도심속에 옛날갬성이 넘치는 동네
2026.09.14
수원성이 바로보이는 언덕위 시원한집. 대학병원이 근처에 있고 대중교통이 다양하게 있어요 주변시세비해 가격이 저렴하고 복고풍갬성을 좋아하는 분들에…
경기도 수원시팔달구 지동 349-1 · 2025년 준공 · 32개 동 · 전용 40~139㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 9,000만원
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 291건 · 전세가율 61.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,694만원
- 지동 중앙값보다 122% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 390건
- 전용 평당 2,694만원
수원성중흥S-클래스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수원성중흥S-클래스 전용면적은 9종(40~139㎡)이며 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 2,694만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,665만원), 전세가율은 약 61.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,458만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율61.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원95건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 136건 중앙값 4억, 월세 63건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 7층 6억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 전세 64건 중앙값 2억 2,000만원이에요.
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 전세 27건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 105만원이에요.
- 전용 32평(107㎡)은 최근 12개월 전세 24건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 190만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 6억 9,000만원7층 · 2026.05.27 | 6억 9,000만원7층 · 2026.05.27 | 4억136건 | 5,000/160만원63건 | 매매 1 · 전세 137 · 월세 65 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2억 2,000만원64건 | - | 매매 0 · 전세 64 · 월세 0 |
| 49.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | 2억 7,000만원27건 | 5,000/105만원10건 | 매매 0 · 전세 27 · 월세 10 |
| 107㎡전용 32평 | - | - | - | - | 5억 2,000만원24건 | 1억 5,000/190만원5건 | 매매 0 · 전세 24 · 월세 5 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | 3억 5,000만원16건 | 1억/110만원13건 | 매매 0 · 전세 16 · 월세 13 |
| 139㎡전용 42평 | - | - | - | - | 6억9건 | 1건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 1 |
| 99.6㎡전용 30평 | - | - | - | - | 4억 9,500만원5건 | 2건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 2 |
| 136㎡전용 41평 | - | - | - | - | 5억 6,000만원6건 | 1건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 1 |
| 117.7㎡전용 36평 | - | - | - | - | 5억4건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세수원성중흥S-클래스 아파트 전세 거래는 2026년 3월 63건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 5억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 84건으로 직전 6개월(207건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 24.3건이에요.
4억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 21건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 48건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 63건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 59건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 46건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 23건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 13건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5억 1,000만원 |
지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수원성중흥S-클래스 매매 평당가는 2,694만원이에요. 지동 전체 1,214만원보다 122% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 포레스트 1,403만원, 삼호 1,297만원, 여울 715만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
수원성중흥S-클래스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수원성중흥S-클래스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.27 수원성중흥S-클래스 84.7㎡(전용 26평) 7층 6억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 84.7㎡(전용 26평) 7층의 6억 9,000만원, 최저가는 2026.05.27 84.7㎡(전용 26평) 7층의 6억 9,000만원이에요.
- 수원성중흥S-클래스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 수원성중흥S-클래스 84.9㎡(전용 26평) 2층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 수원성중흥S-클래스 84.9㎡(전용 26평) 2층 4억 2,000만원, 2026.08.23 수원성중흥S-클래스 49.9㎡(전용 15평) 5층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~136㎡(전용 41평)이에요.
- 수원성중흥S-클래스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 수원성중흥S-클래스 107㎡(전용 32평) 13층 보증금 1억 7,000만원, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 수원성중흥S-클래스 84.7㎡(전용 26평) 2층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2026.07.15 수원성중흥S-클래스 84.7㎡(전용 26평) 2층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~107㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.05.27 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 7층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 9,000만원7층 · 2026.05.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 7층 | 6억 9,000만원84.7㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수원성중흥S-클래스 실거주 후기
실거주 후기지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 73점, 교육 42점, 마트 57점, 병원 77점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 64건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 64건
치안
69
대중교통
73
교육
42
마트
57
병원
77
공원
77
시장가기 편해요
2026.08.10
지동시장이 근처에 있어서 시장보기가 진짜 편했구요 2001아울렛도 근처라 걷기좋고 사람들 만나 애들 옷 싸게 사는것조 진짜 좋았어요 특히 팔달산…
복층테라스굿
2026.07.01사진 2장
굿복층테라스굿복층테라스굿 야경뷰좋고 주변 팔달문성 외곽으로 운동하기좋음 시장이있어서 시장보기좋고 팔달문 주변으로 가면 맛집이나 카페등 다양한 젊…
지동 전체 시세와 단지 비교는 지동 아파트 시세에서 보세요.
