이름만 자이 주차공간협소 인프라없음
2026.07.03
꼴에자이 18시 이후 주차 자리없음 지하주차장 항상 이중주차 너무너무 스트레스받아 이사나옴 지하가 1층까지밖에없음 그마저도 이중주차로 다막혀…
경상남도 김해시 장유동 847 · 2019년 준공 · 1,245세대 10개 동 · 전용 74.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 73건
- 4억 6,300만원▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,731만 → 지금 1,902만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 74.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,829만원
- 장유동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 440건
- 전용 평당 1,829만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,000만원
- 2026년 · 1,245호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
율하자이힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월율하자이힐스테이트 전용면적은 2종(74.7~85㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,500만원, 전용 평당가는 1,829만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,361만원), 전세가율은 약 74.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,033만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 113만원이에요.
전세가율74.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 113만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 73건 중앙값 4억 6,300만원(평당 1,801만원), 전세 19건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6,500만원·월 101만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 19층 5억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 4억 2,300만원(평당 1,872만원), 전세 4건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 21층 4억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 112.5㎡ · 112C타입 · 전용률 75.3% | 4억 6,300만원73건 | 1,801만원 | 4억 8,000만원12층 · 2026.09.23 | 5억 3,000만원19층 · 2026.06.06 | 3억 5,000만원19건 | 6,500/101만원6건 | 매매 204 · 전세 98 · 월세 53 |
| 74.7㎡30평형공급 99.3㎡ · 99타입 · 전용률 75.3% | 4억 2,300만원20건 | 1,872만원 | 4억 1,000만원2층 · 2026.09.22 | 4억 4,000만원21층 · 2026.06.25 | 3억4건 | 2건 | 매매 49 · 전세 29 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매율하자이힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 2월 15건이 가장 많았고 2023년 10월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,902만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,675만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(54건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.5건이에요.
1,902만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,902만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,848만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1,894만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 1,809만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,762만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 1,829만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,770만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,793만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 1,848만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,761만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,816만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세율하자이힐스테이트 아파트 전세 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(16건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 5억 9,500만원 2021.10.04 · 12층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.09.23 · 12층
- 비교 거래
- 455건 2019년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장유동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가율하자이힐스테이트 매매 평당가는 1,829만원이에요. 장유동 전체 1,731만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 109% 높아요.
- 같은 동 원메이저자이 1,681만원, 김해율하시티프라디움 1,517만원, 원메이저힐스테이트 1,739만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 율하자이힐스테이트 (이 단지) | 1,829만원 | 기준 | 1,361만원 | 93건 |
| 장유동 전체 | 1,731만원 | ▼ 5.4% | 1,296만원 | 347건 |
| 김해시 전체 | 874만원 | ▼ 52.2% | 894만원 | 6,308건 |
| 김해율하리슈빌더스테이 | - | - | - | |
| 원메이저자이 | 1,681만원 | ▼ 8.1% | 1,323만원 | 76건 |
| 김해율하시티프라디움 | 1,517만원 | ▼ 17.1% | 1,177만원 | 66건 |
| 김해율하2엘에이치아파트3단지 | - | - | - | |
| 원메이저힐스테이트 | 1,739만원 | ▼ 4.9% | 1,284만원 | 71건 |
율하자이힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월율하자이힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 율하자이힐스테이트 85㎡(34평형) 12층 4억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.22 율하자이힐스테이트 74.7㎡(30평형) 2층 4억 1,000만원, 2026.09.20 율하자이힐스테이트 85㎡(34평형) 14층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.06 85㎡(34평형) 19층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.04.24 74.7㎡(30평형) 3층의 3억 7,900만원이에요.
