노후대책으로 살면되요
2025.10.28
중심에 잇어서 마트 나 버스정류장이 잘되어잇습니다 한동이라 다소 조용한것두잇지만 오산천을 끼고있어서 시끄러운경우도잇지만 전망은 대대로 괜…
경기도 오산시 은계동 91-1 · 1996년 준공 · 164세대 1개 동 · 전용 59.4~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 4,000만원▲ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 854만 → 지금 915만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 63.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,005만원
- 은계동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 77.7㎡(29평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 1,005만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,300만원
- 2026년 · 164호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 전용면적은 3종(59.4~84.7㎡)이며 23평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,005만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 638만원), 전세가율은 약 63.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 23평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,550만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율63.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 77.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,500만원(평당 915만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 13층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77A타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 1억 7,500만원11층 · 2026.07.20 | 2억 700만원17층 · 2025.04.29 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 7 |
| 84.7㎡32평형공급 104.7㎡ · 104타입 · 전용률 80.9% | 2건 | - | 2억 6,500만원17층 · 2026.07.03 | 2억 7,000만원17층 · 2026.04.07 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 3 |
| 77.7㎡29평형공급 97.1㎡ · 97타입 · 전용률 80% | 2억 1,500만원3건 | 915만원 | 2억 1,500만원15층 · 2026.08.19 | 2억 8,000만원13층 · 2026.02.13 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,191만원이 가장 높았고 2023년 10월 854만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
915만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 915만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 975만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,053만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,191만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2023.05.12 · 14층
- 최근 거래
- 1억 7,500만원 2026.07.20 · 11층
- 비교 거래
- 39건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
은계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대 매매 평당가는 1,005만원이에요. 은계동 전체 1,159만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 은계주공 1,201만원, 리버빌 982만원, 현대복지 830만원 중에서는 중간 편이에요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 현대 77.7㎡(29평형) 15층 2억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 현대 59.4㎡(23평형) 11층 1억 7,500만원, 2026.07.04 현대 77.7㎡(29평형) 5층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 77.7㎡(29평형) 13층의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.07.20 59.4㎡(23평형) 11층의 1억 7,500만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.18 현대 77.7㎡(29평형) 18층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.29 현대 59.4㎡(23평형) 7층 1억 2,000만원, 2024.08.26 현대 77.7㎡(29평형) 18층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~77.7㎡(전용 24평)이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.27 현대 59.4㎡(23평형) 12층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 현대 84.7㎡(32평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 75만원, 2025.08.19 현대 59.4㎡(23평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2026.07.20 계약 · 59.4㎡(23평형) · 11층
23평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억2억2.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 700만원17층 · 2025.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | - | 59.4㎡(23평형) | 11층 | 1억 7,500만원59.4㎡(23평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | - | 59.4㎡(23평형) | 17층 | 2억 700만원59.4㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | - | 59.4㎡(23평형) | 7층 | 1억 7,000만원59.4㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | - | 59.4㎡(23평형) | 10층 | 1억 6,800만원59.4㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.04 | - | 59.4㎡(23평형) | 17층 | 1억 9,500만원59.4㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후대책으로 살면되요", "오산에 있는 한강뷰", "경치는 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.0
내부
3.3
인프라
3.3
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오산에 있는 한강뷰
2025.09.09
건물의 노후는 조금있지만 꾸준한 관리로 깨끗하고 주차시설이 조금 부족하지만 주변에 주차할곳이 많이 있기에 크게 불편함은 없어요 보안시설은 곳곳에…
경치는 굿
2025.07.15
버스정류장과 쫌 떨어져 있긴 하지만 오산천을 바라보는 뷰는 정말 좋습니다. 재건축 아파트라서, 아파트가 복잡한것도 없고 ,동도 두개밖에 없어서…
현대 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
은계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버빌 | 4.2 | 6건 | 982만원 |
| 2영산그린맨션(가,나,다,라) | 4.0 | 3건 | - |
| 3현대 | 3.5 | 4건 | 1,005만원 |
| 4은계주공 | 3.3 | 16건 | 1,201만원 |
은계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점은계동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 60점, 교육 34점, 마트 71점, 병원 46점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 35건
치안
74
대중교통
60
교육
34
마트
71
병원
46
공원
97
불편한듯 편한 동네
2026.08.26
고속도로와 이어진 동네라 차량이 많으면서도 대중교통은 약간 부족하지만 오산 한가운데에 있는 동네라 병점부근으로 올라가기에도 평택으로 내려가기에도…
무난하게 사는 조용한동네
2026.02.17
딱 차가 있고 적당히 무난하게 살기좋아요. 장을 보시려면 롯데마트 이용하시면 편리합니다.차가 꼭필요합니다. 대중교통 이용은 배차간격이 커요. 주…
1번 국도옆
2025.10.15
1번국도 옆이라 수원이나 평택가기 좋아요 이웃들도 모두 오래 사신분들이라 친근해요. 단지가운데 놀이공원있고 단지내 편의점도 있고 길건너 대형마트…
은계동 전체 시세와 단지 비교는 은계동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대 아파트는 164세대 · 1개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 107대(세대당 0.65대), 승강기 5대예요.
