거인도 재밋게살아요!
2026.01.30
18층 건물에 년식은 조금되었지만 내부도 천정이높아서 공기순환이 잘되요. 그래서 거인도 살수있어요. 건물1층에 편의점.식당이 있어 식생활에 너무…
부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 · 2020년 준공 · 전용 54.8~64.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(64~64.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 7,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,986만 → 지금 1,937만
- 전세 중앙값
- 1억 6,900만원
- 12개월 4건 · 전세가율 45.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,937만원
- 중앙동4가 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 64.1㎡(전용 19평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 1,937만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 30호
엘스퀘어 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엘스퀘어 전용면적은 2종(54.8~64.5㎡)이며 전용 19평(64~64.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,937만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,900만원(평당 873만원), 전세가율은 약 45.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 전용 19평(64~64.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 599만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율45.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 19평(64~64.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 6,900만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.22 11층 3억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64~64.5㎡전용 19평대표 | 2건 | - | 3억 7,500만원8층 · 2026.05.14 | 3억 8,500만원11층 · 2023.12.22 | 1억 6,900만원4건 | 2건 | 매매 4 · 전세 33 · 월세 6 |
| 54.8㎡전용 17평 | - | - | 3억 2,000만원10층 · 2024.05.02 | 3억 2,000만원10층 · 2024.05.02 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세엘스퀘어 아파트 전세 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 3,420만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,900만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 2월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 6,900만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 5,875만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 6,900만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 1월부터 최고가
- 3억 8,500만원 2023.12.22 · 11층
- 최근 거래
- 3억 7,500만원 2026.05.14 · 8층
- 비교 거래
- 10건 2023년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엘스퀘어 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엘스퀘어 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.14 엘스퀘어 64㎡(전용 19평) 8층 3억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.23 엘스퀘어 64㎡(전용 19평) 8층 3억 7,500만원, 2024.05.02 엘스퀘어 54.8㎡(전용 17평) 10층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 54.8㎡(전용 17평)~64.1㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 64㎡(전용 19평) 8층 주건축물제1동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.05.14 64㎡(전용 19평) 8층의 3억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 64.1㎡(전용 19평) 11층 3억 8,500만원이에요.
- 엘스퀘어 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.04 엘스퀘어 64㎡(전용 19평) 5층 1억 6,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 엘스퀘어 64㎡(전용 19평) 8층 1억 6,900만원, 2026.03.19 엘스퀘어 64㎡(전용 19평) 2층 1억 4,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64㎡(전용 19평)~64.5㎡(전용 19평)이에요.
- 엘스퀘어 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 엘스퀘어 54.8㎡(전용 17평) 10층 보증금 1,500만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.04 엘스퀘어 64㎡(전용 19평) 18층 보증금 3,150만원, 월 105만원, 2026.01.21 엘스퀘어 64.5㎡(전용 19평) 20층 보증금 500만원, 월 100만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 54.8㎡(전용 17평)~64.5㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,500만원2026.05.14 계약 · 64㎡(전용 19평) · 8층 · 주건축물제1동
전용 19평(64~64.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.6억3.7억3.8억3.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 8,500만원11층 · 2023.12.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | 주건축물제1동 | 64㎡(전용 19평) | 8층 | 3억 7,500만원64㎡(전용 19평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 주건축물제1동 | 64㎡(전용 19평) | 8층 | 3억 7,500만원64㎡(전용 19평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.25 | 주건축물제1동 | 64㎡(전용 19평) | 11층 | 3억 6,000만원64㎡(전용 19평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | 주건축물제1동 | 64.1㎡(전용 19평) | 11층 | 3억 8,500만원64.1㎡(전용 19평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엘스퀘어 실거주 후기
실거주 후기중앙동4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중앙동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 100점, 교육 16점, 마트 84점, 병원 64점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 25건
치안
92
대중교통
100
교육
16
마트
84
병원
64
공원
76
공원근처집
2026.01.16
친수공원 근처에잇어요 바다도 근처에있구 도보로 남포동 이용가능해요 기분좋은날 날따듯한날 걷기좋은 동네입니다 주민분들은 대부분 조용햇고 그…
살기 좋은 곳
2026.01.12
교통은 지하철과 버스 바로 나가면 앞에 있어요. 어딜가든 너무 편한 교통을 가지고 있고 복층이라 온룸인데도 불구하고 답답하거나 그러 지도 않아요…
중앙동4가 전체 시세와 단지 비교는 중앙동4가 아파트 시세에서 보세요.
엘스퀘어 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2020년
- 지번
- 중구 중앙동4가 85-5
- 도로명
- 충장대로9번길 20-1
- 거래된 전용면적
- 64㎡(전용 19평) · 55㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엘스퀘어은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엘스퀘어 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(30호, 1억 6,600만원~1억 9,900만원).
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- 전용 64㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,500만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1억 6,600만원, 64㎡ 1억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 6,600만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 (64~64.5) | 1억 9,900만원 | 29호 | 3억 7,500만원 | 53% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 30호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 1억 9,900만원 기준 엘스퀘어의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
| 64㎡전용 19평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
중앙동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m봉래초등학교
가까운 중학교600m덕원중학교
가까운 고등학교500m남성여자고등학교
- 초등학교봉래초등학교500m직선거리
- 초등학교남성초등학교500m직선거리
- 중학교덕원중학교600m직선거리
- 고등학교남성여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
중앙동4가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구중앙동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엘스퀘어 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(64~64.5㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(64~64.5㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다.
- 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,250만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중앙동4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중앙동4가 1곳중앙동4가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 엘스퀘어의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 엘스퀘어 평당가와 견준 차이예요.
서린엘마르센트로뷰주변 매물 더 보기
엘스퀘어 자주 묻는 질문
엘스퀘어 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,937만원이에요.엘스퀘어 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 6,900만원이에요. 전세가율은 약 45.1%이에요. 전용 19평(64~64.5㎡)은 1억 6,900만원이에요.엘스퀘어 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.엘스퀘어에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(64~64.5㎡) 43건, 전용 17평(54.8㎡) 2건이에요. 전용 19평(64~64.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엘스퀘어 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 64㎡(전용 19평) 8층 주건축물제1동의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.05.14 64㎡(전용 19평) 8층의 3억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 64.1㎡(전용 19평) 11층 3억 8,500만원이에요.엘스퀘어 가격은 중앙동4가에서 비싼 편인가요?
엘스퀘어 매매 평당가는 1,937만원이에요. 중앙동4가 전체 2,101만원보다 8% 낮아요. 중구 전체 994만원보다는 95% 높아요. 같은 동 서린엘마르센트로뷰 2,270만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.엘스퀘어 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(64~64.5㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엘스퀘어 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(64~64.5㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다. 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.엘스퀘어 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엘스퀘어 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(30호, 1억 6,600만원~1억 9,900만원). 전용 64㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,500만원의 약 53%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엘스퀘어(중앙동4가 85-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중앙동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
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