재건축
2025.09.02
재건축 호재가 있어서요 다른거 별로 없어요 재건축 이 빨리 되기를 기다려요 교통이 편리하고 마트도 가깝고 편의시설이 갖춘 아파트입니다 재건…
인천광역시 계양구 작전동 869-17 · 1984년 준공 · 전용 50.2~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.8~59.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,094만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 984만 → 지금 956만
- 매매 평당가 · 전용
- 968만원
- 작전동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 58.8㎡(전용 18평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 968만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 200만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
우영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우영 전용면적은 3종(50.2~59.3㎡)이며 전용 18평(58.8~59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,047만원, 전용 평당가는 968만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(58.8~59.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,094만원(평당 962만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.28 1층 1억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.8~59.3㎡전용 18평대표 | 1억 7,094만원3건 | 962만원 | 1억 7,000만원3층 · 2026.03.01 | 1억 8,000만원1층 · 2025.06.28 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 6 |
| 50.2㎡전용 15평 | 1건 | - | 1억 4,766만원1층 · 2025.12.16 | 1억 6,000만원1층 · 2025.06.30 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 3 |
| 50.6㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우영 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,033만원이 가장 높았고 2024년 8월 939만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
956만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 956만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 973만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2021.10.12 · 1층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2026.03.01 · 3층
- 비교 거래
- 60건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
작전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우영 매매 평당가는 968만원이에요. 작전동 전체 1,282만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트자이계양 3,285만원, 도두리마을대동 1,387만원, 도두리마을동보 1,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.01 우영 58.8㎡(전용 18평) 3층 1억 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.16 우영 50.2㎡(전용 15평) 1층 1억 4,766만원, 2025.12.16 우영 58.8㎡(전용 18평) 1층 1억 7,094만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 50.2㎡(전용 15평)~58.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.16 58.8㎡(전용 18평) 3층 다동의 1억 7,338만원, 최저가는 2025.12.16 50.2㎡(전용 15평) 1층의 1억 4,766만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 58.8㎡(전용 18평) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 우영 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.09 우영 50.2㎡(전용 15평) 1층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.29 우영 50.2㎡(전용 15평) 1층 보증금 300만원, 월 30만원, 2025.03.29 우영 58.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 50.2㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2026.03.01 계약 · 58.8㎡(전용 18평) · 3층 · 나동
전용 18평(58.8~59.3㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.7억1.7억1.8억1.8억
12개월 중앙값1억 7,094만원전용 평당 962만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 8,000만원1층 · 2025.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.01 | 나동 | 58.8㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 7,000만원58.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 다동 | 58.8㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 7,094만원58.8㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 다동 | 58.8㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 7,338만원58.8㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 다동 | 58.8㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 8,000만원58.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 라동 | 58.8㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 7,700만원58.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.31 | 라동 | 58.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 6,700만원58.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.09 | 라동 | 58.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 7,500만원58.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우영 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축", "재개발 되는곳이라 비어있어욤 많이", "가성비 끝판왕"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재개발 되는곳이라 비어있어욤 많이
2024.10.30
집자체는 오래되어서 노후화가 많이 되었습니다 그리고 현재 재개발 된다고 들어서 빈집들도 많고 세가 엄청 싸게 나온곳도 많습니다 주차는 항상 댈…
가성비 끝판왕
2024.02.11
초역세권, 편세권 등 이동하기 너무 좋고 집도 넓어서 쾌적합니다. 지하철역까지 3분정도. 편의점까지 1분이내 1층에서부터 올라오는 담배냄새가…
우영 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.
작전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6풍림아이원 | 4.6 | 7건 | 1,611만원 |
| 7광명11 | 4.6 | 5건 | 965만원 |
| 8한국(101동,102동) | 4.5 | 6건 | 1,158만원 |
| 9작전역서해그랑블 | 4.5 | 4건 | 2,452만원 |
| 10작전현대3차아파트 | 4.5 | 4건 | 1,265만원 |
작전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
작전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점작전동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 70점, 마트 92점, 병원 89점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 261건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 261건
치안
86
대중교통
92
교육
70
마트
92
병원
89
공원
90
조금 벅잡한 동니
2026.09.20
지히찰 및 버스가 많아 교텅은 정말 편리한 동네입니더 단 유동인구가 그만큼 많아소 시글벅적헌 동네이도 주변에 편의점 마트 초즁고 다 있고 큰 뱡…
가성비
2026.09.12
막상 살아보면 교통이 어디로 가든지 편합니다. 자차로 서울이든 인천공함 김포공항 어디로 가든지 정말 신기하게 가깝습니다. 부평ic, 외곽순환도로…
낫벧
2026.09.08
작전동에서 거주해보니 주변에 마트, 음식점, 병원 등 생활 편의시설이 골고루 잘 갖춰져 있어 일상생활은 매우 편리합니다. 대중교통도 무난해서 계…
작전동 전체 시세와 단지 비교는 작전동 아파트 시세에서 보세요.
