공원 같은 아파트
2026.09.25
가재마을 종촌동 주민센터가 가까이 있어서 프로그램 이용하기에 편리하다 메가시티 건물등 대형건물에 생활편의점들이 잘 갖쳐져 있어서 다니기 좋…
세종특별자치시 세종시 종촌동 683 · 2014년 준공 · 557세대 9개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 9,500만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,100만 → 지금 2,189만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 39건 · 전세가율 52.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,099만원
- 종촌동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 85㎡(전용 26평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 292건
- 전용 평당 2,099만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,700만원
- 2025년 · 557호
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가재마을2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가재마을2단지 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,650만원, 전용 평당가는 2,099만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,103만원), 전세가율은 약 52.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,077만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율52.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 9,500만원(평당 2,177만원), 전세 24건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.30 6층 4억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,023만원), 전세 15건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 7층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 3억 9,500만원17건 | 2,177만원 | 3억 9,500만원14층 · 2026.09.16 | 4억 2,000만원6층 · 2026.03.30 | 2억 1,000만원24건 | 2,000/80만원15건 | 매매 47 · 전세 99 · 월세 55 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 2,000만원7건 | 2,023만원 | 5억 2,000만원11층 · 2026.06.01 | 6억7층 · 2024.03.19 | 2억 5,000만원15건 | 3,000/95만원8건 | 매매 20 · 전세 53 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가재마을2단지 아파트 매매 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 2,261만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,728만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
2,189만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,189만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,795만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,057만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,122만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,015만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,176만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,105만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,097만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,162만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가재마을2단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 11건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(23건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2020.10.24 · 5층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.09.16 · 14층
- 비교 거래
- 204건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
종촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가재마을2단지 매매 평당가는 2,099만원이에요. 종촌동 전체 2,176만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 세종시 전체 2,300만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 가재마을5단지 2,316만원, 가재마을4단지(센트레빌) 1,874만원, 가재마을12단지 2,277만원 중에서는 중간 편이에요.
가재마을2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가재마을2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 14층 3억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 14층 3억 9,800만원, 2026.08.26 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 2층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 85㎡(전용 26평) 13층 201동의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.08.26 59.9㎡(전용 18평) 2층의 3억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(전용 26평) 7층 6억이에요.
- 가재마을2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 6층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 17층 1억 8,000만원, 2026.09.03 가재마을2단지 85㎡(전용 26평) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 가재마을2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 11층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 가재마을2단지 59.9㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.07.28 가재마을2단지 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,500만원2026.09.16 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.5억3.5억3.9억4.2억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 2,177만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가4억 2,000만원6층 · 2026.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 9,800만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 7,300만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 209동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 9,900만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 205동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 4억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 203동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 3억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 209동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 4억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 205동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 208동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 7,800만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 203동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 9,400만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.14 | 204동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 8,300만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가재마을2단지 실거주 후기
실거주 후기종촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점종촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 82점, 교육 79점, 마트 84점, 병원 65점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 82건
치안
96
대중교통
82
교육
79
마트
84
병원
65
공원
95
아이 키우기 딱 좋아요
2026.09.15
아이 키우는 집은 병원 필수인데 세종에서 제일 큰 어린이병원이 바로 옆에 있어요 너무 좋습니다ㅠㅠ 거기가 손님이 많다보니 주차가 헬인데 걸어…
아이 키우기 좋은 동네
2026.09.03
가카운곳에 상가도 많은 편이라 간단한 반찬이나 간식 사기도 좋다. 빵집이나 카페도 적당하게 있음. 피부과와 이비인후과.내과, 종합검진이 되는 중…
종촌동 전체 시세와 단지 비교는 종촌동 아파트 시세에서 보세요.
가재마을2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준가재마을2단지 아파트는 557세대 · 9개 동 · 2014년 11월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 67건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 684대(세대당 1.23대), CCTV 189대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(종촌초등학교) 중학교(종촌중학교) 고등학교(종촌고등학교)이에요.
