김포 운양동 핫한아파트
2026.10.07
일단 평수가 넓고 잘 빠졌습니다. 엘베도 무척빠르고 일단 집 자체가 방음이 잘되는편이고 물론 단열도 잘되는 편입니다. 화장실도 큼지막하고 전체적…
경기도 김포시 운양동 1250-3 · 2012년 준공 · 955세대 14개 동 · 전용 101.8~156.4㎡
- 매매 중앙값 · 47평형(전용 121.7~122㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 5,350만원▼ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,953만 → 지금 1,746만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 53건 · 전세가율 73.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,768만원
- 운양동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 8,000만원
- 140.5㎡(54평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 321건
- 전용 평당 1,768만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 300만원
- 2026년 · 955호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 38만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한강신도시e편한세상 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한강신도시e편한세상 전용면적은 4종(101.8~156.4㎡)이며 47평형(전용 121.7~122㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 5,400만원, 전용 평당가는 1,768만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,302만원), 전세가율은 약 73.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 47평형(전용 121.7~122㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,198만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 179만원이에요.
전세가율73.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 179만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별47평형(전용 121.7~122㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 5,350만원(평당 1,774만원), 전세 23건 중앙값 5억, 월세 11건 중앙값 보증금 7,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.02 19층 7억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 39평형(전용 101.8~101.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 6,750만원(평당 1,841만원), 전세 17건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.01 13층 6억 6,000만원이에요.
- 54평형(전용 140.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 2,250만원(평당 1,701만원), 전세 13건 중앙값 4억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 29층 8억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121.7~122㎡47평형대표공급 152.6㎡ · 152A타입 · 전용률 79.8% | 6억 5,350만원8건 | 1,774만원 | 6억 4,500만원8층 · 2026.10.24 | 7억 3,000만원19층 · 2026.04.02 | 5억23건 | 7,000/180만원11건 | 매매 21 · 전세 79 · 월세 26 |
| 101.8~101.9㎡39평형공급 130㎡ · 129C타입 · 전용률 78.3% | 5억 6,750만원8건 | 1,841만원 | 5억 3,800만원6층 · 2026.10.03 | 6억 6,000만원13층 · 2025.12.01 | 4억 2,000만원17건 | 1건 | 매매 27 · 전세 72 · 월세 16 |
| 140.5㎡54평형공급 176.9㎡ · 176타입 · 전용률 79.4% | 7억 2,250만원6건 | 1,701만원 | 7억 2,000만원17층 · 2026.10.16 | 8억 8,000만원29층 · 2026.03.09 | 4억 9,000만원13건 | 1억 2,000/175만원4건 | 매매 22 · 전세 41 · 월세 14 |
| 156.4㎡60평형공급 199.7㎡ · 199타입 · 전용률 78.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한강신도시e편한세상 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,141만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,716만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,746만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,746만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,738만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,849만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,720만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,752만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,883만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,809만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,811만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,141만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한강신도시e편한세상 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 3억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(36건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
5억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 400만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 122㎡ · 전용 37평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 500만원 2021.09.04 · 3층
- 최근 거래
- 6억 4,500만원 2026.10.24 · 8층
- 비교 거래
- 150건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한강신도시e편한세상 매매 평당가는 1,768만원이에요. 운양동 전체 1,940만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,812만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 김포한강신도시반도유보라2차 2,505만원, 풍경마을래미안한강2차 1,926만원, 한강신도시운양KCC스위첸 1,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한강신도시e편한세상 (이 단지) | 1,768만원 | 기준 | 1,302만원 | 22건 |
| 운양동 전체 | 1,940만원 | ▲ 9.7% | 1,371만원 | 457건 |
| 김포시 전체 | 1,812만원 | ▲ 2.5% | 1,322만원 | 4,496건 |
| 한강롯데캐슬22단지뉴스테이 | - | - | - | |
| 김포한강신도시반도유보라2차 | 2,505만원 | ▲ 41.7% | 1,818만원 | 75건 |
| 풍경마을래미안한강2차 | 1,926만원 | ▲ 8.9% | 1,420만원 | 67건 |
| 한강신도시운양KCC스위첸 | 1,859만원 | ▲ 5.1% | 1,292만원 | 28건 |
| 한강신도시롯데캐슬 | 1,988만원 | ▲ 12.4% | 1,433만원 | 47건 |
한강신도시e편한세상 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한강신도시e편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 한강신도시e편한세상 121.7㎡(47평형) 8층 6억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 한강신도시e편한세상 140.5㎡(54평형) 17층 7억 2,000만원, 2026.10.03 한강신도시e편한세상 101.8㎡(39평형) 6층 5억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~140.5㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 140.5㎡(54평형) 29층 201동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.06.19 101.8㎡(39평형) 3층의 5억 3,000만원이에요.
