살기는좋아요
2026.06.29
살기는편하고 ㆍ주위에상권이 많고. 은행권이 있어서. 살기는 아주편하고 좋습니다. 세대수가많아서. 관리비가 적당하게나와요. 은파호수공원이. 가…
전북특별자치도 군산시 지곡동 607 · 2014년 준공 · 935세대 10개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 32건
- 2억 6,700만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,202만 → 지금 1,025만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 33건 · 전세가율 78.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,058만원
- 지곡동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,700만원
- 85㎡(34평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 339건
- 전용 평당 1,058만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,800만원
- 2026년 · 935호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용예가 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 1,058만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 827만원), 전세가율은 약 78.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,940만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율78.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 2억 6,700만원(평당 1,039만원), 전세 18건 중앙값 2억, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.24 10층 3억 1,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,058만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.05 10층 2억 7,000만원이에요.
- 26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 9,500만원(평당 1,075만원), 전세 12건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.26 23층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 114㎡ · 114A타입 · 전용률 74.5% | 2억 6,700만원32건 | 1,039만원 | 2억 9,000만원22층 · 2026.09.03 | 3억 1,700만원10층 · 2024.05.24 | 2억18건 | 3,000/80만원15건 | 매매 70 · 전세 65 · 월세 28 |
| 75㎡31평형공급 103.9㎡ · 103A타입 · 전용률 72.2% | 2억 4,000만원17건 | 1,058만원 | 2억 4,000만원14층 · 2026.06.22 | 2억 7,000만원10층 · 2024.01.05 | 1억 8,000만원3건 | 2,500/80만원8건 | 매매 40 · 전세 25 · 월세 24 |
| 59.9~60㎡26평형공급 84.6㎡ · 84B타입 · 전용률 70.8% | 1억 9,500만원14건 | 1,075만원 | 1억 9,500만원17층 · 2026.08.25 | 2억 2,500만원23층 · 2023.10.26 | 1억 7,000만원12건 | 2,000/70만원7건 | 매매 36 · 전세 36 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매쌍용예가 아파트 매매 거래는 2026년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,202만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,009만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(34건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.7건이에요.
1,025만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,025만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,092만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,075만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,058만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 1,049만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,047만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1,070만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,058만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 1,064만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,050만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,039만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세쌍용예가 아파트 전세 거래는 2024년 1월 13건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억 4,700만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(20건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.7건이에요.
1억 9,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 9,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2021.08.17 · 13층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.09.03 · 22층
- 비교 거래
- 251건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가쌍용예가 매매 평당가는 1,058만원이에요. 지곡동 전체 1,002만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 71% 높아요.
- 같은 동 지곡동엠코타운 868만원, 군산호수공원아이파크 1,586만원, 도현해나지오 519만원 중에서는 중간 편이에요.
쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 쌍용예가 85㎡(34평형) 22층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 쌍용예가 85㎡(34평형) 7층 2억 6,500만원, 2026.09.01 쌍용예가 85㎡(34평형) 1층 2억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.03 85㎡(34평형) 22층의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.01.23 59.9㎡(26평형) 10층의 1억 8,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(34평형) 10층 3억 1,700만원이에요.
- 쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 쌍용예가 59.9㎡(26평형) 8층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 쌍용예가 85㎡(34평형) 5층 2억, 2026.07.14 쌍용예가 85㎡(34평형) 5층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 쌍용예가 85㎡(34평형) 19층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 쌍용예가 75㎡(31평형) 21층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.08.09 쌍용예가 60㎡(26평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.09.03 계약 · 85㎡(34평형) · 22층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.3억2.6억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 6,700만원전용 평당 1,039만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가3억 1,700만원10층 · 2024.05.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 2억 9,000만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 6,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 2억 5,700만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 2억 6,200만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 2억 8,500만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 102동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 2억 6,600만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 103동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 102동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 7,900만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 104동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 103동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 2억 5,900만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 103동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 5,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 103동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 2억 6,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 3.2, 교통 3.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기는좋아요", "좋은 집", "마지막 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
3.2
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은 집
2025.10.26
너무 괜찮은 집이에요. 따뜻하구요. 한 방은 외풍이 약간 있긴 하나 관리가 잘 되는 아파트입니다. 주차 난이 약간 있기도 해요. 관리사무소, 경…
마지막 보금자리
2025.09.09
신축 입주하어 10년이 넘었는데 크게 불편하지 않게 잘 생활하고 있음. 두아이 모두 성장하여 자리잡으러 떠나고 부부만 살고 있으나 친구처럼 주말…
쌍용예가 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
지곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점지곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 75점, 마트 80점, 병원 92점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 60건
치안
93
대중교통
83
교육
75
마트
80
병원
92
공원
95
이집은굿잡
2026.09.03
정말로 근처공원도있고 편의점도앞에있어서 인프라가잘되어있는그집 주위에 공원도있어서 심심하지않고 산책하기도좋습니다 한벙쯤은 혼자살기좋은 그집 최고였…
시에서 가장 인기많은 동네
2026.08.05
걸어서 2분거리에 공원이 있습니다 근처에 초등학교가 있어서 치안에 아주 안전하다 생각이 듭니다 골목길이라 좀 좁은게 있지만 주차문제만 잘 해결…
만족스러운집
2026.04.03
동네가 원룸이있어서 주차대란이긴하지만 근처에 공원도있고 유치원 초등학교 전부있어요. 그리고 편의점도 있어고 걸어서 10분거리에 마트도 있고 차로…
지곡동 전체 시세와 단지 비교는 지곡동 아파트 시세에서 보세요.
쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt쌍용예가 아파트는 935세대 · 10개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 146건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,135대(세대당 1.21대), 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 84B타입은 공급 84.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.8%), 84A타입은 공급 84.3㎡·전용 60㎡(전용률 71.1%), 103A타입은 공급 103.9㎡·전용 75㎡(전용률 72.2%), 103B타입은 공급 103.5㎡·전용 75㎡(전용률 72.5%), 114A타입은 공급 114㎡·전용 85㎡(전용률 74.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 152대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(지곡초등학교) 중학교(동원중,) 고등학교(군산고,) 대학교(군산대학교)이에요.
- 세대수
- 935세대 (60㎡ 이하 181 · 60~85㎡ 754)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 군산시 지곡동 607
- 도로명
- 전북 군산시 계산로 71
- 타입
- 84B타입 전용 59.9㎡ · 84A타입 전용 60㎡ · 103A타입 전용 75㎡ · 103B타입 전용 75㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 114B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,135대 (옥내 959 · 옥외 176) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.96% · 건폐율 18.81%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 152대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(지곡초등학교) 중학교(동원중,) 고등학교(군산고,) 대학교(군산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(군산시청,예술의전당,) 병원(군산의료원) 백화점(롯데마트) 공원(은파유원지)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년쌍용예가은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 245.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률245.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(935호, 1억 200만원~1억 7,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,600만원, 75㎡ 1억 3,700만원, 85㎡ 1억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 1억 1,600만원 | 181호 | 1억 9,500만원 | 59% |
| 75㎡ · 31평형 | 1억 3,700만원 | 284호 | 2억 4,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 6,800만원 | 470호 | 2억 6,700만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 4,800만원 | 935호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,800만원 기준 쌍용예가의 연간 보유세는 약 15.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 75㎡31평형 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 17,367만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,762원)이에요.
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- 공용관리비 8,609만원(인건비 3,648만원 · 경비비 2,074만원 · 청소비 1,285만원 순), 개별사용료 8,758만원(전기료 5,875만원 · 수도료 2,323만원 · 건물보험료 214만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,762원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,609만원단지 전체 · 월
개별사용료8,758만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%92,075원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%93,664원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,875만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,648만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 2,323만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,074만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,285만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 500만원 | 5,348원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 421만원 | 4,508원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 220만원 | 2,353원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 214만원 | 2,287원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 178만원 | 1,898원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 628만원 | 6,717원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m군산초등학교
가까운 중학교600m군산동산중학교
가까운 고등학교600m군산여자상업고등학교
- 초등학교군산초등학교200m직선거리
- 초등학교군산지곡초등학교700m직선거리
- 중학교군산동산중학교600m직선거리
- 고등학교군산여자상업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시지곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,800만원(5건), 2024년 2억 4,650만원(48건), 2025년 2억 5,150만원(38건), 2026년 2억 4,400만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,800만원5건 | 1,159만원 | 5건 | 1억 9,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 2억 4,650만원48건 | 1,070만원 | 48건 | 2억53건 | 53건 |
| 2025년 | 2억 5,150만원38건 | 1,058만원 | 38건 | 2억32건 | 32건 |
| 2026년 | 2억 4,400만원55건 | 1,058만원 | 55건 | 1억 9,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,078만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,011만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,011만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,078만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,086만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,011만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 쌍용예가 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(7건), 신규 89%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 63건 중 직거래 4건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 56건(89%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다.
- 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,690만원 |
| 필요 현금취득세 294만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지곡동 7곳지곡동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 쌍용예가의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 군산지곡에피트은파레이크뷰(평당 1,701만원), 가장 싼 곳은 도현해나지오(평당 519만원)이에요.
지곡동엠코타운-18%868만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092015년 · 507세대 · 12개월 23건★ 4.3 (3)군산호수공원아이파크+50%1,586만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092024년 · 665세대 · 12개월 28건도현해나지오-51%519만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.082004년 · 472세대 · 12개월 26건★ 3.3 (4)서희스타힐스-21%837만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092015년 · 382세대 · 12개월 12건★ 4.0 (2)
은파코아루-26%779만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.082006년 · 532세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)
군산지곡에피트은파레이크뷰+61%1,701만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.062025년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)군산에피트더프라임+47%1,558만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092026년 · 12개월 3건
은파코아루-26%779만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.082006년 · 532세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)군산지곡에피트은파레이크뷰+61%1,701만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.062025년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)군산에피트더프라임+47%1,558만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092026년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
쌍용예가 자주 묻는 질문
쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 63건 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 1,058만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 2억 6,700만원이에요.쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 78.2%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억이에요.쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 163건, 31평형(전용 75㎡) 89건, 26평형(전용 59.9~60㎡) 87건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.03 85㎡(34평형) 22층의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.01.23 59.9㎡(26평형) 10층의 1억 8,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(34평형) 10층 3억 1,700만원이에요.쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.쌍용예가 가격은 지곡동에서 비싼 편인가요?
쌍용예가 매매 평당가는 1,058만원이에요. 지곡동 전체 1,002만원보다 6% 높아요. 군산시 전체 617만원보다는 71% 높아요. 같은 동 지곡동엠코타운 868만원, 군산호수공원아이파크 1,586만원, 도현해나지오 519만원 중에서는 중간 편이에요.쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,078만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,011만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다. 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(935호, 1억 200만원~1억 7,100만원). 전용 85㎡는 1억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 63%이에요.쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 쌍용예가 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(7건), 신규 89%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 쌍용예가(지곡동 607번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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