조용한주택단지느낌
2026.06.03
단지가조용히 위치해있고 아이잇는집은 앞에큰유치원이잇어 좋을듯 가족이랑살앗는데 집평수가크고 살기좋았고 차가없음불편할순잇지만 가낀운10단지앞으로가면…
경기도 고양시일산동구 중산동 1656 · 2004년 준공 · 148세대 4개 동 · 전용 84.5~147.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 44평(147.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 5,000만원▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,123만 → 지금 1,142만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 77.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,047만원
- 중산동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 147.2㎡(전용 44평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 1,047만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,150만원
- 2026년 · 148호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 41만원
- 세대당 평균 · 2026.09
산들마을1(대림) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월산들마을1(대림) 전용면적은 3종(84.5~147.2㎡)이며 전용 44평(147.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,800만원, 전용 평당가는 1,047만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 808만원), 전세가율은 약 77.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.9% 내렸습니다.
- 전용 44평(147.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 628만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율77.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 44평(147.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,011만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.13 19층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147.2㎡전용 44평대표 | 4억 5,000만원3건 | 1,011만원 | 4억 8,500만원3층 · 2026.07.09 | 5억 2,000만원19층 · 2024.02.13 | 1건 | 2건 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 8 |
| 115.2㎡전용 35평 | 2건 | - | 3억 9,800만원2층 · 2026.09.07 | 4억 3,000만원9층 · 2024.02.27 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 8 · 월세 3 |
| 84.5㎡전용 26평 | - | - | 3억 6,000만원6층 · 2025.07.28 | 3억 6,000만원6층 · 2025.07.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산들마을1(대림) 아파트 매매 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,201만원이 가장 높았고 2026년 3월 786만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,142만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,142만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,089만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,011만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 786만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,047만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산들마을1(대림) 아파트 전세 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 147㎡ · 전용 44평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2021.09.30 · 16층
- 최근 거래
- 4억 8,500만원 2026.07.09 · 3층
- 비교 거래
- 32건 2017년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산들마을1(대림) 매매 평당가는 1,047만원이에요. 중산동 전체 1,513만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산동구 전체 1,930만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 일산센트럴아이파크 2,536만원, 중산마을2(코오롱) 1,257만원, 중산마을1단지(두산) 1,224만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산들마을1(대림) (이 단지) | 1,047만원 | 기준 | 808만원 | 5건 |
| 중산동 전체 | 1,513만원 | ▲ 44.5% | 1,116만원 | 387건 |
| 고양시일산동구 전체 | 1,930만원 | ▲ 84.3% | 1,464만원 | 2,046건 |
| 일산센트럴아이파크 | 2,536만원 | ▲ 142.2% | 1,885만원 | 111건 |
| 중산마을2(코오롱) | 1,257만원 | ▲ 20.1% | 1,124만원 | 35건 |
| 중산마을1단지(두산) | 1,224만원 | ▲ 16.9% | 1,102만원 | 33건 |
| 하늘마을5단지 | 1,822만원 | ▲ 74% | 1,367만원 | 52건 |
| 일산2차아이파크(민간임대) | - | 853만원 | - |
산들마을1(대림) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월산들마을1(대림) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 산들마을1(대림) 115.2㎡(전용 35평) 2층 3억 9,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 산들마을1(대림) 147.2㎡(전용 44평) 3층 4억 8,500만원, 2026.04.05 산들마을1(대림) 147.2㎡(전용 44평) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~147.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 147.2㎡(전용 44평) 3층의 4억 8,500만원, 최저가는 2026.03.06 147.2㎡(전용 44평) 2층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 147.2㎡(전용 44평) 19층 5억 2,000만원이에요.
- 산들마을1(대림) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 산들마을1(대림) 147.2㎡(전용 44평) 2층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.03 산들마을1(대림) 147.2㎡(전용 44평) 19층 3억, 2025.07.21 산들마을1(대림) 115.2㎡(전용 35평) 7층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 115.2㎡(전용 35평)~147.2㎡(전용 45평)이에요.
