구축이지만 알짜 단지
2026.08.24
분양과 임대가 섞여 있음. 구축이지만 지리적, 주변 환경이 좋음. 고속도로 ic와 가까우면 주변 상권이 형성되어 있고, 학교와도 가까움. 입주…
전북특별자치도 남원시 월락동 638 · 2001년 준공 · 686세대 8개 동 · 전용 48.9~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 48.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 300만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 730만 → 지금 771만
- 전세 중앙값
- 7,336만원
- 12개월 97건 · 전세가율 59.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 703만원
- 월락동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,900만원
- 59.3㎡(25평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 918건
- 전용 평당 703만원
- 공시가격 중앙값
- 6,350만원
- 2026년 · 686호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영2차 전용면적은 2종(48.9~59.3㎡)이며 23평형(전용 48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 400만원, 전용 평당가는 703만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,336만원(평당 421만원), 전세가율은 약 59.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 23평형(전용 48.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,180만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,265만원, 월 16만원이에요.
전세가율59.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,265만원 / 16만원266건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 48.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 300만원(평당 696만원), 전세 41건 중앙값 6,405만원, 월세 167건 중앙값 보증금 6,144만원·월 16만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 12층 1억 1,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.3㎡)은 최근 12개월 전세 56건 중앙값 7,336만원, 월세 99건 중앙값 보증금 7,259만원·월 16만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 13층 1억 5,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.9㎡23평형대표공급 74.8㎡ · 74A타입 · 전용률 65.4% | 1억 300만원7건 | 696만원 | 1억 1,400만원12층 · 2026.08.07 | 1억 1,400만원12층 · 2026.08.07 | 6,405만원41건 | 6,144/16만원167건 | 매매 27 · 전세 92 · 월세 413 |
| 59.3㎡25평형공급 82.8㎡ · 82C타입 · 전용률 71.6% | 2건 | - | 1억 5,900만원13층 · 2026.06.10 | 1억 5,900만원13층 · 2026.06.10 | 7,336만원56건 | 7,259/16만원99건 | 매매 13 · 전세 114 · 월세 259 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영2차 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 886만원이 가장 높았고 2026년 2월 608만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
771만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 886만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 608만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 757만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 696만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 608만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 774만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 703만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영2차 아파트 전세 거래는 2026년 3월 34건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 5,762만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 57건으로 직전 6개월(40건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 9.7건이에요.
7,862만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,862만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 7,862만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7,662만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8,954만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 7,780만원 |
| 2026년 4월 | 26건 | 7,336만원 |
| 2026년 3월 | 34건 | 7,336만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6,405만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,753만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,753만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2022년 6월부터 최고가
- 1억 1,400만원 2022.08.01 · 10층
- 최근 거래
- 1억 1,400만원 2026.08.07 · 12층
- 비교 거래
- 37건 2022년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
월락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영2차 매매 평당가는 703만원이에요. 월락동 전체 1,203만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 남원산이고운코아루 1,246만원, 호반리젠시빌 866만원, 양우내안애아파트 1,293만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부영2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 부영2차 48.9㎡(23평형) 12층 1억 1,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.10 부영2차 59.3㎡(25평형) 13층 1억 5,900만원, 2026.05.04 부영2차 48.9㎡(23평형) 1층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 59.3㎡(25평형) 13층의 1억 5,900만원, 최저가는 2026.05.04 48.9㎡(23평형) 1층의 9,000만원이에요.