우영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 150세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 계양구 작전동 869-17
- 도로명
- 인천 계양구 봉오대로686번길 9
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 51㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우영은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우영 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(150호, 9,100만원~1억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,094만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 9,470만원, 51㎡ 9,100만원, 59㎡ 1억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 9,470만원 | 24호 | 1억 4,766만원 | 64% |
| 51㎡ · 전용 15평 | 9,100만원 | 6호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 (58.8~59.3) | 1억 400만원 | 120호 | 1억 7,094만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 200만원 | 150호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 400만원 기준 우영의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 9,470만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우영은 라동·가동·나동·다동 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
동 4개와 주변 건물 233개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
작전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천화전초등학교
가까운 중학교600m작전중학교
가까운 고등학교400m안남고등학교
- 초등학교인천화전초등학교500m직선거리
- 중학교작전중학교600m직선거리
- 고등학교안남고등학교400m직선거리
- 고등학교작전여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구작전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,100만원(4건), 2025년 1억 6,547만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 7,100만원4건 | 990만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 6,547만원6건 | 974만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 4건, 라동 3건, 다동 3건, 나동 1건이에요.
가동 4건라동 3건다동 3건나동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.8~59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,094만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.8~59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,094만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,965만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,397만원이 필요합니다.
- 1억 1,965만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,094만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 1,965만원 |
| 필요 현금취득세 188만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,397만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
작전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 작전동 69곳작전동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 우영의 전용 평당가는 46번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트자이계양(평당 3,285만원), 가장 싼 곳은 작전(가동,나동)(평당 583만원)이에요.
힐스테이트자이계양+239%3,285만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092024년 · 2,371세대 · 12개월 124건★ 4.8 (14)
도두리마을대동+43%1,387만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091997년 · 1,299세대 · 12개월 65건★ 4.2 (28)
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도두리마을대동+43%1,387만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091997년 · 1,299세대 · 12개월 65건★ 4.2 (28)도두리마을동보+64%1,592만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.091996년 · 1,276세대 · 12개월 48건★ 4.6 (15)까치마을태화+41%1,368만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.091997년 · 1,674세대 · 12개월 57건★ 3.8 (31)뉴서울1차아파트-1%961만원전용 평당최근 1억 · 26.091988년 · 791세대 · 12개월 32건★ 4.0 (24)까치마을한진+40%1,353만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091997년 · 1,674세대 · 12개월 53건★ 3.8 (31)도두리마을동남+43%1,386만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.091997년 · 1,282세대 · 12개월 32건★ 4.0 (24)도두리마을롯데+39%1,349만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.081997년 · 1,282세대 · 12개월 38건★ 4.0 (24)동보+28%1,239만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 1,187세대 · 12개월 45건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
우영 자주 묻는 질문
우영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 7,047만원, 전용 평당가는 968만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(58.8~59.3㎡)은 1억 7,094만원이에요.우영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.8~59.3㎡) 13건, 전용 15평(50.2㎡) 7건, 전용 15평(50.6㎡) 1건이에요. 전용 18평(58.8~59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.16 58.8㎡(전용 18평) 3층 다동의 1억 7,338만원, 최저가는 2025.12.16 50.2㎡(전용 15평) 1층의 1억 4,766만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 58.8㎡(전용 18평) 1층 1억 8,000만원이에요.우영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우영 가격은 작전동에서 비싼 편인가요?
우영 매매 평당가는 968만원이에요. 작전동 전체 1,282만원보다 24% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 힐스테이트자이계양 3,285만원, 도두리마을대동 1,387만원, 도두리마을동보 1,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.8~59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,094만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.8~59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,094만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,965만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,397만원이 필요합니다. 1억 1,965만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.우영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우영 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(150호, 9,100만원~1억 1,100만원). 전용 59㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,094만원의 약 61%이에요.우영 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우영(작전동 869-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.작전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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