아트빌리지옆 아이들 체력 기르던 동네
2026.09.24
단지가 정말 예쁩니다. 옆에 아트빌리지가 있어서 저녁먹고 산책하기 좋고 사람 없는 평일 우리들만의 놀이터가 되어 자전거 킥보드 인라인 타며 아이…
경기도 김포시 운양동 1325-7 · 2012년 준공 · 648세대 8개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 21건
- 4억 300만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,556만 → 지금 1,536만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 52건 · 전세가율 74.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,567만원
- 운양동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 85㎡(33평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 252건
- 전용 평당 1,567만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,500만원
- 2026년 · 648호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
모담마을한강화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월모담마을한강화성파크드림 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 300만원, 전용 평당가는 1,567만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,167만원), 전세가율은 약 74.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 285만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율74.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 4억 300만원(평당 1,567만원), 전세 52건 중앙값 3억, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.04 12층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109A타입 · 전용률 77.8% | 4억 300만원21건 | 1,567만원 | 3억 9,000만원15층 · 2026.09.11 | 6억12층 · 2024.09.04 | 3억52건 | 3,000/130만원11건 | 매매 56 · 전세 156 · 월세 40 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매모담마을한강화성파크드림 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 2,002만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,505만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,536만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,536만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,505만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,627만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,593만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,523만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,663만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,595만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,595만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세모담마을한강화성파크드림 아파트 전세 거래는 2023년 10월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(32건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
3억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,450만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 8,350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2021.12.27 · 27층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.09.11 · 15층
- 비교 거래
- 330건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모담마을한강화성파크드림 매매 평당가는 1,567만원이에요. 운양동 전체 1,948만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 김포한강신도시반도유보라2차 2,505만원, 풍경마을래미안한강2차 1,926만원, 한강신도시운양KCC스위첸 1,861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 모담마을한강화성파크드림 (이 단지) | 1,567만원 | 기준 | 1,167만원 | 21건 |
| 운양동 전체 | 1,948만원 | ▲ 24.3% | 1,370만원 | 482건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▲ 15.5% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 한강롯데캐슬22단지뉴스테이 | - | - | - | |
| 김포한강신도시반도유보라2차 | 2,505만원 | ▲ 59.9% | 1,790만원 | 83건 |
| 풍경마을래미안한강2차 | 1,926만원 | ▲ 22.9% | 1,402만원 | 65건 |
| 한강신도시운양KCC스위첸 | 1,861만원 | ▲ 18.8% | 1,284만원 | 26건 |
| 한강신도시롯데캐슬 | 2,020만원 | ▲ 28.9% | 1,431만원 | 55건 |
모담마을한강화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월모담마을한강화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 15층 3억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 13층 4억 500만원, 2026.09.02 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 16층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.28 85㎡(33평형) 14층 105동의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.08.13 85㎡(33평형) 22층의 3억 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(33평형) 12층 6억이에요.
