인천광역시 영종구 운서동 3085-4 · 2026년 준공 · 5개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 2,000만원
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 15건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,634만원
- 운서동 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 1,634만원
운서역대라수어썸에듀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월운서역대라수어썸에듀 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 1,634만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,167만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 3억, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 3층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 4억 2,000만원3층 · 2026.06.04 | 4억 2,000만원3층 · 2026.06.04 | 3억15건 | 5,000/130만원10건 | 매매 1 · 전세 15 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세운서역대라수어썸에듀 아파트 전세 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(1건)보다 1300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 250만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
운서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가운서역대라수어썸에듀 매매 평당가는 1,634만원이에요. 운서동 전체 1,240만원보다 32% 높아요.
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- 영종구 전체 1,613만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 운서SKVIEWSkycity 1,741만원, 풍림아이원2단지1차 1,014만원, 운서역반도유보라퍼스티지 1,865만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 운서역대라수어썸에듀 (이 단지) | 1,634만원 | 기준 | 1,167만원 | 1건 |
| 운서동 전체 | 1,240만원 | ▼ 24.1% | 1,113만원 | 320건 |
| 영종구 전체 | 1,613만원 | ▼ 1.3% | 1,103만원 | 1,305건 |
| 운서SKVIEWSkycity | 1,741만원 | ▲ 6.5% | 1,146만원 | 65건 |
| 운서역푸르지오더스카이2차 | - | - | - | |
| 영종엘에이치2단지 | - | - | - | |
| 풍림아이원2단지1차 | 1,014만원 | ▼ 37.9% | 909만원 | 43건 |
| 운서역반도유보라퍼스티지 | 1,865만원 | ▲ 14.1% | 1,285만원 | 24건 |
운서역대라수어썸에듀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월운서역대라수어썸에듀 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 3층 4억 2,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 3층 123동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 3층의 4억 2,000만원이에요.
- 운서역대라수어썸에듀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 7층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 17층 3억 4,000만원, 2026.09.08 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 운서역대라수어썸에듀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.06.14 운서역대라수어썸에듀 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 123동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
운서역대라수어썸에듀 실거주 후기
실거주 후기운서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점운서동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
운서동 전체 시세와 단지 비교는 운서동 아파트 시세에서 보세요.
운서역대라수어썸에듀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 413대, 승강기 2대예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 200대, 전기차 충전기 100대예요.
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2026.03.06
- 지번
- 영종구 운서동 3085-4
- 도로명
- 인천 영종구 영종대로277번길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 413대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.98% · 건폐율 14.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대라수건설
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 100대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년운서역대라수어썸에듀은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 용적률은 149.98%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분운서역대라수어썸에듀의 2026년 7월 관리비는 총 6,575만원(㎡당 1,903원)이에요.
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- 공용관리비 4,683만원(인건비 2,488만원 · 청소비 1,087만원 · 경비비 845만원 순), 개별사용료 1,892만원(전기료 1,524만원 · 수도료 326만원 · 건물보험료 36만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,488만원 | 38% |
| 전기료개별사용료 | 1,524만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 1,087만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 845만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 326만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 103만원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 36만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 14만원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 26만원 | 0% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영종구운서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영종구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
운서역대라수어썸에듀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 운서역대라수어썸에듀 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(25건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운서동 23곳운서동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 운서역대라수어썸에듀의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운서역반도유보라퍼스티지(평당 1,865만원), 가장 싼 곳은 풍림아이원3단지(평당 847만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
운서역대라수어썸에듀 자주 묻는 질문
운서역대라수어썸에듀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 1,634만원이에요.운서역대라수어썸에듀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.운서역대라수어썸에듀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.운서역대라수어썸에듀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 3층 123동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 3층의 4억 2,000만원이에요.운서역대라수어썸에듀 가격은 운서동에서 비싼 편인가요?
운서역대라수어썸에듀 매매 평당가는 1,634만원이에요. 운서동 전체 1,240만원보다 32% 높아요. 영종구 전체 1,613만원보다는 1% 높아요. 같은 동 운서SKVIEWSkycity 1,741만원, 풍림아이원2단지1차 1,014만원, 운서역반도유보라퍼스티지 1,865만원 중에서는 중간 편이에요.운서역대라수어썸에듀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.운서역대라수어썸에듀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 수도권 비규제지역(영종구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.운서역대라수어썸에듀 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 운서역대라수어썸에듀 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(25건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 운서역대라수어썸에듀(운서동 3085-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.