- 산들마을1(대림) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 산들마을1(대림) 147.2㎡(전용 44평) 18층 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 산들마을1(대림) 115.2㎡(전용 35평) 12층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.01.02 산들마을1(대림) 147.2㎡(전용 44평) 1층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 115.2㎡(전용 35평)~147.2㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2026.07.09 계약 · 147.2㎡(전용 44평) · 3층
전용 44평(147.2㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
3.5억4.9억5.2억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 1,011만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 2,000만원19층 · 2024.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | - | 147.2㎡(전용 44평) | 3층 | 4억 8,500만원147.2㎡(전용 44평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 103동 | 147.2㎡(전용 44평) | 11층 | 4억 5,000만원147.2㎡(전용 44평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 103동 | 147.2㎡(전용 44평) | 2층 | 3억 5,000만원147.2㎡(전용 44평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 102동 | 147.2㎡(전용 44평) | 5층 | 5억 500만원147.2㎡(전용 44평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | 102동 | 147.2㎡(전용 44평) | 14층 | 5억 500만원147.2㎡(전용 44평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.16 | 103동 | 147.2㎡(전용 44평) | 5층 | 4억 9,500만원147.2㎡(전용 44평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.05 | 103동 | 147.2㎡(전용 44평) | 3층 | 4억 9,500만원147.2㎡(전용 44평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.13 | 103동 | 147.2㎡(전용 44평) | 19층 | 5억 2,000만원147.2㎡(전용 44평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.18 | 103동 | 147.2㎡(전용 44평) | 19층 | 5억147.2㎡(전용 44평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산들마을1(대림) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산들마을1(대림) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.5, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한주택단지느낌", "개구소리들리는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.5
교통
3.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개구소리들리는 집
2025.09.25
습지공원을 끼고 있어서 환경적으로 산책등 하기 좋아요 풀벌레소리 개구리소리등 들을수 있어요 교통은 버스 배차간격이 주말엔 너무 길어서 좀 힘들어…
산들마을1(대림) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
중산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중산마을3단지(일신) | 4.6 | 12건 | 1,381만원 |
| 2일산센트럴아이파크 | 4.6 | 11건 | 2,536만원 |
| 3중산마을6(태영) | 4.6 | 5건 | 1,236만원 |
| 4하늘마을3단지(임대) | 4.5 | 8건 | - |
| 5하늘마을5단지 | 4.3 | 20건 | 1,822만원 |
| 6중산마을11(현대) | 4.3 | 7건 | 1,298만원 |
| 7일산2차아이파크(민간임대) | 4.3 | 3건 | - |
| 8하늘마을1단지(임대) | 4.2 | 22건 | - |
| 9중산마을10(경남) | 4.2 | 11건 | 1,274만원 |
| 10중산마을10(동신) | 4.2 | 11건 | 1,243만원 |
중산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점중산동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 76점, 교육 57점, 마트 82점, 병원 74점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 144건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 144건
치안
87
대중교통
76
교육
57
마트
82
병원
74
공원
94
중산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 115위, 고양시일산동구 7곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(86위), 가장 처지는 항목은 대중교통(243위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 115위, 전국 534위중산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
중산동 전체 시세와 단지 비교는 중산동 아파트 시세에서 보세요.
산들마을1(대림) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 273대, 승강기 2대, 2004년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 53대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고봉초, 중산초) 중학교(중산중, 현산중) 고등학교(중산고)이에요.
- 세대수
- 148세대 (60~85㎡ 8 · 85~135㎡ 64 · 135㎡ 초과 76)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2004.01.29
- 지번
- 고양시일산동구 중산동 1656
- 도로명
- 경기 고양시 일산동구 중산로 160-10
- 거래된 전용면적
- 147㎡(전용 44평) · 115㎡(전용 35평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 273대 (옥내 230 · 옥외 43) · 세대당 1.84대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.66% · 건폐율 17.77%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼호
- 보안·충전
- CCTV 53대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(고봉초, 중산초) 중학교(중산중, 현산중) 고등학교(중산고)
- 인근 편의시설
- 관공서(중산우체국, 일산파출소,) 병원(일산병원,) 공원(중산공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산들마을1(대림)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률259.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산들마을1(대림) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,150만원이에요(148호, 1억 8,300만원~3억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 147㎡는 3억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,500만원, 115㎡ 2억 7,000만원, 147㎡ 3억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,500만원 | 8호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 2억 7,000만원 | 64호 | 3억 8,150만원 | 71% |
| 147㎡ · 전용 44평 | 3억 300만원 | 76호 | 4억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2억 7,150만원 | 148호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 44평 공시가격 3억 300만원 기준 산들마을1(대림)의 연간 보유세는 약 31.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.3만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 147㎡전용 44평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산들마을1(대림)는 겨울에도 4개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 산들마을1(대림)는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분산들마을1(대림)의 2026년 9월 관리비는 총 6,023만원(세대당 월 평균 약 41만원 · ㎡당 3,131원)이에요.
