살기좋은곳
2025.09.21
저층이라 앞 화단의 벌레들이 좀 들어오기는 하나 주기적으로 경비원분들께서 풀제거 및 나무가지치기를 해주셔서 깔끔하게 관리되어 사생활 보호도 가려…
경기도 고양시일산서구 주엽동 86 · 1993년 준공 · 390세대 7개 동 · 전용 57.9~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 8,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,178만 → 지금 2,108만
- 전세 중앙값
- 3억 500만원
- 12개월 30건 · 전세가율 71.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,055만원
- 주엽동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 84.2㎡(전용 25평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 155건
- 전용 평당 2,055만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,600만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강선마을16단지동문 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강선마을16단지동문 전용면적은 3종(57.9~84.2㎡)이며 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,055만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 500만원(평당 1,475만원), 전세가율은 약 71.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,738만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율71.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.2㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.28 11층 5억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(57.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,000만원(평당 2,055만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.18 5층 3억 9,000만원이에요.
- 전용 20평(65㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,250만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.13 5층 4억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 4억 9,000만원13층 · 2026.03.06 | 5억 7,000만원11층 · 2023.10.28 | 3억 6,000만원13건 | 2건 | 매매 11 · 전세 51 · 월세 9 |
| 57.9㎡전용 18평 | 3억 6,000만원3건 | 2,055만원 | 3억 6,000만원9층 · 2026.06.24 | 3억 9,000만원5층 · 2024.11.18 | 2억 9,000만원7건 | 5,000/100만원3건 | 매매 7 · 전세 32 · 월세 17 |
| 65㎡전용 20평 | 1건 | - | 4억 1,450만원12층 · 2026.07.17 | 4억 4,000만원5층 · 2025.02.13 | 2억 8,000만원10건 | 4,250/120만원4건 | 매매 3 · 전세 18 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강선마을16단지동문 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,238만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,855만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
2,108만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,108만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,055만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,855만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,923만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,169만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강선마을16단지동문 아파트 전세 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 6,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 9,500만원 2021.09.11 · 12층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.03.06 · 13층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주엽동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강선마을16단지동문 매매 평당가는 2,055만원이에요. 주엽동 전체 1,996만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 문촌마을14단지세경 2,134만원, 문촌마을16단지뉴삼익 2,361만원, 문촌마을15단지부영 2,052만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 강선마을16단지동문 (이 단지) | 2,055만원 | 기준 | 1,475만원 | 5건 |
| 주엽동 전체 | 1,996만원 | ▼ 2.9% | 1,388만원 | 829건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▼ 19% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 문촌마을14단지세경 | 2,134만원 | ▲ 3.8% | 1,331만원 | 37건 |
| 문촌마을16단지뉴삼익 | 2,361만원 | ▲ 14.9% | 1,583만원 | 59건 |
| 문촌마을15단지부영 | 2,052만원 | ▼ 0.1% | 1,336만원 | 44건 |
| 문촌마을1단지우성 | 1,859만원 | ▼ 9.5% | 1,373만원 | 40건 |
| 강선마을8단지(롯데,럭키) | 2,120만원 | ▲ 3.2% | 1,466만원 | 41건 |
강선마을16단지동문 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강선마을16단지동문 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 강선마을16단지동문 65㎡(전용 20평) 12층 4억 1,450만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 강선마을16단지동문 57.9㎡(전용 18평) 9층 3억 6,000만원, 2026.04.06 강선마을16단지동문 57.9㎡(전용 18평) 1층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.9㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 84.2㎡(전용 25평) 13층 1605동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.04.06 57.9㎡(전용 18평) 1층의 3억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.2㎡(전용 25평) 11층 5억 7,000만원이에요.
