콕 박혀있지만 신축 최고
2026.07.07
집은 신축이라 좋고 아이들도 주변에 많고 마트나 여기저기 갈만한 곳이 많아 좋았지만, 차가 없이 대중교통 이용하기엔 조금 힘들기도 합니다. 초…
경기도 의정부시 장암동 419 · 2021년 준공 · 677세대 9개 동 · 전용 25.1~99.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 17건
- 5억 5,700만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,185만 → 지금 2,208만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 37건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,187만원
- 장암동 중앙값보다 42% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 6,700만원
- 99.3㎡(38평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 339건
- 전용 평당 2,187만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,500만원
- 2026년 · 677호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
장암더샵포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장암더샵포레스트 전용면적은 6종(25.1~99.3㎡)이며 33평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,500만원, 전용 평당가는 2,187만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,559만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,957만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 68만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 68만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 5억 5,700만원(평당 2,179만원), 전세 16건 중앙값 3억 8,925만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.08 9층 6억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 6,500만원(평당 2,203만원), 전세 5건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.16 22층 6억이에요.
- 18평형(전용 40.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 5,000만원(평당 2,053만원), 전세 10건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2025.05.13 6층 2억 6,700만원이에요.
- 11평형(전용 25.1㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 2,300만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 8층 1억 7,500만원이에요.
- 23평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 6,250만원(평당 2,573만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.23 12층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡33평형대표공급 107.7㎡ · 107A타입 · 전용률 78.4% | 5억 5,700만원17건 | 2,179만원 | 5억 4,000만원2층 · 2026.09.19 | 6억9층 · 2024.07.08 | 3억 8,925만원16건 | 2억 5,000/58만원12건 | 매매 54 · 전세 58 · 월세 26 |
| 84.7~84.9㎡33평형공급 107.7㎡ · 107A타입 · 전용률 78.4% | 5억 6,500만원5건 | 2,203만원 | 5억 9,000만원11층 · 2026.09.12 | 6억22층 · 2025.09.16 | 4억5건 | 5,000/148만원4건 | 매매 31 · 전세 20 · 월세 9 |
| 40.3㎡18평형공급 59㎡ · 58타입 · 전용률 68.3% | 2억 5,000만원5건 | 2,053만원 | 2억 4,000만원2층 · 2026.08.14 | 2억 6,700만원6층 · 2025.05.13 | 2억10건 | 1건 | 매매 16 · 전세 30 · 월세 11 |
| 25.1㎡11평형공급 37.2㎡ · 37타입 · 전용률 67.6% | 2건 | - | 1억 7,500만원8층 · 2026.07.23 | 1억 7,500만원8층 · 2026.07.23 | 1억 2,300만원4건 | 1,000/60만원7건 | 매매 4 · 전세 15 · 월세 24 |
| 59.4㎡23평형공급 76.6㎡ · 76타입 · 전용률 77.6% | 4억 6,250만원4건 | 2,573만원 | 4억 5,500만원2층 · 2026.08.28 | 4억 8,000만원12층 · 2025.11.23 | 2건 | 2건 | 매매 12 · 전세 13 · 월세 4 |
| 99.3㎡38평형공급 126.9㎡ · 126타입 · 전용률 78.3% | 6억 6,000만원3건 | 2,196만원 | 6억 6,700만원11층 · 2026.02.09 | 6억 6,700만원11층 · 2026.02.09 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장암더샵포레스트 아파트 매매 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 2,504만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,005만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.6건이에요.
2,208만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,208만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,185만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,171만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,142만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,183만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,012만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,220만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,183만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,504만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장암더샵포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 11건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 9,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
1억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 1,400만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,425만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 4,963만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 6억 2024.07.08 · 9층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.09.19 · 2층
- 비교 거래
- 65건 2023년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장암더샵포레스트 매매 평당가는 2,187만원이에요. 장암동 전체 1,545만원보다 42% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 장암주공2단지 1,347만원, 수락리버시티1단지 2,459만원, 장암주공7단지아파트 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.
