뷰가좋고편안한집
2025.01.14
지하철 2호선 5분거리 성서홈플러스, 농협하나로 청소년학생회관 교통편리하고, 쇼핑편리하고 인근 공원도 잘되어 있어서 산책하기 좋은 곳이예요~^^…
대구광역시 달서구 장기동 812 · 2002년 준공 · 356세대 4개 동 · 전용 58~81.4㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 58㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 1,300만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,326만 → 지금 1,056만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 72.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,186만원
- 장기동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,400만원
- 81.4㎡(35평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 73건
- 전용 평당 1,186만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,900만원
- 2026년 · 356호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장기누림타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장기누림타운 전용면적은 2종(58~81.4㎡)이며 26평형(전용 58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,650만원, 전용 평당가는 1,186만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 855만원), 전세가율은 약 72.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 26평형(전용 58㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,807만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율72.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 63만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 58㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 1,300만원(평당 1,215만원), 전세 5건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.30 10층 2억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡26평형대표공급 84.6㎡ · 84타입 · 전용률 68.5% | 2억 1,300만원8건 | 1,215만원 | 2억 2,000만원4층 · 2026.07.30 | 2억 5,500만원10층 · 2024.03.30 | 1억 5,000만원5건 | 1,000/63만원6건 | 매매 19 · 전세 19 · 월세 17 |
| 81.4㎡35평형공급 115.2㎡ · 115타입 · 전용률 70.7% | 2건 | - | 2억 6,000만원20층 · 2026.09.22 | 2억 8,400만원19층 · 2025.05.28 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장기누림타운 아파트 매매 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,326만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,015만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1,056만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,056만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,254만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,118만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,206만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,254만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,232만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,180만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장기누림타운 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 5,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2020.12.03 · 11층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.07.30 · 4층
- 비교 거래
- 98건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장기누림타운 매매 평당가는 1,186만원이에요. 장기동 전체 1,284만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 코오롱하늘채 1,873만원, 장기파랑새마을 1,011만원, 장기초록나라 1,157만원 중에서는 중간 편이에요.
장기누림타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장기누림타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 장기누림타운 81.4㎡(35평형) 20층 2억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 장기누림타운 58㎡(26평형) 4층 2억 2,000만원, 2026.06.30 장기누림타운 58㎡(26평형) 4층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58㎡(전용 18평)~81.4㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 81.4㎡(35평형) 13층 101동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.06.30 58㎡(26평형) 4층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 81.4㎡(35평형) 19층 2억 8,400만원이에요.
- 장기누림타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.31 장기누림타운 58㎡(26평형) 20층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 장기누림타운 58㎡(26평형) 19층 1억 6,000만원, 2026.04.25 장기누림타운 58㎡(26평형) 18층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58㎡(전용 18평)~81.4㎡(전용 25평)이에요.
- 장기누림타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 장기누림타운 58㎡(26평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 63만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 장기누림타운 58㎡(26평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 63만원, 2026.04.07 장기누림타운 81.4㎡(35평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58㎡(전용 18평)~81.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.07.30 계약 · 58㎡(26평형) · 4층 · 103동
26평형(전용 58㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2.2억2.6억
