프리미엄중 프리미엄단지
2026.04.11
구조가 일단 아주 잘 빠져있는 편이고 건물외관도 제때제때 보수해서 외관도 깔끔한 편이에요 2년전에 엘리베이터도 새로 교체한상태라 최신식이고 음식…
경기도 고양시일산서구 주엽동 117 · 1994년 준공 · 956세대 12개 동 · 전용 58.1~84㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.1㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 1,100만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,759만 → 지금 2,377만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 76건 · 전세가율 67%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,361만원
- 주엽동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 7억
- 84㎡(전용 25평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 484건
- 전용 평당 2,361만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,800만원
- 2026년 · 956호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 13건
문촌마을16단지뉴삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문촌마을16단지뉴삼익 전용면적은 3종(58.1~84㎡)이며 전용 18평(58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,361만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,583만원), 전세가율은 약 67%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 전용 18평(58.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,650만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율67%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원38건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(58.1㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 1,100만원(평당 2,338만원), 전세 29건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.19 14층 5억 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 25평(84㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 5억 9,500만원(평당 2,341만원), 전세 25건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.29 9층 7억이에요.
- 전용 20평(67.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 3,000만원(평당 2,600만원), 전세 22건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.07 13층 6억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.1㎡전용 18평대표 | 4억 1,100만원30건 | 2,338만원 | 4억 2,500만원3층 · 2026.09.21 | 5억 300만원14층 · 2024.04.19 | 2억 8,000만원29건 | 3,000/105만원11건 | 매매 54 · 전세 95 · 월세 31 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 9,500만원20건 | 2,341만원 | 5억 8,600만원3층 · 2026.08.25 | 7억9층 · 2025.10.29 | 3억 8,000만원25건 | 4,000/130만원16건 | 매매 39 · 전세 104 · 월세 31 |
| 67.4㎡전용 20평 | 5억 3,000만원9건 | 2,600만원 | 5억 3,000만원16층 · 2026.06.20 | 6억 1,500만원13층 · 2024.12.07 | 3억 3,000만원22건 | 3,000/120만원11건 | 매매 20 · 전세 71 · 월세 39 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문촌마을16단지뉴삼익 아파트 매매 거래는 2026년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,827만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,243만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(28건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.9건이에요.
2,377만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2,377만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,402만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,361만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,487만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,275만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,360만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,400만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,341만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,420만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,296만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,365만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,644만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문촌마을16단지뉴삼익 아파트 전세 거래는 2024년 2월 12건이 가장 많았고 2026년 4월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 8,413만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(43건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 3억 3,350만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2022.04.06 · 3층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.09.21 · 7층
- 비교 거래
- 160건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주엽동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문촌마을16단지뉴삼익 매매 평당가는 2,361만원이에요. 주엽동 전체 1,996만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 문촌마을14단지세경 2,134만원, 문촌마을15단지부영 2,052만원, 문촌마을1단지우성 1,859만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 문촌마을16단지뉴삼익 (이 단지) | 2,361만원 | 기준 | 1,583만원 | 59건 |
| 주엽동 전체 | 1,996만원 | ▼ 15.5% | 1,388만원 | 829건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▼ 29.5% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 문촌마을14단지세경 | 2,134만원 | ▼ 9.6% | 1,331만원 | 37건 |
| 문촌마을15단지부영 | 2,052만원 | ▼ 13.1% | 1,336만원 | 44건 |
| 문촌마을1단지우성 | 1,859만원 | ▼ 21.3% | 1,373만원 | 40건 |
| 강선마을8단지(롯데,럭키) | 2,120만원 | ▼ 10.2% | 1,466만원 | 41건 |
| 강선마을14단지두산 | 2,296만원 | ▼ 2.8% | 1,494만원 | 33건 |
문촌마을16단지뉴삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문촌마을16단지뉴삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 3층 4억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 7층 4억 4,000만원, 2026.09.12 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 3층 3억 8,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.1㎡(전용 18평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.29 84㎡(전용 25평) 9층 1602동의 7억, 최저가는 2026.04.22 58.1㎡(전용 18평) 2층의 2억 9,500만원이에요.
- 문촌마을16단지뉴삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 9층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 7층 3억, 2026.09.05 문촌마을16단지뉴삼익 84㎡(전용 25평) 11층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.1㎡(전용 18평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 문촌마을16단지뉴삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억 6,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 12층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.08.28 문촌마을16단지뉴삼익 58.1㎡(전용 18평) 5층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.1㎡(전용 18평)~84㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,500만원2026.09.21 계약 · 58.1㎡(전용 18평) · 3층
전용 18평(58.1㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3억4.1억4.4억5억
12개월 중앙값4억 1,100만원전용 평당 2,338만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가5억 300만원14층 · 2024.04.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 2,500만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 4,000만원58.1㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 8,400만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 1,000만원58.1㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 1,800만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 1612동 | 58.1㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 4,000만원58.1㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 9,000만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 1612동 | 58.1㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 1,000만원58.1㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 13층 | 4억 5,000만원58.1㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 1611동 | 58.1㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 4,000만원58.1㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문촌마을16단지뉴삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문촌마을16단지뉴삼익 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "프리미엄중 프리미엄단지", "만족스러운 거주", "노후엔 이곳으로!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 13건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만족스러운 거주
2026.02.28
주엽은 살기 매우 좋은듯해요~ 문촌마을 16단지는 학교가 가까워서 걸어서 등하교 하기 안전해요. 호수공원도 가까워서 매일매일 산책하기 넘 좋습니…
노후엔 이곳으로!
