소사벌과 가깝습니다
2026.08.30
소사벌 상가와 가깝고 바로 앞에 배다리 저수지가 있어서 산책하기 좋지만 소사벌 상가와 거리가 애매해서 여름에는 걷기 애매합니다. 물 비린내에 예…
경기도 평택시 죽백동 816 · 2017년 준공 · 761세대 9개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 34건
- 3억 4,500만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,712만 → 지금 1,315만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 75.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,342만원
- 죽백동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 85㎡(34평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 307건
- 전용 평당 1,342만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,700만원
- 2026년 · 761호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미린레이크파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린레이크파크 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,342만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 75.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,511만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율75.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,342만원), 전세 28건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 41건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.28 14층 4억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.7% | 3억 4,500만원34건 | 1,342만원 | 3억 3,800만원3층 · 2026.09.05 | 4억 9,000만원14층 · 2023.10.28 | 2억 6,000만원28건 | 2,000/110만원41건 | 매매 76 · 전세 117 · 월세 114 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미린레이크파크 아파트 매매 거래는 2026년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,712만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,245만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(11건)보다 109% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1,315만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,315만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,342만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,494만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,420만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,334만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,303만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,276만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,488만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,286만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,389만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,342만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미린레이크파크 아파트 전세 거래는 2024년 2월 7건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(18건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 2,919만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2021.09.24 · 15층
- 최근 거래
- 3억 3,800만원 2026.09.05 · 3층
- 비교 거래
- 259건 2018년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
죽백동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미린레이크파크 매매 평당가는 1,342만원이에요. 죽백동 전체 1,478만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 평택시 전체 1,297만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 1,478만원, 소사벌더샵마스터뷰 1,602만원, 평택소사벌호반베르디움 1,633만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우미린레이크파크 (이 단지) | 1,342만원 | 기준 | 1,011만원 | 34건 |
| 죽백동 전체 | 1,478만원 | ▲ 10.1% | 1,051만원 | 210건 |
| 평택시 전체 | 1,297만원 | ▼ 3.4% | 937만원 | 7,454건 |
| 배다리마을5단지(평택소사벌A-6B행복주택) | - | - | - | |
| 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 | 1,478만원 | ▲ 10.1% | 1,089만원 | 53건 |
| 가내마을5단지 | - | - | - | |
| 소사벌더샵마스터뷰 | 1,602만원 | ▲ 19.4% | 1,104만원 | 34건 |
| 평택소사벌호반베르디움 | 1,633만원 | ▲ 21.7% | 1,159만원 | 40건 |
우미린레이크파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린레이크파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 3층 3억 3,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 13층 3억 3,900만원, 2026.08.28 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 25층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 85㎡(34평형) 20층 209동의 4억 6,300만원, 최저가는 2026.01.25 85㎡(34평형) 1층의 3억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(34평형) 14층 4억 9,000만원이에요.
- 우미린레이크파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 4층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 4층 2억 6,000만원, 2026.07.09 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 4층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우미린레이크파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.09.01 우미린레이크파크 85㎡(34평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,800만원2026.09.05 계약 · 85㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 76건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.2억3.5억3.9억4.9억
12개월 중앙값3억 4,500만원전용 평당 1,342만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가4억 9,000만원14층 · 2023.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 3,800만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 3,900만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(34평형) | 25층 | 3억 8,000만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 2,800만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 205동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 85㎡(34평형) | 24층 | 4억 2,800만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 201동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 4억 3,000만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 203동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 207동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 206동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 3억 4,300만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 201동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 204동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 203동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 208동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 3억 2,700만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미린레이크파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우미린레이크파크 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "소사벌과 가깝습니다", "그저 그래요", "멋짐"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
3.8
교통
3.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그저 그래요
2026.03.17
에어컨. 실외기쪽이 바깥으로 오픈돼있어서 비둘기들이 엄청살아요 시끄러운데다가 냄새도 넘 심해요 반드시 비둘기가 못들어오도록 망을 설치해야만해요…
멋짐
2026.02.25
살기 좋게 아파트 단지가 잘 되어있습니다 주변 인프라 또는 놀이시설 음식점 등등 주변 공원 통해서 운동도 할 수 있고 환경이 좋아 공기도 좋은것…
우미린레이크파크 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
죽백동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1평택소사벌호반베르디움 | 4.6 | 8건 | 1,633만원 |
| 2평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 | 4.5 | 11건 | 1,478만원 |
| 3평택소사벌반도유보라아이비파크1단지 | 4.5 | 6건 | 1,324만원 |
| 4소사벌더샵마스터뷰 | 4.5 | 4건 | 1,602만원 |
| 7우미린레이크파크 | 4.3 | 12건 | 1,342만원 |
| 5가내마을5단지 | 4.4 | 10건 | - |
| 6평택소사벌반도유보라아이비파크 | 4.4 | 7건 | 1,281만원 |
| 8배다리마을5단지(평택소사벌A-6B행복주택) | 4.2 | 10건 | - |
죽백동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
죽백동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점죽백동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 56점, 교육 63점, 마트 70점, 병원 50점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 46건
치안
96
대중교통
56
교육
63
마트
70
병원
50
공원
96
살기 제일 좋았던 곳
2026.08.30
교통이나 인프라가 걸어서 모두 있는 거리에 살아서 어딜 가든 어렵지 않고 먹고 싶은 음식도 배달 시키거나 걸어가기 어렵지 않아서 살기에 가장 편…
학교가 많고 조용한동네
2026.07.16
학교가 많아서 아침일찍부터 애들 소음이 좀 있지만 듣기 싫은 정도는 아니고 익숙해져서 지내다보면 나름 괜찮아용 근데 주변이 거의다 엘베없는 빌라…
용이동 평택대 인근
2026.06.28
용이동의 장점은 평택대가 인근에 있고 안성 스타필드가 인근에 있다는 점입니다. 단점으로는 교통이 불편한점이 있습니다. 하지만 자차를 이용하거나…
죽백동 전체 시세와 단지 비교는 죽백동 아파트 시세에서 보세요.
