살기 좋고 위치가 좋은 집~~
2025.12.18
오래됐지만 조용하고 깔끔한 관리실의 관리로 살기 좋은 집입니다 주변 사람들도 좋으신 분들이 많아서 너무 좋아요 분리수거하기도 너무 좋고 주차하기…
전북특별자치도 전주시완산구 중화산동2가 27 · 1986년 준공 · 전용 64.8~65.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.7~65.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,550만원▼ 12.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 456만 → 지금 339만
- 전세 중앙값
- 6,900만원
- 12개월 2건 · 전세가율 82.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 418만원
- 중화산동2가 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 65.7㎡(전용 20평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 418만원
- 공시가격 중앙값
- 5,230만원
- 2026년 · 140호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
동남삼정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동남삼정 전용면적은 2종(64.8~65.9㎡)이며 전용 20평(65.7~65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,200만원, 전용 평당가는 418만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,900만원(평당 346만원), 전세가율은 약 82.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 내렸습니다.
- 전용 20평(65.7~65.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,437만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율82.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(65.7~65.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,550만원(평당 429만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 2층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.7~65.9㎡전용 20평대표 | 8,550만원4건 | 429만원 | 6,750만원5층 · 2026.06.17 | 1억2층 · 2026.04.01 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 5 · 월세 4 |
| 64.8㎡전용 20평 | 1건 | - | 8,200만원3층 · 2026.05.28 | 9,500만원3층 · 2023.11.25 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동남삼정 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 503만원이 가장 높았고 2026년 6월 339만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
339만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 339만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 503만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 396만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 462만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동남삼정 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 8,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,800만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,150만원 2023.04.18 · 2층
- 최근 거래
- 6,750만원 2026.06.17 · 5층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중화산동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동남삼정 매매 평당가는 418만원이에요. 중화산동2가 전체 746만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 현대에코르 1,535만원, 코오롱하늘채 1,743만원, 우성근영타운 723만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동남삼정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동남삼정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.17 동남삼정 65.9㎡(전용 20평) 5층 6,750만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 동남삼정 64.8㎡(전용 20평) 3층 8,200만원, 2026.04.01 동남삼정 65.7㎡(전용 20평) 2층 1억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~65.9㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.01 65.7㎡(전용 20평) 2층 3동의 1억, 최저가는 2026.06.17 65.9㎡(전용 20평) 5층의 6,750만원이에요.
- 동남삼정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.21 동남삼정 65.9㎡(전용 20평) 3층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.05 동남삼정 65.9㎡(전용 20평) 4층 6,800만원, 2025.04.21 동남삼정 65.9㎡(전용 20평) 2층 8,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~65.9㎡(전용 20평)이에요.
- 동남삼정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 동남삼정 64.8㎡(전용 20평) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.24 동남삼정 65.9㎡(전용 20평) 1층 보증금 6,500만원, 월 10만원, 2024.05.13 동남삼정 65.9㎡(전용 20평) 1층 보증금 8,300만원, 월 7만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~65.9㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가6,750만원2026.06.17 계약 · 65.9㎡(전용 20평) · 5층
전용 20평(65.7~65.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,300만
6,750만8,650만1억
12개월 중앙값8,550만원전용 평당 429만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억2층 · 2026.04.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 65.9㎡(전용 20평) | 5층 | 6,750만원65.9㎡(전용 20평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 3동 | 65.7㎡(전용 20평) | 2층 | 1억65.7㎡(전용 20평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 1동 | 65.9㎡(전용 20평) | 5층 | 7,900만원65.9㎡(전용 20평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 1동 | 65.9㎡(전용 20평) | 2층 | 9,200만원65.9㎡(전용 20평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 2동 | 65.9㎡(전용 20평) | 3층 | 9,700만원65.9㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.28 | 2동 | 65.9㎡(전용 20평) | 2층 | 9,400만원65.9㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | 1동 | 65.9㎡(전용 20평) | 2층 | 9,400만원65.9㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 2동 | 65.9㎡(전용 20평) | 3층 | 9,750만원65.9㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 1동 | 65.9㎡(전용 20평) | 4층 | 9,100만원65.9㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.25 | 1동 | 65.9㎡(전용 20평) | 4층 | 8,500만원65.9㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동남삼정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동남삼정 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋고 위치가 좋은 집~~", "병원. 학교. 시내와 가깝고 교통이 편리하다", "사람이 딱 살만하네용^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
병원. 학교. 시내와 가깝고 교통이 편리하다
2025.08.19
옛날식 집구조. 엘베는 없음 건물자체는 좀 노후된편이지만 외향을 신경쓰지않으신다면 충분히 살기 괜찮은집! 사는데 불편한건 없었음! 베란다있는…
사람이 딱 살만하네용^^
2025.05.13
여름엔시원하구겨울엔따뜻하구요. 단점은 계단 센서등이 좀열악하구 방음이 옛날 건물이다보니 조금 열약한거빼고는ㅠ 앞에 도로이어서 그게 조금 ㅠ시끄러…
동남삼정 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
중화산동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우성근영타운 | 4.3 | 3건 | 723만원 |
중화산동2가 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중화산동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중화산동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 82점, 병원 81점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 188건
치안
83
대중교통
84
교육
77
마트
82
병원
81
공원
95
아이둘 엄빠들이 살기좋은 동네
2026.09.08
근처에 학원도있으며 빵집 편의점 마트 카페 초중고 다 고루고루 있습니다 버스정류장도 인근에있으며 나이대들이잇는 동네이다보니 조용하고 깔끔합니다…
편리한동네
2026.06.26
전주시 완산구 중화산동2가는 생활 편의시설이 풍부하고 주거 환경이 안정적인 지역 입니다 . 마트 , 병원 , 카페 , 음식점 등 다양한 상권이…
생활 편의성과 교통 접근성이 좋은 동네
2026.06.03
오래된 주택과 아파트, 원룸, 빌라 등이 함께 형성되어 있어 다양한 연령대가 거주하고 있습니다. 동네 분위기는 비교적 차분하고 안정적인 편입니다…
중화산동2가 전체 시세와 단지 비교는 중화산동2가 아파트 시세에서 보세요.
