아지트
2025.02.10
아지트 자취생활에 맞는 사이즈 그래도 혼자 아니면 신혼부부 살기에 좋아요 반려동물 가능 바로앞에 식당 노래방 마트 구색은 다 갖춰진곳 굳이 약…
경상북도 김천시 지좌동 759-22 · 1993년 준공 · 108세대 1개 동 · 전용 59.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,800만원▲ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 202만 → 지금 321만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 72.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 321만원
- 지좌동 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 321만원
- 공시가격 중앙값
- 3,605만원
- 2026년 · 108호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
동양강변타운2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동양강변타운2 전용면적은 2종(59.7~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,800만원, 전용 평당가는 321만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 234만원), 전세가율은 약 72.9%이에요.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,237만원이에요.
전세가율72.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+31%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 104㎡ · 104타입 · 전용률 81.6% | - | - | 8,000만원11층 · 2025.04.04 | 8,000만원11층 · 2025.04.04 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 59.7㎡25평형공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.6% | 1건 | - | 5,800만원10층 · 2026.09.10 | 5,800만원10층 · 2026.09.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 8,700만원 2021.12.16 · 5층
- 최근 거래
- 8,000만원 2025.04.04 · 11층
- 비교 거래
- 15건 2017년 9월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동양강변타운2 매매 평당가는 321만원이에요. 지좌동 전체 246만원보다 30% 높아요.
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- 김천시 전체 766만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 덕일2 216만원, 덕일1 216만원, 발트하임101동 636만원 중에서는 중간 편이에요.
동양강변타운2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동양강변타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 동양강변타운2 59.7㎡(25평형) 10층 5,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.04 동양강변타운2 84.9㎡(31평형) 11층 8,000만원, 2024.04.19 동양강변타운2 84.9㎡(31평형) 6층 7,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.10 59.7㎡(25평형) 10층의 5,800만원, 최저가는 2026.09.10 59.7㎡(25평형) 10층의 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.9㎡(31평형) 11층 8,000만원이에요.
- 동양강변타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.29 동양강변타운2 84.9㎡(31평형) 5층 6,000만원이에요.
- 동양강변타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.25 동양강변타운2 84.9㎡(31평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2025.04.04 계약 · 84.9㎡(31평형) · 11층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,400만
5,200만6,300만8,000만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가8,000만원11층 · 2025.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.04 | - | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 8,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.19 | - | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 7,400만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.14 | - | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 5,200만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동양강변타운2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동양강변타운2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "아지트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
지좌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 69점, 교육 50점, 마트 44점, 병원 38점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 16건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 16건
치안
88
대중교통
69
교육
50
마트
44
병원
38
공원
94
교통이안좋아요
2026.08.05
이집은월세나이런건싸고좋았는데좀시골이라교통편도마니힘들었어요그리곶오래된집이라비오면비도세고추운날은진짜어쩔도리없게추웠어요버스타려면한참을걸어서가야했고마트…
정겨운 동네
2026.07.29
마을 사람들이 다들 동네에 오래 사시던 분들이라 어지간하면 다들 아는 사이이거나 많이 마주치는 사람들이에요! 그러다보니 도시에서는 느끼지 못 한…
재미남
2026.05.29
버스노선이 잘 되어있고.큰 공원도 있어서.산책하기도 좋습니다. 마트나 식당.병원.베이커리.커피숍들이 있어서 생활하기에 편리함이 있고.동선이 짧아…
지좌동 전체 시세와 단지 비교는 지좌동 아파트 시세에서 보세요.
동양강변타운2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동양강변타운2 아파트는 108세대 · 1개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 3.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.6%), 104타입은 공급 104㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.6%)이에요.
- 세대수
- 108세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 김천시 지좌동 759-22
- 도로명
- 경북 김천시 금감로 2141
- 타입
- 82타입 전용 59.7㎡ · 104타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동양강변타운2은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동양강변타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 3,605만원이에요(108호, 2,650만원~4,850만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,800만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3,030만원, 85㎡ 4,670만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3,030만원 | 54호 | 5,800만원 | 52% |
| 85㎡ · 31평형 | 4,670만원 | 54호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,605만원 | 108호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4,670만원 기준 동양강변타운2의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3,030만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4,670만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m김천동부초등학교
가까운 중학교500m성의중학교
가까운 고등학교500m성의고등학교
- 초등학교김천동부초등학교500m직선거리
- 중학교성의중학교500m직선거리
- 중학교김천석천중학교1.1km직선거리
- 고등학교성의고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시지좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동양강변타운2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 64만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,060만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,833만원이 필요합니다.
- 4,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,060만원 |
| 필요 현금취득세 64만원 · 중개보수 29만원 포함 | 약 1,833만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 26만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지좌동 8곳지좌동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 동양강변타운2의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 발트하임102동(평당 641만원), 가장 싼 곳은 동양강변타운1(평당 119만원)이에요.
덕일2-33%216만원전용 평당최근 3,300만원 · 26.091988년 · 12개월 7건덕일1-33%216만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.081987년 · 12개월 8건★ 3.8 (6)발트하임101동+98%636만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.052016년 · 56세대 · 12개월 5건아주아트빌+79%574만원전용 평당최근 1억 200만원 · 26.062004년 · 259세대 · 12개월 5건★ 3.2 (5)발트하임102동+100%641만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.082016년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)동양강변타운1-63%119만원전용 평당최근 2,500만원 · 26.081991년 · 108세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)건화동부+3%332만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081993년 · 107세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)골든뷰실거래 없음최근 1억 700만원 · 25.032016년 · 28세대★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
동양강변타운2 자주 묻는 질문
동양강변타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,800만원, 전용 평당가는 321만원이에요.동양강변타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 72.9%이에요.동양강변타운2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 5건, 25평형(전용 59.7㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동양강변타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.10 59.7㎡(25평형) 10층의 5,800만원, 최저가는 2026.09.10 59.7㎡(25평형) 10층의 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.9㎡(31평형) 11층 8,000만원이에요.동양강변타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동양강변타운2 가격은 지좌동에서 비싼 편인가요?
동양강변타운2 매매 평당가는 321만원이에요. 지좌동 전체 246만원보다 30% 높아요. 김천시 전체 766만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 덕일2 216만원, 덕일1 216만원, 발트하임101동 636만원 중에서는 중간 편이에요.동양강변타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 64만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동양강변타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,060만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,833만원이 필요합니다. 4,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.동양강변타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동양강변타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 3,605만원이에요(108호, 2,650만원~4,850만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,800만원의 약 62%이에요.동양강변타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동양강변타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동양강변타운2(지좌동 759-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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