우미린레이크파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우미린레이크파크 아파트는 761세대 · 9개 동 · 2017년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 918대(세대당 1.21대), 2017년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 110A타입은 공급 110.8㎡·전용 85㎡(전용률 76.7%), 111B타입은 공급 111㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 111C타입은 공급 112㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 229대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(배다리초중등학교) 중학교(배다리초중등학교) 고등학교(비전고등학교, 한광고등학교, 평택여고)이에요.
- 세대수
- 761세대 (60~85㎡ 761)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2017년 11월
- 지번
- 평택시 죽백동 816
- 도로명
- 경기 평택시 죽백4로 40
- 타입
- 110A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 111C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 918대 (옥내 914 · 옥외 4) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.98% · 건폐율 12.25%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우심산업개발. 우미건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 229대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(배다리초중등학교) 중학교(배다리초중등학교) 고등학교(비전고등학교, 한광고등학교, 평택여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(평택세무서, 평택스마트통합센터) 병원(굿모닝병원) 백화점(애경백화점) 대형상가(스타필드, 이마트, 킹마트,) 공원(배다리공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미린레이크파크은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 189.98%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률189.98%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우미린레이크파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(761호, 1억 8,200만원~2억 1,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 1,700만원 | 761호 | 3억 4,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 1,700만원 | 761호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 1,700만원 기준 우미린레이크파크의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우미린레이크파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우미린레이크파크는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 53개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 24층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 24층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 205동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 206동 | 22층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 207동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 208동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 209동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미린레이크파크의 2026년 7월 관리비는 총 21,820만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,582원)이에요.
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- 공용관리비 8,842만원(인건비 3,279만원 · 청소비 2,202만원 · 경비비 1,536만원 순), 개별사용료 12,978만원(전기료 8,733만원 · 수도료 2,361만원 · 급탕비 1,102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,582원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,842만원단지 전체 · 월
개별사용료12,978만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%116,186원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%170,536원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,733만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,279만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,361만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,202만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,536만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,102만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 699만원 | 9,180원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 428만원 | 5,621원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 292만원 | 3,833원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 288만원 | 3,786원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 901만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
죽백동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m배다리초등학교
가까운 중학교200m배다리중학교
가까운 고등학교1.3km동일공업고등학교
- 초등학교배다리초등학교200m직선거리
- 초등학교현촌초등학교800m직선거리
- 중학교배다리중학교200m직선거리
- 고등학교동일공업고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 평택시죽백동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 평택시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미린레이크파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,900만원(5건), 2024년 3억 9,000만원(24건), 2025년 3억 5,800만원(17건), 2026년 3억 4,500만원(30건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,900만원5건 | 1,552만원 | 5건 | 2억 6,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원24건 | 1,517만원 | 24건 | 2억 6,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 3억 5,800만원17건 | 1,393만원 | 17건 | 2억 5,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원30건 | 1,342만원 | 30건 | 2억 6,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,342만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,284만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,284만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,334만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 1,342만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,389만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,284만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미린레이크파크 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(15건), 신규 78%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 2건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(평택시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
죽백동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 죽백동 7곳죽백동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 우미린레이크파크의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 평택소사벌호반베르디움(평당 1,633만원), 가장 싼 곳은 평택소사벌반도유보라아이비파크(평당 1,281만원)이에요.
배다리마을5단지(평택소사벌A-6B행복주택)실거래 없음2019년 · 840세대★ 4.2 (10)평택소사벌중흥에스-클래스에코시티+10%1,478만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092017년 · 1,190세대 · 12개월 53건★ 4.5 (11)가내마을5단지실거래 없음2021년 · 618세대★ 4.4 (10)
소사벌더샵마스터뷰+19%1,602만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092018년 · 817세대 · 12개월 34건★ 4.5 (4)평택소사벌호반베르디움+22%1,633만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.092018년 · 737세대 · 12개월 40건★ 4.6 (8)평택소사벌반도유보라아이비파크-5%1,281만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092016년 · 715세대 · 12개월 31건★ 4.4 (7)평택소사벌반도유보라아이비파크1단지-1%1,324만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 630세대 · 12개월 18건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
우미린레이크파크 자주 묻는 질문
우미린레이크파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,342만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 4,500만원이에요.우미린레이크파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 75.3%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 6,000만원이에요.우미린레이크파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.우미린레이크파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 85㎡(34평형) 20층 209동의 4억 6,300만원, 최저가는 2026.01.25 85㎡(34평형) 1층의 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(34평형) 14층 4억 9,000만원이에요.우미린레이크파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미린레이크파크 가격은 죽백동에서 비싼 편인가요?
우미린레이크파크 매매 평당가는 1,342만원이에요. 죽백동 전체 1,478만원보다 9% 낮아요. 평택시 전체 1,297만원보다는 3% 높아요. 같은 동 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 1,478만원, 소사벌더샵마스터뷰 1,602만원, 평택소사벌호반베르디움 1,633만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우미린레이크파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,342만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,284만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.우미린레이크파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미린레이크파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 수도권 비규제지역(평택시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.우미린레이크파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우미린레이크파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(761호, 1억 8,200만원~2억 1,900만원). 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 63%이에요.우미린레이크파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미린레이크파크 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(15건), 신규 78%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미린레이크파크(죽백동 816번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.죽백동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
우미린레이크파크 매물 · 단지 정보 자세히