평형) | 10층 | 11억 4,000만원55.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | - | 56㎡(23평형) | 16층 | 11억 1,300만원56㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 104동 | 56㎡(23평형) | 13층 | 10억56㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 56.1㎡(23평형) | 11층 | 12억 1,000만원56.1㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 104동 | 56㎡(23평형) | 3층 | 10억 500만원56㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천연뜨란채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천연뜨란채 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.1, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심속 정상", "자연과 함께하는 힐링 하우스", "단지옆 산책로가 기억에 남네요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 13건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.1
교통
3.7
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과 함께하는 힐링 하우스
2026.06.10
위치가 언덕이지만 그만큼 뷰가 좋고 특히 바로뒤에 산이 있어 숲에서 힐링하는 느낌을 받을 수 있어요. 특히 저희집은 남산타워가 보이는 뷰라서 감…
단지옆 산책로가 기억에 남네요
2026.02.17
동 위치 따라 천차만별인듯요 산길 산책로 바로 앞 동이라 세상 시끄럽고 습하고(작은 연못?우물?인가가 있었던듯) 벌레 많았지만, 애들 어릴때라…
천연뜨란채 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
천연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천연동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 84점, 교육 47점, 마트 68점, 병원 84점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 19건
치안
100
대중교통
84
교육
47
마트
68
병원
84
공원
89
걸어다니면 운동되는집
2026.07.23
걸어서 출퇴근을 한다면 따로 운동이 필요없을만큼 등산에 가까운 언덕길을 올라다녀야하는 동네입니다. 안산이 가까이 있어 공기좋고 운동하기좋고 산책…
다시 가서 살고싶음
2026.06.18
미혼모라면 주저하지말고 자리있는지 입소상담 받아보는걸 추쳔합니다 타시설 한 곳 가본 후 이곳으로 왔는데 그시설과 달리 이미 온 사람들끼리 친해져…
직주근접과 자연속 힐링이 가능한 곳
2026.06.10
일단 시청, 광화문, 을지로, 마포 근처라 직주근접이 매우 훌륭합니다. 또한 안산이 자리 잡고 있어 자연 속 힐링도 가능하고, 서촌이나 가회동,…
천연동 전체 시세와 단지 비교는 천연동 아파트 시세에서 보세요.
천연뜨란채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천연뜨란채 아파트는 1,008세대 · 15개 동 · 2006년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 183건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 4층, 주차 789대(세대당 0.78대), 2006년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 40타입은 공급 40.4㎡·전용 30.2㎡(전용률 74.6%), 74D타입은 공급 75㎡·전용 55.8㎡(전용률 74.5%), 75E타입은 공급 75㎡·전용 55.9㎡(전용률 74.5%), 75B타입은 공급 75.2㎡·전용 56㎡(전용률 74.5%), 75C타입은 공급 75.3㎡·전용 56.1㎡(전용률 74.5%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 208대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선, 5호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(독립문, 금화) 중학교(동명여자, 대신) 고등학교(대신) 대학교(적십자간호대, 대한감리교신학)이에요.
- 세대수
- 1,008세대 (60㎡ 이하 868 · 60~85㎡ 140)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2006년 3월
- 지번
- 서대문구 천연동 145
- 도로명
- 서울 서대문구 독립문로8길 54
- 타입
- 40타입 전용 30.2㎡ · 74D타입 전용 55.8㎡ · 75E타입 전용 55.9㎡ · 75B타입 전용 56㎡ · 75C타입 전용 56.1㎡ · 77A타입 전용 57.8㎡ 외 6
- 층수
- 지상 18층 · 지하 4층
- 주차
- 789대 (옥내 628 · 옥외 161) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.07% · 건폐율 21.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 요진산업(주),제이알종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선, 5호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(독립문, 금화) 중학교(동명여자, 대신) 고등학교(대신) 대학교(적십자간호대, 대한감리교신학)
- 인근 편의시설
- 관공서(천연파출소, 서울시교육청, 기상청, 교남파출소, 독립문파출소) 병원(강북삼성병원, 적십자병원, 세란병원) 공원(독립문공원) 기타(영천시장)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천연뜨란채은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 229.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률229.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천연뜨란채 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,500만원이에요(1,008호, 2억 6,300만원~7억 4,900만원).
