작은도시 남원의 그나마 핫플??
2026.03.19
우선 작은 도시지만 그나마 인프라가 많은 동네가 월락동이라 대도시에 비하면 당연히 턱없이 볼 거리와 놀거리 가 많이 없지만 남원의 다른 동네 에…
전북특별자치도 남원시 월락동 426 · 2017년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 4,400만원▲ 15.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 1,140만 → 지금 1,517만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,338만원
- 월락동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,338만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,300만원
- 2026년 · 16호
산이고운아파트201동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산이고운아파트201동 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,400만원, 전용 평당가는 1,338만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.4% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 3억 9,000만원9층 · 2026.02.04 | 3억 9,000만원9층 · 2026.02.04 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 2월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2026.02.04 · 9층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.02.04 · 9층
- 비교 거래
- 15건 2018년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
월락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산이고운아파트201동 매매 평당가는 1,338만원이에요. 월락동 전체 1,203만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 118% 높아요.
- 같은 동 부영2차 703만원, 남원산이고운코아루 1,246만원, 호반리젠시빌 866만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
산이고운아파트201동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산이고운아파트201동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.04 산이고운아파트201동 85㎡(전용 26평) 9층 3억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.15 산이고운아파트201동 85㎡(전용 26평) 2층 2억 9,800만원, 2025.08.19 산이고운아파트201동 85㎡(전용 26평) 4층 2억 9,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 85㎡(전용 26평) 9층 201동의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.01.15 85㎡(전용 26평) 2층의 2억 9,800만원이에요.
- 산이고운아파트201동 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.10.22 산이고운아파트201동 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.02.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 9층 · 201동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.9억3.2억3.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 9,000만원9층 · 2026.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산이고운아파트201동 실거주 후기
실거주 후기월락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점월락동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 93점, 마트 100점, 병원 73점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 15건
치안
93
대중교통
93
교육
93
마트
100
병원
73
공원
73
인프라 좋은 동네
2026.02.28
안녕하세요 월락동에서 거주한지 10년이 넘은 주민입니다 일단 동네가 너무 조용합니다 주변에 농협 하나로마트 로컬푸드도 있어서 장보기도 편리하구요…
걍 동네
2026.01.30
원래 아무것도 없었는데 앞에 마트도 들어오고 뒤에 아파트도 생겨서 좋습니다 치안도 위험한 사람이 없을만큼 사람이 없어서 괜찮은 것 같습니다 밤엔…
월락동 전체 시세와 단지 비교는 월락동 아파트 시세에서 보세요.
산이고운아파트201동 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2017년
- 지번
- 남원시 월락동 426
- 도로명
- 월미길 58
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산이고운아파트201동은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산이고운아파트201동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(16호, 1억 7,300만원~2억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,400만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,300만원 | 16호 | 3억 4,400만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 9,300만원 | 16호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,300만원 기준 산이고운아파트201동의 연간 보유세는 약 18만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
월락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m남원월락초등학교
가까운 중학교600m남원한빛중학교
가까운 고등학교600m남원국악예술고등학교
- 초등학교남원월락초등학교700m직선거리
- 중학교남원한빛중학교600m직선거리
- 고등학교남원국악예술고등학교600m직선거리
- 고등학교남원서진여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
월락동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시월락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산이고운아파트201동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,080만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 836만원이 필요합니다.
- 2억 4,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,080만원 |
| 필요 현금취득세 378만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 836만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
월락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 월락동 7곳월락동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 산이고운아파트201동의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남원월락유탑유블레스킹덤(평당 1,614만원), 가장 싼 곳은 부영2차(평당 703만원)이에요.
부영2차-47%703만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.082001년 · 686세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)남원산이고운코아루-7%1,246만원전용 평당최근 2억 4,200만원 · 26.092014년 · 432세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)호반리젠시빌-35%866만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092001년 · 442세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)양우내안애아파트-3%1,293만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.082016년 · 357세대 · 12개월 11건남원월락유탑유블레스킹덤+21%1,614만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092024년 · 359세대 · 12개월 7건
부영3차-38%825만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092001년 · 410세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)남원월락동풍산누리안아파트-6%1,261만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 207세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
부영3차-38%825만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092001년 · 410세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)남원월락동풍산누리안아파트-6%1,261만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 207세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)주변 매물 더 보기
산이고운아파트201동 자주 묻는 질문
산이고운아파트201동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 4,400만원, 전용 평당가는 1,338만원이에요.산이고운아파트201동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.04 85㎡(전용 26평) 9층 201동의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.01.15 85㎡(전용 26평) 2층의 2억 9,800만원이에요.산이고운아파트201동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산이고운아파트201동 가격은 월락동에서 비싼 편인가요?
산이고운아파트201동 매매 평당가는 1,338만원이에요. 월락동 전체 1,203만원보다 11% 높아요. 남원시 전체 615만원보다는 118% 높아요. 같은 동 부영2차 703만원, 남원산이고운코아루 1,246만원, 호반리젠시빌 866만원 중에서는 가장 높은 편이에요.산이고운아파트201동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산이고운아파트201동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,080만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 836만원이 필요합니다. 2억 4,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.산이고운아파트201동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산이고운아파트201동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(16호, 1억 7,300만원~2억 2,900만원). 전용 85㎡는 1억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,400만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산이고운아파트201동(월락동 426번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.월락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
산이고운아파트201동 매물 · 단지 정보 자세히