여유로운 동네로 최고
2026.07.27
상권이 막 발달되어있지않아 병원이나 마트 백화점 등은 자차를 이용해 나가야하지만 그렇기때문에 동네가 더 조용하고 정말 여유롭고 만족감 있이 살…
전남광주통합특별시 남구 지석동 506 · 2024년 준공 · 571세대 9개 동 · 전용 85~115.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 19건
- 4억▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.12 1,717만 → 지금 1,536만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 62.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,556만원
- 지석동 중앙값보다 38% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,600만원
- 115.2㎡(전용 35평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 270건
- 전용 평당 1,556만원
힐스테이트지석 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트지석 전용면적은 2종(85~115.2㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 972만원), 전세가율은 약 62.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,016만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 93만원이에요.
전세가율62.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 93만원12건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 4억(평당 1,556만원), 전세 10건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.24 18층 5억 2,464만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억19건 | 1,556만원 | 4억 2,000만원8층 · 2026.08.09 | 5억 2,464만원18층 · 2025.07.24 | 2억 5,000만원10건 | 3,000/93만원12건 | 매매 61 · 전세 84 · 월세 99 |
| 115.2㎡전용 35평 | - | - | 5억4층 · 2025.09.17 | 6억 3,600만원14층 · 2025.06.14 | - | - | 매매 11 · 전세 9 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트지석 아파트 매매 거래는 2025년 5월 10건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,789만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,478만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
1,536만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,536만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,595만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,653만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,576만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,548만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,789만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,536만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,478만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트지석 아파트 전세 거래는 2025년 1월 19건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,750만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2024년 12월부터 최고가
- 5억 2,464만원 2025.07.24 · 18층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.08.09 · 8층
- 비교 거래
- 61건 2024년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트지석 매매 평당가는 1,556만원이에요. 지석동 전체 1,124만원보다 38% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 일진스위트포레 1,118만원, 한일베라체 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트지석 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트지석 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.09 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 8층 4억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 9층 3억 9,500만원, 2026.08.05 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 5층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 85㎡(전용 26평) 18층 102동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.08.05 85㎡(전용 26평) 5층의 3억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 115.2㎡(전용 35평) 14층 6억 3,600만원이에요.
- 힐스테이트지석 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.13 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 19층 2억 5,000만원, 2026.07.04 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 14층 2억 5,000만원이에요.
- 힐스테이트지석 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.17 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.05.08 힐스테이트지석 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.08.09 계약 · 85㎡(전용 26평) · 8층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.5억3.9억4.3억5.2억
12개월 중앙값4억전용 평당 1,556만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가5억 2,464만원18층 · 2025.07.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.15 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 8,200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트지석 실거주 후기
실거주 후기지석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지석동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 25점, 교육 25점, 마트 13점, 병원 13점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 8건
치안
88
대중교통
25
교육
25
마트
13
병원
13
공원
75
고요하고 기묘한 동네
2026.02.01
아직까지는 상권 많리 들지 않아서 좀 한적합니다. 빌라쪽에 이사갔다가 나왔는데 그 언덕쪽 빌라들은 대부분 공실이고 밤에 좀 무서워요. 맞은편 아…
시골동네
2025.09.20
조용한시골동네찾으시면 이곳추천드려요.일단말구대로시골이다보니 조용하고공기가엄청맑습니다.학교같은경우는초등학교 중학교있고 고등학교는버스타고나가야되는점…
지석동 전체 시세와 단지 비교는 지석동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트지석 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 756대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 331대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 571세대 (60~85㎡ 502 · 85~135㎡ 69)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2024.11.26
- 지번
- 남구 지석동 506
- 도로명
- 전남광주 남구 포충로 631-8
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 756대 (옥내 668 · 옥외 88) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.92% · 건폐율 17.76%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 331대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트지석은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률183.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트지석 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트지석은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 12층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 17개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 103동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 104동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 19층 | 0시간 | 6시간 | 3시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대촌중앙초등학교
가까운 중학교400m대촌중학교
- 초등학교대촌중앙초등학교300m직선거리
- 중학교대촌중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구지석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트지석 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,139만원(4건), 2025년 4억 1,000만원(54건), 2026년 4억(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 4,139만원4건 | 1,717만원 | 4건 | 2억7건 | 7건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원54건 | 1,559만원 | 54건 | 2억 2,000만원76건 | 76건 |
| 2026년 | 4억14건 | 1,556만원 | 14건 | 2억 5,000만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,595만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,536만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,536만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,595만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,750만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,478만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트지석 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(22건)이에요.
- 매매 19건 중 직거래 5건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지석동 2곳지석동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 힐스테이트지석의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일진스위트포레(평당 1,118만원), 가장 싼 곳은 한일베라체(평당 877만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트지석 자주 묻는 질문
힐스테이트지석 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,556만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억이에요.힐스테이트지석 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 62.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 5,000만원이에요.힐스테이트지석 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 93만원이에요.힐스테이트지석에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 244건, 전용 35평(115.2㎡) 26건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트지석 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 85㎡(전용 26평) 18층 102동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.08.05 85㎡(전용 26평) 5층의 3억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 115.2㎡(전용 35평) 14층 6억 3,600만원이에요.힐스테이트지석 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트지석 가격은 지석동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트지석 매매 평당가는 1,556만원이에요. 지석동 전체 1,124만원보다 38% 높아요. 남구 전체 1,281만원보다는 21% 높아요. 같은 동 일진스위트포레 1,118만원, 한일베라체 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트지석 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,595만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,536만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.힐스테이트지석 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트지석 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.힐스테이트지석 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트지석 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(22건)이에요. 매매 19건 중 직거래 5건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트지석(지석동 506번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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