행복
2026.08.30
행복 하길 바래요 그집에서 사는 건 정말 최고입니다 그렇게 살아보면 정말 이 집의 장점에 대해 너무 잘 알꺼라고 생각합니다 집이 너무 좋다 행복…
전남광주통합특별시 동구 지산동 198-13 · 2000년 준공 · 전용 34.5~81.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 10평(34.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,150만원▼ 9.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 873만 → 지금 796만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 104.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 686만원
- 지산동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,650만원
- 81.8㎡(전용 25평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 686만원
진아하이빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진아하이빌 전용면적은 2종(34.5~81.8㎡)이며 전용 10평(34.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,150만원, 전용 평당가는 686만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 719만원), 전세가율은 약 104.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 900만원, 월 35만원이에요.
전세가율104.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월900만원 / 35만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.5㎡전용 10평대표 | 2건 | - | 8,300만원9층 · 2026.08.13 | 9,100만원8층 · 2024.03.29 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 2 |
| 81.8㎡전용 25평 | - | - | 1억 7,650만원7층 · 2025.02.15 | 1억 7,650만원7층 · 2025.02.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세진아하이빌 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 7,800만원이 가장 높았고 2024년 5월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 34㎡ · 전용 10평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 9,100만원 2024.03.29 · 8층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.08.13 · 9층
- 비교 거래
- 10건 2017년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진아하이빌 매매 평당가는 686만원이에요. 지산동 전체 1,010만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,714만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 지산휴먼시아 1,322만원, 삼성 777만원, 이화맨션 457만원 중에서는 중간 편이에요.
진아하이빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진아하이빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 9층 8,300만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.15 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 8층 6,000만원, 2025.05.06 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 3층 8,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 34.5㎡(전용 10평)~81.8㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 34.5㎡(전용 10평) 9층의 8,300만원, 최저가는 2026.05.15 34.5㎡(전용 10평) 8층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 81.8㎡(전용 25평) 7층 1억 7,650만원이에요.
- 진아하이빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 7층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.25 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 6층 7,500만원, 2025.04.07 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 3층 7,800만원이에요.
- 진아하이빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.06 진아하이빌 34.5㎡(전용 10평) 5층 보증금 900만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가8,300만원2026.08.13 계약 · 34.5㎡(전용 10평) · 9층
전용 10평(34.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,300만
6,000만7,725만8,500만9,100만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9,100만원8층 · 2024.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 34.5㎡(전용 10평) | 9층 | 8,300만원34.5㎡(전용 10평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | - | 34.5㎡(전용 10평) | 8층 | 6,000만원34.5㎡(전용 10평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | - | 34.5㎡(전용 10평) | 3층 | 8,300만원34.5㎡(전용 10평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.29 | - | 34.5㎡(전용 10평) | 8층 | 9,100만원34.5㎡(전용 10평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진아하이빌 실거주 후기
실거주 후기지산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 89점, 교육 59점, 마트 67점, 병원 67점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 102건
치안
80
대중교통
89
교육
59
마트
67
병원
67
공원
63
학교 인프라가 모두 있는곳
2026.07.22
공원 대신 조선대가 인접해있어서 아침운동 하기가 정말 편했습니다. 다시 주변으로 이사를 가고싶습니다. 가끔 집에서 자고 있으면 근처에 술집들…
대학교가 껴있음
2026.06.12
조대가 근처에 있기 때문에 대학생들이 많고 나름 젊음의 동네이다. 저렴한 술집이나 카페가 많고 여중 여고도 있어서 하교시간에 학생들로 인해 조금…
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
진아하이빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2000년
- 지번
- 동구 지산동 198-13
- 도로명
- 지호로86번길 3
- 거래된 전용면적
- 34㎡(전용 10평) · 82㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진아하이빌은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m광주동산초등학교
가까운 중학교1.1km조선대학교여자중학교
가까운 고등학교900m조선대학교여자고등학교
- 초등학교광주동산초등학교600m직선거리
- 초등학교광주장원초등학교1.1km직선거리
- 중학교조선대학교여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교조선대학교여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
지산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진아하이빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 10평(34.5㎡) 매매 중앙값 7,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 10평(34.5㎡) 매매 중앙값 7,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,005만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,260만원이 필요합니다.
- 5,005만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,005만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,260만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지산동 6곳지산동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 진아하이빌의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 지산휴먼시아(평당 1,322만원), 가장 싼 곳은 제일맨션(평당 416만원)이에요.
지산휴먼시아+93%1,322만원전용 평당최근 3억 7,300만원 · 26.082010년 · 375세대 · 12개월 15건삼성+13%777만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 314세대 · 12개월 5건이화맨션-33%457만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.021983년 · 12개월 1건제일맨션-39%416만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.052003년 · 12개월 3건동산-15%581만원전용 평당최근 9,780만원 · 26.071981년 · 12개월 1건푸른맨션-33%458만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.031983년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
진아하이빌 자주 묻는 질문
진아하이빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,150만원, 전용 평당가는 686만원이에요.진아하이빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 104.8%이에요.진아하이빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 900만원, 월 35만원이에요.진아하이빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 10평(34.5㎡) 13건, 전용 25평(81.8㎡) 1건이에요. 전용 10평(34.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진아하이빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 34.5㎡(전용 10평) 9층의 8,300만원, 최저가는 2026.05.15 34.5㎡(전용 10평) 8층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 81.8㎡(전용 25평) 7층 1억 7,650만원이에요.진아하이빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진아하이빌 가격은 지산동에서 비싼 편인가요?
진아하이빌 매매 평당가는 686만원이에요. 지산동 전체 1,010만원보다 32% 낮아요. 동구 전체 1,714만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 지산휴먼시아 1,322만원, 삼성 777만원, 이화맨션 457만원 중에서는 중간 편이에요.진아하이빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 10평(34.5㎡) 매매 중앙값 7,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진아하이빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 10평(34.5㎡) 매매 중앙값 7,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,005만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,260만원이 필요합니다. 5,005만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진아하이빌(지산동 198-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진아하이빌 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진아하이빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 10평)이에요.
진아하이빌 매물 · 단지 정보 자세히