내집이었으면 좋겠다
2025.10.26
장점: 깨끗하고 조용하다 단점: 주변에 상업시설이 너무 적다 결론은 조용하고 깨끗하고 괏리가 잘되어있는 아빠트이다 다른 아팓즈에비해 특별히 괏…
인천광역시 계양구 작전동 286-1 · 2000년 준공 · 502세대 8개 동 · 전용 84.9~234㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 4,400만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,236만 → 지금 1,343만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 81.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,331만원
- 작전동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 6억
- 234㎡(83평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 83건
- 전용 평당 1,331만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,400만원
- 2026년 · 502호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
작전동보2차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월작전동보2차아파트 전용면적은 2종(84.9~234㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 4,450만원, 전용 평당가는 1,331만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,090만원), 전세가율은 약 81.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,197만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율81.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 4,400만원(평당 1,339만원), 전세 6건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.29 12층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.3㎡ · 112타입 · 전용률 75.6% | 3억 4,400만원17건 | 1,339만원 | 3억 700만원1층 · 2026.08.11 | 3억 9,500만원12층 · 2025.03.29 | 2억 8,000만원6건 | 2건 | 매매 44 · 전세 23 · 월세 10 |
| 234㎡83평형공급 275.7㎡ · 275타입 · 전용률 84.9% | 1건 | - | 5억1층 · 2026.04.10 | 6억14층 · 2025.04.16 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매작전동보2차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 1,450만원이 가장 높았고 2025년 4월 848만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
1,343만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,343만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,312만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,351만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,015만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,349만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,323만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,387만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,246만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세작전동보2차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 9,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 6,300만원 2021.11.16 · 15층
- 최근 거래
- 3억 700만원 2026.08.11 · 1층
- 비교 거래
- 177건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
작전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가작전동보2차아파트 매매 평당가는 1,331만원이에요. 작전동 전체 1,296만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,344만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트자이계양 3,286만원, 도두리마을대동 1,387만원, 도두리마을동보 1,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
작전동보2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월작전동보2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 동보2 84.9㎡(34평형) 1층 3억 700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 동보2 84.9㎡(34평형) 13층 3억 4,500만원, 2026.08.08 동보2 84.9㎡(34평형) 6층 3억 6,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~234㎡(전용 71평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 234㎡(83평형) 1층의 5억, 최저가는 2025.12.02 84.9㎡(34평형) 2층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 234㎡(83평형) 14층 6억이에요.
- 작전동보2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 동보2 84.9㎡(34평형) 18층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 동보2 84.9㎡(34평형) 6층 2억 9,000만원, 2026.10.13 동보2 84.9㎡(34평형) 8층 2억 9,000만원이에요.
- 작전동보2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 동보2 84.9㎡(34평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.27 동보2 84.9㎡(34평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.11.09 동보2 84.9㎡(34평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~234㎡(전용 71평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 700만원2026.08.11 계약 · 84.9㎡(34평형) · 1층 · 102동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.3억3.5억4억
12개월 중앙값3억 4,400만원전용 평당 1,339만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가3억 9,500만원12층 · 2025.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 3억 700만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 3억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 6,400만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 4,400만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 3,900만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 3억 5,500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 3억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 108동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 3억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.15 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 3억 4,700만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 2,250만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 3억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 3억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 3억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 3억84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 3억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 3억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
작전동보2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰작전동보2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내집이었으면 좋겠다", "모든게 좋지만 왜 저층을 샀을까?", "인천시 에서는 부지가 제일 크답니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.1
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든게 좋지만 왜 저층을 샀을까?
2025.09.09
아버님의 건강상태가 안좋으셔서 산책겸 은동도 편하게 하게 하려고 저층을 구매했어요. 이전에 부모님이 사시던ㅗ 되어 이사하겨야만 했거든요. 주…
인천시 에서는 부지가 제일 크답니다.
