걸어다니면 운동되는집
2026.07.23
걸어서 출퇴근을 한다면 따로 운동이 필요없을만큼 등산에 가까운 언덕길을 올라다녀야하는 동네입니다. 안산이 가까이 있어 공기좋고 운동하기좋고 산책…
서울특별시 서대문구 천연동 98-17 · 2024년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 2건
- 10억 7,500만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 3,618만 → 지금 4,183만
- 전세 중앙값
- 6억 9,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,183만원
- 천연동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 4,183만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,300만원
- 2026년 · 29호
반석블레스포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반석블레스포레 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 7,500만원, 전용 평당가는 4,183만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 9,000만원(평당 2,685만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,517만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 10억 7,000만원8층 · 2025.12.12 | 10억 8,000만원7층 · 2025.12.05 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 5 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2024년 7월부터 최고가
- 10억 8,000만원 2025.12.05 · 7층
- 최근 거래
- 10억 7,000만원 2025.12.12 · 8층
- 비교 거래
- 5건 2024년 7월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반석블레스포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반석블레스포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.12 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 8층 10억 7,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.05 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 7층 10억 8,000만원, 2025.06.25 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 6층 10억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 85㎡(전용 26평) 7층의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.12.12 85㎡(전용 26평) 8층의 10억 7,000만원이에요.
- 반석블레스포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 7층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 5층 6억 8,000만원, 2025.05.30 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 6층 6억 5,000만원이에요.
- 반석블레스포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.09 반석블레스포레 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 7,000만원2025.12.12 계약 · 85㎡(전용 26평) · 8층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.3억11억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가10억 8,000만원7층 · 2025.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 10억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 10억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 10억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 9억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 9억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반석블레스포레 실거주 후기
실거주 후기천연동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천연동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 84점, 교육 47점, 마트 68점, 병원 84점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 19건
치안
100
대중교통
84
교육
47
마트
68
병원
84
공원
89
다시 가서 살고싶음
2026.06.18
미혼모라면 주저하지말고 자리있는지 입소상담 받아보는걸 추쳔합니다 타시설 한 곳 가본 후 이곳으로 왔는데 그시설과 달리 이미 온 사람들끼리 친해져…
직주근접과 자연속 힐링이 가능한 곳
2026.06.10
일단 시청, 광화문, 을지로, 마포 근처라 직주근접이 매우 훌륭합니다. 또한 안산이 자리 잡고 있어 자연 속 힐링도 가능하고, 서촌이나 가회동,…
천연동 전체 시세와 단지 비교는 천연동 아파트 시세에서 보세요.
반석블레스포레 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2024년
- 지번
- 서대문구 천연동 98-17
- 도로명
- 독립문로8길 27
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반석블레스포레은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반석블레스포레 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,300만원이에요(29호, 5억 7,700만원~7억 7,200만원).
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- 전용 85㎡는 6억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,500만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 6억 3,300만원 | 29호 | 10억 7,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 3,300만원 | 29호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 6억 3,300만원 기준 반석블레스포레의 연간 보유세는 약 86.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 39만원에 도시지역분·지방교육세 47.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 3,300만원 | 39만원특례세율 | 47.7만원 | - | 86.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
천연동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울금화초등학교
가까운 중학교400m동명여자중학교
가까운 고등학교600m인창고등학교
- 초등학교서울금화초등학교400m직선거리
- 초등학교경기초등학교500m직선거리
- 중학교동명여자중학교400m직선거리
- 고등학교인창고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
천연동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구천연동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반석블레스포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 538만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,586만원이 필요합니다.
- 4억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,548만원 · 중개보수 538만원 포함 | 약 6억 8,586만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 280만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천연동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천연동 1곳천연동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 반석블레스포레의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 반석블레스포레 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
반석블레스포레 자주 묻는 질문
반석블레스포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 10억 7,500만원, 전용 평당가는 4,183만원이에요.반석블레스포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요.반석블레스포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 85㎡(전용 26평) 7층의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.12.12 85㎡(전용 26평) 8층의 10억 7,000만원이에요.반석블레스포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반석블레스포레 가격은 천연동에서 비싼 편인가요?
반석블레스포레 매매 평당가는 4,183만원이에요. 천연동 전체 5,715만원보다 27% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 천연뜨란채 5,771만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.반석블레스포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,548만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 538만원이에요. 전세 중앙값 6억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반석블레스포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 10억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,000만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,586만원이 필요합니다. 4억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 280만원이에요.반석블레스포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반석블레스포레 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,300만원이에요(29호, 5억 7,700만원~7억 7,200만원). 전용 85㎡는 6억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,500만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반석블레스포레(천연동 98-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천연동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
반석블레스포레 매물 · 단지 정보 자세히