수원성중흥S-클래스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptK-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 1,494대, CCTV 591대, 전기차 충전기 80대예요.
설명 1줄 더 보기
- 인근 교육시설은 초등학교(지동초등학교)이에요.
- 동수
- 32개 동
- 사용승인
- 2025.12.02
- 지번
- 수원시팔달구 지동 349-1
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 세지로 293
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평) · 107㎡(전용 32평) · 60㎡(전용 18평) · 139㎡(전용 42평) · 100㎡(전용 30평) · 136㎡(전용 41평) · 118㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 1,494대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 중흥토건(주)
- 보안·충전
- CCTV 591대 · 전기차 충전기 80대
- 인근 교육시설
- 초등학교(지동초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(성빈센트병원 수원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수원성중흥S-클래스은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액수원성중흥S-클래스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.02.03접수 마감 | 수원성 중흥S-클래스전용 85㎡(26평) | 593세대 | 7억 5,900만원평당 2,964만원 | 미달 | ▲ 18.7%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기80기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수원성중흥S-클래스의 2026년 7월 관리비는 총 27,580만원(㎡당 2,267원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,907만원(인건비 4,024만원 · 청소비 3,222만원 · 경비비 2,382만원 순), 개별사용료 16,672만원(전기료 13,079만원 · 난방비 1,716만원 · 수도료 1,481만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,267원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,907만원단지 전체 · 월
개별사용료16,672만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 40%10,907만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%16,672만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,079만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 4,024만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 3,222만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,382만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 1,716만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 1,481만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 546만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 252만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 194만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 174만원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 513만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m지동초등학교
가까운 중학교800m삼일중학교
가까운 고등학교500m수원공업고등학교
- 초등학교지동초등학교200m직선거리
- 초등학교인계초등학교700m직선거리
- 중학교삼일중학교800m직선거리
- 고등학교수원공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수원성중흥S-클래스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수원성중흥S-클래스 전월세 386건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(386건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,890만원이 필요합니다.
- 2억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,214만원 · 중개보수 276만원 포함 | 약 4억 2,890만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지동 4곳지동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 수원성중흥S-클래스의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레스트(평당 1,403만원), 가장 싼 곳은 여울(평당 715만원)이에요.
여울매물·실거주 후기 더 보기
수원성중흥S-클래스 자주 묻는 질문
수원성중흥S-클래스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 2,694만원이에요.수원성중흥S-클래스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 291건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 61.8%이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 4억이에요.수원성중흥S-클래스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 95건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.수원성중흥S-클래스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.9㎡) 203건, 전용 12평(40㎡) 64건, 전용 15평(49.9㎡) 37건, 전용 32평(107㎡) 29건, 전용 18평(60㎡) 29건, 전용 42평(139㎡) 10건, 전용 30평(99.6㎡) 7건, 전용 41평(136㎡) 7건, 전용 36평(117.7㎡) 4건이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수원성중흥S-클래스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 84.7㎡(전용 26평) 7층의 6억 9,000만원, 최저가는 2026.05.27 84.7㎡(전용 26평) 7층의 6억 9,000만원이에요.수원성중흥S-클래스 가격은 지동에서 비싼 편인가요?
수원성중흥S-클래스 매매 평당가는 2,694만원이에요. 지동 전체 1,214만원보다 122% 높아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 포레스트 1,403만원, 삼호 1,297만원, 여울 715만원 중에서는 가장 높은 편이에요.수원성중흥S-클래스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수원성중흥S-클래스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,600만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,890만원이 필요합니다. 2억 7,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.수원성중흥S-클래스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수원성중흥S-클래스 전월세 386건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(386건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수원성중흥S-클래스(지동 349-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
수원성중흥S-클래스 매물 · 단지 정보 자세히