초등학교 인근 가장 좋은 아파트
2026.01.19
초등학교와 도보 5분 거리에 있는 아파트로서 아이들을 키우기에는 최적의 환경을 갖추고 있는 아파트입니다. 근처에 마트와 식당, 학원과 놀거리,…
전북특별자치도 전주시완산구 중화산동2가 406-3 · 2003년 준공 · 320세대 5개 동 · 전용 83.2~83.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.2㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 4,450만원▲ 9.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 838만 → 지금 953만
- 전세 중앙값
- 1억 7,800만원
- 12개월 1건 · 전세가율 72.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 971만원
- 중화산동2가 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,400만원
- 83.2㎡(전용 25평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 971만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,600만원
- 2026년 · 320호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성중산타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성중산타운 전용면적은 1종(83.2~83.2㎡)이며 전용 25평(83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,450만원, 전용 평당가는 971만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,800만원(평당 707만원), 전세가율은 약 72.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 전용 25평(83.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,628만원이에요.
전세가율72.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(83.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 4,450만원(평당 971만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.11 16층 2억 5,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡전용 25평대표 | 2억 4,450만원6건 | 971만원 | 2억 4,000만원10층 · 2026.02.04 | 2억 5,400만원16층 · 2026.01.11 | 1건 | - | 매매 37 · 전세 9 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성중산타운 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 999만원이 가장 높았고 2024년 12월 774만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
953만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 953만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 999만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 862만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 969만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,400만원 2026.01.11 · 16층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.02.04 · 10층
- 비교 거래
- 175건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중화산동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성중산타운 매매 평당가는 971만원이에요. 중화산동2가 전체 746만원보다 30% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 현대에코르 1,535만원, 코오롱하늘채 1,743만원, 우성근영타운 723만원 중에서는 중간 편이에요.
우성중산타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성중산타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.04 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 10층 2억 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.11 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 16층 2억 5,400만원, 2026.01.06 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 16층 2억 4,900만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.11 83.2㎡(전용 25평) 16층 102동의 2억 5,400만원, 최저가는 2025.12.06 83.2㎡(전용 25평) 3층의 2억 1,700만원이에요.
- 우성중산타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.27 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 5층 1억 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.11 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 14층 1억 7,500만원, 2025.08.20 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 13층 1억 5,000만원이에요.
- 우성중산타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.28 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 19층 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.20 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 11층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2024.02.02 우성중산타운 83.2㎡(전용 25평) 5층 보증금 7,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.02.04 계약 · 83.2㎡(전용 25평) · 10층 · 105동
전용 25평(83.2㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2억2.1억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 4,450만원전용 평당 971만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 5,400만원16층 · 2026.01.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 105동 | 83.2㎡(전용 25평) | 10층 | 2억 4,000만원83.2㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 102동 | 83.2㎡(전용 25평) | 16층 | 2억 5,400만원83.2㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 105동 | 83.2㎡(전용 25평) | 16층 | 2억 4,900만원83.2㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 104동 | 83.2㎡(전용 25평) | 3층 | 2억 1,700만원83.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 104동 | 83.2㎡(전용 25평) | 9층 | 2억 3,800만원83.2㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.10 | 103동 | 83.2㎡(전용 25평) | 2층 | 2억 5,000만원83.2㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 102동 | 83.2㎡(전용 25평) | 13층 | 2억 3,200만원83.2㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 101동 | 83.2㎡(전용 25평) | 8층 | 2억 4,000만원83.2㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 103동 | 83.2㎡(전용 25평) | 1층 | 2억 1,000만원83.