중앙우방아파트
2025.09.09
중앙우방아파트방세개화장실한개중앙우방아파트19층5세대교통편리주변시설좋음이마트관공서시장등등일상생활좋음우체국경찰서도보5분정리다른편의시설도5분거리주차도…
경상남도 창원시마산합포구 중앙동2가 1-498 · 1997년 준공 · 459세대 5개 동 · 전용 60~151.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 1,625만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 942만 → 지금 948만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 101.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 790만원
- 중앙동2가 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,500만원
- 151.2㎡(전용 46평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 790만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,500만원
- 2026년 · 459호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방 전용면적은 6종(60~151.2㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,750만원, 전용 평당가는 790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 803만원), 전세가율은 약 101.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율101.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 90만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 1,625만원(평당 842만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 9층 2억 4,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 35평(115.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,900만원(평당 768만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.12 14층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 1,625만원4건 | 842만원 | 2억 2,500만원15층 · 2026.09.03 | 2억 4,200만원9층 · 2024.01.17 | - | 1건 | 매매 11 · 전세 9 · 월세 5 |
| 115.8㎡전용 35평 | 2억 6,900만원3건 | 768만원 | 2억 6,900만원17층 · 2026.01.19 | 2억 7,000만원14층 · 2025.09.12 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 2 |
| 70㎡전용 21평 | 2건 | - | 2억 1,600만원18층 · 2026.09.04 | 2억 1,600만원18층 · 2026.09.04 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
| 139.9㎡전용 42평 | 1건 | - | 2억 5,000만원9층 · 2026.01.27 | 2억 7,000만원8층 · 2025.06.19 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 60㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 3,700만원2층 · 2026.04.17 | 1억 8,500만원19층 · 2025.05.06 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 151.2㎡전용 46평 | - | - | 2억 5,000만원11층 · 2025.03.24 | 2억 9,500만원10층 · 2024.10.18 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,019만원이 가장 높았고 2024년 4월 543만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
948만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 948만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 905만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 755만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 837만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 768만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 757만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 779만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2022.04.29 · 17층
- 최근 거래
- 2억 2,500만원 2026.09.03 · 15층
- 비교 거래
- 51건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중앙동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방 매매 평당가는 790만원이에요. 중앙동2가 전체 856만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 경동메르빌2차 1,028만원, 남명세비앙 837만원, 현대가동 536만원 중에서는 중간 편이에요.
우방 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 우방 70㎡(전용 21평) 18층 2억 1,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 우방 85㎡(전용 26평) 15층 2억 2,500만원, 2026.05.07 우방 70㎡(전용 21평) 15층 1억 9,150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~151.2㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.04 115.8㎡(전용 35평) 17층 102동의 2억 6,900만원, 최저가는 2026.04.17 60㎡(전용 18평) 2층의 1억 3,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 151.2㎡(전용 46평) 10층 2억 9,500만원이에요.
- 우방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.18 우방 70㎡(전용 21평) 19층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.18 우방 70㎡(전용 21평) 19층 1억 7,000만원, 2025.06.30 우방 85㎡(전용 26평) 6층 2억이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~115.8㎡(전용 35평)이에요.
- 우방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.16 우방 139.9㎡(전용 42평) 2층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 우방 115.8㎡(전용 35평) 17층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2025.12.18 우방 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~139.9㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.09.03 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2억2.2억2.4억
12개월 중앙값2억 1,625만원전용 평당 842만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 4,200만원9층 · 2024.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 1,750만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 300만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.16 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "중앙우방아파트", "뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰맛집
2025.04.30
탁트인바다조망으로 매일일출과 일몰을 함께 즐길수 있는 뷰맛집입니다 인근에 각종관공서들과 대형마트 등 편리한 생활권 나가면 대중교통망이 형성이 잘…
우방 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
중앙동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중앙동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 75점, 마트 88점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 8건
치안
88
대중교통
88
교육
75
마트
88
병원
88
공원
88
집보단 동네빨
2026.01.30
집은 그렇게 좋다기보단 동네 주변 시설이 좋아 불폄함이 없는 곳임 다만 저녁에 잦은 소음등이 있어 민감하신분들은 고려해야될 동네임 치안은 좋은상…
동네
2025.12.02
동네는 나쁘진 않았습니다 주변에에는 대학교 초등학교 중학교 다 있었으며 대학겨가 있어거 왠만한 먹거리 놀거리 다 좋아ㅛ으며 점점 더 나아지지않을…
해양공원이 한강공원 같이 좋아요
2025.09.11
산책하고 운동하기도 좋고 학교도 가까우니 학원도 많고 은행 마트 관공서까지 다 인접해 있어서 편리하죠 해양공원은 한강 인프라가 부럽지 않을만큼…
중앙동2가 전체 시세와 단지 비교는 중앙동2가 아파트 시세에서 보세요.
우방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 484대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 82대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(월성초등학교) 중학교(마산중학교) 고등학교(마산고등학교) 대학교(경남대학교)이에요.
