경기도 시흥시 정왕동 1846 · 1997년 준공 · 620세대 21개 동 · 전용 59.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 3,500만원▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,432만 → 지금 1,420만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 74.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,299만원
- 정왕동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,800만원
- 85㎡(32평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 166건
- 전용 평당 1,299만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,500만원
- 2026년 · 620호
계룡리슈빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월계룡리슈빌 전용면적은 2종(59.7~85㎡)이며 24평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 7,900만원, 전용 평당가는 1,299만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 74.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,917만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 3,500만원(평당 1,298만원), 전세 5건 중앙값 2억, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.14 7층 3억 1,800만원이에요.
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- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 3,800만원(평당 1,315만원), 전세 10건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.28 9층 3억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 75.9% | 2억 3,500만원10건 | 1,298만원 | 2억 3,000만원1층 · 2026.09.11 | 3억 1,800만원7층 · 2024.10.14 | 2억5건 | 3,000/75만원11건 | 매매 34 · 전세 29 · 월세 24 |
| 85㎡32평형공급 107.1㎡ · 107타입 · 전용률 79.3% | 3억 3,800만원9건 | 1,315만원 | 3억 6,500만원6층 · 2026.10.17 | 3억 6,800만원9층 · 2023.12.28 | 2억 5,000만원10건 | 2,000/100만원5건 | 매매 38 · 전세 23 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매계룡리슈빌 아파트 매매 거래는 2024년 5월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,524만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,077만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(8건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,420만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,306만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,326만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,206만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,342만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,299만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,315만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,298만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,524만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세계룡리슈빌 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 5,500만원 2021.09.15 · 5층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.09.11 · 1층
- 비교 거래
- 150건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가계룡리슈빌 매매 평당가는 1,299만원이에요. 정왕동 전체 1,309만원보다 1% 낮아요.
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- 시흥시 전체 1,906만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 청솔아파트 1,180만원, 보성 1,512만원, 시화영남6단지 1,488만원 중에서는 중간 편이에요.
계룡리슈빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월계룡리슈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 계룡리슈빌 85㎡(32평형) 6층 3억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 계룡리슈빌 85㎡(32평형) 5층 3억 4,500만원, 2026.09.11 계룡리슈빌 59.9㎡(24평형) 1층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.17 85㎡(32평형) 6층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.07.13 59.9㎡(24평형) 3층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(32평형) 9층 3억 6,800만원이에요.
- 계룡리슈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 계룡리슈빌 59.7㎡(24평형) 5층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.26 계룡리슈빌 59.7㎡(24평형) 3층 2억, 2026.07.09 계룡리슈빌 85㎡(32평형) 2층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 계룡리슈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.01 계룡리슈빌 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 8,500만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 계룡리슈빌 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 8,500만원, 월 40만원, 2026.09.11 계룡리슈빌 85㎡(32평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 2억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 121동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 118동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 119동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 113동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 2억 4,500만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 120동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 2억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 117동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 2억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 115동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 2억 1,250만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 110동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 2억 7,900만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 113동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 2억 7,500만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 117동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
계룡리슈빌 실거주 후기
실거주 후기정왕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점정왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 61점, 대중교통 78점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 72점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 824건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
정왕동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 279위, 시흥시 10곳 중 10위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(106위), 가장 처지는 항목은 치안(478위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 279위, 전국 1062위정왕동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
정왕동 전체 시세와 단지 비교는 정왕동 아파트 시세에서 보세요.
계룡리슈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt계룡리슈빌 아파트는 620세대 · 21개 동 · 1997년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층·지하 1층, 주차 613대(세대당 0.99대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.9%), 72타입은 공급 72.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 82.5%), 107타입은 공급 107.1㎡·전용 85㎡(전용률 79.3%)이에요.
- 세대수
- 620세대
- 동수
- 21개 동
- 준공
- 1997년 7월
- 지번
- 시흥시 정왕동 1846
- 도로명
- 경기 시흥시 중심상가로 127
- 타입
- 78타입 전용 59.7㎡ · 72타입 전용 59.9㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 1층 · 지하 1층
- 주차
- 613대 (옥내 224 · 옥외 389) · 세대당 0.99대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 119.91% · 건폐율 21.154021%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년계룡리슈빌은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 119.91%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 계룡리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(620호, 1억 2,400만원~2억 2,000만원).
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- 전용 60㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,500만원, 85㎡ 2억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.7~59.9) | 1억 4,500만원 | 260호 | 2억 3,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 1,300만원 | 360호 | 3억 3,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 9,500만원 | 620호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 4,500만원 기준 계룡리슈빌의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서촌초등학교300m직선거리
- 초등학교시흥초등학교500m직선거리
- 중학교시흥중학교600m직선거리
- 고등학교정왕고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시정왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
계룡리슈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,050만원(36건), 2025년 2억 8,700만원(17건), 2026년 2억 8,950만원(18건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,150만원, 2025년 2억 700만원, 2026년 2억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 1,050만원36건 | 1,282만원 | 36건 | 1억 8,150만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 2억 8,700만원17건 | 1,245만원 | 17건 | 2억 700만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 8,950만원18건 | 1,299만원 | 18건 | 2억 4,500만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,441만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,222만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,222만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,441만원 | +18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 114동 7건, 105동 6건, 121동 5건, 117동 5건, 108동 5건, 119동 4건 등 20개 동이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 계룡리슈빌 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(9건), 신규 71%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(74%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다.
- 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,450만원 |
| 필요 현금취득세 259만원 · 중개보수 94만원 포함 | 약 7,403만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 83만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 107만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정왕동 64곳정왕동에서 실거래가 있는 단지 63곳 가운데 계룡리슈빌의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥금강펜테리움오션베이(평당 1,956만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,040만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
계룡리슈빌 자주 묻는 질문
계룡리슈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 19건 중앙값은 2억 7,900만원, 전용 평당가는 1,299만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7~59.9㎡)은 2억 3,500만원이에요.계룡리슈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 74.9%이에요. 24평형(전용 59.7~59.9㎡)은 2억이에요.계룡리슈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.계룡리슈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 87건, 32평형(전용 85㎡) 79건이에요. 24평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.계룡리슈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.17 85㎡(32평형) 6층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.07.13 59.9㎡(24평형) 3층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(32평형) 9층 3억 6,800만원이에요.계룡리슈빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.계룡리슈빌 가격은 정왕동에서 비싼 편인가요?
계룡리슈빌 매매 평당가는 1,299만원이에요. 정왕동 전체 1,309만원보다 1% 낮아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 청솔아파트 1,180만원, 보성 1,512만원, 시화영남6단지 1,488만원 중에서는 중간 편이에요.계룡리슈빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,441만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,222만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.계룡리슈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.계룡리슈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다. 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.계룡리슈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 계룡리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(620호, 1억 2,400만원~2억 2,000만원). 전용 60㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,500만원의 약 62%이에요.계룡리슈빌 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.계룡리슈빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 119.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.계룡리슈빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.계룡리슈빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 계룡리슈빌 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(9건), 신규 71%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계룡리슈빌(정왕동 1846번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정왕동은 살기 좋은 동네인가요?
정왕동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 279위, 시흥시 10곳 중 10위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(106위), 가장 처지는 항목은 치안(478위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 정왕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.정왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.