장암더샵포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장암더샵포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 장암더샵포레스트 84.5㎡(33평형) 2층 5억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 장암더샵포레스트 84.7㎡(33평형) 11층 5억 9,000만원, 2026.08.29 장암더샵포레스트 84.5㎡(33평형) 9층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.1㎡(전용 8평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 99.3㎡(38평형) 11층 102동의 6억 6,700만원, 최저가는 2025.12.17 25.1㎡(11평형) 11층의 1억 6,500만원이에요.
- 장암더샵포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 장암더샵포레스트 25.1㎡(11평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 장암더샵포레스트 84.5㎡(33평형) 5층 4억 2,000만원, 2026.08.28 장암더샵포레스트 84.5㎡(33평형) 17층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.1㎡(전용 8평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 장암더샵포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 장암더샵포레스트 99.3㎡(38평형) 9층 보증금 2억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 장암더샵포레스트 84.7㎡(33평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.07.08 장암더샵포레스트 84.7㎡(33평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.1㎡(전용 8평)~99.3㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,000만원2026.09.19 계약 · 84.5㎡(33평형) · 2층
33평형(전용 84.5㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4억5.4억6억
12개월 중앙값5억 5,700만원전용 평당 2,179만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가6억9층 · 2024.07.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.5㎡(33평형) | 2층 | 5억 4,000만원84.5㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.5㎡(33평형) | 9층 | 5억 6,000만원84.5㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 84.5㎡(33평형) | 17층 | 5억 5,500만원84.5㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.5㎡(33평형) | 15층 | 5억 7,000만원84.5㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.5㎡(33평형) | 4층 | 5억 5,700만원84.5㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | - | 84.5㎡(33평형) | 13층 | 5억 8,000만원84.5㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 84.5㎡(33평형) | 12층 | 5억 5,500만원84.5㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.5㎡(33평형) | 2층 | 5억 5,500만원84.5㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 104동 | 84.5㎡(33평형) | 2층 | 5억 3,000만원84.5㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 103동 | 84.5㎡(33평형) | 14층 | 5억 9,500만원84.5㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 105동 | 84.5㎡(33평형) | 8층 | 5억 7,000만원84.5㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.24 | 107동 | 84.5㎡(33평형) | 5층 | 5억 3,800만원84.5㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장암더샵포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장암더샵포레스트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "콕 박혀있지만 신축 최고", "단지안 계곡이 있는곳", "주차빼곤 잘 살다 이사갔어요 !"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
단지안 계곡이 있는곳
2025.04.07사진 2장
여긴 제가 마지막으로 전세를 살던집인데// 너무 좋은 기억만 있어요 우선 아파트는 의정부 초입 끝쪽에 위치하고요 깨끗하고 초등학교가 가깝고~…
주차빼곤 잘 살다 이사갔어요 !
2025.03.15
저희가 살던동은 주차공간이 너무 부족해서 이중주차는 기본ㅠㅠ.. 진짜 주차지옥만 빼고는 강아지산책시키는것도 너무 좋았고, 살기 너무 편했어요!!…
장암더샵포레스트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6신곡우성 | 4.1 | 8건 | 1,128만원 |
| 7장암주공7단지아파트 | 4.0 | 13건 | 1,295만원 |
| 8장암1차푸르지오 | 3.8 | 5건 | 1,731만원 |
| 9장암주공2단지 | 3.7 | 42건 | 1,347만원 |
| 10장암주공영구임대 | 3.7 | 42건 | - |
장암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장암동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 82점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 51점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 65건
치안
83
대중교통
82
교육
74
마트
88
병원
51
공원
83
장암동후기
2026.07.06
치안은 그닥 좋지도 않고 나쁘지도 않은 듯 교통도 경전철, 버스 이용하기 좋고 요즘 뭐 많이 생겨서 카페도 많이 있고 마트도 두 군데? 대형마트…
대중교통 빼고는 다 좋은 동네
2026.06.11
근처에 학원이랑 학교들이 많고 병원이랑 산책로 등등 복지시설들은 굉장히 많아서 살만 한것 같아요. 다만 차를 사용하는 사람들은 출퇴근 시간에 꽤…
조용하지만 의외로 있을 건 다 있다
2026.05.21
동네 자체가 조용함. 주차 전혀 문제 없고 가족 단위로 사는 사람들이 많음 날씨와 하늘이 타 시에 비해 쾌적한 느낌 서울과 바로 인접해서 여…
장암동 전체 시세와 단지 비교는 장암동 아파트 시세에서 보세요.
