뷰맛집
2026.07.17
엘레베이터 3개여서 많이 기다리지 않고 쾌적합니다. 바다 뷰가 너무 좋아 호텔 같습니다. 관리 잘 되어 있고 자잘한 문제시 관리소에서 방문 해줍…
전남광주통합특별시 여수시 웅천동 1888-1 · 2019년 준공 · 333세대 3개 동 · 전용 84.8~110.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 2,000만원▼ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,853만 → 지금 1,681만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 71.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,673만원
- 웅천동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,500만원
- 110.8㎡(전용 34평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 106건
- 전용 평당 1,673만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나여수웅천1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나여수웅천1단지 전용면적은 3종(84.8~110.8㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,201만원), 전세가율은 약 71.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,136만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율71.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 115만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,634만원), 전세 5건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.13 12층 4억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 30평(100.1㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 18층 5억 9,990만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 4억 2,000만원8건 | 1,634만원 | 4억 3,200만원14층 · 2026.09.07 | 4억 9,500만원12층 · 2024.01.13 | 3억 2,000만원5건 | 3,000/110만원8건 | 매매 22 · 전세 21 · 월세 14 |
| 100.1㎡전용 30평 | 1건 | - | 5억 3,500만원25층 · 2026.03.23 | 5억 9,990만원18층 · 2023.10.23 | 3억 5,000만원6건 | 2건 | 매매 9 · 전세 24 · 월세 6 |
| 110.8㎡전용 34평 | - | - | 6억 7,500만원11층 · 2024.07.17 | 6억 7,500만원11층 · 2024.07.17 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나여수웅천1단지 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,958만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,556만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1,681만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,681만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,595만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,766만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,685만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,595만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나여수웅천1단지 아파트 전세 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 4억이 가장 높았고 2025년 2월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 4,435만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2021.08.22 · 24층
- 최근 거래
- 4억 3,200만원 2026.09.07 · 14층
- 비교 거래
- 40건 2019년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
웅천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나여수웅천1단지 매매 평당가는 1,673만원이에요. 웅천동 전체 1,510만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 106% 높아요.
- 같은 동 여수웅천부영2차 1,215만원, 포레나여수웅천2단지 1,637만원, 여수웅천부영1차 1,032만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나여수웅천1단지 (이 단지) | 1,673만원 | 기준 | 1,201만원 | 9건 |
| 웅천동 전체 | 1,510만원 | ▼ 9.7% | 917만원 | 246건 |
| 여수시 전체 | 814만원 | ▼ 51.3% | 804만원 | 1,715건 |
| 여수웅천부영2차 | 1,215만원 | ▼ 27.4% | 804만원 | 1건 |
| 웅천포레스트부영1단지 | - | 958만원 | - | |
| 웅천포레스트부영2단지 | - | 958만원 | - | |
| 여수웅천부영3차 | - | 821만원 | - | |
| 포레나여수웅천2단지 | 1,637만원 | ▼ 2.2% | 1,245만원 | 58건 |
포레나여수웅천1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나여수웅천1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 포레나여수웅천1단지 85㎡(전용 26평) 14층 4억 3,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 포레나여수웅천1단지 85㎡(전용 26평) 8층 4억 1,000만원, 2026.04.15 포레나여수웅천1단지 84.8㎡(전용 26평) 26층 3억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 100.1㎡(전용 30평) 25층 103동의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.04.15 84.8㎡(전용 26평) 26층의 3억 9,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 110.8㎡(전용 34평) 11층 6억 7,500만원이에요.
- 포레나여수웅천1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 포레나여수웅천1단지 85㎡(전용 26평) 23층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 포레나여수웅천1단지 85㎡(전용 26평) 13층 3억 2,000만원, 2026.06.28 포레나여수웅천1단지 100.1㎡(전용 30평) 8층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
- 포레나여수웅천1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 포레나여수웅천1단지 110.8㎡(전용 34평) 14층 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 포레나여수웅천1단지 84.8㎡(전용 26평) 13층 보증금 5,000만원, 월 105만원, 2026.05.04 포레나여수웅천1단지 84.8㎡(전용 26평) 11층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~110.8㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,200만원2026.09.07 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층 · 103동
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
4억4.2억4.4억5억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 1,634만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 9,500만원12층 · 2024.01.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,200만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 26층 | 3억 9,900만원84.8㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 5,900만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 500만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 1,700만원84.8㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.04 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 1,800만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나여수웅천1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나여수웅천1단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
웅천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점웅천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 80점, 교육 78점, 마트 76점, 병원 48점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 46건
치안
96
대중교통
80
교육
78
마트
76
병원
48
공원
98
웅천동 살기 좋아요
2026.09.18
여수에서 제일 좋은 동네가 웅천동이에요. 장도 끼고 있고 웅천해안 데크에서 산책하기 좋구요. 미니 해운대라고 보면 되요. 정말 해운대랑 동네가…
웅천은 여수의 강남이라는 우스개소리
2026.08.28
웅천동은 여수내에서 그래도 개발이 늦게되어 가장 최신의 동네입니다. 좋은 수식어들이 많이 붙어있었던 동네이기도 하고 영화관도 있고 식자재마…
부산해운대 축소판
2026.07.11
학군 교통 상가 밀집 지역 산책로 여수 여천 중간이여서 살기너무 좋습니디 아이키우기도 좋고 반려견 키우기도 좋고 세대수가 많아서 관리비 저렴 깨…
웅천동 전체 시세와 단지 비교는 웅천동 아파트 시세에서 보세요.