- 세대수
- 459세대 (60㎡ 이하 57 · 60~85㎡ 306 · 85~135㎡ 38 · 135㎡ 초과 58)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1997.12.30
- 지번
- 창원시마산합포구 중앙동2가 1-498
- 도로명
- 경남 창원시 마산합포구 중앙동로 10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 116㎡(전용 35평) · 70㎡(전용 21평) · 140㎡(전용 42평) · 60㎡(전용 18평) · 151㎡(전용 46평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 484대 (옥내 287 · 옥외 197) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 313.56% · 건폐율 26.41%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방건설
- 보안·충전
- CCTV 82대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(월성초등학교) 중학교(마산중학교) 고등학교(마산고등학교) 대학교(경남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(마산합포구청, 세무서, 법원) 병원(연세병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(전자랜드21-마산점, 이마트)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 313.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률313.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(459호, 8,600만원~1억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,625만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,860만원, 70㎡ 1억 1,500만원, 85㎡ 1억 3,000만원, 116㎡ 1억 5,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,860만원 | 57호 | 1억 3,700만원 | 72% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 1,500만원 | 95호 | 2억 375만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 3,000만원 | 211호 | 2억 1,625만원 | 60% |
| 116㎡ · 전용 35평 | 1억 5,900만원 | 38호 | 2억 6,900만원 | 59% |
| 140㎡ · 전용 42평 | 1억 7,300만원 | 36호 | 2억 5,000만원 | 69% |
| 151㎡ · 전용 46평 | 1억 7,300만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,500만원 | 459호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 3,000만원 기준 우방의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,860만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 140㎡전용 42평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 151㎡전용 46평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우방은 제101동·제201동·제106동·제103동·제102동·제105동 6개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 3층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제101동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 제102동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 제103동 | 19층 | 1시간 | 6시간 | 3시간 |
| 제105동 | 11층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 제106동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 제201동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방의 2026년 7월 관리비는 총 7,000만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,390원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,596만원(인건비 1,397만원 · 경비비 1,031만원 · 청소비 562만원 순), 개별사용료 3,404만원(전기료 1,959만원 · 수도료 1,218만원 · 건물보험료 118만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,390원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,596만원단지 전체 · 월
개별사용료3,404만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%78,354원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%74,156원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,959만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 1,397만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,218만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,031만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 562만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 198만원 | 4,308원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 126만원 | 2,751원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 118만원 | 2,574원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 2,492원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 66만원 | 1,435원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 211만원 | 4,601원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중앙동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m완월초등학교
가까운 중학교700m성지여자중학교
가까운 고등학교600m마산여자고등학교
- 초등학교완월초등학교600m직선거리
- 초등학교월영초등학교700m직선거리
- 중학교성지여자중학교700m직선거리
- 고등학교마산여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산합포구중앙동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산합포구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,250만원(8건), 2025년 2억 1,000만원(15건), 2026년 2억 1,675만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 2,250만원8건 | 814만원 | 8건 | 1억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원15건 | 771만원 | 15건 | 2억 4,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 1,675만원8건 | 842만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(790만원), 가장 낮은 곳은 102동(768만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 238만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,137만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,813만원이 필요합니다.
- 1억 5,137만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,625만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,137만원 |
| 필요 현금취득세 238만원 · 중개보수 87만원 포함 | 약 6,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중앙동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중앙동2가 6곳중앙동2가에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 우방의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 경동메르빌2차(평당 1,028만원), 가장 싼 곳은 현대가동(평당 536만원)이에요.
경동메르빌2차+30%1,028만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082007년 · 12개월 10건★ 4.5 (2)남명세비앙+6%837만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.052005년 · 12개월 4건★ 4.8 (2)현대가동-32%536만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 25.121985년 · 12개월 2건교수실거래 없음최근 1억 · 25.051980년대은시티빌+7%848만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.112013년 · 12개월 1건★ 4.3 (4)현대나동-30%555만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.011985년 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
우방 자주 묻는 질문
우방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 2억 1,750만원, 전용 평당가는 790만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 1,625만원이에요.우방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 101.6%이에요.우방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.우방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 25건, 전용 35평(115.8㎡) 11건, 전용 21평(70㎡) 10건, 전용 42평(139.9㎡) 5건, 전용 18평(60㎡) 3건, 전용 46평(151.2㎡) 2건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.04 115.8㎡(전용 35평) 17층 102동의 2억 6,900만원, 최저가는 2026.04.17 60㎡(전용 18평) 2층의 1억 3,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 151.2㎡(전용 46평) 10층 2억 9,500만원이에요.우방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방 가격은 중앙동2가에서 비싼 편인가요?
우방 매매 평당가는 790만원이에요. 중앙동2가 전체 856만원보다 8% 낮아요. 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 경동메르빌2차 1,028만원, 남명세비앙 837만원, 현대가동 536만원 중에서는 중간 편이에요.우방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 238만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,137만원이에요. 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,813만원이 필요합니다. 1억 5,137만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.우방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(459호, 8,600만원~1억 8,700만원). 전용 85㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,625만원의 약 60%이에요.우방 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 313.56%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방(중앙동2가 1-498번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중앙동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우방 매물 · 단지 정보 자세히