매매2건
전용 85㎡ 호가 중앙값1억최근 실거래 1억보다 같음충청남도 서산시 지곡면 920 · 2006년 준공 · 1,980세대 18개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 80건
- 1억▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 407만 → 지금 360만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 26건 · 전세가율 90%
- 매매 평당가 · 전용
- 389만원
- 지곡면 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 4,700만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 595건
- 전용 평당 389만원
- 공시가격 중앙값
- 6,760만원
- 2026년 · 1,980호
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
늘푸른오스카빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월늘푸른오스카빌 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 389만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 350만원), 전세가율은 약 90%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,003만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율90%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원64건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 80건 중앙값 1억(평당 389만원), 전세 26건 중앙값 9,000만원, 월세 64건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.23 8층 1억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억80건 | 389만원 | 1억7층 · 2026.09.19 | 1억 4,700만원8층 · 2024.07.23 | 9,000만원26건 | 1,000/60만원64건 | 매매 297 · 전세 92 · 월세 206 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매늘푸른오스카빌 아파트 매매 거래는 2024년 10월 17건이 가장 많았고 2024년 11월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 447만원이 가장 높았고 2026년 9월 360만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(44건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
360만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 360만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 370만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 397만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 409만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 369만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 409만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 389만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 389만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 397만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 408만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 407만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 385만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세늘푸른오스카빌 아파트 전세 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억이 가장 높았고 2023년 10월 4,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.3건이에요.
9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 4,700만원 2024.07.23 · 8층
- 최근 거래
- 1억 2026.09.19 · 7층
- 비교 거래
- 1,240건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지곡면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가늘푸른오스카빌 매매 평당가는 389만원이에요. 지곡면 전체 389만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서산시 전체 860만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 지곡미래아파트 373만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물월세1건
현재 호가 중앙값보증금 2,000만원 · 월 50만원타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준늘푸른오스카빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월늘푸른오스카빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 7층 1억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 2층 9,000만원, 2026.09.08 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 8층 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 85㎡(전용 26평) 12층 102동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(전용 26평) 2층의 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 8층 1억 4,700만원이에요.
- 늘푸른오스카빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 1층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 1층 8,500만원, 2026.08.22 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 3층 9,000만원이에요.
- 늘푸른오스카빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.08.14 늘푸른오스카빌 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.09.19 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 297건최근 12개월 80건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
7,900만9,900만1.1억1.5억
12개월 중앙값1억전용 평당 389만원
같은 면적 · 12개월 거래80건
36개월 최고가1억 4,700만원8층 · 2024.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 9,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 2,200만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | 114동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 9,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 8,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 113동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 9,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 200만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 114동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 3,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 113동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
늘푸른오스카빌 실거주 후기
실거주 후기지곡면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지곡면의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 34점, 교육 37점, 마트 56점, 병원 23점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 35건
치안
71
대중교통
34
교육
37
마트
56
병원
23
공원
63
집에 박혀있기는 편하나 어디 나돌아 다니기는 불편함.
2026.07.15
버스 다니는 간격이 길어서 놓치면 1시간은 넘게 기다려야 됨. 자동차 안가지고 있다면 어디 다니기 불편함. 자체적인 이동수단 없다면 이동이 불편…
편하다
2026.06.09
귀농을 하시는 분들께 강력추천하고요 그 외에 분들께서도 무난히 지내실수 있는곳 입니다 면이다보니 큰 건물은 없지만 5분거리에 편의 시설이 다있어…
그냥 큰길옆에 있는 조용한 동네
2026.05.04
서산과 대산을 끼고 중간에 위치한 조용한 동네 입니다 초등학교와 중학교가 있으나 버스가 많지 않아 자가용없이는 상당히 힘든 동네입니다 거주목적으…
지곡면 전체 시세와 단지 비교는 지곡면 아파트 시세에서 보세요.
