살기 편한 집? 이사 안가도 돼는집.
2025.10.15
12 단지에 세개의 동이 있어 이웃과 친밀감을 느낄수있고 단지내의 상가도 다른 종류의 음식점이 많고 사우나시설과 마트가 근접해있으면서 헬스클럽과…
경기도 고양시일산서구 주엽동 138 · 1996년 준공 · 272세대 3개 동 · 전용 57.6~77.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(77.6㎡) · 최근 12개월 13건
- 3억 7,800만원▼ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,810만 → 지금 1,597만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 20건 · 전세가율 82.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,627만원
- 주엽동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 77.6㎡(전용 24평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 117건
- 전용 평당 1,627만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,700만원
- 2026년 · 272호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.09
문촌마을12단지유승 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문촌마을12단지유승 전용면적은 2종(57.6~77.6㎡)이며 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,627만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,342만원), 전세가율은 약 82.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 전용 24평(77.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,725만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율82.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 24평(77.6㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 7,800만원(평당 1,610만원), 전세 14건 중앙값 3억 1,250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 23층 4억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(57.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 4,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.07 22층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.6㎡전용 24평대표 | 3억 7,800만원13건 | 1,610만원 | 3억 7,500만원11층 · 2026.10.13 | 4억 5,000만원23층 · 2024.04.09 | 3억 1,250만원14건 | 1억 5,000/60만원3건 | 매매 22 · 전세 50 · 월세 7 |
| 57.6㎡전용 18평 | 2건 | - | 3억 3,000만원24층 · 2026.09.08 | 3억 6,000만원22층 · 2024.10.07 | 2억 4,250만원6건 | 2건 | 매매 8 · 전세 22 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문촌마을12단지유승 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,066만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,490만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1,597만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,597만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,894만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,490만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,627만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,610만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,682만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,544만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,661만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문촌마을12단지유승 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
3억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 5,750만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 9,300만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 3,800만원 2022.02.26 · 19층
- 최근 거래
- 3억 7,500만원 2026.10.13 · 11층
- 비교 거래
- 81건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주엽동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문촌마을12단지유승 매매 평당가는 1,627만원이에요. 주엽동 전체 1,967만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 문촌마을14단지세경 2,196만원, 문촌마을16단지뉴삼익 2,361만원, 문촌마을15단지부영 2,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 문촌마을12단지유승 (이 단지) | 1,627만원 | 기준 | 1,342만원 | 15건 |
| 주엽동 전체 | 1,967만원 | ▲ 20.9% | 1,396만원 | 803건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▲ 2.3% | 1,306만원 | 2,886건 |
| 문촌마을14단지세경 | 2,196만원 | ▲ 35% | 1,331만원 | 37건 |
| 문촌마을16단지뉴삼익 | 2,361만원 | ▲ 45.1% | 1,592만원 | 53건 |
| 문촌마을15단지부영 | 2,044만원 | ▲ 25.6% | 1,354만원 | 44건 |
| 문촌마을1단지우성 | 1,869만원 | ▲ 14.9% | 1,373만원 | 43건 |
| 강선마을8단지(롯데,럭키) | 2,095만원 | ▲ 28.8% | 1,488만원 | 38건 |
문촌마을12단지유승 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문촌마을12단지유승 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 문촌마을12단지유승 77.6㎡(전용 24평) 11층 3억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 문촌마을12단지유승 57.6㎡(전용 18평) 24층 3억 3,000만원, 2026.07.22 문촌마을12단지유승 77.6㎡(전용 24평) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.6㎡(전용 17평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.01 77.6㎡(전용 24평) 13층 1202동의 4억 700만원, 최저가는 2026.04.25 57.6㎡(전용 18평) 14층의 2억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 77.6㎡(전용 24평) 23층 4억 5,000만원이에요.