장암더샵포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장암더샵포레스트 아파트는 677세대 · 9개 동 · 2021년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 121건은 전체 세대의 약 17.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 765대(세대당 1.13대), 2021년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 37타입은 공급 37.2㎡·전용 25.1㎡(전용률 67.6%), 58타입은 공급 59㎡·전용 40.3㎡(전용률 68.3%), 76타입은 공급 76.6㎡·전용 59.4㎡(전용률 77.6%), 107A타입은 공급 107.7㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.4%), 109C타입은 공급 109㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 380대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동암초등학교) 중학교(동암중학교) 고등학교(호원고등학교) 대학교(신한대학교)이에요.
- 세대수
- 677세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2021년 7월
- 지번
- 의정부시 장암동 419
- 도로명
- 경기 의정부시 장곡로226번길 83
- 타입
- 37타입 전용 25.1㎡ · 58타입 전용 40.3㎡ · 76타입 전용 59.4㎡ · 107A타입 전용 84.5㎡ · 109C타입 전용 84.7㎡ · 109E타입 전용 84.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 765대 (옥내 756 · 옥외 9) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.97% · 건폐율 23.21%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 380대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동암초등학교) 중학교(동암중학교) 고등학교(호원고등학교) 대학교(신한대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장암동사무소) 병원(의정부성모병원,을지대학병원) 백화점(신세계백화점)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장암더샵포레스트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률229.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장암더샵포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,500만원이에요(677호, 9,270만원~4억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 9,780만원, 40㎡ 1억 4,900만원, 59㎡ 2억 7,400만원, 85㎡ 3억 4,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 11평형 | 9,780만원 | 39호 | 1억 7,000만원 | 58% |
| 40㎡ · 18평형 | 1억 4,900만원 | 73호 | 2억 5,000만원 | 60% |
| 59㎡ · 23평형 | 2억 7,400만원 | 65호 | 4억 6,250만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 (84.5~84.9) | 3억 4,400만원 | 447호 | 5억 6,500만원 | 61% |
| 99㎡ · 38평형 | 4억 600만원 | 53호 | 6억 6,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 3,500만원 | 677호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 9,780만원 기준 장암더샵포레스트의 연간 보유세는 약 8.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 9,780만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
| 99㎡전용 30평 | 4억 600만원 | 17.7만원특례세율 | 28.5만원 | - | 46.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장암더샵포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 장암더샵포레스트는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 11층에서 25층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 102동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 24층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 16층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 108동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 11층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장암더샵포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 18,577만원(㎡당 2,824원)이에요.
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- 공용관리비 7,762만원(인건비 3,058만원 · 청소비 1,851만원 · 경비비 1,784만원 순), 개별사용료 10,815만원(전기료 8,463만원 · 수도료 2,021만원 · 건물보험료 133만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,824원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,762만원단지 전체 · 월
개별사용료10,815만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 42%114,650원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%159,751원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,463만원 | 13만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 3,058만원 | 5만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,021만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,851만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,784만원 | 3만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 293만원 | 4,333원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 280만원 | 4,132원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 194만원 | 2,860원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 133만원 | 1,969원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 89만원 | 1,318원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 411만원 | 6,073원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동암초등학교
가까운 중학교200m동암중학교
가까운 고등학교1.2km발곡고등학교
- 초등학교동암초등학교200m직선거리
- 초등학교의정부장암초등학교400m직선거리
- 중학교동암중학교200m직선거리
- 고등학교발곡고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시장암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장암더샵포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,400만원(6건), 2024년 5억 3,700만원(42건), 2025년 5억 5,000만원(43건), 2026년 5억 5,500만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억 6,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,400만원6건 | 2,087만원 | 6건 | 3억 6,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 5억 3,700만원42건 | 2,116만원 | 42건 | 3억 5,000만원68건 | 68건 |
| 2025년 | 5억 5,000만원43건 | 2,257만원 | 43건 | 2억 8,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 5억 5,500만원30건 | 2,185만원 | 30건 | 3억 6,400만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 33평형(전용 84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,246만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,113만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,113만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,185만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,246만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,305만원), 가장 낮은 곳은 109동(2,053만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장암더샵포레스트 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(26건), 신규 55%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 2건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(58%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 223만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,925만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,990만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,546만원이 필요합니다.
