인천광역시 영종구 운서동 2744-1 · 2002년 준공 · 전용 76.9~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 6,000만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,054만 → 지금 898만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 77.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 957만원
- 운서동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,500만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 53건
- 전용 평당 957만원
풍림아이원2단지2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림아이원2단지2차 전용면적은 2종(76.9~84.7㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 957만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 742만원), 전세가율은 약 77.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,528만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,015만원), 전세 5건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.20 2층 2억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 2억 6,000만원3건 | 1,015만원 | 2억 3,000만원1층 · 2026.07.21 | 2억 8,500만원2층 · 2024.10.20 | 1억 9,000만원5건 | 2,000/90만원7건 | 매매 13 · 전세 25 · 월세 10 |
| 76.9㎡전용 23평 | 1건 | - | 2억 250만원4층 · 2025.12.02 | 2억 250만원4층 · 2025.12.02 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림아이원2단지2차 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,112만원이 가장 높았고 2025년 3월 816만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 898만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,015만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,034만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 871만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림아이원2단지2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 7,900만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2022.08.08 · 1층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.07.21 · 1층
- 비교 거래
- 79건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림아이원2단지2차 매매 평당가는 957만원이에요. 운서동 전체 1,240만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영종구 전체 1,613만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 운서SKVIEWSkycity 1,741만원, 풍림아이원2단지1차 1,014만원, 운서역반도유보라퍼스티지 1,865만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림아이원2단지2차 (이 단지) | 957만원 | 기준 | 742만원 | 4건 |
| 운서동 전체 | 1,240만원 | ▲ 29.6% | 1,113만원 | 320건 |
| 영종구 전체 | 1,613만원 | ▲ 68.5% | 1,103만원 | 1,305건 |
| 운서SKVIEWSkycity | 1,741만원 | ▲ 81.9% | 1,146만원 | 65건 |
| 운서역푸르지오더스카이2차 | - | - | - | |
| 영종엘에이치2단지 | - | - | - | |
| 풍림아이원2단지1차 | 1,014만원 | ▲ 6% | 909만원 | 43건 |
| 운서역반도유보라퍼스티지 | 1,865만원 | ▲ 94.9% | 1,285만원 | 24건 |
풍림아이원2단지2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림아이원2단지2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 1층 2억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억 6,000만원, 2026.01.21 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 1층 2억 6,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 76.9㎡(전용 23평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 84.7㎡(전용 26평) 1층 202동의 2억 6,500만원, 최저가는 2025.12.02 76.9㎡(전용 23평) 4층의 2억 250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억 8,500만원이에요.
- 풍림아이원2단지2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 4층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억, 2026.05.11 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 1층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.9㎡(전용 23평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 풍림아이원2단지2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 6,800만원, 월 15만원, 2026.03.12 풍림아이원2단지2차 84.7㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전용 26평(84.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 205동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 6,500만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 205동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 2,500만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 206동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 4,500만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.11 | 206동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 4,500만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 206동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 900만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.20 | 204동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 8,500만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.27 | 205동 | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 205동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 5,800만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.07 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림아이원2단지2차 실거주 후기
실거주 후기운서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운서동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
운서동 전체 시세와 단지 비교는 운서동 아파트 시세에서 보세요.
풍림아이원2단지2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 2002년
- 지번
- 영종구 운서동 2744-1
- 도로명
- 신도시북로43번길 12
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 77㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림아이원2단지2차은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
운서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
운서동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영종구운서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영종구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림아이원2단지2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,800만원(5건), 2025년 2억 2,500만원(5건), 2026년 2억 6,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 9,300만원, 2025년 2억, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 5,800만원5건 | 1,007만원 | 5건 | 1억 9,300만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 2억 2,500만원5건 | 878만원 | 5건 | 2억5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 6,000만원3건 | 1,015만원 | 3건 | 1억 9,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 5건, 202동 3건, 206동 3건, 203동 1건, 204동 1건, 201동 1건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림아이원2단지2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운서동 23곳운서동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 풍림아이원2단지2차의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 운서역반도유보라퍼스티지(평당 1,865만원), 가장 싼 곳은 풍림아이원3단지(평당 847만원)이에요.
주변 매물 더 보기
풍림아이원2단지2차 자주 묻는 질문
풍림아이원2단지2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 4,500만원, 전용 평당가는 957만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7㎡)은 2억 6,000만원이에요.풍림아이원2단지2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 77.5%이에요. 전용 26평(84.7㎡)은 1억 9,000만원이에요.풍림아이원2단지2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.풍림아이원2단지2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 48건, 전용 23평(76.9㎡) 5건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림아이원2단지2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 84.7㎡(전용 26평) 1층 202동의 2억 6,500만원, 최저가는 2025.12.02 76.9㎡(전용 23평) 4층의 2억 250만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억 8,500만원이에요.풍림아이원2단지2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림아이원2단지2차 가격은 운서동에서 비싼 편인가요?
풍림아이원2단지2차 매매 평당가는 957만원이에요. 운서동 전체 1,240만원보다 23% 낮아요. 영종구 전체 1,613만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 운서SKVIEWSkycity 1,741만원, 풍림아이원2단지1차 1,014만원, 운서역반도유보라퍼스티지 1,865만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍림아이원2단지2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림아이원2단지2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.풍림아이원2단지2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림아이원2단지2차 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림아이원2단지2차(운서동 2744-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.