- 한강신도시e편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 한강신도시e편한세상 121.7㎡(47평형) 12층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 한강신도시e편한세상 140.5㎡(54평형) 21층 5억 2,000만원, 2026.10.19 한강신도시e편한세상 121.7㎡(47평형) 5층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~140.5㎡(전용 42평)이에요.
- 한강신도시e편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 한강신도시e편한세상 140.5㎡(54평형) 13층 보증금 1억 2,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 한강신도시e편한세상 121.7㎡(47평형) 5층 보증금 2억 7,000만원, 월 80만원, 2026.07.02 한강신도시e편한세상 121.9㎡(47평형) 1층 보증금 1억, 월 195만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~140.5㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,500만원2026.10.24 계약 · 121.7㎡(47평형) · 8층
47평형(전용 121.7~122㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
4.4억6.4억7.3억
12개월 중앙값6억 5,350만원전용 평당 1,774만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가7억 3,000만원19층 · 2026.04.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 121.7㎡(47평형) | 8층 | 6억 4,500만원121.7㎡(47평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 121.7㎡(47평형) | 10층 | 6억 4,000만원121.7㎡(47평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 211동 | 122㎡(47평형) | 13층 | 7억 2,000만원122㎡(47평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | - | 122㎡(47평형) | 2층 | 6억 1,500만원122㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 211동 | 122㎡(47평형) | 5층 | 6억 3,000만원122㎡(47평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 203동 | 121.9㎡(47평형) | 18층 | 6억 6,200만원121.9㎡(47평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 204동 | 121.7㎡(47평형) | 19층 | 7억 3,000만원121.7㎡(47평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 203동 | 121.9㎡(47평형) | 17층 | 6억 6,700만원121.9㎡(47평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한강신도시e편한세상 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한강신도시e편한세상 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "김포 운양동 핫한아파트", "운양동 최고의 집", "세상에서가장 살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
운양동 최고의 집
2026.02.28
경기도 김포시 운양동에서 가장 잘 나가고 가장 접근이 좋은 곳입니다. 이편한세상 앞으로는 대형마트와 각종 상가단지가 있고 뒤쪽으로는 한강 하류변…
세상에서가장 살기좋은집
2025.11.11사진 4장
1.천장도 높고 실제 평수보다 크게 느껴짐 좋은자재와 튼튼한 내구성으로 15년정도 됐지만 아직도 지금 지어진 새아파트와 크게 세련됨이 벗어나지…
한강신도시e편한세상 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
운양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김포한강신도시반도유보라2차 | 4.7 | 15건 | 2,505만원 |
| 2한강신도시푸르지오 | 4.7 | 6건 | 2,040만원 |
| 3한강신도시롯데캐슬 | 4.6 | 12건 | 1,988만원 |
| 4한강신도시e편한세상 | 4.6 | 8건 | 1,768만원 |
| 5풍경마을한강한라비발디 | 4.5 | 10건 | 1,767만원 |
| 6한강신도시운양푸르지오 | 4.5 | 6건 | 2,326만원 |
| 7전원마을(월드6차4단지) | 4.5 | 6건 | 1,142만원 |
| 8모담마을한강화성파크드림 | 4.4 | 11건 | 1,556만원 |
| 9한강롯데캐슬22단지뉴스테이 | 4.3 | 14건 | - |
| 10전원마을(월드4차2단지) | 4.3 | 12건 | 1,176만원 |
운양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
운양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운양동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 83점, 교육 80점, 마트 72점, 병원 55점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 134건
치안
95
대중교통
83
교육
80
마트
72
병원
55
공원
98
운양동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 52위, 김포시 11곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(27위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 52위, 전국 247위운양동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
운양동 전체 시세와 단지 비교는 운양동 아파트 시세에서 보세요.
