좋은아파트
2026.11.05
운양동에서 역과 거리가 있지만 생태공원이 바로앞이라 산책이나 러닝 조깅하기 너무 좋음 .단점이라면 한강이가까워서 좀 습한 느낌이 있음. 앞에 떡…
경기도 김포시 운양동 1249-1 · 2013년 준공 · 857세대 12개 동 · 전용 105.3~126.7㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 105.6~106.1㎡) · 최근 12개월 19건
- 5억 3,700만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,778만 → 지금 1,721만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 68.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,767만원
- 운양동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 126.7㎡(48평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 277건
- 전용 평당 1,767만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,900만원
- 2026년 · 857호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.08
풍경마을한강한라비발디 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월풍경마을한강한라비발디 전용면적은 3종(105.3~126.7㎡)이며 40평형(전용 105.6~106.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 6,700만원, 전용 평당가는 1,767만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,217만원), 전세가율은 약 68.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 40평형(전용 105.6~106.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,636만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율68.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 105.6~106.1㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 3,700만원(평당 1,675만원), 전세 29건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.27 14층 7억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 39평형(전용 105.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 3,500만원(평당 1,994만원), 전세 6건 중앙값 3억 8,900만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.15 6층 7억 4,000만원이에요.
- 48평형(전용 126.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.21 8층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.6~106.1㎡40평형대표공급 129.4㎡ · 129A타입 · 전용률 81.4% | 5억 3,700만원19건 | 1,675만원 | 5억 5,000만원8층 · 2026.10.30 | 7억 1,500만원14층 · 2024.05.27 | 3억 9,000만원29건 | 5,000/150만원10건 | 매매 54 · 전세 89 · 월세 39 |
| 105.3㎡39평형공급 129.4㎡ · 129A타입 · 전용률 81.4% | 6억 3,500만원6건 | 1,994만원 | 7억 4,000만원12층 · 2026.09.10 | 7억 4,000만원6층 · 2026.04.15 | 3억 8,900만원6건 | 5,000/155만원4건 | 매매 25 · 전세 36 · 월세 16 |
| 126.7㎡48평형공급 157.4㎡ · 157타입 · 전용률 80.5% | 2건 | - | 6억 8,000만원3층 · 2026.10.15 | 10억 5,000만원8층 · 2025.10.21 | 5억 3,000만원3건 | 2건 | 매매 4 · 전세 12 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍경마을한강한라비발디 아파트 매매 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,207만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,567만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
1,721만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,721만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2,207만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,975만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,767만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,735만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,012만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,716만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,638만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,683만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,636만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍경마을한강한라비발디 아파트 전세 거래는 2025년 5월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(20건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 7,800만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 450만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 925만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 8,850만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 106㎡ · 전용 32평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 2,000만원 2022.02.28 · 8층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.10.30 · 8층
- 비교 거래
- 295건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍경마을한강한라비발디 매매 평당가는 1,767만원이에요. 운양동 전체 1,940만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,812만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 김포한강신도시반도유보라2차 2,505만원, 풍경마을래미안한강2차 1,926만원, 한강신도시운양KCC스위첸 1,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍경마을한강한라비발디 (이 단지) | 1,767만원 | 기준 | 1,217만원 | 27건 |
| 운양동 전체 | 1,940만원 | ▲ 9.8% | 1,371만원 | 457건 |
| 김포시 전체 | 1,812만원 | ▲ 2.5% | 1,322만원 | 4,496건 |
| 한강롯데캐슬22단지뉴스테이 | - | - | - | |
| 김포한강신도시반도유보라2차 | 2,505만원 | ▲ 41.8% | 1,818만원 | 75건 |
| 풍경마을래미안한강2차 | 1,926만원 | ▲ 9% | 1,420만원 | 67건 |
| 한강신도시운양KCC스위첸 | 1,859만원 | ▲ 5.2% | 1,292만원 | 28건 |
| 한강신도시롯데캐슬 | 1,988만원 | ▲ 12.5% | 1,433만원 | 47건 |
풍경마을한강한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월풍경마을한강한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 풍경마을한강한라비발디 105.6㎡(40평형) 8층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 풍경마을한강한라비발디 106㎡(40평형) 7층 5억 3,000만원, 2026.10.15 풍경마을한강한라비발디 126.7㎡(48평형) 3층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.3㎡(전용 32평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.15 105.3㎡(39평형) 6층 103동의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.04.14 105.6㎡(40평형) 2층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 126.7㎡(48평형) 8층 10억 5,000만원이에요.