늘푸른오스카빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준늘푸른오스카빌 아파트는 1,980세대 · 18개 동 · 2006년 9월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 297건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,023대(세대당 1.02대), CCTV 321대, 전기차 충전기 72대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부성초교) 고등학교(서일고교)이에요.
- 세대수
- 1,980세대 (60~85㎡ 1,980)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2006.09.21
- 지번
- 서산시 지곡면 920
- 도로명
- 충청남도 서산시 충의로 762-78
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 2,023대 (지상 1,697 · 지하 326) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 69대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 엔피엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 321대 · 전기차 충전기 72대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부성초교) 고등학교(서일고교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년늘푸른오스카빌은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 늘푸른오스카빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6,760만원이에요(1,980호, 5,820만원~6,760만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6,760만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 6,760만원 | 1,980호 | 1억 | 68% |
| 단지 전체 | 6,760만원 | 1,980호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 6,760만원 기준 늘푸른오스카빌의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6,760만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기72기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분늘푸른오스카빌의 2026년 7월 관리비는 총 38,055만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,744원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,903만원(인건비 8,083만원 · 청소비 3,472만원 · 경비비 1,276만원 순), 개별사용료 23,153만원(전기료 17,545만원 · 수도료 4,473만원 · 건물보험료 731만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,744원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,903만원단지 전체 · 월
개별사용료23,153만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%75,266원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%116,933원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 17,545만원 | 9만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 8,083만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 4,473만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 3,472만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,276만원 | 6,446원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 731만원 | 3,694원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 581만원 | 2,935원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 569만원 | 2,875원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 237만원 | 1,199원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 197만원 | 995원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 889만원 | 4,490원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
지곡면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m부성초등학교
가까운 중학교600m서일중학교
가까운 고등학교600m서일고등학교
- 초등학교부성초등학교200m직선거리
- 중학교서일중학교600m직선거리
- 고등학교서일고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
지곡면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서산시지곡면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
늘푸른오스카빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 500만원(25건), 2024년 1억 800만원(121건), 2025년 1억(92건), 2026년 1억(59건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,000만원, 2024년 9,000만원, 2025년 9,500만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 500만원25건 | 408만원 | 25건 | 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 800만원121건 | 420만원 | 121건 | 9,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 1억92건 | 389만원 | 92건 | 9,500만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 1억59건 | 389만원 | 59건 | 9,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 397만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 350만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 350만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 35건 | 389만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 397만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(447만원), 가장 낮은 곳은 103동(350만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 늘푸른오스카빌 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(7건), 신규 92%(77건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 80건 중 직거래 10건, 중개 거래 70건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 73건(91%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지곡면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지곡면 1곳지곡면에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 늘푸른오스카빌의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 늘푸른오스카빌 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
늘푸른오스카빌 자주 묻는 질문
늘푸른오스카빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 80건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 389만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억이에요.늘푸른오스카빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 90%이에요. 전용 26평(85㎡)은 9,000만원이에요.늘푸른오스카빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 64건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.늘푸른오스카빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 85㎡(전용 26평) 12층 102동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(전용 26평) 2층의 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(전용 26평) 8층 1억 4,700만원이에요.늘푸른오스카빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.늘푸른오스카빌 가격은 지곡면에서 비싼 편인가요?
늘푸른오스카빌 매매 평당가는 389만원이에요. 지곡면 전체 389만원과 같은 수준이에요. 서산시 전체 860만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 지곡미래아파트 373만원 중에서는 가장 높은 편이에요.늘푸른오스카빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 397만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 350만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.늘푸른오스카빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.늘푸른오스카빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.늘푸른오스카빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 늘푸른오스카빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6,760만원이에요(1,980호, 5,820만원~6,760만원). 전용 85㎡는 6,760만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 68%이에요.늘푸른오스카빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 늘푸른오스카빌 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(7건), 신규 92%(77건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 늘푸른오스카빌(지곡면 920번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지곡면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
늘푸른오스카빌 매물 · 단지 정보 자세히