포레나여수웅천1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층, 주차 783대, 승강기 3대, 2020년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 135대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송현초등학교)이에요.
- 세대수
- 333세대 (60~85㎡ 180 · 85~135㎡ 153)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2019.03.26
- 지번
- 여수시 웅천동 1888-1
- 도로명
- 전남광주 여수시 웅천남4로 17
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 100㎡(전용 30평) · 111㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 783대 · 세대당 2.35대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 595.46% · 건폐율 69.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 아시아신탁(주)
- 보안·충전
- CCTV 135대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송현초등학교)
- 인근 편의시설
- 공원(이순신공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나여수웅천1단지은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 595.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률595.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나여수웅천1단지의 2026년 7월 관리비는 총 7,878만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,917원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,796만원(인건비 1,513만원 · 경비비 1,085만원 · 청소비 829만원 순), 개별사용료 4,083만원(전기료 3,367만원 · 수도료 508만원 · 건물보험료 103만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,917원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,796만원단지 전체 · 월
개별사용료4,083만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%113,982원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%122,601원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,367만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,513만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,085만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 829만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 508만원 | 2만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 103만원 | 3,101원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 86만원 | 2,589원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 2,544원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 69만원 | 2,070원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 56만원 | 1,674원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 177만원 | 5,303원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
웅천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m웅천초등학교
가까운 중학교1.0km여수웅천중학교
가까운 고등학교2.6km여수정보과학고등학교
- 초등학교웅천초등학교800m직선거리
- 초등학교여수송현초등학교1.2km직선거리
- 중학교여수웅천중학교1.0km직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교2.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시웅천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나여수웅천1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,800만원(5건), 2024년 4억 4,000만원(13건), 2025년 5억 6,500만원(5건), 2026년 4억 3,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 2,250만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,800만원5건 | 1,727만원 | 5건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 4,000만원13건 | 1,716만원 | 13건 | 3억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 5억 6,500만원5건 | 1,865만원 | 5건 | 3억 2,250만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 4억 3,000만원9건 | 1,673만원 | 9건 | 3억 5,000만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,689만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,595만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,595만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,689만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 14건, 101동 10건, 102동 8건이에요.
103동 14건101동 10건102동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나여수웅천1단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
웅천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 웅천동 13곳웅천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 포레나여수웅천1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나여수웅천2단지(평당 1,637만원), 가장 싼 곳은 여수웅천부영1차(평당 1,032만원)이에요.
여수웅천부영2차-27%1,215만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.062015년 · 1,080세대 · 12개월 1건웅천포레스트부영1단지실거래 없음2021년 · 662세대웅천포레스트부영2단지실거래 없음2021년 · 738세대여수웅천부영3차실거래 없음최근 3억 · 25.062015년포레나여수웅천2단지-2%1,637만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092019년 · 1,448세대 · 12개월 58건★ 4.3 (1)여수웅천부영1차-38%1,032만원전용 평당최근 1억 8,700만원 · 26.082015년 · 12개월 11건여수웅천사랑으로부영5차아파트실거래 없음2017년 · 218세대웅천더힐1단지-13%1,459만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.082022년 · 1,054세대 · 12개월 23건웅천더힐2단지-16%1,401만원전용 평당최근 3억 5,250만원 · 26.092022년 · 12개월 32건
매물·실거주 후기 더 보기
포레나여수웅천1단지 자주 묻는 질문
포레나여수웅천1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 4억 2,000만원이에요.포레나여수웅천1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 71.8%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 2,000만원이에요.포레나여수웅천1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.포레나여수웅천1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 57건, 전용 30평(100.1㎡) 39건, 전용 34평(110.8㎡) 10건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나여수웅천1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 100.1㎡(전용 30평) 25층 103동의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.04.15 84.8㎡(전용 26평) 26층의 3억 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 110.8㎡(전용 34평) 11층 6억 7,500만원이에요.포레나여수웅천1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나여수웅천1단지 가격은 웅천동에서 비싼 편인가요?
포레나여수웅천1단지 매매 평당가는 1,673만원이에요. 웅천동 전체 1,510만원보다 11% 높아요. 여수시 전체 814만원보다는 106% 높아요. 같은 동 여수웅천부영2차 1,215만원, 포레나여수웅천2단지 1,637만원, 여수웅천부영1차 1,032만원 중에서는 가장 높은 편이에요.포레나여수웅천1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,689만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,595만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.포레나여수웅천1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나여수웅천1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.포레나여수웅천1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나여수웅천1단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나여수웅천1단지(웅천동 1888-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.웅천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
포레나여수웅천1단지 매물 · 단지 정보 자세히