- 풍경마을한강한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 풍경마을한강한라비발디 105.3㎡(39평형) 7층 3억 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 풍경마을한강한라비발디 106㎡(40평형) 5층 4억 2,000만원, 2026.10.15 풍경마을한강한라비발디 105.3㎡(39평형) 5층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.3㎡(전용 32평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
- 풍경마을한강한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 풍경마을한강한라비발디 126.7㎡(48평형) 9층 보증금 4,800만원, 월 185만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 풍경마을한강한라비발디 106.1㎡(40평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.05.19 풍경마을한강한라비발디 106.1㎡(40평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.3㎡(전용 32평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.10.30 계약 · 105.6㎡(40평형) · 8층 · 105동
40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.4억5.3억6억7.2억
12개월 중앙값5억 3,700만원전용 평당 1,675만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가7억 1,500만원14층 · 2024.05.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 105동 | 105.6㎡(40평형) | 8층 | 5억 5,000만원105.6㎡(40평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.20 | - | 106㎡(40평형) | 7층 | 5억 3,000만원106㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 106㎡(40평형) | 16층 | 6억 7,000만원106㎡(40평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 106㎡(40평형) | 11층 | 6억 3,300만원106㎡(40평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 112동 | 106.1㎡(40평형) | 10층 | 5억 3,200만원106.1㎡(40평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 106.1㎡(40평형) | 15층 | 6억 5,000만원106.1㎡(40평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 106.1㎡(40평형) | 15층 | 5억 6,700만원106.1㎡(40평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 106㎡(40평형) | 6층 | 5억 3,700만원106㎡(40평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 106.1㎡(40평형) | 9층 | 5억 3,500만원106.1㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 106㎡(40평형) | 13층 | 5억 7,500만원106㎡(40평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 102동 | 106㎡(40평형) | 7층 | 6억 4,500만원106㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 108동 | 106.1㎡(40평형) | 4층 | 5억 2,500만원106.1㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 110동 | 106.1㎡(40평형) | 13층 | 5억 3,000만원106.1㎡(40평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 105동 | 106㎡(40평형) | 5층 | 5억 9,900만원106㎡(40평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍경마을한강한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍경마을한강한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은아파트", "이젠 구축..", "인형의집을 꾸미고 싶은분이나, 까페분위기 파스텔톤"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 10건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.4
교통
3.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이젠 구축..
2026.04.13
집 자체는 굉장히 잘 지었습니다! 살기 편했고 좋았습니다. 다만 아쉬운 점으로는 지하철역인 운양역 까지 거리가 조금 멀다는 점입니다. 성인 남…
인형의집을 꾸미고 싶은분이나, 까페분위기 파스텔톤
2025.11.30사진 4장
집이 일단 40평이니, 조그만한 25평형은 답답해요. 방안에 방이 여러개. 특히 드레스룸은 최고의 크기예요. 미로처럼 '나잡아봐라'찾기술레잡…
풍경마을한강한라비발디 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
운양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1김포한강신도시반도유보라2차 | 4.7 | 15건 | 2,505만원 |
| 2한강신도시푸르지오 | 4.7 | 6건 | 2,040만원 |
| 3한강신도시롯데캐슬 | 4.6 | 12건 | 1,988만원 |
| 4한강신도시e편한세상 | 4.6 | 8건 | 1,768만원 |
| 5풍경마을한강한라비발디 | 4.5 | 10건 | 1,767만원 |
| 6한강신도시운양푸르지오 | 4.5 | 6건 | 2,326만원 |
| 7전원마을(월드6차4단지) | 4.5 | 6건 | 1,142만원 |
| 8모담마을한강화성파크드림 | 4.4 | 11건 | 1,556만원 |
| 9한강롯데캐슬22단지뉴스테이 | 4.3 | 14건 | - |
| 10전원마을(월드4차2단지) | 4.3 | 12건 | 1,176만원 |
운양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
운양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운양동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 83점, 교육 80점, 마트 72점, 병원 55점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 134건
치안
95
대중교통
83
교육
80
마트
72
병원
55
공원
98
운양동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 52위, 김포시 11곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(27위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 52위, 전국 247위운양동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
운양동 전체 시세와 단지 비교는 운양동 아파트 시세에서 보세요.