- 문촌마을12단지유승 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 문촌마을12단지유승 77.6㎡(전용 24평) 10층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 문촌마을12단지유승 57.6㎡(전용 18평) 7층 2억 6,000만원, 2026.09.11 문촌마을12단지유승 57.6㎡(전용 18평) 5층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.6㎡(전용 17평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
- 문촌마을12단지유승 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 문촌마을12단지유승 77.6㎡(전용 24평) 14층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 문촌마을12단지유승 57.6㎡(전용 18평) 22층 보증금 1억 5,000만원, 월 50만원, 2026.03.23 문촌마을12단지유승 57.6㎡(전용 18평) 21층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 57.6㎡(전용 17평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,500만원2026.10.13 계약 · 77.6㎡(전용 24평) · 11층
전용 24평(77.6㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3억3.8억4.1억4.5억
12개월 중앙값3억 7,800만원전용 평당 1,610만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가4억 5,000만원23층 · 2024.04.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 11층 | 3억 7,500만원77.6㎡(전용 24평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 1202동 | 77.6㎡(전용 24평) | 4층 | 3억 5,000만원77.6㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 3층 | 3억 8,300만원77.6㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 25층 | 3억 7,000만원77.6㎡(전용 24평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 11층 | 3억 8,200만원77.6㎡(전용 24평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 1202동 | 77.6㎡(전용 24평) | 19층 | 3억 7,800만원77.6㎡(전용 24평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 7층 | 3억 9,500만원77.6㎡(전용 24평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 21층 | 3억 8,500만원77.6㎡(전용 24평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 1202동 | 77.6㎡(전용 24평) | 15층 | 3억 6,500만원77.6㎡(전용 24평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 15층 | 3억 6,000만원77.6㎡(전용 24평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 9층 | 3억 9,000만원77.6㎡(전용 24평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 1202동 | 77.6㎡(전용 24평) | 10층 | 3억77.6㎡(전용 24평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 1202동 | 77.6㎡(전용 24평) | 13층 | 4억 700만원77.6㎡(전용 24평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 1202동 | 77.6㎡(전용 24평) | 15층 | 4억77.6㎡(전용 24평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 17층 | 3억 9,900만원77.6㎡(전용 24평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 1203동 | 77.6㎡(전용 24평) | 13층 | 3억 9,500만원77.6㎡(전용 24평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문촌마을12단지유승 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문촌마을12단지유승 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 편한 집? 이사 안가도 돼는집.", "무난하게 조용하고 좋음", "튼튼하고 깔끔하게 살 수 있는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난하게 조용하고 좋음
2025.08.11
고층살았는데 대로변쪽 아니어서 조용하고 시원했음 대형마트 바로앞이고 주상복합이라 어릴때 집앞만 돌아다니기 좋았음 일산 인프라 다 누릴 수 있어서…
튼튼하고 깔끔하게 살 수 있는집
2024.06.08사진 1장
요즘 집들 신축들 문제많고 한데 오히려 지은지 좀 된 집들이 더 단단하고 관리도 잘해주셔요 방음 잘되구 여름엔 시원하구 겨울엔 따뜻해요 환기도…
문촌마을12단지유승 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
주엽동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문촌마을5단지(한일,쌍용) | 4.8 | 5건 | 1,740만원 |
| 2문촌마을17단지신안 | 4.8 | 4건 | 2,207만원 |
| 3문촌마을18단지대원 | 4.7 | 7건 | 2,101만원 |
| 4문촌마을11단지건영 | 4.7 | 6건 | 1,928만원 |
| 5강선마을19단지우성 | 4.5 | 4건 | 2,229만원 |
| 6문촌마을10단지동부 | 4.5 | 4건 | 1,668만원 |
| 7강선마을8단지(롯데,럭키) | 4.4 | 12건 | 2,095만원 |
| 8강선마을1단지(벽산,대우) | 4.4 | 10건 | 1,773만원 |
| 9문촌마을4단지삼익 | 4.4 | 5건 | 2,082만원 |
| 10강선마을9단지화성 | 4.3 | 11건 | 1,818만원 |
주엽동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
주엽동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점주엽동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 89점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 151건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 151건
치안
95
대중교통
97
교육
89
마트
94
병원
89
공원
99
주엽동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 40위, 고양시일산서구 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 치안(53위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 40위, 전국 190위주엽동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
주엽동 전체 시세와 단지 비교는 주엽동 아파트 시세에서 보세요.
문촌마을12단지유승 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 372대, 승강기 6대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 46대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 주엽 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오마초, 문촌초, 강선초, 한수초) 중학교(오마중, 한수중, 신일중, 발산중) 고등학교(주엽고, 주엽공고, 일산정보고)이에요.
- 세대수
- 272세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 184)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1996.11.01
- 지번
- 고양시일산서구 주엽동 138
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 중앙로 1493
- 거래된 전용면적
- 78㎡(전용 24평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 372대 (옥내 282 · 옥외 90) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.052% · 건폐율 37.437%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 유승종합건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 주엽 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오마초, 문촌초, 강선초, 한수초) 중학교(오마중, 한수중, 신일중, 발산중) 고등학교(주엽고, 주엽공고, 일산정보고)
- 인근 편의시설
- 관공서(주엽1동사무소, 주엽2동사무소) 병원(일산백병원) 백화점(그랜드백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(호수공원) 기타(킨텍스)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문촌마을12단지유승은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.052%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률198.052%보통조건에 따라 달라져요
건폐율37.437%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문촌마을12단지유승 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(272호, 1억 6,300만원~2억 4,000만원).
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- 전용 78㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 8,900만원, 78㎡ 2억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 8,900만원 | 88호 | 3억 1,250만원 | 60% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 2억 4,000만원 | 184호 | 3억 7,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 2,700만원 | 272호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 24평 공시가격 2억 4,000만원 기준 문촌마을12단지유승의 연간 보유세는 약 23.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문촌마을12단지유승 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 문촌마을12단지유승은 1201동부터 1203동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
| 1203동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분문촌마을12단지유승의 2026년 9월 관리비는 총 6,264만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,425원)이에요.
