전남광주통합특별시 남구 임암동 855 · 2019년 준공 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 24건
- 4억▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,778만 → 지금 1,498만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 77.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,556만원
- 임암동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 222건
- 전용 평당 1,556만원
효천1중흥에스-클래스에코파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월효천1중흥에스-클래스에코파크 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,206만원), 전세가율은 약 77.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 4억(평당 1,556만원), 전세 20건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.30 6층 5억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 4억24건 | 1,556만원 | 3억 8,500만원7층 · 2026.11.06 | 5억 2,500만원6층 · 2024.05.30 | 3억 1,000만원20건 | 3,000/120만원9건 | 매매 93 · 전세 86 · 월세 43 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효천1중흥에스-클래스에코파크 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,906만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,478만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(16건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,498만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,556만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,587만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,478만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,626만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,541만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,595만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,653만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,552만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,556만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,556만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효천1중흥에스-클래스에코파크 아파트 전세 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2018년 11월부터 최고가
- 6억 4,800만원 2020.12.14 · 9층
- 최근 거래
- 3억 8,500만원 2026.11.06 · 7층
- 비교 거래
- 203건 2018년 11월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
임암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효천1중흥에스-클래스에코파크 매매 평당가는 1,556만원이에요. 임암동 전체 1,653만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,284만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 효천시티프라디움 1,672만원, 효천1중흥에스-클래스에코시티 1,659만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효천1중흥에스-클래스에코파크 (이 단지) | 1,556만원 | 기준 | 1,206만원 | 24건 |
| 임암동 전체 | 1,653만원 | ▲ 6.2% | 1,206만원 | 137건 |
| 남구 전체 | 1,284만원 | ▼ 17.5% | 1,014만원 | 1,808건 |
| 효천시티프라디움 | 1,672만원 | ▲ 7.5% | 1,206만원 | 67건 |
| 효천1중흥에스-클래스에코시티 | 1,659만원 | ▲ 6.6% | 1,206만원 | 46건 |
| 효천1지구중흥에스클래스리버티 | - | - | - | |
| 광주효천1엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 광주효천1엘에이치3단지 | - | - | - |
효천1중흥에스-클래스에코파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월효천1중흥에스-클래스에코파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 7층 3억 8,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 11층 4억, 2026.10.17 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(전용 26평) 7층 203동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.10.17 85㎡(전용 26평) 4층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(전용 26평) 6층 5억 2,500만원이에요.
- 효천1중흥에스-클래스에코파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 7층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 14층 3억 2,000만원, 2026.11.04 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 14층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 효천1중흥에스-클래스에코파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 1억, 월 85만원, 2026.07.18 효천1중흥에스-클래스에코파크 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 9,600만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 206동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 209동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 800만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 208동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 150만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 4억85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 211동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 400만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효천1중흥에스-클래스에코파크 실거주 후기
실거주 후기임암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점임암동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 42점, 교육 69점, 마트 69점, 병원 46점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
임암동은 후기가 25건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 치안(26위), 가장 처지는 항목은 대중교통(78위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 25건임암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
임암동 전체 시세와 단지 비교는 임암동 아파트 시세에서 보세요.
효천1중흥에스-클래스에코파크 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 12개 동
- 준공
- 2019년
- 지번
- 남구 임암동 855
- 도로명
- 효천3로 110
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효천1중흥에스-클래스에코파크은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
임암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교빛여울초등학교200m직선거리
- 초등학교광주송원초등학교800m직선거리
- 중학교광주송원중학교800m직선거리
- 고등학교송원여자상업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
임암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구임암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효천1중흥에스-클래스에코파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,750만원(34건), 2025년 4억(35건), 2026년 4억(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,500만원, 2025년 2억 9,500만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4억 5,750만원34건 | 1,780만원 | 34건 | 2억 8,500만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 4억35건 | 1,556만원 | 35건 | 2억 9,500만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 4억23건 | 1,556만원 | 23건 | 3억 1,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,556만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,552만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,552만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,556만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,556만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,566만원), 가장 낮은 곳은 210동(1,559만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효천1중흥에스-클래스에코파크 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(6건), 신규 79%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 임암동 5곳임암동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 효천1중흥에스-클래스에코파크의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 효천시티프라디움(평당 1,672만원), 가장 싼 곳은 효천1중흥에스-클래스에코시티(평당 1,659만원)이에요.
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효천1중흥에스-클래스에코파크 자주 묻는 질문
효천1중흥에스-클래스에코파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 24건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,556만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 77.5%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 1,000만원이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(전용 26평) 7층 203동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.10.17 85㎡(전용 26평) 4층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 85㎡(전용 26평) 6층 5억 2,500만원이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효천1중흥에스-클래스에코파크 가격은 임암동에서 비싼 편인가요?
효천1중흥에스-클래스에코파크 매매 평당가는 1,556만원이에요. 임암동 전체 1,653만원보다 6% 낮아요. 남구 전체 1,284만원보다는 21% 높아요. 같은 동 효천시티프라디움 1,672만원, 효천1중흥에스-클래스에코시티 1,659만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,556만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,552만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효천1중흥에스-클래스에코파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.효천1중흥에스-클래스에코파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효천1중흥에스-클래스에코파크 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(6건), 신규 79%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효천1중흥에스-클래스에코파크(임암동 855번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.임암동은 살기 좋은 동네인가요?
임암동은 후기가 25건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 치안(26위), 가장 처지는 항목은 대중교통(78위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 임암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.임암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.