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 102동 | 83.2㎡(전용 25평) | 3층 | 2억 500만원83.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 105동 | 83.2㎡(전용 25평) | 9층 | 2억 5,000만원83.2㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 103동 | 83.2㎡(전용 25평) | 17층 | 2억 2,500만원83.2㎡(전용 25평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | 101동 | 83.2㎡(전용 25평) | 9층 | 2억 3,500만원83.2㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 105동 | 83.2㎡(전용 25평) | 12층 | 2억 3,000만원83.2㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 103동 | 83.2㎡(전용 25평) | 2층 | 2억83.2㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | 103동 | 83.2㎡(전용 25평) | 4층 | 2억83.2㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.05 | 102동 | 83.2㎡(전용 25평) | 1층 | 1억 9,500만원83.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.19 | 105동 | 83.2㎡(전용 25평) | 17층 | 2억 3,500만원83.2㎡(전용 25평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | 102동 | 83.2㎡(전용 25평) | 7층 | 2억 2,000만원83.2㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 105동 | 83.2㎡(전용 25평) | 7층 | 2억 1,000만원83.2㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성중산타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성중산타운 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초등학교 인근 가장 좋은 아파트", "중산대장", "주차는 힘들지만 살기는 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
중산대장
2025.12.20
오래살기괜찮은아파트라고생각해요단지가너무크지않아서복잡하지않고조용한분위기라가족단위로살기좋아요주변에마트나병원학교도가까워서생활하기편하고버스도잘다녀서차없…
주차는 힘들지만 살기는 좋아요
2025.10.29
집이 따뜻하고 주변에 음식점이나 병원은 많아서 좋은데 주차공간이 협소합니다 어릴때부터 살았는데 단지가 작아서 경비원분들이 꼼꼼하게 잘 관리해주십…
우성중산타운 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
중화산동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6동남삼정 | 4.3 | 3건 | 418만원 |
중화산동2가 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중화산동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중화산동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 82점, 병원 81점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 188건
치안
83
대중교통
84
교육
77
마트
82
병원
81
공원
95
아이둘 엄빠들이 살기좋은 동네
2026.09.08
근처에 학원도있으며 빵집 편의점 마트 카페 초중고 다 고루고루 있습니다 버스정류장도 인근에있으며 나이대들이잇는 동네이다보니 조용하고 깔끔합니다…
편리한동네
2026.06.26
전주시 완산구 중화산동2가는 생활 편의시설이 풍부하고 주거 환경이 안정적인 지역 입니다 . 마트 , 병원 , 카페 , 음식점 등 다양한 상권이…
생활 편의성과 교통 접근성이 좋은 동네
2026.06.03
오래된 주택과 아파트, 원룸, 빌라 등이 함께 형성되어 있어 다양한 연령대가 거주하고 있습니다. 동네 분위기는 비교적 차분하고 안정적인 편입니다…
중화산동2가 전체 시세와 단지 비교는 중화산동2가 아파트 시세에서 보세요.
우성중산타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 330대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 62대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중산초등학교) 중학교(서전주중학교) 고등학교(신흥고등학교) 대학교(전주대학교)이에요.
- 세대수
- 320세대 (60~85㎡ 320)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2003.05.23
- 지번
- 전주시완산구 중화산동2가 406-3
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 신촌3길 1
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 330대 (옥내 190 · 옥외 140) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.68% · 건폐율 17.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유)우성종합건설
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중산초등학교) 중학교(서전주중학교) 고등학교(신흥고등학교) 대학교(전주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(완산구청) 병원(예수병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(효자공원) 기타(천변)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성중산타운은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.68%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률249.68%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성중산타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(320호, 1억 2,900만원~1억 5,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 83㎡는 1억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,450만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 4,600만원 | 320호 | 2억 4,450만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 4,600만원 | 320호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 4,600만원 기준 우성중산타운의 연간 보유세는 약 12.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 160세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성중산타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우성중산타운은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 10층에서 20층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 299개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성중산타운의 2026년 7월 관리비는 총 6,181만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,915원)이에요.