- 모담마을한강화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 13층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 18층 3억 2,000만원, 2026.08.22 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 13층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 모담마을한강화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 13층 보증금 1,500만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.21 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 140만원, 2026.04.20 모담마을한강화성파크드림 85㎡(33평형) 17층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.09.11 계약 · 85㎡(33평형) · 15층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.9억6억
12개월 중앙값4억 300만원전용 평당 1,567만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가6억12층 · 2024.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 3억 9,500만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 9,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 3억 8,700만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 103동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 3,650만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 109동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 106동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억 1,400만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 102동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 102동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 9,300만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 105동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 105동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 5,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 105동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 107동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 4억85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 109동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 1,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 101동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 4억 300만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 105동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 4억 1,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 109동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 2,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 103동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 1,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모담마을한강화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰모담마을한강화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아트빌리지옆 아이들 체력 기르던 동네", "겨울따뜻여름시원해요", "여유가 있는 안락한 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
겨울따뜻여름시원해요
2026.01.17
가장큰 장점은 여름에 엄청 시원한 점입니다. 한옥마을이 바로 엎이라서 산책하기 넘 좋고 주말에 공연도 관람할 수 있어요. 문화생활 즐기머 살기…
여유가 있는 안락한 공간
2025.10.20
지은지는 오래되었지만 관리가 잘되어 있고 모담산을 끼고 있어 자연과 함께 저멀리 한강뷰는 덤이고 도심속에 여유를 느끼고 자연과 하나되는 좋은 단…
모담마을한강화성파크드림 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
운양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김포한강신도시반도유보라2차 | 4.7 | 15건 | 2,505만원 |
| 2한강신도시푸르지오 | 4.7 | 6건 | 2,042만원 |
| 3한강신도시e편한세상 | 4.6 | 7건 | 1,773만원 |
| 4전원마을(월드6차4단지) | 4.6 | 5건 | 1,197만원 |
| 7모담마을한강화성파크드림 | 4.4 | 11건 | 1,567만원 |
| 5한강신도시롯데캐슬 | 4.5 | 11건 | 2,020만원 |
| 6한강신도시운양푸르지오 | 4.5 | 6건 | 2,315만원 |
| 8풍경마을한강한라비발디 | 4.4 | 9건 | 1,747만원 |
| 9한강롯데캐슬22단지뉴스테이 | 4.3 | 14건 | - |
| 10전원마을(월드4차2단지) | 4.3 | 12건 | 1,167만원 |
운양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
운양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운양동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 82점, 교육 79점, 마트 72점, 병원 54점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 129건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 129건
치안
95
대중교통
82
교육
79
마트
72
병원
54
공원
98
서울 살다가 전원마을로
2026.09.14사진 1장
지금은 김포 신도시가 되어서 살기 편한 동네가 되었지만 전원마을 일대 공기가 좋고 더 좋았던 것 같다는 생각이 들어요. 지금은 너무 복잡하고 많…
김포신도시 말해뭐함
2026.08.27
서울과 정말 인접한 김포. 올림픽대로를 따라 시원하게 달리면 금방 서울이 나타납니다. 김포신도시답게 깨끗하고 편의이설이 잘되어있는 김포입니다.…
한강이 보이는 동내
2026.08.20
사실 한강물이 막 에메랄드 빛이라거나 그런건 아니지만 강변 공원 조성이 진짜 사람 환장하게 함 약간 힘든일 있으면 걷기 딱좋음 길도 넓직넓직한게…
운양동 전체 시세와 단지 비교는 운양동 아파트 시세에서 보세요.
모담마을한강화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt모담마을한강화성파크드림 아파트는 648세대 · 8개 동 · 2012년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 876대(세대당 1.35대), 2012년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 109B-1타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 109B타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 185대, 전기차 충전기 54대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 김포골드라인 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운양초등학교) 고등학교(운양고등학교)이에요.
- 세대수
- 648세대 (60~85㎡ 648)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2012년 6월
- 지번
- 김포시 운양동 1325-7
- 도로명
- 경기 김포시 김포한강11로 38
- 타입
- 109A타입 전용 85㎡ · 109B-1타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 876대 · 세대당 1.35대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.8% · 건폐율 13.59%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 185대 · 전기차 충전기 54대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 김포골드라인 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(운양초등학교) 고등학교(운양고등학교)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모담마을한강화성파크드림은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 199.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률199.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 모담마을한강화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(648호, 2억 3,000만원~2억 5,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 300만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 5,500만원 | 648호 | 4억 300만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 5,500만원 | 648호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 5,500만원 기준 모담마을한강화성파크드림의 연간 보유세는 약 24.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기54기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시모담마을한강화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 모담마을한강화성파크드림은 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 23층에서 28층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 20개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 28층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 109동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분모담마을한강화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 15,259만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,159원)이에요.