- 강선마을16단지동문 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 강선마을16단지동문 57.9㎡(전용 18평) 4층 2억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 강선마을16단지동문 84.2㎡(전용 25평) 2층 3억 6,050만원, 2026.08.12 강선마을16단지동문 84.2㎡(전용 25평) 6층 3억 4,650만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.9㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 강선마을16단지동문 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 강선마을16단지동문 65㎡(전용 20평) 1층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 강선마을16단지동문 57.9㎡(전용 18평) 2층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.05.12 강선마을16단지동문 57.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.9㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.03.06 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 13층 · 1605동
전용 25평(84.2㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.8억5억5.6억5.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 7,000만원11층 · 2023.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 1605동 | 84.2㎡(전용 25평) | 13층 | 4억 9,000만원84.2㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 1605동 | 84.2㎡(전용 25평) | 12층 | 5억 5,000만원84.2㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.09 | 1605동 | 84.2㎡(전용 25평) | 13층 | 5억 200만원84.2㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 1606동 | 84.2㎡(전용 25평) | 13층 | 5억 2,000만원84.2㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 1604동 | 84.2㎡(전용 25평) | 10층 | 5억 7,000만원84.2㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.11 | 1604동 | 84.2㎡(전용 25평) | 3층 | 5억84.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 1606동 | 84.2㎡(전용 25평) | 8층 | 5억 6,000만원84.2㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.30 | 1605동 | 84.2㎡(전용 25평) | 5층 | 4억 7,500만원84.2㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.14 | 1605동 | 84.2㎡(전용 25평) | 1층 | 4억 8,500만원84.2㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | 1605동 | 84.2㎡(전용 25평) | 9층 | 5억 4,000만원84.2㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강선마을16단지동문 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강선마을16단지동문 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은곳", "낭만이 넘치는 편리한 집", "무난하게 살기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.5
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낭만이 넘치는 편리한 집
2025.07.08
주엽역 5분 거리. 바로 앞 호수공원, 라페스타, 주엽초등학교, 유치원, 편의점, 마트있어서 편리했습니다. 집 바로 앞에 버스 정류장도 있었어요…
무난하게 살기 좋은 아파트
2025.06.09
강선마을 16단지 아파트는 주변에 주엽초등학교와 경기영상과학고등학교 등 학교가 꽤 있어서 치안이 좋습니다. 또 멀지 않은 거리에 주엽역이 있어서…
강선마을16단지동문 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
주엽동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문촌마을5단지(한일,쌍용) | 4.8 | 5건 | 1,634만원 |
| 2문촌마을17단지신안 | 4.8 | 4건 | 2,207만원 |
| 3문촌마을18단지대원 | 4.7 | 7건 | 2,104만원 |
| 4문촌마을11단지건영 | 4.7 | 6건 | 1,915만원 |
| 5강선마을19단지우성 | 4.5 | 4건 | 2,242만원 |
| 6문촌마을10단지동부 | 4.5 | 4건 | 1,661만원 |
| 7강선마을8단지(롯데,럭키) | 4.4 | 12건 | 2,120만원 |
| 8강선마을1단지(벽산,대우) | 4.4 | 9건 | 1,804만원 |
| 9문촌마을4단지삼익 | 4.4 | 5건 | 2,103만원 |
| 10강선마을9단지화성 | 4.3 | 11건 | 1,850만원 |
주엽동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
주엽동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주엽동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 97점, 교육 89점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 151건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 151건
치안
95
대중교통
97
교육
89
마트
94
병원
89
공원
99
와우~살기좋은 곳이구나~~
2026.09.12
장점:차소리,시끄러운 소리가 없어 조용한 곳이라 넘 좋고 행복합니다 역 주변과 관공서 그리고 은행,마트,버스정류장 생활 할수 있는 모든게 가까이…
주엽동 떡볶이 맛있음
2026.08.19
떡볶이 맛집이 이상하게 많은 동네같음. 아파트 병원 백화점 식당 다 많이 고루고루 분포되어있고 학원가가 있어서 학생들이 많음. 신혼부부들도 많이…
일산 최고
2026.08.15
아파트들이 옛날부터 있던 곳이라 아파트들이 대체로 구식이지만 살기도 좋고 공원이 엄청 크게 잘 되어 있어서 산책이나 운동하는 사람들한테도 매우…
주엽동 전체 시세와 단지 비교는 주엽동 아파트 시세에서 보세요.
강선마을16단지동문 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 301대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 65대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오마초, 문촌초, 강선초, 한수초) 중학교(오마중, 한수중, 신일중, 발산중) 고등학교(주엽고, 주엽공고, 일산정보고)이에요.
- 세대수
- 390세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 270)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1993.09.28
- 지번
- 고양시일산서구 주엽동 86
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 주화로 7
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 58㎡(전용 18평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 301대 (옥내 210 · 옥외 91) · 세대당 0.77대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 163.96% · 건폐율 17.11%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동문건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 65대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오마초, 문촌초, 강선초, 한수초) 중학교(오마중, 한수중, 신일중, 발산중) 고등학교(주엽고, 주엽공고, 일산정보고)
- 인근 편의시설
- 관공서(주엽1동사무소, 주엽2동사무소) 병원(일산백병원) 백화점(그랜드백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(호수공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강선마을16단지동문은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 163.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률163.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강선마을16단지동문 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(390호, 1억 9,500만원~3억 2,000만원).
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- 전용 84㎡는 3억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 2억 2,900만원, 65㎡ 2억 6,600만원, 84㎡ 3억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 2억 2,900만원 | 120호 | 3억 6,000만원 | 64% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 6,600만원 | 90호 | 4억 1,450만원 | 64% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 2,000만원 | 180호 | 4억 9,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 6,600만원 | 390호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 3억 2,000만원 기준 강선마을16단지동문의 연간 보유세는 약 33만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 130세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강선마을16단지동문 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 강선마을16단지동문은 1601동부터 1607동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1601동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1602동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1603동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1604동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 1605동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1606동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 3시간 |
| 1607동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강선마을16단지동문의 2026년 7월 관리비는 총 8,668만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,442원)이에요.