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- 공용관리비 3,033만원(인건비 1,509만원 · 경비비 658만원 · 청소비 477만원 순), 개별사용료 2,990만원(전기료 2,181만원 · 수도료 418만원 · 급탕비 123만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균41만원2026.09 기준
㎡당3,131원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,033만원단지 전체 · 월
개별사용료2,990만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 98% 높음38만원
26.07
41만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%204,900원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%202,032원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,181만원 | 15만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,509만원 | 10만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 658만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 477만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 418만원 | 3만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 136만원 | 9,189원 | 2% |
| 급탕비개별사용료 | 123만원 | 8,294원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 122만원 | 8,268원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 75만원 | 5,034원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 4,074원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 263만원 | 2만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m안곡초등학교
가까운 중학교600m중산중학교
가까운 고등학교600m안곡고등학교
- 초등학교안곡초등학교100m직선거리
- 초등학교중산초등학교500m직선거리
- 중학교중산중학교600m직선거리
- 고등학교안곡고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산동구중산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산들마을1(대림) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,500만원(5건), 2025년 3억 8,650만원(8건), 2026년 4억 2,400만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 9,500만원5건 | 1,123만원 | 5건 | 3억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 3억 8,650만원8건 | 1,131만원 | 8건 | 3억 3,500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 4억 2,400만원4건 | 1,050만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 6건, 101동 4건, 104동 3건, 102동 2건이에요.
103동 6건101동 4건104동 3건102동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 44평(147.2㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 585만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 44평(147.2㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,265만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 585만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,265만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중산동 23곳중산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 산들마을1(대림)의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일산센트럴아이파크(평당 2,536만원), 가장 싼 곳은 중산마을12(현대)(평당 916만원)이에요.
일산센트럴아이파크+142%2,536만원전용 평당최근 6억 5,400만원 · 26.112018년 · 1,802세대 · 12개월 111건★ 4.6 (11)
중산마을2(코오롱)+20%1,257만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111995년 · 12개월 35건★ 3.8 (10)중산마을1단지(두산)+17%1,224만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.101995년 · 12개월 33건★ 3.1 (15)하늘마을5단지+74%1,822만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.112007년 · 1,150세대 · 12개월 52건★ 4.3 (20)일산2차아이파크(민간임대)실거래 없음2019년 · 214세대★ 4.3 (3)
하늘마을1단지(임대)실거래 없음2007년 · 1,378세대★ 4.2 (22)하늘마을2단지+58%1,658만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112007년 · 1,000세대 · 12개월 25건★ 3.8 (10)
중산마을3단지(일신)+32%1,381만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.101995년 · 12개월 13건★ 4.6 (12)하늘마을4단지(임대)실거래 없음2007년 · 782세대★ 3.9 (8)
중산마을2(코오롱)+20%1,257만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111995년 · 12개월 35건★ 3.8 (10)중산마을1단지(두산)+17%1,224만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.101995년 · 12개월 33건★ 3.1 (15)하늘마을5단지+74%1,822만원전용 평당최근 4억 3,200만원 · 26.112007년 · 1,150세대 · 12개월 52건★ 4.3 (20)일산2차아이파크(민간임대)실거래 없음2019년 · 214세대★ 4.3 (3)하늘마을1단지(임대)실거래 없음2007년 · 1,378세대★ 4.2 (22)하늘마을2단지+58%1,658만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112007년 · 1,000세대 · 12개월 25건★ 3.8 (10)중산마을3단지(일신)+32%1,381만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.101995년 · 12개월 13건★ 4.6 (12)하늘마을4단지(임대)실거래 없음2007년 · 782세대★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
산들마을1(대림) 자주 묻는 질문
산들마을1(대림) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 3억 9,800만원, 전용 평당가는 1,047만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 44평(147.2㎡)은 4억 5,000만원이에요.산들마을1(대림) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 77.2%이에요.산들마을1(대림) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.산들마을1(대림)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 44평(147.2㎡) 22건, 전용 35평(115.2㎡) 18건, 전용 26평(84.5㎡) 1건이에요. 전용 44평(147.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산들마을1(대림) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 147.2㎡(전용 44평) 3층의 4억 8,500만원, 최저가는 2026.03.06 147.2㎡(전용 44평) 2층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 147.2㎡(전용 44평) 19층 5억 2,000만원이에요.산들마을1(대림) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산들마을1(대림) 가격은 중산동에서 비싼 편인가요?
산들마을1(대림) 매매 평당가는 1,047만원이에요. 중산동 전체 1,513만원보다 31% 낮아요. 고양시일산동구 전체 1,930만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 일산센트럴아이파크 2,536만원, 중산마을2(코오롱) 1,257만원, 중산마을1단지(두산) 1,224만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산들마을1(대림) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 44평(147.2㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 585만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산들마을1(대림) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 44평(147.2㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,265만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.산들마을1(대림) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산들마을1(대림) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,150만원이에요(148호, 1억 8,300만원~3억 2,100만원). 전용 147㎡는 3억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산들마을1(대림)(중산동 1656번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중산동은 살기 좋은 동네인가요?
중산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 115위, 고양시일산동구 7곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(86위), 가장 처지는 항목은 대중교통(243위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 중산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.중산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 44평)이에요.
산들마을1(대림) 매물 · 단지 정보 자세히