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- 공용관리비 7,009만원(인건비 2,850만원 · 경비비 2,010만원 · 청소비 1,272만원 순), 개별사용료 8,250만원(전기료 4,405만원 · 수도료 1,886만원 · 난방비 1,605만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,159원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,009만원단지 전체 · 월
개별사용료8,250만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%108,163원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%127,318원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,405만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,850만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,010만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,886만원 | 3만원 | 12% |
| 난방비개별사용료 | 1,605만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,272만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 449만원 | 6,935원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 184만원 | 2,837원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 145만원 | 2,232원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 2,037원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 322만원 | 4,966원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m운양초등학교
가까운 중학교1.2km하늘빛중학교
가까운 고등학교100m운양고등학교
- 초등학교운양초등학교200m직선거리
- 초등학교하늘빛초등학교1.0km직선거리
- 중학교하늘빛중학교1.2km직선거리
- 고등학교운양고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시운양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모담마을한강화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,000만원(5건), 2024년 4억 2,600만원(20건), 2025년 4억 1,000만원(17건), 2026년 4억(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,000만원5건 | 1,595만원 | 5건 | 2억 6,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 2,600만원20건 | 1,657만원 | 20건 | 2억 8,000만원55건 | 55건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원17건 | 1,595만원 | 17건 | 2억 9,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 4억14건 | 1,556만원 | 14건 | 3억38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,571만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,529만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,529만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,571만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,585만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,585만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 모담마을한강화성파크드림 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(21건), 신규 64%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 443만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 161만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,210만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,694만원이 필요합니다.
- 2억 8,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 184만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,210만원 |
| 필요 현금취득세 443만원 · 중개보수 161만원 포함 | 약 1억 2,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 184만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운양동 17곳운양동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 모담마을한강화성파크드림의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김포한강신도시반도유보라2차(평당 2,505만원), 가장 싼 곳은 전원마을(월드4차2단지)(평당 1,167만원)이에요.
한강롯데캐슬22단지뉴스테이실거래 없음2018년 · 912세대★ 4.3 (14)김포한강신도시반도유보라2차+60%2,505만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092013년 · 1,498세대 · 12개월 83건★ 4.7 (15)풍경마을래미안한강2차+23%1,926만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092014년 · 1,711세대 · 12개월 65건★ 4.1 (20)한강신도시운양KCC스위첸+19%1,861만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.082018년 · 1,296세대 · 12개월 26건★ 4.2 (11)한강신도시롯데캐슬+29%2,020만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092014년 · 1,136세대 · 12개월 55건★ 4.5 (11)한강신도시푸르지오+30%2,042만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092013년 · 812세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)
한강신도시e편한세상+13%1,773만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092012년 · 955세대 · 12개월 26건★ 4.6 (7)전원마을(월드3차1단지)-8%1,444만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,206세대 · 12개월 39건★ 4.3 (4)
풍경마을한강한라비발디+11%1,747만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082013년 · 857세대 · 12개월 30건★ 4.4 (9)
한강신도시e편한세상+13%1,773만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092012년 · 955세대 · 12개월 26건★ 4.6 (7)전원마을(월드3차1단지)-8%1,444만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,206세대 · 12개월 39건★ 4.3 (4)풍경마을한강한라비발디+11%1,747만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082013년 · 857세대 · 12개월 30건★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
모담마을한강화성파크드림 자주 묻는 질문
모담마을한강화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 4억 300만원, 전용 평당가는 1,567만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 300만원이에요.모담마을한강화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 52건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 74.5%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 3억이에요.모담마을한강화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.모담마을한강화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.28 85㎡(33평형) 14층 105동의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.08.13 85㎡(33평형) 22층의 3억 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(33평형) 12층 6억이에요.모담마을한강화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모담마을한강화성파크드림 가격은 운양동에서 비싼 편인가요?
모담마을한강화성파크드림 매매 평당가는 1,567만원이에요. 운양동 전체 1,948만원보다 20% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 김포한강신도시반도유보라2차 2,505만원, 풍경마을래미안한강2차 1,926만원, 한강신도시운양KCC스위첸 1,861만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.모담마을한강화성파크드림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,571만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,529만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.모담마을한강화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 443만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 161만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모담마을한강화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,210만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,694만원이 필요합니다. 2억 8,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 184만원이에요.모담마을한강화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 모담마을한강화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(648호, 2억 3,000만원~2억 5,500만원). 전용 85㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 300만원의 약 63%이에요.모담마을한강화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 모담마을한강화성파크드림 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(21건), 신규 64%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모담마을한강화성파크드림(운양동 1325-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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