- 세대수
- 557세대 (60㎡ 이하 334 · 60~85㎡ 223)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2014.11.07
- 지번
- 세종시 종촌동 683
- 도로명
- 세종특별자치시 달빛1로 39
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 684대 · 세대당 1.23대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 189대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(종촌초등학교) 중학교(종촌중학교) 고등학교(종촌고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(종촌동 사무소) 병원(세종 충남대병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가재마을2단지은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 가재마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(557호, 1억 8,500만원~3억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,100만원, 85㎡ 3억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 2억 1,100만원 | 334호 | 3억 9,500만원 | 53% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 300만원 | 223호 | 5억 2,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 1,700만원 | 557호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 1,100만원 기준 가재마을2단지의 연간 보유세는 약 20만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 13.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가재마을2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,349만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,772원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,832만원(인건비 2,529만원 · 청소비 1,123만원 · 경비비 984만원 순), 개별사용료 8,517만원(전기료 4,948만원 · 수도료 1,977만원 · 급탕비 1,057만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,772원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,832만원단지 전체 · 월
개별사용료8,517만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%104,711원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%152,902원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,948만원 | 9만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,529만원 | 5만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,977만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,123만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,057만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 984만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 584만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 306만원 | 5,494원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 208만원 | 3,732원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 131만원 | 2,356원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 502만원 | 9,007원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
종촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m나래초등학교
가까운 중학교200m종촌중학교
가까운 고등학교100m종촌고등학교
- 초등학교나래초등학교500m직선거리
- 초등학교종촌초등학교500m직선거리
- 중학교종촌중학교200m직선거리
- 고등학교종촌고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
종촌동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시종촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가재마을2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,100만원(3건), 2024년 3억 6,400만원(20건), 2025년 3억 8,550만원(26건), 2026년 3억 9,850만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,100만원3건 | 2,100만원 | 3건 | 2억17건 | 17건 |
| 2024년 | 3억 6,400만원20건 | 1,959만원 | 20건 | 1억 9,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 3억 8,550만원26건 | 2,035만원 | 26건 | 2억57건 | 57건 |
| 2026년 | 3억 9,850만원18건 | 2,074만원 | 18건 | 2억 2,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,179만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,918만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,918만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,179만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,179만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(2,203만원), 가장 낮은 곳은 208동(2,043만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 208동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가재마을2단지 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(19건), 신규 68%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요.
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- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다.
- 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,650만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
종촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 종촌동 11곳종촌동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 가재마을2단지의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가재마을5단지(평당 2,316만원), 가장 싼 곳은 가재마을6단지(평당 1,440만원)이에요.
가재마을5단지+10%2,316만원전용 평당최근 5억 4,800만원 · 26.092014년 · 1,940세대 · 12개월 110건가재마을4단지(센트레빌)-11%1,874만원전용 평당최근 4억 8,400만원 · 26.092015년 · 1,623세대 · 12개월 61건가재마을1단지실거래 없음2016년 · 1,684세대가재마을12단지+8%2,277만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092015년 · 1,371세대 · 12개월 32건가재마을11단지+5%2,212만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092013년 · 696세대 · 12개월 24건가재마을9단지+7%2,237만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092014년 · 955세대 · 12개월 25건가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차)+9%2,295만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092014년 · 866세대 · 12개월 27건가재마을3단지-1%2,069만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092015년 · 559세대 · 12개월 11건가재마을6단지-31%1,440만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.092016년 · 310세대 · 12개월 22건
주변 매물 더 보기
가재마을2단지 자주 묻는 질문
가재마을2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 3억 9,650만원, 전용 평당가는 2,099만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 3억 9,500만원이에요.가재마을2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 52.5%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 1,000만원이에요.가재마을2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.가재마을2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 201건, 전용 26평(85㎡) 91건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가재마을2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 85㎡(전용 26평) 13층 201동의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.08.26 59.9㎡(전용 18평) 2층의 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(전용 26평) 7층 6억이에요.가재마을2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가재마을2단지 가격은 종촌동에서 비싼 편인가요?
가재마을2단지 매매 평당가는 2,099만원이에요. 종촌동 전체 2,176만원보다 4% 낮아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 가재마을5단지 2,316만원, 가재마을4단지(센트레빌) 1,874만원, 가재마을12단지 2,277만원 중에서는 중간 편이에요.가재마을2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,179만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,918만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.가재마을2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가재마을2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다. 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.가재마을2단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 가재마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(557호, 1억 8,500만원~3억 1,100만원). 전용 60㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 53%이에요.가재마을2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가재마을2단지 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(19건), 신규 68%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가재마을2단지(종촌동 683번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.종촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
가재마을2단지 매물 · 단지 정보 자세히