조용한삶을원한다면
2025.11.25사진 3장
일단 단점이라고하면 방음이 윗집쿵쾅거리는소리가 잘들립니다 장점은 동네가조용하고 버스정류장이 가까워서 좋고 서울까지 자차로 10분 버스로15분정…
경기도 의정부시 장암동 14-8 · 1992년 준공 · 전용 85~127.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 500만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,005만 → 지금 1,323만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 82.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,167만원
- 장암동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,700만원
- 127.4㎡(전용 38평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 1,167만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,900만원
- 2026년 · 510호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
신곡우성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신곡우성 전용면적은 2종(85~127.4㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 800만원, 전용 평당가는 1,167만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 963만원), 전세가율은 약 82.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,245만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율82.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 500만원(평당 1,187만원), 전세 8건 중앙값 2억 5,750만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.07 14층 3억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 38평(127.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.07 12층 4억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 500만원11건 | 1,187만원 | 3억 4,000만원15층 · 2026.10.09 | 3억 5,500만원14층 · 2025.12.07 | 2억 5,750만원8건 | 5,000/85만원5건 | 매매 37 · 전세 33 · 월세 13 |
| 127.4㎡전용 38평 | 2건 | - | 3억 7,500만원4층 · 2026.07.24 | 4억 2,700만원12층 · 2024.05.07 | 2건 | 5,000/120만원3건 | 매매 14 · 전세 8 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신곡우성 아파트 매매 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,381만원이 가장 높았고 2024년 3월 908만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
1,323만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,177만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,082만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,158만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,124만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,237만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 986만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,381만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신곡우성 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억이 가장 높았고 2025년 1월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.10.06 · 10층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.10.09 · 15층
- 비교 거래
- 159건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신곡우성 매매 평당가는 1,167만원이에요. 장암동 전체 1,538만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,556만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 장암주공2단지 1,359만원, 장암주공7단지아파트 1,310만원, 동아 1,655만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신곡우성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신곡우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 신곡우성 85㎡(전용 26평) 15층 3억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 신곡우성 85㎡(전용 26평) 9층 3억 500만원, 2026.09.12 신곡우성 85㎡(전용 26평) 8층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.4㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 127.4㎡(전용 38평) 6층 105동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.06.16 85㎡(전용 26평) 1층의 2억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 127.4㎡(전용 38평) 12층 4억 2,700만원이에요.
- 신곡우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 신곡우성 127.4㎡(전용 38평) 4층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 신곡우성 85㎡(전용 26평) 10층 2억 6,000만원, 2026.06.15 신곡우성 85㎡(전용 26평) 15층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.4㎡(전용 39평)이에요.
- 신곡우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 신곡우성 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 1억 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.05 신곡우성 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.09.09 신곡우성 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 4,000만원, 월 74만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.4㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,000만원2026.10.09 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.4억2.8억3.1억3.6억
12개월 중앙값3억 500만원전용 평당 1,187만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 5,500만원14층 · 2025.12.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.07 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신곡우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신곡우성 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.1, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한삶을원한다면", "산골마을", "지금시국에 가성비 좋은 집?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.1
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산골마을
2025.09.06
건물이 30년 넘었는데 그래도 특별히 불편함이 없고요 내부는 매년 수리하고 인테리어는 계속 하고 있습니다 무엇보다 교통편이 고속도로인접하고 몇…
지금시국에 가성비 좋은 집?
2025.08.12
장점은 지금시국에 가성비가 좋은 아파트에요 요번에 엘리베이터도 싹 바꿨네요 그리고 바로앞 버스정류장이있고 광역버스도 잘다녀요 다른곳은 광역버스탈…
신곡우성 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
장암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5장암2차푸르지오 | 4.3 | 3건 | 1,593만원 |
| 6수락리버시티1단지 | 4.2 | 5건 | 2,463만원 |
| 8장암주공7단지아파트 | 4.0 | 13건 | 1,310만원 |
| 9장암1차푸르지오 | 3.8 | 5건 | 1,738만원 |
| 10장암주공2단지 | 3.7 | 43건 | 1,359만원 |
장암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장암동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 82점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 51점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 65건
치안
83
대중교통
82
교육
74
마트
88
병원
51
공원
83
장암동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 107위, 의정부시 10곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(70위), 가장 처지는 항목은 공원(296위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 107위, 전국 504위장암동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
장암동 전체 시세와 단지 비교는 장암동 아파트 시세에서 보세요.
신곡우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 367대, 승강기 3대예요.