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- 공용관리비 3,113만원(인건비 1,409만원 · 경비비 817만원 · 청소비 446만원 순), 개별사용료 3,151만원(전기료 1,745만원 · 수도료 600만원 · 급탕비 478만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.09 기준
㎡당2,425원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,113만원단지 전체 · 월
개별사용료3,151만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 34% 높음23만원
26.07
23만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 717곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%114,438원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%115,857원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,745만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 1,409만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 817만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 600만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 478만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 446만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 166만원 | 6,104원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 165만원 | 6,070원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 108만원 | 3,984원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 3,386원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 238만원 | 8,739원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주엽동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m장촌초등학교
가까운 중학교400m한수중학교
가까운 고등학교400m주엽고등학교
- 초등학교장촌초등학교400m직선거리
- 초등학교한수초등학교500m직선거리
- 중학교한수중학교400m직선거리
- 고등학교주엽고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구주엽동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문촌마을12단지유승 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,000만원(8건), 2025년 3억 9,700만원(10건), 2026년 3억 7,250만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 250만원, 2025년 2억 6,650만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원8건 | 1,821만원 | 8건 | 3억 250만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 9,700만원10건 | 1,701만원 | 10건 | 2억 6,650만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 7,250만원12건 | 1,619만원 | 12건 | 3억15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 78㎡최근 12개월 전용 24평(77.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,661만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,597만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,661만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,597만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1203동(1,631만원), 가장 낮은 곳은 1202동(1,554만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1203동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문촌마을12단지유승 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(6건), 신규 75%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 94만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,460만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,907만원이 필요합니다.
- 2억 6,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,460만원 |
| 필요 현금취득세 416만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 1억 1,907만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 172만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주엽동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주엽동 36곳주엽동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 문촌마을12단지유승의 전용 평당가는 31번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 문촌마을9단지주공(평당 2,728만원), 가장 싼 곳은 강선마을12단지두진(평당 1,477만원)이에요.
문촌마을14단지세경+35%2,196만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.111999년 · 720세대 · 12개월 37건★ 4.2 (13)문촌마을16단지뉴삼익+45%2,361만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.101994년 · 956세대 · 12개월 53건★ 4.2 (13)문촌마을15단지부영+26%2,044만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.101993년 · 547세대 · 12개월 44건★ 3.8 (17)
문촌마을1단지우성+15%1,869만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.111994년 · 12개월 43건★ 3.9 (17)강선마을8단지(롯데,럭키)+29%2,095만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.101993년 · 12개월 38건★ 4.4 (12)
강선마을14단지두산+42%2,304만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.111994년 · 792세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)
문촌마을7단지주공+23%1,996만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.101995년 · 505세대 · 12개월 19건★ 3.7 (12)
강선마을9단지화성+12%1,818만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.101993년 · 860세대 · 12개월 31건★ 4.3 (11)강선마을7단지(삼환,유원)+42%2,314만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.111993년 · 12개월 43건★ 3.9 (13)
문촌마을1단지우성+15%1,869만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.111994년 · 12개월 43건★ 3.9 (17)강선마을8단지(롯데,럭키)+29%2,095만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.101993년 · 12개월 38건★ 4.4 (12)강선마을14단지두산+42%2,304만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.111994년 · 792세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)문촌마을7단지주공+23%1,996만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.101995년 · 505세대 · 12개월 19건★ 3.7 (12)강선마을9단지화성+12%1,818만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.101993년 · 860세대 · 12개월 31건★ 4.3 (11)강선마을7단지(삼환,유원)+42%2,314만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.111993년 · 12개월 43건★ 3.9 (13)매물·실거주 후기 더 보기
문촌마을12단지유승 자주 묻는 질문
문촌마을12단지유승 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,627만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 24평(77.6㎡)은 3억 7,800만원이에요.문촌마을12단지유승 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 82.5%이에요. 전용 24평(77.6㎡)은 3억 1,250만원이에요.문촌마을12단지유승 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.문촌마을12단지유승에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(77.6㎡) 79건, 전용 18평(57.6㎡) 38건이에요. 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문촌마을12단지유승 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.01 77.6㎡(전용 24평) 13층 1202동의 4억 700만원, 최저가는 2026.04.25 57.6㎡(전용 18평) 14층의 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 77.6㎡(전용 24평) 23층 4억 5,000만원이에요.문촌마을12단지유승 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문촌마을12단지유승 가격은 주엽동에서 비싼 편인가요?
문촌마을12단지유승 매매 평당가는 1,627만원이에요. 주엽동 전체 1,967만원보다 17% 낮아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 문촌마을14단지세경 2,196만원, 문촌마을16단지뉴삼익 2,361만원, 문촌마을15단지부영 2,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문촌마을12단지유승 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 24평(77.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,661만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,597만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.문촌마을12단지유승 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 94만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문촌마을12단지유승 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,460만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,907만원이 필요합니다. 2억 6,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.문촌마을12단지유승 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문촌마을12단지유승 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(272호, 1억 6,300만원~2억 4,000만원). 전용 78㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 63%이에요.문촌마을12단지유승 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문촌마을12단지유승 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.052%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문촌마을12단지유승 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문촌마을12단지유승 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문촌마을12단지유승 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(6건), 신규 75%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요. 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문촌마을12단지유승(주엽동 138번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주엽동은 살기 좋은 동네인가요?
주엽동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 40위, 고양시일산서구 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(3위), 가장 처지는 항목은 치안(53위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 주엽동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.주엽동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
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