- 3억 8,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 197만원, 원금균등이면 첫 달 약 254만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 5,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,990만원 |
| 필요 현금취득세 613만원 · 중개보수 223만원 포함 | 약 1억 7,546만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 197만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 254만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장암동 10곳장암동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 장암더샵포레스트의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수락리버시티2단지(평당 2,522만원), 가장 싼 곳은 신곡우성(평당 1,128만원)이에요.
장암주공2단지-38%1,347만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091993년 · 1,661세대 · 12개월 54건★ 3.7 (42)
수락리버시티1단지+12%2,459만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082009년 · 680세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)장암주공7단지아파트-41%1,295만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091998년 · 749세대 · 12개월 50건★ 4.0 (13)
동아-26%1,619만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.091997년 · 1,488세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)수락리버시티2단지+15%2,522만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.082009년 · 473세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)
신곡우성-48%1,128만원전용 평당최근 3억 · 26.091992년 · 12개월 14건★ 4.1 (8)
장암1차푸르지오-21%1,731만원전용 평당최근 4억 5,600만원 · 26.092004년 · 494세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)삼환나우빌-45%1,203만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.072008년 · 162세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)장암2차푸르지오-27%1,589만원전용 평당최근 4억 · 26.092004년 · 114세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)
수락리버시티1단지+12%2,459만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082009년 · 680세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)장암주공7단지아파트-41%1,295만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091998년 · 749세대 · 12개월 50건★ 4.0 (13)동아-26%1,619만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.091997년 · 1,488세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)수락리버시티2단지+15%2,522만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.082009년 · 473세대 · 12개월 19건★ 4.4 (9)신곡우성-48%1,128만원전용 평당최근 3억 · 26.091992년 · 12개월 14건★ 4.1 (8)장암1차푸르지오-21%1,731만원전용 평당최근 4억 5,600만원 · 26.092004년 · 494세대 · 12개월 20건★ 3.8 (5)삼환나우빌-45%1,203만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.072008년 · 162세대 · 12개월 8건★ 4.7 (3)장암2차푸르지오-27%1,589만원전용 평당최근 4억 · 26.092004년 · 114세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
장암더샵포레스트 자주 묻는 질문
장암더샵포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 5억 5,500만원, 전용 평당가는 2,187만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.5㎡)은 5억 5,700만원이에요.장암더샵포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요. 33평형(전용 84.5㎡)은 3억 8,925만원이에요.장암더샵포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 68만원이에요.장암더샵포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.5㎡) 138건, 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 60건, 18평형(전용 40.3㎡) 57건, 11평형(전용 25.1㎡) 43건, 23평형(전용 59.4㎡) 29건, 38평형(전용 99.3㎡) 12건이에요. 33평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장암더샵포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 99.3㎡(38평형) 11층 102동의 6억 6,700만원, 최저가는 2025.12.17 25.1㎡(11평형) 11층의 1억 6,500만원이에요.장암더샵포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장암더샵포레스트 가격은 장암동에서 비싼 편인가요?
장암더샵포레스트 매매 평당가는 2,187만원이에요. 장암동 전체 1,545만원보다 42% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 40% 높아요. 같은 동 장암주공2단지 1,347만원, 수락리버시티1단지 2,459만원, 장암주공7단지아파트 1,295만원 중에서는 중간 편이에요.장암더샵포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,246만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,113만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.장암더샵포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 223만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,925만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장암더샵포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 5억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,990만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,546만원이 필요합니다. 3억 8,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 197만원, 원금균등이면 첫 달 약 254만원이에요.장암더샵포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장암더샵포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,500만원이에요(677호, 9,270만원~4억 2,700만원). 전용 85㎡는 3억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 61%이에요.장암더샵포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장암더샵포레스트 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(26건), 신규 55%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장암더샵포레스트(장암동 419번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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