풍경마을한강한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍경마을한강한라비발디 아파트는 857세대 · 12개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 83건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 1,327대(세대당 1.55대), 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 129A타입은 공급 129.4㎡·전용 105.3㎡(전용률 81.4%), 129C타입은 공급 129.9㎡·전용 105.6㎡(전용률 81.3%), 131B타입은 공급 131㎡·전용 106㎡(전용률 80.9%), 131B-1타입은 공급 131.6㎡·전용 106.1㎡(전용률 80.6%), 131A타입은 공급 131.2㎡·전용 106.1㎡(전용률 80.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 300대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 김포골드라인 운양역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(하늘빛 초등학교) 중학교(하늘빛 중학교) 고등학교(김포제일고등학교) 대학교(김포대학교)이에요.
- 세대수
- 857세대 (85~135㎡ 857)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 김포시 운양동 1249-1
- 도로명
- 경기 김포시 김포한강11로255번길 149
- 타입
- 129A타입 전용 105.3㎡ · 129C타입 전용 105.6㎡ · 131B타입 전용 106㎡ · 131B-1타입 전용 106.1㎡ · 131A타입 전용 106.1㎡ · 157타입 전용 126.7㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 1,327대 (옥내 1,320 · 옥외 7) · 세대당 1.55대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.12% · 건폐율 21.46%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한라
- 보안·충전
- CCTV 300대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 김포골드라인 운양역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(하늘빛 초등학교) 중학교(하늘빛 중학교) 고등학교(김포제일고등학교) 대학교(김포대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(김포경찰서) 병원(김포우리병원) 공원(생태공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍경마을한강한라비발디은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.12%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률219.12%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍경마을한강한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(857호, 3억 1,500만원~5억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 106㎡는 3억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,700만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 105㎡ 3억 4,900만원, 106㎡ 3억 4,900만원, 127㎡ 5억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 105㎡ · 39평형 | 3억 4,900만원 | 240호 | 6억 3,500만원 | 55% |
| 106㎡ · 40평형 (105.7~106.1) | 3억 4,900만원 | 557호 | 5억 3,700만원 | 65% |
| 127㎡ · 48평형 | 5억 3,500만원 | 60호 | 7억 500만원 | 76% |
| 단지 전체 | 3억 4,900만원 | 857호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 3억 4,900만원 기준 풍경마을한강한라비발디의 연간 보유세는 약 36.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.7만원에 도시지역분·지방교육세 24만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡전용 32평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 106㎡40평형 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 127㎡전용 38평 | 5억 3,500만원 | 29.1만원특례세율 | 38.8만원 | - | 67.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시풍경마을한강한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 풍경마을한강한라비발디는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 16층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 48개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 17층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 16층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분풍경마을한강한라비발디의 2026년 8월 관리비는 총 30,187만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 3,284원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,085만원(인건비 3,382만원 · 경비비 2,652만원 · 청소비 1,835만원 순), 개별사용료 20,102만원(전기료 14,768만원 · 수도료 2,860만원 · 난방비 1,815만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.08 기준
㎡당3,284원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,085만원단지 전체 · 월
개별사용료20,102만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 35% 높음34만원
25.09
29만원
25.10
33만원
25.11
41만원
25.12
47만원
26.01
42만원
26.02
35만원
26.03
27만원
26.05
27만원
26.06
28만원
26.07
35만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 33%117,676원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 67%234,560원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,768만원 | 17만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,382만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,860만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,652만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,835만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,815만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,607만원 | 2만원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 359만원 | 4,192원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 248만원 | 2,896원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 2,541원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 442만원 | 5,155원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m청수초등학교
가까운 중학교700m모담중학교
가까운 고등학교700m김포제일고등학교
- 초등학교청수초등학교600m직선거리
- 초등학교모담초등학교700m직선거리
- 중학교모담중학교700m직선거리
- 고등학교김포제일고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시운양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍경마을한강한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,000만원(25건), 2025년 5억 6,500만원(30건), 2026년 5억 6,700만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,250만원, 2024년 3억 8,925만원, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 8,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원25건 | 1,778만원 | 25건 | 3억 8,925만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 5억 6,500만원30건 | 1,766만원 | 30건 | 3억 9,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 5억 6,700만원26건 | 1,771만원 | 26건 | 3억 9,000만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 106㎡최근 12개월 40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,725만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,672만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,672만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,725만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 11건, 104동 9건, 105동 8건, 112동 7건, 106동 6건, 101동 6건 등 12개 동이에요.