동남삼정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 3층, 1986년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 24세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1986년
- 지번
- 전주시완산구 중화산동2가 27
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 선너머2길 5
- 거래된 전용면적
- 66㎡(전용 20평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 3층
- 사용승인
- 1986.06.12
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 92.32826% · 건폐율 30.78%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동남삼정은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 92.32826%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
용적률92.32826%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율30.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동남삼정 공동주택 공시가격 중앙값은 5,230만원이에요(140호, 4,900만원~5,760만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 66㎡는 5,230만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,550만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 전용 20평 | 5,230만원 | 140호 | 8,550만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5,230만원 | 140호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 5,230만원 기준 동남삼정의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 5,230만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동남삼정 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동남삼정은 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중화산동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주화산초등학교
가까운 중학교700m전주효정중학교
가까운 고등학교400m전주상업정보고등학교
- 초등학교전주화산초등학교300m직선거리
- 초등학교전주완산서초등학교700m직선거리
- 중학교전주효정중학교700m직선거리
- 고등학교전주상업정보고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구중화산동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동남삼정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 9,400만원(5건), 2026년 8,200만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 13% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 9,400만원5건 | 472만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 8,200만원3건 | 418만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 5건, 3동 3건, 2동 3건이에요.
1동 5건3동 3건2동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.7~65.9㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.7~65.9㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,985만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,702만원이 필요합니다.
- 5,985만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,985만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,702만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중화산동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중화산동2가 20곳중화산동2가에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 동남삼정의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱하늘채(평당 1,743만원), 가장 싼 곳은 동원맨션(평당 452만원)이에요.
현대에코르+267%1,535만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092003년 · 992세대 · 12개월 48건★ 4.8 (8)
코오롱하늘채+317%1,743만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092003년 · 858세대 · 12개월 24건★ 4.3 (2)
우성근영타운+73%723만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091996년 · 12개월 31건★ 4.3 (3)영무예다음+267%1,533만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092015년 · 336세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)전주한신코아1차,2차+59%663만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.061990년 · 12개월 13건★ 3.8 (2)풍림아이원+225%1,357만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.062011년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)신동아화산+17%490만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.051998년 · 12개월 26건★ 3.7 (1)새한그린파크+33%558만원전용 평당최근 1억 · 26.031994년 · 218세대 · 12개월 10건우성중산타운+132%971만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.022003년 · 320세대 · 12개월 6건★ 4.4 (5)
코오롱하늘채+317%1,743만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092003년 · 858세대 · 12개월 24건★ 4.3 (2)우성근영타운+73%723만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091996년 · 12개월 31건★ 4.3 (3)영무예다음+267%1,533만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092015년 · 336세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)전주한신코아1차,2차+59%663만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.061990년 · 12개월 13건★ 3.8 (2)풍림아이원+225%1,357만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.062011년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.8 (4)신동아화산+17%490만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.051998년 · 12개월 26건★ 3.7 (1)새한그린파크+33%558만원전용 평당최근 1억 · 26.031994년 · 218세대 · 12개월 10건우성중산타운+132%971만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.022003년 · 320세대 · 12개월 6건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동남삼정 자주 묻는 질문
동남삼정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 8,200만원, 전용 평당가는 418만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(65.7~65.9㎡)은 8,550만원이에요.동남삼정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,900만원이에요. 전세가율은 약 82.8%이에요.동남삼정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.동남삼정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(65.7~65.9㎡) 19건, 전용 20평(64.8㎡) 5건이에요. 전용 20평(65.7~65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동남삼정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.01 65.7㎡(전용 20평) 2층 3동의 1억, 최저가는 2026.06.17 65.9㎡(전용 20평) 5층의 6,750만원이에요.동남삼정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동남삼정 가격은 중화산동2가에서 비싼 편인가요?
동남삼정 매매 평당가는 418만원이에요. 중화산동2가 전체 746만원보다 44% 낮아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 현대에코르 1,535만원, 코오롱하늘채 1,743만원, 우성근영타운 723만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동남삼정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.7~65.9㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 6,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동남삼정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.7~65.9㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,985만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,702만원이 필요합니다. 5,985만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.동남삼정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동남삼정 공동주택 공시가격 중앙값은 5,230만원이에요(140호, 4,900만원~5,760만원). 전용 66㎡는 5,230만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,550만원의 약 61%이에요.동남삼정 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동남삼정 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 92.32826%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동남삼정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남삼정(중화산동2가 27번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중화산동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
동남삼정 매물 · 단지 정보 자세히