매매1건
현재 호가 중앙값2억 8,500만원타입 전체 매물 기준인천광역시 계양구 작전동 26-1 · 1992년 준공 · 400세대 3개 동 · 전용 74.3~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 7,500만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,110만 → 지금 1,130만
- 전세 중앙값
- 2억 2,900만원
- 12개월 3건 · 전세가율 90.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,079만원
- 작전동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,300만원
- 84.3㎡(30평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 1,079만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,300만원
- 2026년 · 400호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
작전뉴서울2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월작전뉴서울2차아파트 전용면적은 2종(74.3~84.3㎡)이며 30평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,079만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,900만원(평당 979만원), 전세가율은 약 90.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,541만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율90.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,079만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.21 12층 3억 1,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡30평형대표공급 100.2㎡ · 100타입 · 전용률 84.1% | 2억 7,500만원5건 | 1,079만원 | 2억 8,800만원20층 · 2026.06.22 | 3억 1,300만원12층 · 2025.04.21 | 1건 | 1건 | 매매 28 · 전세 8 · 월세 12 |
| 74.3㎡27평형공급 90.3㎡ · 90타입 · 전용률 82.2% | - | - | 2억 6,700만원17층 · 2024.09.05 | 2억 7,500만원11층 · 2024.03.26 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 6 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매작전뉴서울2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,189만원이 가장 높았고 2025년 1월 981만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,130만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,130만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,058만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,051만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,173만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세작전뉴서울2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 2,450만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 2,450만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,400만원 2022.05.01 · 14층
- 최근 거래
- 2억 8,800만원 2026.06.22 · 20층
- 비교 거래
- 131건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
작전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가작전뉴서울2차아파트 매매 평당가는 1,079만원이에요. 작전동 전체 1,282만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트자이계양 3,285만원, 도두리마을대동 1,387만원, 도두리마을동보 1,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준작전뉴서울2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월작전뉴서울2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.22 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 20층 2억 8,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.19 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 8층 2억 7,500만원, 2026.05.09 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 15층 2억 6,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.3㎡(30평형) 17층 203동의 2억 9,900만원, 최저가는 2026.05.09 84.3㎡(30평형) 15층의 2억 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.3㎡(30평형) 12층 3억 1,300만원이에요.
- 작전뉴서울2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.19 뉴서울2 74.3㎡(27평형) 6층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 뉴서울2 74.3㎡(27평형) 12층 2억 2,900만원, 2025.11.21 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 11층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 작전뉴서울2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.18 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2025.06.13 뉴서울2 84.3㎡(30평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,800만원2026.06.22 계약 · 84.3㎡(30평형) · 20층
30평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.5억2.7억2.9억3.1억
12개월 중앙값2억 7,500만원전용 평당 1,079만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 1,300만원12층 · 2025.04.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | - | 84.3㎡(30평형) | 20층 | 2억 8,800만원84.3㎡(30평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 8층 | 2억 7,500만원84.3㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 15층 | 2억 6,400만원84.3㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 15층 | 2억 6,800만원84.3㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 17층 | 2억 9,900만원84.3㎡(30평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.11 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 11층 | 2억 7,500만원84.3㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 8층 | 2억 7,900만원84.3㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 13층 | 2억 7,200만원84.3㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 14층 | 2억 5,000만원84.3㎡(30평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 14층 | 2억 5,000만원84.3㎡(30평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 201동 | 84.3㎡(30평형) | 17층 | 2억 7,800만원84.3㎡(30평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 201동 | 84.3㎡(30평형) | 12층 | 3억 1,300만원84.3㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 9층 | 2억 7,300만원84.3㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 4층 | 2억 8,800만원84.3㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 201동 | 84.3㎡(30평형) | 13층 | 2억 9,000만원84.3㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 14층 | 2억 5,000만원84.3㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.05 | 202동 | 84.3㎡(30평형) | 6층 | 2억 7,800만원84.3㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 203동 | 84.3㎡(30평형) | 10층 | 2억 8,600만원84.3㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 201동 | 84.3㎡(30평형) | 6층 | 2억 7,000만원84.3㎡(30평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
작전뉴서울2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰작전뉴서울2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "환경이 좋은 알찬 구축", "주변에 다있음", "서울이 가깝고ᆢ인천지역교통이 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.7