2025.07.09
천대고가 아래 위치해 있으며 18년하고도6개월정도 거주중에 있습니다. 작전역까지는 15분정도 떨어져있지만 주택가로 조용하고, 층간소음도 전혀 없…
작전동보2차아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
작전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6풍림아이원 | 4.6 | 7건 | 1,604만원 |
| 7광명11 | 4.6 | 5건 | 950만원 |
| 8한국(101동,102동) | 4.5 | 6건 | 1,153만원 |
| 9작전역서해그랑블 | 4.5 | 4건 | 2,447만원 |
| 10작전현대3차아파트 | 4.5 | 4건 | 1,224만원 |
작전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
작전동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점작전동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 92점, 교육 70점, 마트 92점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 268건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 268건
치안
85
대중교통
92
교육
70
마트
92
병원
88
공원
90
작전동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 11위, 계양구 5곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 병원(4위), 가장 처지는 항목은 공원(36위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 11위, 전국 464위작전동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
작전동 전체 시세와 단지 비교는 작전동 아파트 시세에서 보세요.
작전동보2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt작전동보2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 동보2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 작전동보2차아파트 아파트는 502세대 · 8개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 618대(세대당 1.23대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 112타입은 공급 112.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%), 275타입은 공급 275.7㎡·전용 234㎡(전용률 84.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 작전 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(작전,화전) 중학교(작전) 고등학교(작전,작전여고)이에요.
- 세대수
- 502세대 (60~85㎡ 468 · 135㎡ 초과 34)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 계양구 작전동 286-1
- 도로명
- 인천 계양구 장제로663번길 13
- 타입
- 112타입 전용 84.9㎡ · 275타입 전용 234㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 618대 (옥내 313 · 옥외 305) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.49% · 건폐율 18.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동보건설
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 작전 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(작전,화전) 중학교(작전) 고등학교(작전,작전여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(계양구청, 계양경찰서) 병원(한마음병원, 한림병원, 세종병원) 대형상가(삼성홈플러스, 이마트)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년작전동보2차아파트은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 243.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률243.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 작전동보2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,400만원이에요(502호, 1억 8,900만원~3억 5,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,400만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,400만원, 234㎡ 3억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 1,400만원 | 468호 | 3억 4,400만원 | 62% |
| 234㎡ · 83평형 | 3억 5,800만원 | 34호 | 5억 | 72% |
| 단지 전체 | 2억 1,400만원 | 502호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 1,400만원 기준 작전동보2차아파트의 연간 보유세는 약 20.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 234㎡전용 71평 | 3억 5,800만원 | 13.5만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시작전동보2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 작전동보2차아파트는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 17층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 229개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 107동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분작전동보2차아파트의 2026년 9월 관리비는 총 11,264만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,819원)이에요.
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- 공용관리비 6,151만원(경비비 2,303만원 · 인건비 2,043만원 · 청소비 1,106만원 순), 개별사용료 5,114만원(전기료 3,355만원 · 수도료 1,469만원 · 입주자대표회의운영비 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당1,819원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,151만원단지 전체 · 월
개별사용료5,114만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 615곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%122,521원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%101,870원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,355만원 | 7만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 2,303만원 | 5만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 2,043만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,469만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,106만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 169만원 | 3,362원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 160만원 | 3,184원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 2,454원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 105만원 | 2,092원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 96만원 | 1,922원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 334만원 | 6,663원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
작전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천화전초등학교
가까운 중학교900m작전중학교
가까운 고등학교400m안남고등학교
- 초등학교인천화전초등학교300m직선거리
- 초등학교인천작동초등학교500m직선거리
- 중학교작전중학교900m직선거리
- 고등학교안남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구작전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
작전동보2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,700만원(15건), 2025년 3억 5,000만원(17건), 2026년 3억 4,500만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 4,575만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 3,700만원15건 | 1,304만원 | 15건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 3억 5,000만원17건 | 1,354만원 | 17건 | 2억 4,575만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원16건 | 1,341만원 | 16건 | 2억 8,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,347만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,195만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,195만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,323만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,347만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,354만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,195만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,080만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 836만원이 필요합니다.
