전남광주통합특별시 여수시 웅천동 1643 · 2014년 준공 · 1,084세대 20개 동 · 전용 84.8~101.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 9,500만원▼ 6.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,618만 → 지금 1,686만
- 전세 중앙값
- 2억 8,750만원
- 12개월 8건 · 전세가율 72.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,540만원
- 웅천동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 500만원
- 101.1㎡(전용 31평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 1,540만원
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
신영웅천지웰3차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신영웅천지웰3차 전용면적은 2종(84.8~101.3㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,540만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,750만원(평당 1,116만원), 전세가율은 약 72.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율72.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,538만원), 전세 7건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 24층 4억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 31평(101.1~101.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 5,000만원(평당 1,795만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 19층 6억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 3억 9,500만원28건 | 1,538만원 | 3억 8,000만원24층 · 2026.10.29 | 4억 7,000만원24층 · 2025.11.03 | 2억 8,000만원7건 | 4,000/105만원6건 | 매매 64 · 전세 40 · 월세 22 |
| 101.1~101.3㎡전용 31평 | 5억 5,000만원3건 | 1,795만원 | 5억 7,800만원18층 · 2026.10.03 | 6억 500만원19층 · 2024.10.12 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 2 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신영웅천지웰3차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,763만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,420만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(19건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1,686만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,686만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,528만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,576만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,615만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,529만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,512만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,541만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,742만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,588만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,491만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,538만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신영웅천지웰3차 아파트 전세 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 3,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
2억 8,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 9,500만원 2021.09.07 · 19층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.10.29 · 24층
- 비교 거래
- 257건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
웅천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신영웅천지웰3차 매매 평당가는 1,540만원이에요. 웅천동 전체 1,495만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 810만원보다는 90% 높아요.
- 같은 동 여수웅천부영2차 1,215만원, 포레나여수웅천2단지 1,613만원, 여수웅천부영1차 1,032만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신영웅천지웰3차 (이 단지) | 1,540만원 | 기준 | 1,116만원 | 31건 |
| 웅천동 전체 | 1,495만원 | ▼ 2.9% | 856만원 | 237건 |
| 여수시 전체 | 810만원 | ▼ 47.4% | 741만원 | 1,619건 |
| 여수웅천부영2차 | 1,215만원 | ▼ 21.1% | 804만원 | 1건 |
| 웅천포레스트부영1단지 | - | 994만원 | - | |
| 웅천포레스트부영2단지 | - | 958만원 | - | |
| 여수웅천부영3차 | - | 821만원 | - | |
| 포레나여수웅천2단지 | 1,613만원 | ▲ 4.7% | 1,245만원 | 55건 |
신영웅천지웰3차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신영웅천지웰3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 신영웅천지웰3차 84.8㎡(전용 26평) 24층 3억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.03 신영웅천지웰3차 101.1㎡(전용 31평) 18층 5억 7,800만원, 2026.09.22 신영웅천지웰3차 84.9㎡(전용 26평) 1층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~101.3㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.03 101.1㎡(전용 31평) 18층의 5억 7,800만원, 최저가는 2026.09.19 84.9㎡(전용 26평) 3층의 3억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 101.1㎡(전용 31평) 19층 6억 500만원이에요.
- 신영웅천지웰3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 신영웅천지웰3차 84.9㎡(전용 26평) 21층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 신영웅천지웰3차 84.8㎡(전용 26평) 16층 2억 6,000만원, 2026.09.17 신영웅천지웰3차 101.3㎡(전용 31평) 12층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~101.3㎡(전용 31평)이에요.
- 신영웅천지웰3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 신영웅천지웰3차 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 2억 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 신영웅천지웰3차 85㎡(전용 26평) 23층 보증금 3,000만원, 월 105만원, 2026.05.27 신영웅천지웰3차 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~101.3㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.10.29 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 24층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.5억3.8억4.2억4.7억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 1,538만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가4억 7,000만원24층 · 2025.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 306동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 5,300만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | 303동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 301동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 302동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 9,400만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 307동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 8,200만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 301동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 3,600만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 303동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 9,200만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 307동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 308동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억85㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신영웅천지웰3차 실거주 후기
실거주 후기웅천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점웅천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 81점, 교육 79점, 마트 77점, 병원 49점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 47건
치안
96
대중교통
81
교육
79
마트
77
병원
49
공원
98
웅천동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(7위), 가장 처지는 항목은 병원(48위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 4건웅천동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
웅천동 전체 시세와 단지 비교는 웅천동 아파트 시세에서 보세요.
신영웅천지웰3차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신영웅천지웰3차 아파트는 1,084세대 · 20개 동 · 2010년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 1,091대(세대당 1.01대), CCTV 208대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(웅천초교) 중학교(웅천중학교)이에요.