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- 공용관리비 3,349만원(인건비 1,549만원 · 청소비 861만원 · 경비비 635만원 순), 개별사용료 2,831만원(전기료 2,630만원 · 생활폐기물수수료 59만원 · 입주자대표회의운영비 59만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,915원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,349만원단지 전체 · 월
개별사용료2,831만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%104,669원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%88,471원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,630만원 | 8만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,549만원 | 5만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 861만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 635만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 78만원 | 2,422원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 2,350원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 59만원 | 1,847원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 59만원 | 1,844원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 58만원 | 1,815원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 46만원 | 1,450원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 130만원 | 4,067원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중화산동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m전주중산초등학교
가까운 중학교800m서전주중학교
가까운 고등학교800m전주근영여자고등학교
- 초등학교전주중산초등학교200m직선거리
- 초등학교전주한들초등학교600m직선거리
- 중학교서전주중학교800m직선거리
- 고등학교전주근영여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구중화산동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성중산타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,000만원(4건), 2024년 2억 1,800만원(17건), 2025년 2억 3,000만원(13건), 2026년 2억 4,900만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,750만원, 2025년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,000만원4건 | 834만원 | 4건 | 1억 6,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 1,800만원17건 | 866만원 | 17건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 3,000만원13건 | 913만원 | 13건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 4,900만원3건 | 989만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 12건, 102동 10건, 105동 8건, 104동 4건, 101동 3건이에요.
103동 12건102동 10건105동 8건104동 4건101동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,115만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,702만원이 필요합니다.
- 1억 7,115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,115만원 |
| 필요 현금취득세 269만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,702만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중화산동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중화산동2가 20곳중화산동2가에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우성중산타운의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱하늘채(평당 1,743만원), 가장 싼 곳은 동남삼정(평당 418만원)이에요.
현대에코르+58%1,535만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092003년 · 992세대 · 12개월 48건★ 4.8 (8)
코오롱하늘채+80%1,743만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092003년 · 858세대 · 12개월 24건★ 4.3 (2)
우성근영타운-26%723만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091996년 · 12개월 31건★ 4.3 (3)영무예다음+58%1,533만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092015년 · 336세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)전주한신코아1차,2차-32%663만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.061990년 · 12개월 13건★ 3.8 (2)풍림아이원+40%1,357만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.062011년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)신동아화산-50%490만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.051998년 · 12개월 26건★ 3.7 (1)새한그린파크-43%558만원전용 평당최근 1억 · 26.031994년 · 218세대 · 12개월 10건오성은하-40%585만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.081992년 · 270세대 · 12개월 18건★ 4.3 (1)
코오롱하늘채+80%1,743만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092003년 · 858세대 · 12개월 24건★ 4.3 (2)우성근영타운-26%723만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091996년 · 12개월 31건★ 4.3 (3)영무예다음+58%1,533만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092015년 · 336세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)전주한신코아1차,2차-32%663만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.061990년 · 12개월 13건★ 3.8 (2)풍림아이원+40%1,357만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.062011년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)신동아화산-50%490만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.051998년 · 12개월 26건★ 3.7 (1)새한그린파크-43%558만원전용 평당최근 1억 · 26.031994년 · 218세대 · 12개월 10건오성은하-40%585만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.081992년 · 270세대 · 12개월 18건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우성중산타운 자주 묻는 질문
우성중산타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 4,450만원, 전용 평당가는 971만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(83.2㎡)은 2억 4,450만원이에요.우성중산타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,800만원이에요. 전세가율은 약 72.8%이에요.우성중산타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.11 83.2㎡(전용 25평) 16층 102동의 2억 5,400만원, 최저가는 2025.12.06 83.2㎡(전용 25평) 3층의 2억 1,700만원이에요.우성중산타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성중산타운 가격은 중화산동2가에서 비싼 편인가요?
우성중산타운 매매 평당가는 971만원이에요. 중화산동2가 전체 746만원보다 30% 높아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 현대에코르 1,535만원, 코오롱하늘채 1,743만원, 우성근영타운 723만원 중에서는 중간 편이에요.우성중산타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성중산타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.2㎡) 매매 중앙값 2억 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,115만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,702만원이 필요합니다. 1억 7,115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.우성중산타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성중산타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(320호, 1억 2,900만원~1억 5,200만원). 전용 83㎡는 1억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,450만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성중산타운(중화산동2가 406-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중화산동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
우성중산타운 매물 · 단지 정보 자세히