- 부영2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 부영2차 48.9㎡(23평형) 5층 7,862만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 부영2차 48.9㎡(23평형) 1층 7,862만원, 2026.08.28 부영2차 59.3㎡(25평형) 2층 8,954만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 부영2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 부영2차 48.9㎡(23평형) 10층 보증금 6,265만원, 월 16만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 부영2차 48.9㎡(23평형) 9층 보증금 6,265만원, 월 16만원, 2026.09.04 부영2차 48.9㎡(23평형) 8층 보증금 6,265만원, 월 16만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,400만원2026.08.07 계약 · 48.9㎡(23평형) · 12층
23평형(전용 48.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,700만
8,550만9,500만1억1.1억
12개월 중앙값1억 300만원전용 평당 696만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 1,400만원12층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 48.9㎡(23평형) | 12층 | 1억 1,400만원48.9㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 205동 | 48.9㎡(23평형) | 1층 | 9,000만원48.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 205동 | 48.9㎡(23평형) | 11층 | 1억 1,200만원48.9㎡(23평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 205동 | 48.9㎡(23평형) | 6층 | 1억 300만원48.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 201동 | 48.9㎡(23평형) | 13층 | 9,000만원48.9㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07 | 203동 | 48.9㎡(23평형) | 12층 | 1억 100만원48.9㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 207동 | 48.9㎡(23평형) | 12층 | 1억 400만원48.9㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 201동 | 48.9㎡(23평형) | 8층 | 9,800만원48.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 201동 | 48.9㎡(23평형) | 8층 | 1억48.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 203동 | 48.9㎡(23평형) | 6층 | 1억 500만원48.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 205동 | 48.9㎡(23평형) | 6층 | 1억 1,300만원48.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 203동 | 48.9㎡(23평형) | 8층 | 9,000만원48.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | 203동 | 48.9㎡(23평형) | 8층 | 8,550만원48.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 207동 | 48.9㎡(23평형) | 9층 | 9,400만원48.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축이지만 알짜 단지", "오래된 구축 아파트 그렇지만 있을건 있는..?", "오래된 노래 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
4.5
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 구축 아파트 그렇지만 있을건 있는..?
2026.03.18
제가 사는 곳은 일층이라서 뷰는 글쎄 잘 모르겠습니다 아마 지어진지 꽤 오래 된 아파트라 그런지는 몰라도 우풍이 조금 쎄다?? 떨어져 있는 옷방…
오래된 노래 집
2026.01.27
장점은 아늑하니 가족이랑 돈독하게 지낼 수 있고 단점은 진짜 없긴 한데 조용히 있다 버면 소리가 조금 들리는 거 같아요 주변 인프라도 좀 있어서…
부영2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
월락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점월락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점월락동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 93점, 마트 100점, 병원 73점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 15건
치안
93
대중교통
93
교육
93
마트
100
병원
73
공원
73
작은도시 남원의 그나마 핫플??
2026.03.19
우선 작은 도시지만 그나마 인프라가 많은 동네가 월락동이라 대도시에 비하면 당연히 턱없이 볼 거리와 놀거리 가 많이 없지만 남원의 다른 동네 에…
인프라 좋은 동네
2026.02.28
안녕하세요 월락동에서 거주한지 10년이 넘은 주민입니다 일단 동네가 너무 조용합니다 주변에 농협 하나로마트 로컬푸드도 있어서 장보기도 편리하구요…
걍 동네
2026.01.30
원래 아무것도 없었는데 앞에 마트도 들어오고 뒤에 아파트도 생겨서 좋습니다 치안도 위험한 사람이 없을만큼 사람이 없어서 괜찮은 것 같습니다 밤엔…
월락동 전체 시세와 단지 비교는 월락동 아파트 시세에서 보세요.
부영2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영2차 아파트는 686세대 · 8개 동 · 2001년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 693대(세대당 1.01대), 2001년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 74A타입은 공급 74.8㎡·전용 48.9㎡(전용률 65.4%), 82C타입은 공급 82.8㎡·전용 59.3㎡(전용률 71.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 107대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남원동초교) 중학교(용성여중교) 고등학교(남원상고교)이에요.
- 세대수
- 686세대 (60㎡ 이하 686)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2001년 3월
- 지번
- 남원시 월락동 638
- 도로명
- 전북 남원시 오들1길 97
- 타입
- 74A타입 전용 48.9㎡ · 82C타입 전용 59.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 693대 (옥내 413 · 옥외 280) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.17% · 건폐율 17.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)부영주택
- 보안·충전
- CCTV 107대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남원동초교) 중학교(용성여중교) 고등학교(남원상고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도통동사무소)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영2차은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률217.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,350만원이에요(686호, 5,560만원~8,810만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 6,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 6,220만원, 59㎡ 8,730만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 23평형 | 6,220만원 | 378호 | 1억 300만원 | 60% |
| 59㎡ · 25평형 | 8,730만원 | 308호 | 1억 5,700만원 | 56% |
| 단지 전체 | 6,350만원 | 686호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 6,220만원 기준 부영2차의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 6,220만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,730만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영2차는 겨울에도 8개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 부영2차는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 3층입니다.
- 8개 동이 모두 3층입니다.