- 율하자이힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 율하자이힐스테이트 74.7㎡(30평형) 20층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 율하자이힐스테이트 74.7㎡(30평형) 2층 3억 2,000만원, 2026.07.07 율하자이힐스테이트 85㎡(34평형) 5층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 율하자이힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.13 율하자이힐스테이트 85㎡(34평형) 10층 보증금 1억 4,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 율하자이힐스테이트 85㎡(34평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.02.27 율하자이힐스테이트 85㎡(34평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.09.23 계약 · 85㎡(34평형) · 12층
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 204건최근 12개월 73건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.9억4.4억4.7억5.3억
12개월 중앙값4억 6,300만원전용 평당 1,801만원
같은 면적 · 12개월 거래73건
36개월 최고가5억 3,000만원19층 · 2026.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 4억 9,800만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 4억 9,500만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 4억 6,300만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 4억 9,800만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 106동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 4억 4,800만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 4억 8,550만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 107동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 4억 8,800만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 5,800만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 84.7㎡(34평형) | 18층 | 4억 6,500만원84.7㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 104동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
율하자이힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰율하자이힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이름만 자이 주차공간협소 인프라없음", "누구나 살고싶은 아파트", "한적 고요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 12건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.4
교통
4.2
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
누구나 살고싶은 아파트
2026.02.05사진 4장
가정용품이 전자동이며 주변환경이 깨끗하고 아파트를 견고하게 지웠으며. 버스가 많이 교통도 편리하고 병원도 많아 누구나 살고 싶은 아파트 입니다.…
한적 고요
2025.12.25
[장점] - 단지가 평지이고 부지가 넓은 편이라 반려동물이 있거나 산책하기 좋음 - 버스정류장이 바로 앞임 - 카페거리 차로 3분거리 - 주변에…
율하자이힐스테이트 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
장유동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김해율하시티프라디움 | 4.7 | 7건 | 1,517만원 |
| 2원메이저힐스테이트 | 4.7 | 6건 | 1,739만원 |
| 3원메이저자이 | 4.6 | 5건 | 1,681만원 |
| 4원메이저푸르지오 | 4.2 | 6건 | 1,750만원 |
| 6율하자이힐스테이트 | 4.1 | 12건 | 1,829만원 |
| 5김해율하2엘에이치아파트3단지 | 4.1 | 15건 | - |
| 7김해율하2엘에이치아파트1단지 | 3.9 | 24건 | - |
| 8김해율하리슈빌더스테이 | 3.9 | 11건 | - |
장유동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장유동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장유동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 74점, 교육 90점, 마트 90점, 병원 55점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 31건
치안
97
대중교통
74
교육
90
마트
90
병원
55
공원
100
굳굳 살기좋은 집
2026.02.16
정말 살기 좋았어요 뭐 부족한게 없었습니다 주변 인프라도 정말 만족하고 시설 좋고 공원도 있고 사람 냄새가 나서 좋았어요 살면서 추억도 많이 쌓…
아이키우기 좋고 안전한 동네
2026.01.13
주변 인프라가 좋아 생활하기 편한 동네입니다 초중고도 근처 에 잇어 아이를 키우기 도 좋은 동네이며 놀거리 맛집 카페도 많이있고. 학원 병원도…
마음 편한 동네
2025.12.25
[장점] - 요즘 지어지는 단지가 많다보니 신식 구조로 되게 생활이 편하다는 것을 느낄 수 있음 - 차가 있으면 이만한 동네가 없다고 생각함 -…
장유동 전체 시세와 단지 비교는 장유동 아파트 시세에서 보세요.
율하자이힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt율하자이힐스테이트 아파트는 1,245세대 · 10개 동 · 2019년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 253건은 전체 세대의 약 20.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 1,659대(세대당 1.33대), 2019년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 99타입은 공급 99.3㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.3%), 112C타입은 공급 112.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.3%), 112A타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%), 112B타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 384대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모산초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,245세대 (60~85㎡ 1,245)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2019년 5월
- 지번
- 김해시 장유동 847
- 도로명
- 경남 김해시 율하6로 17
- 타입
- 99타입 전용 74.7㎡ · 112C타입 전용 84.7㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 112B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 1,659대 (옥내 1,471 · 옥외 188) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.27% · 건폐율 14.53%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설,현대건설
- 보안·충전
- CCTV 384대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(모산초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장유3동)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년율하자이힐스테이트은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 194.27%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률194.27%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 율하자이힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,000만원이에요(1,245호, 2억 2,200만원~2억 8,200만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 4,900만원, 85㎡ 2억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 2억 4,900만원 | 213호 | 4억 2,300만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 2억 7,700만원 | 1,032호 | 4억 6,300만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 7,000만원 | 1,245호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 7,700만원 기준 율하자이힐스테이트의 연간 보유세는 약 27.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 7,700만원 | 8.9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시율하자이힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 율하자이힐스테이트는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 21층에서 24층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 22층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 24층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 21층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분율하자이힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 34,499만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,507원)이에요.