- 타입은 4종이에요. 77A타입은 공급 77.2㎡·전용 59.3㎡(전용률 76.9%), 77B타입은 공급 77.2㎡·전용 59.4㎡(전용률 76.9%), 97타입은 공급 97.1㎡·전용 77.7㎡(전용률 80%), 104타입은 공급 104.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 164세대 (60㎡ 이하 74 · 60~85㎡ 90)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 오산시 은계동 91-1
- 도로명
- 경기 오산시 현충로72번길 41
- 타입
- 77A타입 전용 59.3㎡ · 77B타입 전용 59.4㎡ · 97타입 전용 77.7㎡ · 104타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 107대 (옥내 96 · 옥외 11) · 세대당 0.65대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 401.29% · 건폐율 29.46%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 401.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률401.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(164호, 9,090만원~1억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 600만원, 78㎡ 1억 2,750만원, 85㎡ 1억 4,650만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 1억 600만원 | 74호 | 1억 7,500만원 | 61% |
| 78㎡ · 29평형 | 1억 2,750만원 | 18호 | 2억 1,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,650만원 | 72호 | 2억 6,750만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 2,300만원 | 164호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 600만원 기준 현대의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 2,750만원 | 2.7만원특례세율 | 8.2만원 | - | 11만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,650만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 55세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대의 2026년 7월 관리비는 총 3,550만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,329원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,089만원(인건비 755만원 · 경비비 589만원 · 수선비 254만원 순), 개별사용료 1,461만원(전기료 935만원 · 수도료 471만원 · 입주자대표회의운영비 33만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,329원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,089만원단지 전체 · 월
개별사용료1,461만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%127,380원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%89,110원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 935만원 | 6만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 755만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 589만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 471만원 | 3만원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 254만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 171만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 114만원 | 6,948원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 4,722원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 50만원 | 3,067원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 41만원 | 2,512원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 91만원 | 5,558원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
은계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m화성초등학교
가까운 중학교600m운천중학교
가까운 고등학교800m운천고등학교
- 초등학교화성초등학교600m직선거리
- 초등학교운천초등학교800m직선거리
- 중학교운천중학교600m직선거리
- 고등학교운천고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시은계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 7,000만원(3건), 2026년 2억 4,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 41% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 4,750만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원3건 | 947만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 4,000만원6건 | 1,005만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 264만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
은계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 은계동 4곳은계동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 현대의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은계주공(평당 1,201만원), 가장 싼 곳은 현대복지(평당 830만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,005만원이에요.현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.5%이에요.현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.4㎡) 14건, 32평형(전용 84.7㎡) 8건, 29평형(전용 77.7㎡) 6건이에요. 23평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 77.7㎡(29평형) 13층의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.07.20 59.4㎡(23평형) 11층의 1억 7,500만원이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 은계동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 1,005만원이에요. 은계동 전체 1,159만원보다 13% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 은계주공 1,201만원, 리버빌 982만원, 현대복지 830만원 중에서는 중간 편이에요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(164호, 9,090만원~1억 5,000만원). 전용 59㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 61%이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 401.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(은계동 91-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.은계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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