- 세대수
- 510세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 의정부시 장암동 14-8
- 도로명
- 경기 의정부시 동일로 400
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 127㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 367대 (옥내 92 · 옥외 275) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.42% · 건폐율 30.78%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신곡우성은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 202.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률202.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율30.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신곡우성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(510호, 1억 6,400만원~2억 4,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 8,500만원, 127㎡ 2억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 8,500만원 | 358호 | 3억 500만원 | 61% |
| 127㎡ · 전용 38평 | 2억 3,600만원 | 152호 | 3억 7,750만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 8,900만원 | 510호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 8,500만원 기준 신곡우성의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신곡우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 신곡우성은 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 15층에서 19층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m의정부장암초등학교
가까운 중학교300m동암중학교
가까운 고등학교800m발곡고등학교
- 초등학교의정부장암초등학교300m직선거리
- 초등학교동암초등학교600m직선거리
- 중학교동암중학교300m직선거리
- 고등학교발곡고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시장암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신곡우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억(18건), 2025년 2억 9,500만원(21건), 2026년 3억 650만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억18건 | 1,096만원 | 18건 | 2억 3,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 9,500만원21건 | 1,089만원 | 21건 | 2억 2,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 3억 650만원12건 | 1,167만원 | 12건 | 2억 6,000만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,323만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,177만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,177만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,323만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 10건, 105동 9건, 103동 9건, 101동 7건, 106동 7건, 102동 4건이에요.
107동 10건105동 9건103동 9건101동 7건106동 7건102동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신곡우성 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(6건), 신규 67%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(62%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다.
- 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,350만원 |
| 필요 현금취득세 336만원 · 중개보수 122만원 포함 | 약 9,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장암동 10곳장암동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 신곡우성의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수락리버시티2단지(평당 2,475만원), 가장 싼 곳은 삼환나우빌(평당 1,218만원)이에요.
장암주공2단지+16%1,359만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.111993년 · 1,661세대 · 12개월 61건★ 3.7 (43)장암주공7단지아파트+12%1,310만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.101998년 · 749세대 · 12개월 53건★ 4.0 (13)
동아+42%1,655만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.111997년 · 1,488세대 · 12개월 71건★ 4.3 (25)
수락리버시티1단지+111%2,463만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.102009년 · 680세대 · 12개월 20건★ 4.2 (5)
장암더샵포레스트+89%2,200만원전용 평당최근 5억 8,250만원 · 26.102021년 · 677세대 · 12개월 40건★ 4.6 (7)수락리버시티2단지+112%2,475만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092009년 · 473세대 · 12개월 17건★ 4.4 (9)
장암1차푸르지오+49%1,738만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.112004년 · 494세대 · 12개월 21건★ 3.8 (5)
장암2차푸르지오+37%1,593만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.112004년 · 114세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)삼환나우빌+4%1,218만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.102008년 · 162세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)
동아+42%1,655만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.111997년 · 1,488세대 · 12개월 71건★ 4.3 (25)수락리버시티1단지+111%2,463만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.102009년 · 680세대 · 12개월 20건★ 4.2 (5)장암더샵포레스트+89%2,200만원전용 평당최근 5억 8,250만원 · 26.102021년 · 677세대 · 12개월 40건★ 4.6 (7)수락리버시티2단지+112%2,475만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092009년 · 473세대 · 12개월 17건★ 4.4 (9)장암1차푸르지오+49%1,738만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.112004년 · 494세대 · 12개월 21건★ 3.8 (5)장암2차푸르지오+37%1,593만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.112004년 · 114세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)삼환나우빌+4%1,218만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.102008년 · 162세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신곡우성 자주 묻는 질문
신곡우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 13건 중앙값은 3억 800만원, 전용 평당가는 1,167만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 500만원이에요.신곡우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 82.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 5,750만원이에요.신곡우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.신곡우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 83건, 전용 38평(127.4㎡) 27건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신곡우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 127.4㎡(전용 38평) 6층 105동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.06.16 85㎡(전용 26평) 1층의 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 127.4㎡(전용 38평) 12층 4억 2,700만원이에요.신곡우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신곡우성 가격은 장암동에서 비싼 편인가요?
신곡우성 매매 평당가는 1,167만원이에요. 장암동 전체 1,538만원보다 24% 낮아요. 의정부시 전체 1,556만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 장암주공2단지 1,359만원, 장암주공7단지아파트 1,310만원, 동아 1,655만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신곡우성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,323만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,177만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.신곡우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신곡우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다. 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.신곡우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신곡우성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(510호, 1억 6,400만원~2억 4,300만원). 전용 85㎡는 1억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 61%이에요.신곡우성 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신곡우성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 202.42%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신곡우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신곡우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신곡우성 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(6건), 신규 67%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신곡우성(장암동 14-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장암동은 살기 좋은 동네인가요?
장암동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 107위, 의정부시 10곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(70위), 가장 처지는 항목은 공원(296위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-13 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신곡우성 매물 · 단지 정보 자세히