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- 공용관리비 10,511만원(인건비 3,862만원 · 청소비 2,772만원 · 경비비 2,371만원 순), 개별사용료 23,987만원(전기료 16,750만원 · 수도료 3,746만원 · 급탕비 2,238만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,507원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,511만원단지 전체 · 월
개별사용료23,987만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 30%84,428원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 70%192,669원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,750만원 | 13만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,862만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 3,746만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,772만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,371만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,238만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 776만원 | 6,232원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 667만원 | 5,360원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 364만원 | 2,923원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 274만원 | 2,202원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 681만원 | 5,473원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장유동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역김해모산초등학교 · 칠산초등학교
가까운 초등학교200m김해모산초등학교
가까운 중학교500m김해모산중학교
가까운 고등학교1.0km김해수남고등학교
- 초등학교김해모산초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교김해율산초등학교600m직선거리
- 중학교김해모산중학교500m직선거리
- 고등학교김해수남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시장유동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
율하자이힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,750만원(16건), 2024년 4억 4,300만원(74건), 2025년 4억 4,500만원(92건), 2026년 4억 5,700만원(71건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 3,500만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,750만원16건 | 1,750만원 | 16건 | 3억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 4억 4,300만원74건 | 1,775만원 | 74건 | 3억 3,500만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 4억 4,500만원92건 | 1,797만원 | 92건 | 3억 3,000만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 4억 5,700만원71건 | 1,829만원 | 71건 | 3억 5,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,832만원(45건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,673만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 1,673만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,782만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 45건 | 1,832만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,860만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,743만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 율하자이힐스테이트 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(6건), 신규 81%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 93건 중 직거래 4건, 중개 거래 89건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 80건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,410만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,584만원이 필요합니다.
- 3억 2,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,410만원 |
| 필요 현금취득세 509만원 · 중개보수 185만원 포함 | 약 1억 4,584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 211만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장유동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장유동 7곳장유동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 율하자이힐스테이트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원메이저푸르지오(평당 1,750만원), 가장 싼 곳은 김해율하시티프라디움(평당 1,517만원)이에요.
김해율하리슈빌더스테이실거래 없음2020년★ 3.9 (11)원메이저자이-8%1,681만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.092018년 · 708세대 · 12개월 76건★ 4.6 (5)김해율하시티프라디움-17%1,517만원전용 평당최근 3억 9,200만원 · 26.092019년 · 1,081세대 · 12개월 66건★ 4.7 (7)김해율하2엘에이치아파트3단지실거래 없음2019년 · 1,200세대★ 4.1 (15)원메이저힐스테이트-5%1,739만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,052세대 · 12개월 71건★ 4.7 (6)김해율하2엘에이치아파트1단지실거래 없음2020년★ 3.9 (24)원메이저푸르지오-4%1,750만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.072018년 · 631세대 · 12개월 41건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
율하자이힐스테이트 자주 묻는 질문
율하자이힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 93건 중앙값은 4억 5,500만원, 전용 평당가는 1,829만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 6,300만원이에요.율하자이힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 74.4%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 3억 5,000만원이에요.율하자이힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 113만원이에요.율하자이힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~85㎡) 355건, 30평형(전용 74.7㎡) 85건이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.율하자이힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.06 85㎡(34평형) 19층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.04.24 74.7㎡(30평형) 3층의 3억 7,900만원이에요.율하자이힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.율하자이힐스테이트 가격은 장유동에서 비싼 편인가요?
율하자이힐스테이트 매매 평당가는 1,829만원이에요. 장유동 전체 1,731만원보다 6% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 109% 높아요. 같은 동 원메이저자이 1,681만원, 김해율하시티프라디움 1,517만원, 원메이저힐스테이트 1,739만원 중에서는 가장 높은 편이에요.율하자이힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,832만원(45건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,673만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.율하자이힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.율하자이힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,410만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,584만원이 필요합니다. 3억 2,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.율하자이힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 율하자이힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,000만원이에요(1,245호, 2억 2,200만원~2억 8,200만원). 전용 85㎡는 2억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,300만원의 약 60%이에요.율하자이힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 율하자이힐스테이트 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(6건), 신규 81%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 율하자이힐스테이트(장유동 847번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장유동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
율하자이힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히