전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1306 · 2009년 준공 · 446세대 6개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 24건
- 3억 6,750만원▼ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,532만 → 지금 1,401만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,430만원
- 장덕동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 1,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 1,430만원
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.09
진흥더루벤스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월진흥더루벤스 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 6,750만원, 전용 평당가는 1,430만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,070만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,256만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 103만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 6,750만원(평당 1,430만원), 전세 14건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 23층 5억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 6,750만원24건 | 1,430만원 | 3억 5,800만원9층 · 2026.09.28 | 5억 1,500만원23층 · 2026.06.25 | 2억 7,500만원14건 | 7,500/103만원8건 | 매매 61 · 전세 44 · 월세 26 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진흥더루벤스 아파트 매매 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,809만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,323만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,401만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,470만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,537만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,557만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,401만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,407만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,377만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,391만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진흥더루벤스 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 7,250만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2022.06.14 · 25층
- 최근 거래
- 3억 5,800만원 2026.09.28 · 9층
- 비교 거래
- 306건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진흥더루벤스 매매 평당가는 1,430만원이에요. 장덕동 전체 1,718만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 골드클래스 1,654만원, 광주수완세영리첼 1,803만원, 신안실크밸리 1,440만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 진흥더루벤스 (이 단지) | 1,430만원 | 기준 | 1,070만원 | 24건 |
| 장덕동 전체 | 1,718만원 | ▲ 20.1% | 1,167만원 | 297건 |
| 광산구 전체 | 1,113만원 | ▼ 22.2% | 899만원 | 4,327건 |
| 광주수완7신완마을휴먼시아 | - | - | - | |
| 광주수완6신완마을휴먼시아 | - | - | - | |
| 고실마을휴먼시아8단지 | - | - | - | |
| 골드클래스 | 1,654만원 | ▲ 15.7% | 1,323만원 | 35건 |
| 광주수완세영리첼 | 1,803만원 | ▲ 26.1% | 1,238만원 | 30건 |
진흥더루벤스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월진흥더루벤스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 9층 3억 5,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.20 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 22층 3억 8,000만원, 2026.09.09 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 18층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 85㎡(전용 26평) 23층의 5억 1,500만원, 최저가는 2026.03.06 85㎡(전용 26평) 5층의 3억 2,000만원이에요.
- 진흥더루벤스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 20층 2억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 5층 2억 6,000만원, 2026.08.20 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 진흥더루벤스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.10 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.06.01 진흥더루벤스 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 3억 7,850만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진흥더루벤스 실거주 후기
실거주 후기장덕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 86점, 교육 88점, 마트 93점, 병원 87점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
장덕동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 4위, 광산구 16곳 중 3위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 공원(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(38위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 4위, 전국 56위장덕동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
장덕동 전체 시세와 단지 비교는 장덕동 아파트 시세에서 보세요.
진흥더루벤스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준진흥더루벤스 아파트는 446세대 · 6개 동 · 2009년 3월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 61건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 기타, 주차 529대(세대당 1.19대), CCTV 69대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고실초,수완초) 중학교(성덕중) 고등학교(수완고)이에요.
- 세대수
- 446세대 (60~85㎡ 446)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2009.03.20
- 지번
- 광산구 장덕동 1306
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 장덕로6번길 35
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 529대 (지상 121 · 지하 408) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진흥기업(주)
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(고실초,수완초) 중학교(성덕중) 고등학교(수완고)
- 인근 편의시설
- 관공서(광산우체국) 대형상가(롯데마트) 공원(중앙공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진흥더루벤스은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분진흥더루벤스의 2026년 9월 관리비는 총 11,574만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,145원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,746만원(인건비 1,485만원 · 경비비 1,318만원 · 청소비 879만원 순), 개별사용료 6,828만원(전기료 4,206만원 · 난방비 1,251만원 · 수도료 1,071만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,206만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,485만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,318만원 | 3만원 | 11% |
| 난방비개별사용료 | 1,251만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,071만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 879만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 379만원 | 8,487원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 229만원 | 5,133원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 131만원 | 2,943원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 2,458원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 516만원 | 1만원 | 4% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
장덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교성덕초등학교700m직선거리
- 중학교고실중학교400m직선거리
- 중학교성덕중학교700m직선거리
- 고등학교성덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
장덕동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구장덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진흥더루벤스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,750만원(20건), 2025년 3억 8,000만원(21건), 2026년 3억 7,600만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 8,750만원20건 | 1,508만원 | 20건 | 2억 6,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 3억 8,000만원21건 | 1,478만원 | 21건 | 2억 7,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 7,600만원20건 | 1,463만원 | 20건 | 2억 7,500만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,476만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,393만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,393만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,476만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,433만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,393만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진흥더루벤스 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,725만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,576만원이 필요합니다.
- 2억 5,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 167만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,725만원 |
| 필요 현금취득세 404만원 · 중개보수 147만원 포함 | 약 1억 1,576만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 130만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 167만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장덕동 17곳장덕동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 진흥더루벤스의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대주피오레1단지(평당 2,102만원), 가장 싼 곳은 부영애시앙1차(평당 1,143만원)이에요.
주변 매물 더 보기
진흥더루벤스 자주 묻는 질문
진흥더루벤스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 24건 중앙값은 3억 6,750만원, 전용 평당가는 1,430만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 6,750만원이에요.진흥더루벤스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,500만원이에요.진흥더루벤스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 103만원이에요.진흥더루벤스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.25 85㎡(전용 26평) 23층의 5억 1,500만원, 최저가는 2026.03.06 85㎡(전용 26평) 5층의 3억 2,000만원이에요.진흥더루벤스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진흥더루벤스 가격은 장덕동에서 비싼 편인가요?
진흥더루벤스 매매 평당가는 1,430만원이에요. 장덕동 전체 1,718만원보다 17% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 28% 높아요. 같은 동 골드클래스 1,654만원, 광주수완세영리첼 1,803만원, 신안실크밸리 1,440만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진흥더루벤스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,476만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,393만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.진흥더루벤스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진흥더루벤스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,725만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,576만원이 필요합니다. 2억 5,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 167만원이에요.진흥더루벤스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진흥더루벤스 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진흥더루벤스(장덕동 1306번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장덕동은 살기 좋은 동네인가요?
장덕동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 4위, 광산구 16곳 중 3위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 공원(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(38위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장덕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.