동 8개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영2차의 2026년 7월 관리비는 총 9,648만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,794원)이에요.
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- 공용관리비 5,402만원(인건비 2,618만원 · 경비비 1,254만원 · 청소비 1,046만원 순), 개별사용료 4,247만원(전기료 2,999만원 · 수도료 1,167만원 · 건물보험료 52만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,794원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,402만원단지 전체 · 월
개별사용료4,247만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 28% 낮음15만원
25.08
13만원
25.09
13만원
25.10
13만원
25.11
13만원
25.12
14만원
26.01
13만원
26.02
13만원
26.03
13만원
26.04
14만원
26.05
13만원
26.06
14만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%78,743원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%61,903원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,999만원 | 4만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,618만원 | 4만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,254만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,167만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,046만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 223만원 | 3,252원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 1,480원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 57만원 | 836원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 52만원 | 762원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 51만원 | 745원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 78만원 | 1,138원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
월락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남원월락초등학교
가까운 중학교400m남원한빛중학교
가까운 고등학교700m남원서진여자고등학교
- 초등학교남원월락초등학교400m직선거리
- 중학교남원한빛중학교400m직선거리
- 고등학교남원서진여자고등학교700m직선거리
- 고등학교남원국악예술고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시월락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 800만원(3건), 2024년 1억(15건), 2025년 1억 450만원(14건), 2026년 1억 750만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,660만원, 2025년 7,193만원, 2026년 7,336만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 800만원3건 | 730만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억15건 | 676만원 | 15건 | 6,660만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 1억 450만원14건 | 690만원 | 14건 | 7,193만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 1억 750만원8건 | 727만원 | 8건 | 7,336만원96건 | 96건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 8건, 207동 7건, 201동 6건, 202동 6건, 205동 5건, 204동 4건 등 7개 동이에요.
203동 8건207동 7건201동 6건202동 6건205동 5건204동 4건206동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영2차 전월세 363건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 93%(338건), 신규 7%(25건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,405만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다.
- 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,210만원 |
| 필요 현금취득세 113만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,255만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
월락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 월락동 7곳월락동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 부영2차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남원월락유탑유블레스킹덤(평당 1,614만원), 가장 싼 곳은 부영3차(평당 825만원)이에요.
남원산이고운코아루+77%1,246만원전용 평당최근 2억 4,200만원 · 26.092014년 · 432세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)호반리젠시빌+23%866만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092001년 · 442세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)양우내안애아파트+84%1,293만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.082016년 · 357세대 · 12개월 11건남원월락유탑유블레스킹덤+130%1,614만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.092024년 · 359세대 · 12개월 7건
부영3차+17%825만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092001년 · 410세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)남원월락동풍산누리안아파트+79%1,261만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 207세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)산이고운아파트201동+90%1,338만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.022017년 · 12개월 2건
부영3차+17%825만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092001년 · 410세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)남원월락동풍산누리안아파트+79%1,261만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 207세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)산이고운아파트201동+90%1,338만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.022017년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
부영2차 자주 묻는 질문
부영2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 400만원, 전용 평당가는 703만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 48.9㎡)은 1억 300만원이에요.부영2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 97건 중앙값은 7,336만원이에요. 전세가율은 약 59.9%이에요. 23평형(전용 48.9㎡)은 6,405만원이에요.부영2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 266건 중앙값은 보증금 6,265만원, 월 16만원이에요.부영2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 48.9㎡) 532건, 25평형(전용 59.3㎡) 386건이에요. 23평형(전용 48.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 59.3㎡(25평형) 13층의 1억 5,900만원, 최저가는 2026.05.04 48.9㎡(23평형) 1층의 9,000만원이에요.부영2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영2차 가격은 월락동에서 비싼 편인가요?
부영2차 매매 평당가는 703만원이에요. 월락동 전체 1,203만원보다 42% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 14% 높아요. 같은 동 남원산이고운코아루 1,246만원, 호반리젠시빌 866만원, 양우내안애아파트 1,293만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부영2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 전세 중앙값 6,405만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 48.9㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다. 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.부영2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,350만원이에요(686호, 5,560만원~8,810만원). 전용 49㎡는 6,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 60%이에요.부영2차 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 217.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영2차 전월세 363건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 93%(338건), 신규 7%(25건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영2차(월락동 638번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.월락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
부영2차 매물 · 단지 정보 자세히