은파뷰는 군산최고
2026.07.02사진 3장
장점 1.주차시설 : 지하주차장이 완전 지하가아니고 한면은 외부와 틔여있어 곰팡이 생길일없음 지하2층 까지 외부출구도 동선이 기…
전북특별자치도 군산시 지곡동 332-1 · 2025년 준공 · 전용 84.6~110.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 34평(110.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 1,692만 → 지금 1,642만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 25건 · 전세가율 59.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,701만원
- 지곡동 중앙값보다 70% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 2,265만원
- 110.8㎡(전용 34평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 1,701만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
군산지곡에피트은파레이크뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월군산지곡에피트은파레이크뷰 전용면적은 2종(84.6~110.8㎡)이며 전용 34평(110.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,701만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,016만원), 전세가율은 약 59.7%이에요.
- 전용 34평(110.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,000만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율59.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 34평(110.8㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.17 19층 6억 2,265만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 19층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110.8㎡전용 34평대표 | 2건 | - | 5억 9,000만원9층 · 2026.04.24 | 6억 2,265만원19층 · 2026.03.17 | 3억 4,000만원13건 | 5,000/145만원4건 | 매매 2 · 전세 13 · 월세 4 |
| 84.6㎡전용 26평 | 2건 | - | 4억 2,000만원19층 · 2026.06.06 | 4억 2,000만원19층 · 2026.06.06 | 2억 6,000만원12건 | 4,000/120만원4건 | 매매 2 · 전세 12 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세군산지곡에피트은파레이크뷰 아파트 전세 거래는 2026년 1월 9건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(21건)보다 81% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
4억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +71%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 111㎡ · 전용 34평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2026년 3월부터 최고가
- 6억 2,265만원 2026.03.17 · 19층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.04.24 · 9층
- 비교 거래
- 2건 2026년 3월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가군산지곡에피트은파레이크뷰 매매 평당가는 1,701만원이에요. 지곡동 전체 1,002만원보다 70% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 176% 높아요.
- 같은 동 쌍용예가 1,058만원, 지곡동엠코타운 868만원, 군산호수공원아이파크 1,586만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
군산지곡에피트은파레이크뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월군산지곡에피트은파레이크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.06 군산지곡에피트은파레이크뷰 84.6㎡(전용 26평) 19층 4억 2,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.24 군산지곡에피트은파레이크뷰 110.8㎡(전용 34평) 9층 5억 9,000만원, 2026.03.17 군산지곡에피트은파레이크뷰 110.8㎡(전용 34평) 19층 6억 2,265만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.17 110.8㎡(전용 34평) 19층 101동의 6억 2,265만원, 최저가는 2026.03.04 84.6㎡(전용 26평) 4층의 3억 9,042만원이에요.
- 군산지곡에피트은파레이크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 군산지곡에피트은파레이크뷰 110.8㎡(전용 34평) 15층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 군산지곡에피트은파레이크뷰 110.8㎡(전용 34평) 5층 3억 5,000만원, 2026.05.31 군산지곡에피트은파레이크뷰 110.8㎡(전용 34평) 6층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
- 군산지곡에피트은파레이크뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 군산지곡에피트은파레이크뷰 84.6㎡(전용 26평) 22층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.22 군산지곡에피트은파레이크뷰 110.8㎡(전용 34평) 11층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.02.19 군산지곡에피트은파레이크뷰 84.6㎡(전용 26평) 17층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.04.24 계약 · 110.8㎡(전용 34평) · 9층 · 103동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6억 2,265만원19층 · 2026.03.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 103동 | 110.8㎡(전용 34평) | 9층 | 5억 9,000만원110.8㎡(전용 34평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 101동 | 110.8㎡(전용 34평) | 19층 | 6억 2,265만원110.8㎡(전용 34평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 9,042만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
군산지곡에피트은파레이크뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰군산지곡에피트은파레이크뷰 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "은파뷰는 군산최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
지곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점지곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 75점, 마트 80점, 병원 92점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 60건
치안
93
대중교통
83
교육
75
마트
80
병원
92
공원
95
이집은굿잡
2026.09.03
정말로 근처공원도있고 편의점도앞에있어서 인프라가잘되어있는그집 주위에 공원도있어서 심심하지않고 산책하기도좋습니다 한벙쯤은 혼자살기좋은 그집 최고였…
시에서 가장 인기많은 동네
2026.08.05
걸어서 2분거리에 공원이 있습니다 근처에 초등학교가 있어서 치안에 아주 안전하다 생각이 듭니다 골목길이라 좀 좁은게 있지만 주차문제만 잘 해결…
만족스러운집
2026.04.03
동네가 원룸이있어서 주차대란이긴하지만 근처에 공원도있고 유치원 초등학교 전부있어요. 그리고 편의점도 있어고 걸어서 10분거리에 마트도 있고 차로…
지곡동 전체 시세와 단지 비교는 지곡동 아파트 시세에서 보세요.
