우리동네는 꼭 살아봐야하는 곳!!!
2026.08.26
초중고 학군이 안정적이고 주거환경이 좋습니다. 아이들 유해업소들도 없고 가족단위 평화롭고 즐거운 삶의 터전으로 이만한동네 없습니다 수완지구에 살…
전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1098 · 2010년 준공 · 826세대 9개 동 · 전용 39.3~59.7㎡
- 36개월 실거래
- 194건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고실마을휴먼시아8단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고실마을휴먼시아8단지 전용면적은 3종(39.3~59.7㎡)이며 전용 18평(59.6~59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3,609만원, 월 12만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,609만원 / 12만원40건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6~59.7㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 5,871만원·월 22만원이에요.
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- 전용 12평(39.3㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 2,137만원·월 12만원이에요.
- 전용 12평(39.9~40㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,137만원·월 12만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.7㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | 5,871/22만원20건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 87 |
| 39.3㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2,137/12만원13건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 65 |
| 39.9~40㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2,137/12만원7건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 41 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
고실마을휴먼시아8단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고실마을휴먼시아8단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.10.28 고실마을휴먼시아8단지 39.9㎡(전용 12평) 9층 2,075만원이에요.
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- 고실마을휴먼시아8단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 고실마을휴먼시아8단지 39.3㎡(전용 12평) 16층 보증금 537만원, 월 17만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 고실마을휴먼시아8단지 59.6㎡(전용 18평) 10층 보증금 4,141만원, 월 26만원, 2026.08.19 고실마을휴먼시아8단지 59.6㎡(전용 18평) 12층 보증금 6,941만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고실마을휴먼시아8단지 실거주 후기
실거주 후기장덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 86점, 교육 88점, 마트 93점, 병원 87점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
95
대중교통
86
교육
88
마트
93
병원
87
공원
100
괜찮은 동네한바퀴
2026.08.02
장점은 매우 가까운 거리에 편의점과 다양한 편의시설이 위치해 있습니다. 멀리 나가지 않아도 필요한 물건을 바로 구매할 수 있어 일상생활이 아주…
한 동네에서 다 해결이 가능합니다!
2026.06.02
수완지구내에 대형병원( 세계로병원, 청연요양병원, 수서한방병원, 케이에스병원, 수완병원, 센트럴병원)이 있어 위급상황 시 골든타임을 지킬 수 있…
장덕동 전체 시세와 단지 비교는 장덕동 아파트 시세에서 보세요.
고실마을휴먼시아8단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준고실마을휴먼시아8단지 아파트는 826세대 · 9개 동 · 2010년 8월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 755대(세대당 0.91대), CCTV 99대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고실초,수완초) 중학교(성덕중) 고등학교(수완고)이에요.
- 세대수
- 826세대 (60㎡ 이하 826)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2010.08.23
- 지번
- 광산구 장덕동 1098
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 풍영로330번길 15
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 39㎡(전용 12평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 755대 (지상 338 · 지하 417) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(고실초,수완초) 중학교(성덕중) 고등학교(수완고)
- 인근 편의시설
- 대형상가(롯데마트) 공원(중앙공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고실마을휴먼시아8단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 118세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고실마을휴먼시아8단지의 2026년 7월 관리비는 총 11,568만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,374원)이에요.
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- 공용관리비 6,308만원(인건비 2,932만원 · 경비비 1,826만원 · 청소비 938만원 순), 개별사용료 5,260만원(전기료 2,532만원 · 급탕비 1,293만원 · 수도료 1,216만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,374원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,308만원단지 전체 · 월
개별사용료5,260만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%76,370원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%63,683원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,932만원 | 4만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 2,532만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,826만원 | 2만원 | 16% |
| 급탕비개별사용료 | 1,293만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,216만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 938만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 208만원 | 2,517원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 152만원 | 1,842원 | 1% |
| 난방비개별사용료 | 132만원 | 1,593원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 87만원 | 1,057원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 252만원 | 3,051원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
장덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m성덕초등학교
가까운 중학교400m고실중학교
가까운 고등학교800m성덕고등학교
- 초등학교성덕초등학교700m직선거리
- 중학교고실중학교400m직선거리
- 중학교성덕중학교700m직선거리
- 고등학교성덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
장덕동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구장덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고실마을휴먼시아8단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고실마을휴먼시아8단지 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(28건), 신규 30%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
장덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장덕동 17곳광주수완7신완마을휴먼시아실거래 없음2011년광주수완6신완마을휴먼시아실거래 없음2010년골드클래스1,676만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.082013년 · 228세대 · 12개월 42건광주수완세영리첼1,791만원전용 평당최근 5억 1,550만원 · 26.092014년 · 536세대 · 12개월 33건신안실크밸리1,452만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092009년 · 579세대 · 12개월 29건진흥더루벤스1,459만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092009년 · 446세대 · 12개월 23건부영애시앙1차1,157만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.092008년 · 12개월 26건현진에버빌2단지1,985만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.082009년 · 509세대 · 12개월 18건새한포유1,926만원전용 평당최근 5억 · 26.092008년 · 364세대 · 12개월 19건
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고실마을휴먼시아8단지 자주 묻는 질문
고실마을휴먼시아8단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 3,609만원, 월 12만원이에요.고실마을휴먼시아8단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6~59.7㎡) 87건, 전용 12평(39.3㎡) 65건, 전용 12평(39.9~40㎡) 42건이에요. 전용 18평(59.6~59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고실마을휴먼시아8단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고실마을휴먼시아8단지 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(28건), 신규 30%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고실마을휴먼시아8단지(장덕동 1098번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
고실마을휴먼시아8단지 매물 · 단지 정보 자세히