- 2억 4,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,080만원 |
| 필요 현금취득세 378만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 836만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
작전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 작전동 68곳작전동에서 실거래가 있는 단지 61곳 가운데 작전동보2차아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트자이계양(평당 3,286만원), 가장 싼 곳은 작전(가동,나동)(평당 583만원)이에요.
힐스테이트자이계양+147%3,286만원전용 평당최근 6억 6,600만원 · 26.102024년 · 2,371세대 · 12개월 121건★ 4.7 (15)
도두리마을대동+4%1,387만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.111997년 · 1,299세대 · 12개월 75건★ 4.2 (28)
도두리마을동보+20%1,592만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.111996년 · 1,276세대 · 12개월 50건★ 4.6 (15)까치마을태화+3%1,370만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.101997년 · 1,674세대 · 12개월 58건★ 3.8 (31)뉴서울1차아파트-28%956만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.101988년 · 791세대 · 12개월 30건★ 4.0 (25)까치마을한진+3%1,374만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.111997년 · 1,674세대 · 12개월 55건★ 3.8 (31)도두리마을동남1,336만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.111997년 · 1,282세대 · 12개월 32건★ 4.0 (26)도두리마을롯데-1%1,312만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.081997년 · 1,282세대 · 12개월 25건★ 4.0 (26)동보-6%1,251만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101995년 · 1,187세대 · 12개월 39건★ 4.6 (9)
도두리마을대동+4%1,387만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.111997년 · 1,299세대 · 12개월 75건★ 4.2 (28)도두리마을동보+20%1,592만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.111996년 · 1,276세대 · 12개월 50건★ 4.6 (15)까치마을태화+3%1,370만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.101997년 · 1,674세대 · 12개월 58건★ 3.8 (31)뉴서울1차아파트-28%956만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.101988년 · 791세대 · 12개월 30건★ 4.0 (25)까치마을한진+3%1,374만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.111997년 · 1,674세대 · 12개월 55건★ 3.8 (31)도두리마을동남1,336만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.111997년 · 1,282세대 · 12개월 32건★ 4.0 (26)도두리마을롯데-1%1,312만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.081997년 · 1,282세대 · 12개월 25건★ 4.0 (26)동보-6%1,251만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101995년 · 1,187세대 · 12개월 39건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
작전동보2차아파트 자주 묻는 질문
작전동보2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 3억 4,450만원, 전용 평당가는 1,331만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 3억 4,400만원이에요.작전동보2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 81.9%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 8,000만원이에요.작전동보2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.작전동보2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 77건, 83평형(전용 234㎡) 6건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.작전동보2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 234㎡(83평형) 1층의 5억, 최저가는 2025.12.02 84.9㎡(34평형) 2층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 234㎡(83평형) 14층 6억이에요.작전동보2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.작전동보2차아파트 가격은 작전동에서 비싼 편인가요?
작전동보2차아파트 매매 평당가는 1,331만원이에요. 작전동 전체 1,296만원보다 3% 높아요. 계양구 전체 1,344만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 힐스테이트자이계양 3,286만원, 도두리마을대동 1,387만원, 도두리마을동보 1,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.작전동보2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,347만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,195만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.작전동보2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.작전동보2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,080만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 836만원이 필요합니다. 2억 4,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.작전동보2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 작전동보2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,400만원이에요(502호, 1억 8,900만원~3억 5,800만원). 전용 85㎡는 2억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,400만원의 약 62%이에요.작전동보2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.작전동보2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 243.49%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.작전동보2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.작전동보2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 작전동보2차아파트(작전동 286-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.작전동은 살기 좋은 동네인가요?
작전동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 11위, 계양구 5곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 병원(4위), 가장 처지는 항목은 공원(36위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 작전동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.작전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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