군산지곡에피트은파레이크뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 511대, 2025년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 291세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 2025년
- 지번
- 군산시 지곡동 332-1
- 도로명
- 전북 군산시 백토로 319
- 거래된 전용면적
- 111㎡(전용 34평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 511대 (옥내 471 · 옥외 40) · 세대당 1.76대
- 사용승인
- 2025.12.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.98% · 건폐율 41.67%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년군산지곡에피트은파레이크뷰은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률249.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율41.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m군산초등학교
가까운 중학교100m군산동산중학교
가까운 고등학교700m군산여자상업고등학교
- 초등학교군산초등학교500m직선거리
- 초등학교군산지곡초등학교700m직선거리
- 중학교군산동산중학교100m직선거리
- 고등학교군산여자상업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시지곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
군산지곡에피트은파레이크뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 2건, 104동 1건, 103동 1건이에요.
101동 2건104동 1건103동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 군산지곡에피트은파레이크뷰 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(33건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 34평(110.8㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 657만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 34평(110.8㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,009만원이 필요합니다.
- 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,350만원 |
| 필요 현금취득세 657만원 · 중개보수 202만원 포함 | 약 1억 6,009만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지곡동 7곳지곡동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 군산지곡에피트은파레이크뷰의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 군산호수공원아이파크(평당 1,586만원), 가장 싼 곳은 도현해나지오(평당 519만원)이에요.
쌍용예가-38%1,058만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092014년 · 935세대 · 12개월 63건★ 3.8 (6)지곡동엠코타운-49%868만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092015년 · 507세대 · 12개월 23건★ 4.3 (3)군산호수공원아이파크-7%1,586만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092024년 · 665세대 · 12개월 28건도현해나지오-69%519만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.082004년 · 472세대 · 12개월 26건★ 3.3 (4)서희스타힐스-51%837만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092015년 · 382세대 · 12개월 12건★ 4.0 (2)
은파코아루-54%779만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.082006년 · 532세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)군산에피트더프라임-8%1,558만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092026년 · 12개월 3건
은파코아루-54%779만원전용 평당최근 2억 7,200만원 · 26.082006년 · 532세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)군산에피트더프라임-8%1,558만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092026년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
군산지곡에피트은파레이크뷰 자주 묻는 질문
군산지곡에피트은파레이크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,701만원이에요.군산지곡에피트은파레이크뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 59.7%이에요. 전용 34평(110.8㎡)은 3억 4,000만원이에요.군산지곡에피트은파레이크뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.군산지곡에피트은파레이크뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 34평(110.8㎡) 19건, 전용 26평(84.6㎡) 18건이에요. 전용 34평(110.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.군산지곡에피트은파레이크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.17 110.8㎡(전용 34평) 19층 101동의 6억 2,265만원, 최저가는 2026.03.04 84.6㎡(전용 26평) 4층의 3억 9,042만원이에요.군산지곡에피트은파레이크뷰 가격은 지곡동에서 비싼 편인가요?
군산지곡에피트은파레이크뷰 매매 평당가는 1,701만원이에요. 지곡동 전체 1,002만원보다 70% 높아요. 군산시 전체 617만원보다는 176% 높아요. 같은 동 쌍용예가 1,058만원, 지곡동엠코타운 868만원, 군산호수공원아이파크 1,586만원 중에서는 가장 높은 편이에요.군산지곡에피트은파레이크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 34평(110.8㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 657만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.군산지곡에피트은파레이크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 34평(110.8㎡) 매매 중앙값 5억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,350만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,009만원이 필요합니다. 3억 5,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.군산지곡에피트은파레이크뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 군산지곡에피트은파레이크뷰 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(33건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 군산지곡에피트은파레이크뷰(지곡동 332-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 34평)이에요.
군산지곡에피트은파레이크뷰 매물 · 단지 정보 자세히