- 세대수
- 1,084세대 (60㎡ 이하 150 · 60~85㎡ 934)
- 동수
- 20개 동
- 사용승인
- 2010.06.29
- 지번
- 여수시 웅천동 1643
- 도로명
- 전남광주통합특별시 여수시 예울마루로 30
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 101㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,091대 (지상 189 · 지하 902) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 38대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한라건설
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(웅천초교) 중학교(웅천중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(고용노동부 여수지청) 병원(하얀나무치과,피부과) 공원(웅천친수공원) 기타(예울마루)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신영웅천지웰3차은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 108세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분신영웅천지웰3차의 2026년 9월 관리비는 총 24,247만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,030원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,251만원(인건비 4,795만원 · 청소비 2,223만원 · 경비비 1,993만원 순), 개별사용료 12,996만원(전기료 10,657만원 · 수도료 1,976만원 · 건물보험료 207만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,030원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,251만원단지 전체 · 월
개별사용료12,996만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 14% 낮음22만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%103,791원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%119,888원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,657만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,795만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,223만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,993만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,976만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,031만원 | 9,507원 | 4% |
| 제사무비공용관리비 | 568만원 | 5,238원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 361만원 | 3,330원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 207만원 | 1,910원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 127만원 | 1,170원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 310만원 | 2,858원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
웅천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m여수송현초등학교
가까운 중학교900m여수웅천중학교
가까운 고등학교1.7km여수정보과학고등학교
- 초등학교여수송현초등학교500m직선거리
- 초등학교예울초등학교500m직선거리
- 중학교여수웅천중학교900m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
웅천동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시웅천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신영웅천지웰3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,150만원(30건), 2025년 3억 9,950만원(18건), 2026년 3억 9,600만원(27건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 2,150만원30건 | 1,635만원 | 30건 | 3억17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 9,950만원18건 | 1,555만원 | 18건 | 3억17건 | 17건 |
| 2026년 | 3억 9,600만원27건 | 1,541만원 | 27건 | 2억 7,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,557만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,491만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,491만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,522만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,557만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(1,664만원), 가장 낮은 곳은 307동(1,489만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신영웅천지웰3차 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 3건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(77%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다.
- 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,650만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
웅천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 웅천동 13곳웅천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 신영웅천지웰3차의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나여수웅천1단지(평당 1,634만원), 가장 싼 곳은 여수웅천부영1차(평당 1,032만원)이에요.
여수웅천부영2차-21%1,215만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.062015년 · 1,080세대 · 12개월 1건웅천포레스트부영1단지실거래 없음2021년 · 662세대웅천포레스트부영2단지실거래 없음2021년 · 738세대여수웅천부영3차실거래 없음최근 3억 · 25.062015년포레나여수웅천2단지+5%1,613만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.102019년 · 1,448세대 · 12개월 55건★ 4.3 (1)여수웅천부영1차-33%1,032만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.102015년 · 12개월 10건여수웅천사랑으로부영5차아파트실거래 없음2017년 · 218세대웅천더힐1단지-5%1,459만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.102022년 · 1,054세대 · 12개월 27건웅천더힐2단지-10%1,393만원전용 평당최근 3억 5,250만원 · 26.092022년 · 12개월 28건
주변 매물 더 보기
신영웅천지웰3차 자주 묻는 질문
신영웅천지웰3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 31건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,540만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 9,500만원이에요.신영웅천지웰3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 72.5%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.신영웅천지웰3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.신영웅천지웰3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 126건, 전용 31평(101.1~101.3㎡) 19건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신영웅천지웰3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.03 101.1㎡(전용 31평) 18층의 5억 7,800만원, 최저가는 2026.09.19 84.9㎡(전용 26평) 3층의 3억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 101.1㎡(전용 31평) 19층 6억 500만원이에요.신영웅천지웰3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신영웅천지웰3차 가격은 웅천동에서 비싼 편인가요?
신영웅천지웰3차 매매 평당가는 1,540만원이에요. 웅천동 전체 1,495만원보다 3% 높아요. 여수시 전체 810만원보다는 90% 높아요. 같은 동 여수웅천부영2차 1,215만원, 포레나여수웅천2단지 1,613만원, 여수웅천부영1차 1,032만원 중에서는 중간 편이에요.신영웅천지웰3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,557만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,491만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.신영웅천지웰3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신영웅천지웰3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다. 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.신영웅천지웰3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신영웅천지웰3차 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(6건), 신규 60%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신영웅천지웰3차(웅천동 1643번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.웅천동은 살기 좋은 동네인가요?
웅천동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(7위), 가장 처지는 항목은 병원(48위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 웅천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.웅천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신영웅천지웰3차 매물 · 단지 정보 자세히