한강신도시e편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한강신도시e편한세상 아파트는 955세대 · 14개 동 · 2012년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 70건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,632대(세대당 1.71대), 2012년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 129C타입은 공급 130㎡·전용 101.8㎡(전용률 78.3%), 130B타입은 공급 130.4㎡·전용 101.9㎡(전용률 78.2%), 129A타입은 공급 129㎡·전용 101.9㎡(전용률 79%), 152A타입은 공급 152.6㎡·전용 121.7㎡(전용률 79.8%), 155D타입은 공급 155.8㎡·전용 121.9㎡(전용률 78.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 256대, 전기차 충전기 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(하늘빛 초등학교,푸른솔초등학교) 중학교(푸른솔중학교) 고등학교(김포제일고등학교)이에요.
- 세대수
- 955세대 (85~135㎡ 743 · 135㎡ 초과 212)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2012년 7월
- 지번
- 김포시 운양동 1250-3
- 도로명
- 경기 김포시 김포한강11로 287
- 타입
- 129C타입 전용 101.8㎡ · 130B타입 전용 101.9㎡ · 129A타입 전용 101.9㎡ · 152A타입 전용 121.7㎡ · 155D타입 전용 121.9㎡ · 154B타입 전용 121.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,632대 · 세대당 1.71대
- 승강기
- 54대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.97% · 건폐율 19.07%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 256대 · 전기차 충전기 33대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(하늘빛 초등학교,푸른솔초등학교) 중학교(푸른솔중학교) 고등학교(김포제일고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장기 우체국) 병원(뉴고려병원) 공원(걸포공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한강신도시e편한세상은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률219.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한강신도시e편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 300만원이에요(955호, 3억 4,800만원~5억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 122㎡는 4억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,350만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 3억 7,100만원, 122㎡ 4억 2,300만원, 140㎡ 4억 5,500만원, 156㎡ 5억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 39평형 | 3억 7,100만원 | 377호 | 5억 6,750만원 | 65% |
| 122㎡ · 47평형 (121.7~122) | 4억 2,300만원 | 366호 | 6억 5,350만원 | 65% |
| 140㎡ · 54평형 | 4억 5,500만원 | 208호 | 7억 2,250만원 | 63% |
| 156㎡ · 60평형 | 5억 4,400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 300만원 | 955호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준47평형 공시가격 4억 2,300만원 기준 한강신도시e편한세상의 연간 보유세는 약 49.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.2만원에 도시지역분·지방교육세 29.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
| 122㎡전용 37평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 140㎡전용 42평 | 4억 5,500만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.5만원 |
| 156㎡전용 47평 | 5억 4,400만원 | 29.9만원특례세율 | 39.5만원 | - | 69.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한강신도시e편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한강신도시e편한세상은 201동부터 214동까지 14개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 15층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 16층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 212동 | 16층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 213동 | 16층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한강신도시e편한세상의 2026년 8월 관리비는 총 36,263만원(세대당 월 평균 약 38만원 · ㎡당 3,213원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,712만원(인건비 4,461만원 · 경비비 3,748만원 · 청소비 3,065만원 순), 개별사용료 22,551만원(전기료 15,956만원 · 수도료 3,582만원 · 난방비 2,122만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균38만원2026.08 기준
㎡당3,213원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,712만원단지 전체 · 월
개별사용료22,551만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 45% 높음32만원
25.09
33만원
25.10
39만원
25.11
49만원
25.12
53만원
26.01
45만원
26.02
41만원
26.03
34만원
26.04
32만원
26.05
32만원
26.06
36만원
26.07
38만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%143,585원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%236,135원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,956만원 | 17만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 4,461만원 | 5만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,748만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 3,582만원 | 4만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 3,065만원 | 3만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 2,122만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 851만원 | 8,913원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 799만원 | 8,368원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 695만원 | 7,282원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 475만원 | 4,976원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 511만원 | 5,347원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m청수초등학교
가까운 중학교600m하늘빛중학교
가까운 고등학교500m김포제일고등학교
- 초등학교청수초등학교400m직선거리
- 초등학교모담초등학교600m직선거리
- 중학교하늘빛중학교600m직선거리
- 고등학교김포제일고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시운양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한강신도시e편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,500만원(25건), 2025년 6억 9,000만원(23건), 2026년 6억 4,800만원(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 4,000만원, 2024년 4억 2,500만원, 2025년 4억 6,000만원, 2026년 4억 7,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 4,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 6억 4,500만원25건 | 1,914만원 | 25건 | 4억 2,500만원74건 | 74건 |
| 2025년 | 6억 9,000만원23건 | 1,785만원 | 23건 | 4억 6,000만원65건 | 65건 |
| 2026년 | 6억 4,800만원21건 | 1,751만원 | 21건 | 4억 7,625만원44건 | 44건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 211동(1,951만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,706만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한강신도시e편한세상 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(32건), 신규 53%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 2건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준47평형(전용 121.7~122㎡) 매매 중앙값 6억 5,350만원에 사면 취득세(1주택 1.36%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 261만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준47평형(전용 121.7~122㎡) 매매 중앙값 6억 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,745만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 972만원이 필요합니다.