12개월 중앙값2억 1,300만원전용 평당 1,215만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 5,500만원10층 · 2024.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 103동 | 58㎡(26평형) | 4층 | 2억 2,000만원58㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 58㎡(26평형) | 4층 | 2억58㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 103동 | 58㎡(26평형) | 17층 | 2억 1,700만원58㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 102동 | 58㎡(26평형) | 7층 | 2억 600만원58㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 101동 | 58㎡(26평형) | 8층 | 2억 2,000만원58㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.03 | 102동 | 58㎡(26평형) | 10층 | 2억 1,600만원58㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 101동 | 58㎡(26평형) | 8층 | 2억 1,000만원58㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 101동 | 58㎡(26평형) | 15층 | 2억 400만원58㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 102동 | 58㎡(26평형) | 11층 | 2억 2,000만원58㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 101동 | 58㎡(26평형) | 5층 | 2억58㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 101동 | 58㎡(26평형) | 9층 | 2억 500만원58㎡(26평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 103동 | 58㎡(26평형) | 12층 | 2억 800만원58㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 101동 | 58㎡(26평형) | 16층 | 2억 1,300만원58㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 102동 | 58㎡(26평형) | 11층 | 2억58㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장기누림타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장기누림타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가좋고편안한집", "교통최고", "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통최고
2025.01.10
교통최고입니다 용산역이랑 가깝고 저는 2층 살았는데 너무 좋았어요 베란다밖에 살구나무들과의 추억도 생생하네여.. ㅎㅎ 더는 역이랑 가까운게 제일…
좋은집
2024.08.13
주차 자리가 넓은 편이고 이웃 사람들이 친절하며 윗집 소음은 심하지만 참아줄 정도는 돼서 나쁘진 않다 우편함도 자리가 잘 되어 있고 엘리베이터도…
장기누림타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
장기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영남네오빌 | 4.5 | 6건 | 1,439만원 |
| 7장기영남네오빌비스타 | 4.3 | 7건 | 941만원 |
| 8엠코시티 | 4.3 | 3건 | - |
| 9코오롱하늘채 | 3.9 | 7건 | 1,873만원 |
장기동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장기동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 68건
치안
91
대중교통
91
교육
62
마트
91
병원
62
공원
88
장기동 갱
2026.09.21
일단 먹자골목이 있어서 평타 이상은 함 술집을 찾는 거라면 조금 아쉬울 수 있겠지만 간단한 외식이나 반주할 곳 찾는다면 충분한 거리임 상인동이나…
살기좋은곳
2026.09.21
정말 모르는 사람들은 모르지만 살고 있는 사람들은 정말 좋다고 하고 떠나기 싫어함 주변에 있을거 다 있고 교통 최고. 그런데 요즘들어 바퀴가…
좋은집이에요
2026.07.19
좋아요 주변에 조금만걸어가면 마트도있고 주변 사람들 각자 다잘삽니다 아무런터치도없고 층간소음도없고 정말좋아요 집 리모델링만 하시고사시면되세요 조…
장기동 전체 시세와 단지 비교는 장기동 아파트 시세에서 보세요.
장기누림타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장기누림타운 아파트는 356세대 · 4개 동 · 2002년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 360대(세대당 1.01대), 2002년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 84타입은 공급 84.6㎡·전용 58㎡(전용률 68.5%), 115타입은 공급 115.2㎡·전용 81.4㎡(전용률 70.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 용산 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장동초, 장기초, 장산초, 용산초, 장성초, 본리초) 중학교(성서중, 용산중) 고등학교(대구전자공업고)이에요.
- 세대수
- 356세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 116)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2002년 7월
- 지번
- 달서구 장기동 812
- 도로명
- 대구 달서구 한들로 31
- 타입
- 84타입 전용 58㎡ · 115타입 전용 81.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 360대 (옥내 291 · 옥외 69) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.58% · 건폐율 20.1%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 흥산건설(서한)
- 보안·충전
- CCTV 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 용산 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장동초, 장기초, 장산초, 용산초, 장성초, 본리초) 중학교(성서중, 용산중) 고등학교(대구전자공업고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지검서부지청,대구지법서부지원,동사무소,우체국,KT) 병원(하나연합치과의원) 대형상가(홈플러스,성서하나로클럽) 공원(장기공원) 기타(대구학생문화센타,대구직업능력개발센터)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장기누림타운은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.58%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률225.58%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장기누림타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(356호, 1억 500만원~1억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,300만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 2,500만원, 81㎡ 1억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 26평형 | 1억 2,500만원 | 240호 | 2억 1,300만원 | 59% |
| 81㎡ · 35평형 | 1억 8,100만원 | 116호 | 2억 6,500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 2,900만원 | 356호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 2,500만원 기준 장기누림타운의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장기누림타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 장기누림타운은 101동부터 112동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 5개 동이 모두 20층입니다.
동 4개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장기누림타운의 2026년 7월 관리비는 총 6,773만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,060원)이에요.