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- 전용 56㎡는 5억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 2억 9,200만원, 56㎡ 5억 6,100만원, 58㎡ 5억 6,100만원, 59㎡ 5억 9,100만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 12평형 | 2억 9,200만원 | 74호 | 5억 8,500만원 | 50% |
| 56㎡ · 23평형 (55.8~56.1) | 5억 6,100만원 | 425호 | 9억 9,000만원 | 57% |
| 58㎡ · 23평형 | 5억 6,100만원 | 343호 | 10억 3,500만원 | 54% |
| 59㎡ · 24평형 | 5억 9,100만원 | 26호 | - | - |
| 75㎡ · 31평형 | 7억 700만원 | 19호 | - | - |
| 76㎡ · 31평형 (75.6~75.8) | 7억 2,500만원 | 64호 | 11억 3,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 7억 4,100만원 | 57호 | 11억 1,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 5억 6,500만원 | 1,008호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 5억 6,100만원 기준 천연뜨란채의 연간 보유세는 약 72.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.4만원에 도시지역분·지방교육세 40.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 56㎡23평형 | 5억 6,100만원 | 31.4만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 5억 6,100만원 | 31.4만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5억 9,100만원 | 34만원특례세율 | 43.2만원 | - | 77.2만원 |
| 75㎡전용 23평 | 7억 700만원 | 48.4만원특례세율 | 54.2만원 | - | 102.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 7억 2,500만원 | 51.2만원특례세율 | 55.9만원 | - | 107.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천연뜨란채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 천연뜨란채는 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 2층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 338개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 16층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 16층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 18층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 3층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 114동 | 2층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 115동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천연뜨란채의 2026년 7월 관리비는 총 17,952만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,803원)이에요.
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- 공용관리비 9,682만원(인건비 4,126만원 · 경비비 2,182만원 · 청소비 1,642만원 순), 개별사용료 8,270만원(전기료 5,872만원 · 수도료 1,996만원 · 건물보험료 148만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,803원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,682만원단지 전체 · 월
개별사용료8,270만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%96,050원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%82,043원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,872만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 4,126만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 2,182만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,996만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,642만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,115만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 240만원 | 2,384원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 148만원 | 1,468원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 142만원 | 1,412원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 111만원 | 1,104원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 376만원 | 3,735원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울금화초등학교
가까운 중학교300m동명여자중학교
가까운 고등학교500m대신고등학교
- 초등학교서울금화초등학교400m직선거리
- 중학교동명여자중학교300m직선거리
- 중학교대신중학교500m직선거리
- 고등학교대신고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구천연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천연뜨란채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 4,300만원(3건), 2024년 7억 9,300만원(59건), 2025년 8억 5,000만원(83건), 2026년 11억 1,750만원(38건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 50% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,000만원, 2024년 4억 3,848만원, 2025년 5억, 2026년 5억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 4,300만원3건 | 4,294만원 | 3건 | 4억 6,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 7억 9,300만원59건 | 4,662만원 | 59건 | 4억 3,848만원84건 | 84건 |
| 2025년 | 8억 5,000만원83건 | 5,034만원 | 83건 | 5억87건 | 87건 |
| 2026년 | 11억 1,750만원38건 | 6,410만원 | 38건 | 5억 1,500만원51건 | 51건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 56㎡최근 12개월 23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,658만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,528만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 5,528만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 5,551만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 6,658만원 | +20% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(6,566만원), 가장 낮은 곳은 111동(5,107만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천연뜨란채 전월세 128건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(45건), 신규 62%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 65건 중 직거래 1건, 중개 거래 64건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 155만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다.
- 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,267만원 · 중개보수 495만원 포함 | 약 6억 3,162만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천연동 1곳천연동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 천연뜨란채의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 천연뜨란채 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
천연뜨란채 자주 묻는 질문
천연뜨란채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 65건 중앙값은 10억 2,000만원, 전용 평당가는 5,771만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 55.8~56.1㎡)은 9억 9,000만원이에요.천연뜨란채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 72건 중앙값은 5억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 51.7%이에요. 23평형(전용 55.8~56.1㎡)은 5억 1,500만원이에요.천연뜨란채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 56건 중앙값은 보증금 1억, 월 147만원이에요.천연뜨란채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 55.8~56.1㎡) 282건, 23평형(전용 57.8㎡) 187건, 12평형(전용 30.2㎡) 56건, 31평형(전용 75.6~75.8㎡) 28건, 34평형(전용 84.7~85㎡) 18건, 24평형(전용 59.5㎡) 13건, 31평형(전용 75.4㎡) 5건이에요. 23평형(전용 55.8~56.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천연뜨란채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 85㎡(34평형) 9층 111동의 12억 9,000만원, 최저가는 2025.12.02 30.2㎡(12평형) 8층의 5억 7,500만원이에요.천연뜨란채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천연뜨란채 가격은 천연동에서 비싼 편인가요?
천연뜨란채 매매 평당가는 5,771만원이에요. 천연동 전체 5,715만원보다 1% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 30% 높아요. 같은 동 반석블레스포레 4,183만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천연뜨란채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,658만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,528만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 20%이에요.천연뜨란채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 155만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천연뜨란채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 55.8~56.1㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다. 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.천연뜨란채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천연뜨란채 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,500만원이에요(1,008호, 2억 6,300만원~7억 4,900만원). 전용 56㎡는 5억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 57%이에요.천연뜨란채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천연뜨란채 전월세 128건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(45건), 신규 62%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천연뜨란채(천연동 145번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
천연뜨란채 매물 · 단지 정보 자세히