103동 11건104동 9건105동 8건112동 7건106동 6건101동 6건107동 5건102동 5건111동 5건108동 5건109동 3건110동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍경마을한강한라비발디 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(17건), 신규 68%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 2건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(63%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 698만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 215만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,590만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,023만원이 필요합니다.
- 3억 7,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,590만원 |
| 필요 현금취득세 698만원 · 중개보수 215만원 포함 | 약 1억 7,023만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 190만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 245만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운양동 17곳운양동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 풍경마을한강한라비발디의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김포한강신도시반도유보라2차(평당 2,505만원), 가장 싼 곳은 전원마을(월드6차4단지)(평당 1,142만원)이에요.
한강롯데캐슬22단지뉴스테이실거래 없음2018년 · 912세대★ 4.3 (14)김포한강신도시반도유보라2차+42%2,505만원전용 평당최근 4억 1,700만원 · 26.112013년 · 1,498세대 · 12개월 75건★ 4.7 (15)풍경마을래미안한강2차+9%1,926만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.102014년 · 1,711세대 · 12개월 67건★ 4.1 (22)한강신도시운양KCC스위첸+5%1,859만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.102018년 · 1,296세대 · 12개월 28건★ 4.2 (11)한강신도시롯데캐슬+13%1,988만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.112014년 · 1,136세대 · 12개월 47건★ 4.6 (12)한강신도시푸르지오+15%2,040만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102013년 · 812세대 · 12개월 41건★ 4.7 (6)전원마을(월드3차1단지)-18%1,444만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.101999년 · 1,206세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)
한강신도시e편한세상1,768만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.102012년 · 955세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)
한강신도시리버에일린의뜰-7%1,635만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.082017년 · 439세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)
한강신도시e편한세상1,768만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.102012년 · 955세대 · 12개월 22건★ 4.6 (8)한강신도시리버에일린의뜰-7%1,635만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.082017년 · 439세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
풍경마을한강한라비발디 자주 묻는 질문
풍경마을한강한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 27건 중앙값은 5억 6,700만원, 전용 평당가는 1,767만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 105.6~106.1㎡)은 5억 3,700만원이에요.풍경마을한강한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 68.9%이에요. 40평형(전용 105.6~106.1㎡)은 3억 9,000만원이에요.풍경마을한강한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.풍경마을한강한라비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 105.6~106.1㎡) 182건, 39평형(전용 105.3㎡) 77건, 48평형(전용 126.7㎡) 18건이에요. 40평형(전용 105.6~106.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍경마을한강한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.15 105.3㎡(39평형) 6층 103동의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.04.14 105.6㎡(40평형) 2층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 126.7㎡(48평형) 8층 10억 5,000만원이에요.풍경마을한강한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍경마을한강한라비발디 가격은 운양동에서 비싼 편인가요?
풍경마을한강한라비발디 매매 평당가는 1,767만원이에요. 운양동 전체 1,940만원보다 9% 낮아요. 김포시 전체 1,812만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 김포한강신도시반도유보라2차 2,505만원, 풍경마을래미안한강2차 1,926만원, 한강신도시운양KCC스위첸 1,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍경마을한강한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,725만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,672만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.풍경마을한강한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 698만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 215만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍경마을한강한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 105.6~106.1㎡) 매매 중앙값 5억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,590만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,023만원이 필요합니다. 3억 7,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.풍경마을한강한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍경마을한강한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(857호, 3억 1,500만원~5억 3,500만원). 전용 106㎡는 3억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,700만원의 약 65%이에요.풍경마을한강한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍경마을한강한라비발디 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(17건), 신규 68%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍경마을한강한라비발디(운양동 1249-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운양동은 살기 좋은 동네인가요?
운양동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 52위, 김포시 11곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(27위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
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