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- 공용관리비 4,886만원(인건비 2,139만원 · 경비비 1,329만원 · 청소비 578만원 순), 개별사용료 3,782만원(전기료 2,003만원 · 수도료 903만원 · 난방비 644만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,442원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,886만원단지 전체 · 월
개별사용료3,782만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%125,277원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%96,978원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,139만원 | 5만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 2,003만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,329만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 903만원 | 2만원 | 10% |
| 난방비개별사용료 | 644만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 578만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 474만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 147만원 | 3,779원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 129만원 | 3,300원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 104만원 | 2,661원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 218만원 | 5,589원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주엽동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m주엽초등학교
가까운 중학교500m발산중학교
가까운 고등학교300m경기영상과학고등학교
- 초등학교주엽초등학교400m직선거리
- 초등학교강선초등학교500m직선거리
- 중학교발산중학교500m직선거리
- 고등학교경기영상과학고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구주엽동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강선마을16단지동문 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,250만원(10건), 2025년 5억 200만원(5건), 2026년 3억 8,725만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 3억 725만원, 2025년 3억, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 9,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 4억 5,250만원10건 | 2,178만원 | 10건 | 3억 725만원32건 | 32건 |
| 2025년 | 5억 200만원5건 | 2,159만원 | 5건 | 3억31건 | 31건 |
| 2026년 | 3억 8,725만원4건 | 1,989만원 | 4건 | 3억 2,000만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1605동 6건, 1604동 3건, 1603동 3건, 1602동 2건, 1606동 2건, 1601동 2건 등 7개 동이에요.
1605동 6건1604동 3건1603동 3건1602동 2건1606동 2건1601동 2건1607동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강선마을16단지동문 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(9건), 신규 76%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주엽동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주엽동 36곳주엽동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 강선마을16단지동문의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문촌마을9단지주공(평당 2,629만원), 가장 싼 곳은 강선마을12단지두진(평당 1,473만원)이에요.
문촌마을14단지세경+4%2,134만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.091999년 · 720세대 · 12개월 37건★ 4.2 (12)문촌마을16단지뉴삼익+15%2,361만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 956세대 · 12개월 59건★ 4.2 (13)문촌마을15단지부영2,052만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.091993년 · 547세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)
문촌마을1단지우성-10%1,859만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.091994년 · 12개월 40건★ 3.9 (17)강선마을8단지(롯데,럭키)+3%2,120만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091993년 · 12개월 41건★ 4.4 (12)
강선마을14단지두산+12%2,296만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081994년 · 792세대 · 12개월 33건★ 4.2 (6)
강선마을9단지화성-10%1,850만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091993년 · 860세대 · 12개월 34건★ 4.3 (11)
문촌마을7단지주공-2%2,004만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081995년 · 505세대 · 12개월 20건★ 3.7 (12)강선마을7단지(삼환,유원)+13%2,314만원전용 평당최근 4억 9,700만원 · 26.091993년 · 12개월 47건★ 3.9 (13)
문촌마을1단지우성-10%1,859만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.091994년 · 12개월 40건★ 3.9 (17)강선마을8단지(롯데,럭키)+3%2,120만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091993년 · 12개월 41건★ 4.4 (12)강선마을14단지두산+12%2,296만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081994년 · 792세대 · 12개월 33건★ 4.2 (6)강선마을9단지화성-10%1,850만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091993년 · 860세대 · 12개월 34건★ 4.3 (11)문촌마을7단지주공-2%2,004만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081995년 · 505세대 · 12개월 20건★ 3.7 (12)강선마을7단지(삼환,유원)+13%2,314만원전용 평당최근 4억 9,700만원 · 26.091993년 · 12개월 47건★ 3.9 (13)매물·실거주 후기 더 보기
강선마을16단지동문 자주 묻는 질문
강선마을16단지동문 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,055만원이에요.강선마을16단지동문 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 3억 500만원이에요. 전세가율은 약 71.8%이에요. 전용 25평(84.2㎡)은 3억 6,000만원이에요.강선마을16단지동문 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.강선마을16단지동문에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.2㎡) 71건, 전용 18평(57.9㎡) 56건, 전용 20평(65㎡) 28건이에요. 전용 25평(84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강선마을16단지동문 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 84.2㎡(전용 25평) 13층 1605동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.04.06 57.9㎡(전용 18평) 1층의 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.2㎡(전용 25평) 11층 5억 7,000만원이에요.강선마을16단지동문 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강선마을16단지동문 가격은 주엽동에서 비싼 편인가요?
강선마을16단지동문 매매 평당가는 2,055만원이에요. 주엽동 전체 1,996만원보다 3% 높아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 23% 높아요. 같은 동 문촌마을14단지세경 2,134만원, 문촌마을16단지뉴삼익 2,361만원, 문촌마을15단지부영 2,052만원 중에서는 중간 편이에요.강선마을16단지동문 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강선마을16단지동문 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.2㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.강선마을16단지동문 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강선마을16단지동문 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(390호, 1억 9,500만원~3억 2,000만원). 전용 84㎡는 3억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 65%이에요.강선마을16단지동문 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강선마을16단지동문 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 163.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강선마을16단지동문 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강선마을16단지동문 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강선마을16단지동문 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(9건), 신규 76%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강선마을16단지동문(주엽동 86번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주엽동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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