옛날 아츠치고는 좋라요
2025.08.20
우선은 저희집에서 창문을보면 수원성이 잘보여요 저녁에는 불드러와서 더욱더 이쁘고 멋있어요 글고바로옆이 큰교회있어서 교회다니시는들은좋아요 환기도…
경기도 수원시팔달구 지동 312-1 · 1979년 준공 · 전용 57.5~63.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(63.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 3,700만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 661만 → 지금 730만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 3건 · 전세가율 73%
- 매매 평당가 · 전용
- 715만원
- 지동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,800만원
- 63.4㎡(전용 19평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 715만원
- 공시가격 중앙값
- 8,880만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
여울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월여울 전용면적은 2종(57.5~63.4㎡)이며 전용 19평(63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 715만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 522만원), 전세가율은 약 73%이에요.
- 전용 19평(63.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,678만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 54만원이에요.
전세가율73%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 54만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 19평(63.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2025.06.17 3층 1억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.4㎡전용 19평대표 | 2건 | - | 1억 4,000만원1층 · 2026.08.06 | 1억 4,800만원3층 · 2025.06.17 | 1억3건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 2 |
| 57.5㎡전용 17평 | - | - | 1억 2,000만원4층 · 2025.05.31 | 1억 2,000만원4층 · 2025.05.31 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2022.07.18 · 2층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.08.06 · 1층
- 비교 거래
- 11건 2017년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가여울 매매 평당가는 715만원이에요. 지동 전체 1,214만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 78% 낮아요.
- 같은 동 수원성중흥S-클래스 2,694만원, 포레스트 1,403만원, 삼호 1,297만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
여울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월여울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.06 여울 63.4㎡(전용 19평) 1층 1억 4,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.24 여울 63.4㎡(전용 19평) 5층 1억 3,400만원, 2025.06.17 여울 63.4㎡(전용 19평) 3층 1억 4,800만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~63.4㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 63.4㎡(전용 19평) 1층 나동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.11.24 63.4㎡(전용 19평) 5층의 1억 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 63.4㎡(전용 19평) 3층 1억 4,800만원이에요.
- 여울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.02 여울 63.4㎡(전용 19평) 4층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.01 여울 63.4㎡(전용 19평) 1층 1억, 2026.03.01 여울 63.4㎡(전용 19평) 1층 1억이에요.
- 여울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 여울 57.5㎡(전용 17평) 4층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 여울 63.4㎡(전용 19평) 4층 보증금 1,000만원, 월 52만원, 2024.03.03 여울 63.4㎡(전용 19평) 3층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.08.06 계약 · 63.4㎡(전용 19평) · 1층 · 나동
전용 19평(63.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 4,800만원3층 · 2025.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 나동 | 63.4㎡(전용 19평) | 1층 | 1억 4,000만원63.4㎡(전용 19평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 나동 | 63.4㎡(전용 19평) | 5층 | 1억 3,400만원63.4㎡(전용 19평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 가동 | 63.4㎡(전용 19평) | 3층 | 1억 4,800만원63.4㎡(전용 19평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 나동 | 63.4㎡(전용 19평) | 1층 | 1억 2,000만원63.4㎡(전용 19평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
여울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰여울 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날 아츠치고는 좋라요", "시장과 가까운 그러나 교통은 쒯", "수원성 뷰. 홍수걱정없어요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.8
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시장과 가까운 그러나 교통은 쒯
2024.11.23
건물은 낡았으나, 주기적으로 도색과 마당관리가 잘되어 있는 편 주간 시간대에는 관리아저씨가 상주하고 있으나 다소 불친절한 편. 그러나 일은 잘하…
수원성 뷰. 홍수걱정없어요!
2024.09.14사진 3장
어렸을때부터 살았던 소중한 내 고향 ㅠ 지금은 장성하여 타지에서 살고 있지만, 항상 그리운 그곳 입니다. 교회 바로 옆이라, 교인들이, 많고 오…
여울 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레스트 | 3.9 | 15건 | 1,403만원 |
| 2여울 | 3.8 | 4건 | 715만원 |
지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 73점, 교육 42점, 마트 57점, 병원 77점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 64건
치안
69
대중교통
73
교육
42
마트
57
병원
77
공원
77
도심속에 옛날갬성이 넘치는 동네
2026.09.14
수원성이 바로보이는 언덕위 시원한집. 대학병원이 근처에 있고 대중교통이 다양하게 있어요 주변시세비해 가격이 저렴하고 복고풍갬성을 좋아하는 분들에…
시장가기 편해요
2026.08.10
지동시장이 근처에 있어서 시장보기가 진짜 편했구요 2001아울렛도 근처라 걷기좋고 사람들 만나 애들 옷 싸게 사는것조 진짜 좋았어요 특히 팔달산…
복층테라스굿
2026.07.01사진 2장
굿복층테라스굿복층테라스굿 야경뷰좋고 주변 팔달문성 외곽으로 운동하기좋음 시장이있어서 시장보기좋고 팔달문 주변으로 가면 맛집이나 카페등 다양한 젊…
지동 전체 시세와 단지 비교는 지동 아파트 시세에서 보세요.
여울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1979년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1979년
- 지번
- 수원시팔달구 지동 312-1
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 팔달문로53번길 4
- 거래된 전용면적
- 63㎡(전용 19평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1979.12.01
- 구조
- 라멘조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년여울은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 여울 공동주택 공시가격 중앙값은 8,880만원이에요(40호, 8,640만원~9,260만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 63㎡는 8,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 8,880만원 | 40호 | 1억 3,700만원 | 65% |
| 단지 전체 | 8,880만원 | 40호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 8,880만원 기준 여울의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 8,880만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시여울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 여울은 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 136개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 나동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m지동초등학교
가까운 중학교700m삼일중학교
가까운 고등학교600m수원공업고등학교
- 초등학교지동초등학교300m직선거리
- 초등학교인계초등학교700m직선거리
- 중학교삼일중학교700m직선거리
- 고등학교수원공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 3건, 다동 2건, 가동 1건이에요.
나동 3건다동 2건가동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(63.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(63.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,480만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,440만원이 필요합니다.
- 5,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5,480만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 8,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지동 4곳지동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 여울의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수원성중흥S-클래스(평당 2,694만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 1,297만원)이에요.
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여울 자주 묻는 질문
여울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 715만원이에요.여울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 73%이에요. 전용 19평(63.4㎡)은 1억이에요.여울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 54만원이에요.여울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(63.4㎡) 10건, 전용 17평(57.5㎡) 3건이에요. 전용 19평(63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.여울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 63.4㎡(전용 19평) 1층 나동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.11.24 63.4㎡(전용 19평) 5층의 1억 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 63.4㎡(전용 19평) 3층 1억 4,800만원이에요.여울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.여울 가격은 지동에서 비싼 편인가요?
여울 매매 평당가는 715만원이에요. 지동 전체 1,214만원보다 41% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 78% 낮아요. 같은 동 수원성중흥S-클래스 2,694만원, 포레스트 1,403만원, 삼호 1,297만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.여울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(63.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.여울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(63.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,480만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,440만원이 필요합니다. 5,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.여울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 여울 공동주택 공시가격 중앙값은 8,880만원이에요(40호, 8,640만원~9,260만원). 전용 63㎡는 8,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 65%이에요.여울 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.여울 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 여울(지동 312-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
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