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- 공용관리비 3,937만원(인건비 1,665만원 · 경비비 1,128만원 · 청소비 670만원 순), 개별사용료 2,836만원(전기료 1,506만원 · 수도료 657만원 · 급탕비 392만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,060원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,937만원단지 전체 · 월
개별사용료2,836만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%110,582원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%79,661원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,665만원 | 5만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 1,506만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,128만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 670만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 657만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 392만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 144만원 | 4,043원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 137만원 | 3,837원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 135만원 | 3,787원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 2,166원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 263만원 | 7,382원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구장기초등학교
가까운 중학교900m용산중학교
가까운 고등학교100m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구장기초등학교300m직선거리
- 초등학교대구장동초등학교400m직선거리
- 중학교용산중학교900m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구장기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장기누림타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,800만원(6건), 2025년 2억 1,150만원(12건), 2026년 2억 1,850만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 3,800만원6건 | 1,266만원 | 6건 | 1억 6,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억 1,150만원12건 | 1,158만원 | 12건 | 1억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 1,850만원8건 | 1,204만원 | 8건 | 1억 5,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 26평형(전용 58㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,232만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,197만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,197만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,232만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 5건, 103동 4건, 104동 4건이에요.
101동 11건102동 5건103동 4건104동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장기누림타운 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,910만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,709만원이 필요합니다.
- 1억 4,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,910만원 |
| 필요 현금취득세 234만원 · 중개보수 85만원 포함 | 약 6,709만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 75만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 97만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장기동 10곳장기동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 장기누림타운의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱하늘채(평당 1,873만원), 가장 싼 곳은 장기영남네오빌비스타(평당 941만원)이에요.
코오롱하늘채+58%1,873만원전용 평당최근 4억 8,100만원 · 26.092019년 · 476세대 · 12개월 48건★ 3.9 (7)장기파랑새마을-15%1,011만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092000년 · 1,216세대 · 12개월 39건★ 4.6 (15)장기초록나라-2%1,157만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092000년 · 976세대 · 12개월 27건★ 4.6 (18)영남네오빌+21%1,439만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092004년 · 836세대 · 12개월 30건★ 4.5 (6)죽전역동서PRIME+18%1,401만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082024년 · 148세대 · 12개월 9건★ 4.7 (1)장기영남네오빌비스타-21%941만원전용 평당최근 2억 4,100만원 · 26.082005년 · 272세대 · 12개월 13건★ 4.3 (7)장기협성휴포레+14%1,347만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.072016년 · 155세대 · 12개월 11건★ 4.3 (1)장기국민임대실거래 없음2005년 · 705세대★ 4.8 (6)엠코시티실거래 없음2014년 · 29세대★ 4.3 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
장기누림타운 자주 묻는 질문
장기누림타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 2억 1,650만원, 전용 평당가는 1,186만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 58㎡)은 2억 1,300만원이에요.장기누림타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 72.1%이에요. 26평형(전용 58㎡)은 1억 5,000만원이에요.장기누림타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.장기누림타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 58㎡) 55건, 35평형(전용 81.4㎡) 18건이에요. 26평형(전용 58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장기누림타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 81.4㎡(35평형) 13층 101동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.06.30 58㎡(26평형) 4층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 81.4㎡(35평형) 19층 2억 8,400만원이에요.장기누림타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장기누림타운 가격은 장기동에서 비싼 편인가요?
장기누림타운 매매 평당가는 1,186만원이에요. 장기동 전체 1,284만원보다 8% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 코오롱하늘채 1,873만원, 장기파랑새마을 1,011만원, 장기초록나라 1,157만원 중에서는 중간 편이에요.장기누림타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 58㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,232만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,197만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.장기누림타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 234만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 85만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장기누림타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 2억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,910만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,709만원이 필요합니다. 1억 4,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 97만원이에요.장기누림타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장기누림타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(356호, 1억 500만원~1억 8,500만원). 전용 58㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,300만원의 약 59%이에요.장기누림타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장기누림타운 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요. 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장기누림타운(장기동 812번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
장기누림타운 매물 · 단지 정보 자세히