- 4억 5,745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 5,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 5,745만원 |
| 필요 현금취득세 1,106만원 · 중개보수 261만원 포함 | 약 2억 972만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 231만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 298만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운양동 17곳운양동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 한강신도시e편한세상의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김포한강신도시반도유보라2차(평당 2,505만원), 가장 싼 곳은 전원마을(월드6차4단지)(평당 1,142만원)이에요.
한강롯데캐슬22단지뉴스테이실거래 없음2018년 · 912세대★ 4.3 (14)김포한강신도시반도유보라2차+42%2,505만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.112013년 · 1,498세대 · 12개월 75건★ 4.7 (15)풍경마을래미안한강2차+9%1,926만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.102014년 · 1,711세대 · 12개월 67건★ 4.1 (22)한강신도시운양KCC스위첸+5%1,859만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.102018년 · 1,296세대 · 12개월 28건★ 4.2 (11)한강신도시롯데캐슬+12%1,988만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.112014년 · 1,136세대 · 12개월 47건★ 4.6 (12)한강신도시푸르지오+15%2,040만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102013년 · 812세대 · 12개월 41건★ 4.7 (6)전원마을(월드3차1단지)-18%1,444만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.101999년 · 1,206세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)
풍경마을한강한라비발디1,767만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.102013년 · 857세대 · 12개월 27건★ 4.5 (10)
한강신도시리버에일린의뜰-8%1,635만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.082017년 · 439세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)
풍경마을한강한라비발디1,767만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.102013년 · 857세대 · 12개월 27건★ 4.5 (10)한강신도시리버에일린의뜰-8%1,635만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.082017년 · 439세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
한강신도시e편한세상 자주 묻는 질문
한강신도시e편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 6억 5,400만원, 전용 평당가는 1,768만원이에요. 가장 많이 거래된 47평형(전용 121.7~122㎡)은 6억 5,350만원이에요.한강신도시e편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 73.6%이에요. 47평형(전용 121.7~122㎡)은 5억이에요.한강신도시e편한세상 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1억, 월 179만원이에요.한강신도시e편한세상에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 47평형(전용 121.7~122㎡) 126건, 39평형(전용 101.8~101.9㎡) 115건, 54평형(전용 140.5㎡) 77건, 60평형(전용 156.4㎡) 3건이에요. 47평형(전용 121.7~122㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한강신도시e편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 140.5㎡(54평형) 29층 201동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.06.19 101.8㎡(39평형) 3층의 5억 3,000만원이에요.한강신도시e편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한강신도시e편한세상 가격은 운양동에서 비싼 편인가요?
한강신도시e편한세상 매매 평당가는 1,768만원이에요. 운양동 전체 1,940만원보다 9% 낮아요. 김포시 전체 1,812만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 김포한강신도시반도유보라2차 2,505만원, 풍경마을래미안한강2차 1,926만원, 한강신도시운양KCC스위첸 1,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한강신도시e편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
47평형(전용 121.7~122㎡) 매매 중앙값 6억 5,350만원에 사면 취득세(1주택 1.36%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 261만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한강신도시e편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
47평형(전용 121.7~122㎡) 매매 중앙값 6억 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,745만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 972만원이 필요합니다. 4억 5,745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 231만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.한강신도시e편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한강신도시e편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 300만원이에요(955호, 3억 4,800만원~5억 4,400만원). 전용 122㎡는 4억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,350만원의 약 65%이에요.한강신도시e편한세상 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한강신도시e편한세상 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(32건), 신규 53%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한강신도시e편한세상(운양동 1250-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운양동은 살기 좋은 동네인가요?
운양동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 52위, 김포시 11곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(27위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(47평형)이에요.
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