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
환경이 좋은 알찬 구축
2025.11.08
통풍이 정말 최고로 잘 됩니다. 동향이긴 하지만 햇살이 따뜻하게 들어와서 좋습니다. 그리고 고층 뷰도 괜찮아 여의도 불꽃축제도 보일 정도입니다.…
주변에 다있음
2025.07.16
주변에 있는게 너무 좋음. 우선 경찰서있고 소방서있고 구청있고 또 영화관까지 있음. 이게 제일 최고임. 맞다 병원도 큰게 두개나 있어서 코로나때…
서울이 가깝고ᆢ인천지역교통이 좋음
2025.03.13
내부는 오래된아파트라ᆢ 주차장이 작고ᆢ 주변 병원. 재래시장, 문화시설등 대형마트가 있어서 생활은 편하지만ᆢ 서울지하철이 연결이 바로 가까이 없…
작전뉴서울2차아파트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
작전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6풍림아이원 | 4.6 | 7건 | 1,611만원 |
| 7광명11 | 4.6 | 5건 | 965만원 |
| 8한국(101동,102동) | 4.5 | 6건 | 1,158만원 |
| 9작전역서해그랑블 | 4.5 | 4건 | 2,452만원 |
| 10작전현대3차아파트 | 4.5 | 4건 | 1,265만원 |
작전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
작전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점작전동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 70점, 마트 92점, 병원 89점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 261건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 261건
치안
86
대중교통
92
교육
70
마트
92
병원
89
공원
90
조금 벅잡한 동니
2026.09.20
지히찰 및 버스가 많아 교텅은 정말 편리한 동네입니더 단 유동인구가 그만큼 많아소 시글벅적헌 동네이도 주변에 편의점 마트 초즁고 다 있고 큰 뱡…
가성비
2026.09.12
막상 살아보면 교통이 어디로 가든지 편합니다. 자차로 서울이든 인천공함 김포공항 어디로 가든지 정말 신기하게 가깝습니다. 부평ic, 외곽순환도로…
낫벧
2026.09.08
작전동에서 거주해보니 주변에 마트, 음식점, 병원 등 생활 편의시설이 골고루 잘 갖춰져 있어 일상생활은 매우 편리합니다. 대중교통도 무난해서 계…
작전동 전체 시세와 단지 비교는 작전동 아파트 시세에서 보세요.
작전뉴서울2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt작전뉴서울2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 뉴서울2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 작전뉴서울2차아파트 아파트는 400세대 · 3개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 225대(세대당 0.56대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 90타입은 공급 90.3㎡·전용 74.3㎡(전용률 82.2%), 100타입은 공급 100.2㎡·전용 84.3㎡(전용률 84.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 작전 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(작전,화전) 중학교(작전) 고등학교(작전,작전여고)이에요.
- 세대수
- 400세대 (60~85㎡ 400)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 계양구 작전동 26-1
- 도로명
- 인천 계양구 장제로743번길 14
- 타입
- 90타입 전용 74.3㎡ · 100타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 225대 (옥내 46 · 옥외 179) · 세대당 0.56대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 330.12% · 건폐율 22.37%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴서울주택
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 작전 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(작전,화전) 중학교(작전) 고등학교(작전,작전여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(계양구청, 계양경찰서) 병원(한마음병원) 대형상가(삼성홈플러스) 공원(까치공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년작전뉴서울2차아파트은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 330.12%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률330.12%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 작전뉴서울2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(400호, 1억 4,100만원~1억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 1억 5,600만원, 84㎡ 1억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 27평형 | 1억 5,600만원 | 80호 | - | - |
| 84㎡ · 30평형 | 1억 6,600만원 | 320호 | 2억 7,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 6,300만원 | 400호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 6,600만원 기준 작전뉴서울2차아파트의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시작전뉴서울2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 작전뉴서울2차아파트는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 3개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 163개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분작전뉴서울2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 8,243만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,066원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,643만원(인건비 1,958만원 · 경비비 1,192만원 · 청소비 751만원 순), 개별사용료 3,600만원(전기료 2,414만원 · 수도료 974만원 · 건물보험료 144만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,066원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,643만원단지 전체 · 월
개별사용료3,600만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%116,069원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%89,996원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,414만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,958만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,192만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 974만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 751만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 352만원 | 8,807원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 206만원 | 5,161원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 144만원 | 3,604원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 59만원 | 1,480원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 52만원 | 1,297원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 140만원 | 3,502원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
작전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천부현초등학교
가까운 중학교200m계산여자중학교
가까운 고등학교300m작전고등학교
- 초등학교인천부현초등학교200m직선거리
- 초등학교인천작전초등학교400m직선거리
- 중학교계산여자중학교200m직선거리
- 고등학교작전고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구작전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
작전뉴서울2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,000만원(3건), 2024년 2억 7,500만원(13건), 2025년 2억 7,500만원(11건), 2026년 2억 7,500만원(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,000만원3건 | 1,161만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 7,500만원13건 | 1,122만원 | 13건 | 2억 1,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 7,500만원11건 | 1,079만원 | 11건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원5건 | 1,079만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 11건, 203동 10건, 201동 10건이에요.