2025.12.24
이 아파트는 노후에 살기 딱 좋은 위치입니다. 아침에 눈을뜨면 가까이 호수공원이 보이고, 1시간정도 산책하고 올수있는 좋은위치에있습니다. 그다지…
문촌마을16단지뉴삼익 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
주엽동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문촌마을5단지(한일,쌍용) | 4.8 | 5건 | 1,634만원 |
| 2문촌마을17단지신안 | 4.8 | 4건 | 2,207만원 |
| 3문촌마을18단지대원 | 4.7 | 7건 | 2,104만원 |
| 4문촌마을11단지건영 | 4.7 | 6건 | 1,915만원 |
| 5강선마을19단지우성 | 4.5 | 4건 | 2,242만원 |
| 6문촌마을10단지동부 | 4.5 | 4건 | 1,661만원 |
| 7강선마을8단지(롯데,럭키) | 4.4 | 12건 | 2,120만원 |
| 8강선마을1단지(벽산,대우) | 4.4 | 9건 | 1,804만원 |
| 9문촌마을4단지삼익 | 4.4 | 5건 | 2,103만원 |
| 10강선마을9단지화성 | 4.3 | 11건 | 1,850만원 |
주엽동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
주엽동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주엽동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 89점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 151건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 151건
치안
95
대중교통
97
교육
89
마트
94
병원
89
공원
99
와우~살기좋은 곳이구나~~
2026.09.12
장점:차소리,시끄러운 소리가 없어 조용한 곳이라 넘 좋고 행복합니다 역 주변과 관공서 그리고 은행,마트,버스정류장 생활 할수 있는 모든게 가까이…
주엽동 떡볶이 맛있음
2026.08.19
떡볶이 맛집이 이상하게 많은 동네같음. 아파트 병원 백화점 식당 다 많이 고루고루 분포되어있고 학원가가 있어서 학생들이 많음. 신혼부부들도 많이…
일산 최고
2026.08.15
아파트들이 옛날부터 있던 곳이라 아파트들이 대체로 구식이지만 살기도 좋고 공원이 엄청 크게 잘 되어 있어서 산책이나 운동하는 사람들한테도 매우…
주엽동 전체 시세와 단지 비교는 주엽동 아파트 시세에서 보세요.
문촌마을16단지뉴삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 778대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 129대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오마초, 문촌초, 강선초, 한수초) 중학교(오마중, 한수중, 신일중, 발산중) 고등학교(주엽고, 주엽공고, 일산정보고)이에요.
- 세대수
- 956세대 (60㎡ 이하 300 · 60~85㎡ 656)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 1994.05.26
- 지번
- 고양시일산서구 주엽동 117
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 주엽로 122
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평) · 67㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 778대 (옥내 534 · 옥외 244) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.92% · 건폐율 16.27%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 129대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오마초, 문촌초, 강선초, 한수초) 중학교(오마중, 한수중, 신일중, 발산중) 고등학교(주엽고, 주엽공고, 일산정보고)
- 인근 편의시설
- 관공서(주엽1동사무소, 주엽2동사무소) 병원(일산백병원) 백화점(그랜드백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(호수공원) 기타(킨텍스)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문촌마을16단지뉴삼익은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 182.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률182.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문촌마을16단지뉴삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,800만원이에요(956호, 2억 1,600만원~3억 9,800만원).
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- 전용 58㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,100만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 2억 4,800만원, 67㎡ 3억 800만원, 84㎡ 3억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 2억 4,800만원 | 300호 | 4억 1,100만원 | 60% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 3억 800만원 | 240호 | 5억 3,000만원 | 58% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 7,900만원 | 416호 | 5억 9,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 1,800만원 | 956호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 4,800만원 기준 문촌마을16단지뉴삼익의 연간 보유세는 약 24.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 67㎡전용 20평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문촌마을16단지뉴삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 문촌마을16단지뉴삼익은 1601동부터 1612동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 12개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 12개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1601동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1602동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1603동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1604동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 1605동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 1606동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1607동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 1608동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1609동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1610동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1611동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1612동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주엽동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m한수초등학교
가까운 중학교200m한수중학교
가까운 고등학교600m경기영상과학고등학교
- 초등학교한수초등학교100m직선거리
- 초등학교주엽초등학교400m직선거리
- 중학교한수중학교200m직선거리
- 고등학교경기영상과학고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구주엽동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문촌마을16단지뉴삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 8,500만원(4건), 2024년 5억 650만원(24건), 2025년 4억 6,500만원(39건), 2026년 4억 9,600만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 500만원, 2024년 3억 3,338만원, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 8,500만원4건 | 2,683만원 | 4건 | 3억 500만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 5억 650만원24건 | 2,611만원 | 24건 | 3억 3,338만원102건 | 102건 |
| 2025년 | 4억 6,500만원39건 | 2,420만원 | 39건 | 3억 2,500만원88건 | 88건 |
| 2026년 | 4억 9,600만원46건 | 2,384만원 | 46건 | 3억 3,000만원56건 | 56건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 전용 18평(58.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,389만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,184만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 2,184만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 2,332만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,389만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1609동(2,604만원), 가장 낮은 곳은 1601동(2,262만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1611동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문촌마을16단지뉴삼익 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(38건), 신규 66%(73건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 59건 중 직거래 3건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 452만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,770만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,946만원이 필요합니다.