202동 11건203동 10건201동 10건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
작전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 작전동 69곳작전동에서 실거래가 있는 단지 62곳 가운데 작전뉴서울2차아파트의 전용 평당가는 33번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트자이계양(평당 3,285만원), 가장 싼 곳은 작전(가동,나동)(평당 583만원)이에요.
힐스테이트자이계양+204%3,285만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092024년 · 2,371세대 · 12개월 124건★ 4.8 (14)
도두리마을대동+29%1,387만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091997년 · 1,299세대 · 12개월 65건★ 4.2 (28)
도두리마을동보+48%1,592만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.091996년 · 1,276세대 · 12개월 48건★ 4.6 (15)까치마을태화+27%1,368만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.091997년 · 1,674세대 · 12개월 57건★ 3.8 (31)뉴서울1차아파트-11%961만원전용 평당최근 1억 · 26.091988년 · 791세대 · 12개월 32건★ 4.0 (24)까치마을한진+25%1,353만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091997년 · 1,674세대 · 12개월 53건★ 3.8 (31)도두리마을동남+28%1,386만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.091997년 · 1,282세대 · 12개월 32건★ 4.0 (24)도두리마을롯데+25%1,349만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.081997년 · 1,282세대 · 12개월 38건★ 4.0 (24)동보+15%1,239만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 1,187세대 · 12개월 45건★ 4.6 (9)
도두리마을대동+29%1,387만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091997년 · 1,299세대 · 12개월 65건★ 4.2 (28)도두리마을동보+48%1,592만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.091996년 · 1,276세대 · 12개월 48건★ 4.6 (15)까치마을태화+27%1,368만원전용 평당최근 1억 4,400만원 · 26.091997년 · 1,674세대 · 12개월 57건★ 3.8 (31)뉴서울1차아파트-11%961만원전용 평당최근 1억 · 26.091988년 · 791세대 · 12개월 32건★ 4.0 (24)까치마을한진+25%1,353만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091997년 · 1,674세대 · 12개월 53건★ 3.8 (31)도두리마을동남+28%1,386만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.091997년 · 1,282세대 · 12개월 32건★ 4.0 (24)도두리마을롯데+25%1,349만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.081997년 · 1,282세대 · 12개월 38건★ 4.0 (24)동보+15%1,239만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 1,187세대 · 12개월 45건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
작전뉴서울2차아파트 자주 묻는 질문
작전뉴서울2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,079만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84.3㎡)은 2억 7,500만원이에요.작전뉴서울2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 2,900만원이에요. 전세가율은 약 90.7%이에요.작전뉴서울2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.작전뉴서울2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.3㎡) 48건, 27평형(전용 74.3㎡) 10건이에요. 30평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.작전뉴서울2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.3㎡(30평형) 17층 203동의 2억 9,900만원, 최저가는 2026.05.09 84.3㎡(30평형) 15층의 2억 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.3㎡(30평형) 12층 3억 1,300만원이에요.작전뉴서울2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.작전뉴서울2차아파트 가격은 작전동에서 비싼 편인가요?
작전뉴서울2차아파트 매매 평당가는 1,079만원이에요. 작전동 전체 1,282만원보다 16% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 힐스테이트자이계양 3,285만원, 도두리마을대동 1,387만원, 도두리마을동보 1,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.작전뉴서울2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.작전뉴서울2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.작전뉴서울2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 작전뉴서울2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(400호, 1억 4,100만원~1억 7,000만원). 전용 84㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.작전뉴서울2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.작전뉴서울2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 330.12%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.작전뉴서울2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 작전뉴서울2차아파트(작전동 26-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.작전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
작전뉴서울2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히