- 2억 8,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,770만원 |
| 필요 현금취득세 452만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,946만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주엽동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주엽동 36곳주엽동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 문촌마을16단지뉴삼익의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문촌마을9단지주공(평당 2,629만원), 가장 싼 곳은 강선마을12단지두진(평당 1,473만원)이에요.
문촌마을14단지세경-10%2,134만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.091999년 · 720세대 · 12개월 37건★ 4.2 (12)문촌마을15단지부영-13%2,052만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.091993년 · 547세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)
문촌마을1단지우성-21%1,859만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.091994년 · 12개월 40건★ 3.9 (17)강선마을8단지(롯데,럭키)-10%2,120만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091993년 · 12개월 41건★ 4.4 (12)
강선마을14단지두산-3%2,296만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081994년 · 792세대 · 12개월 33건★ 4.2 (6)
강선마을9단지화성-22%1,850만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091993년 · 860세대 · 12개월 34건★ 4.3 (11)
문촌마을7단지주공-15%2,004만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081995년 · 505세대 · 12개월 20건★ 3.7 (12)강선마을7단지(삼환,유원)-2%2,314만원전용 평당최근 4억 9,700만원 · 26.091993년 · 12개월 47건★ 3.9 (13)문촌마을9단지주공+11%2,629만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.081995년 · 416세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)
문촌마을1단지우성-21%1,859만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.091994년 · 12개월 40건★ 3.9 (17)강선마을8단지(롯데,럭키)-10%2,120만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091993년 · 12개월 41건★ 4.4 (12)강선마을14단지두산-3%2,296만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081994년 · 792세대 · 12개월 33건★ 4.2 (6)강선마을9단지화성-22%1,850만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091993년 · 860세대 · 12개월 34건★ 4.3 (11)문촌마을7단지주공-15%2,004만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081995년 · 505세대 · 12개월 20건★ 3.7 (12)강선마을7단지(삼환,유원)-2%2,314만원전용 평당최근 4억 9,700만원 · 26.091993년 · 12개월 47건★ 3.9 (13)문촌마을9단지주공+11%2,629만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.081995년 · 416세대 · 12개월 27건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
문촌마을16단지뉴삼익 자주 묻는 질문
문촌마을16단지뉴삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 59건 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,361만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(58.1㎡)은 4억 1,100만원이에요.문촌마을16단지뉴삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 76건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 67%이에요. 전용 18평(58.1㎡)은 2억 8,000만원이에요.문촌마을16단지뉴삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 38건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.문촌마을16단지뉴삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.1㎡) 180건, 전용 25평(84㎡) 174건, 전용 20평(67.4㎡) 130건이에요. 전용 18평(58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문촌마을16단지뉴삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.29 84㎡(전용 25평) 9층 1602동의 7억, 최저가는 2026.04.22 58.1㎡(전용 18평) 2층의 2억 9,500만원이에요.문촌마을16단지뉴삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문촌마을16단지뉴삼익 가격은 주엽동에서 비싼 편인가요?
문촌마을16단지뉴삼익 매매 평당가는 2,361만원이에요. 주엽동 전체 1,996만원보다 18% 높아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 42% 높아요. 같은 동 문촌마을14단지세경 2,134만원, 문촌마을15단지부영 2,052만원, 문촌마을1단지우성 1,859만원 중에서는 가장 높은 편이에요.문촌마을16단지뉴삼익 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(58.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,389만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,184만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.문촌마을16단지뉴삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 452만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문촌마을16단지뉴삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 4억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,770만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,946만원이 필요합니다. 2억 8,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.문촌마을16단지뉴삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문촌마을16단지뉴삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,800만원이에요(956호, 2억 1,600만원~3억 9,800만원). 전용 58㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,100만원의 약 60%이에요.문촌마을16단지뉴삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문촌마을16단지뉴삼익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 182.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문촌마을16단지뉴삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문촌마을16단지뉴삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문촌마을16단지뉴삼익 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(38건), 신규 66%(73건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문촌마을16단지뉴삼익(주엽동 117번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주엽동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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