내외관 자재 인테리어 최고급 아파트
2026.02.19
101~107동 전체 남향 + 동간 거리 86m 프라이버시 철저 보장 + 엘리베이터 한 가구 당 1개 고속형 + 주차장 층고 타 아파트들보다 1…
대구광역시 수성구 욱수동 731 · 2023년 준공 · 667세대 7개 동 · 전용 77~107㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 3억 5,000만원
- 36개월 실거래
- 321건
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,400만원
- 2026년 · 667호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시지삼정그린코아포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시지삼정그린코아포레스트 전용면적은 3종(77~107㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,503만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 207 · 월세 0 |
| 107㎡전용 32평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 77 · 월세 0 |
| 77㎡전용 23평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 37 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세시지삼정그린코아포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 10월 33건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 4억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
시지삼정그린코아포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시지삼정그린코아포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.01 시지삼정그린코아포레스트 77㎡(전용 23평) 24층 3억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.25 시지삼정그린코아포레스트 84.8㎡(전용 26평) 8층 3억 7,500만원, 2025.06.25 시지삼정그린코아포레스트 84.8㎡(전용 26평) 8층 3억 3,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시지삼정그린코아포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시지삼정그린코아포레스트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내외관 자재 인테리어 최고급 아파트", "10년 전세와 주차전쟁", "시원, 따뜻한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
10년 전세와 주차전쟁
2025.03.05
단점 오후 4시 이후부터 주차장 거의 참. 오후 8시 이후는 벽 주차, 이중주차 해야 함. 애들이 많아 층간소음 심함. 관리실이 일을 못 함.…
시원, 따뜻한 집
2025.01.12
집 내부 구성은 방 3칸, 화장실 2, 드레스 룸으로 적절하게 지어졌다고 생각합니다. 남향이라 겨울에도 한 낮에는 24도 이상 올라가 따뜻합니다…
시지삼정그린코아포레스트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
욱수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점욱수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점욱수동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 100점, 병원 86점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 7건
치안
100
대중교통
100
교육
100
마트
100
병원
86
공원
100
평화로운 외곽지역
2026.02.24
우선 편의점이 많고 공원도 조성되어 있습니다 공원 주변으로 상가도 있지만 아파트 단지들이 쫙 있어서 다른 아파트 친구랑 노는 곳으로 딱입니다 저…
최고중최고
2025.11.20
단점이라고는 없는 동네라고 볼수있어요~ 단점이 라고생각하는 걸굳이뽑으라묜 애들이 많아서운전조심하셔야해요 우리아이들은 모두 소중하니깐요 장정은…
살기좋은 동네
2025.08.30
우선 동네 자체가 인프라가 잘되어있어서 유년시절부터 성인이될때가지 매우 만족하면서 살수있다. 수정유치원/신매초등학교/신매중학교/시지고등학교 외에…
욱수동 전체 시세와 단지 비교는 욱수동 아파트 시세에서 보세요.
시지삼정그린코아포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 32층·지하 3층, 주차 933대, 2023년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 264대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 667세대 (60~85㎡ 496 · 85~135㎡ 171)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2023.05.22
- 지번
- 수성구 욱수동 731
- 도로명
- 대구 수성구 욱수천로2길 22
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 107㎡(전용 32평) · 77㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 32층 · 지하 3층
- 주차
- 933대 (옥내 915 · 옥외 18) · 세대당 1.40대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.84% · 건폐율 11.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 삼정기업
- 보안·충전
- CCTV 264대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시지삼정그린코아포레스트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 219.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률219.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율11.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시지삼정그린코아포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(667호, 3억 1,500만원~5억 1,400만원).
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- 면적별로는 77㎡ 3억 3,800만원, 85㎡ 3억 8,400만원, 107㎡ 5억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 전용 23평 | 3억 3,800만원 | 104호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 8,400만원 | 392호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 5억 200만원 | 171호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 8,400만원 | 667호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 8,400만원 기준 시지삼정그린코아포레스트의 연간 보유세는 약 42.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.8만원에 도시지역분·지방교육세 26.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 3억 3,800만원 | 11.9만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
| 107㎡전용 32평 | 5억 200만원 | 26.2만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액시지삼정그린코아포레스트에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.06.24접수 마감 | 시지 삼정그린코아포레스트전용 85㎡(26평) | 667세대 | 7억 9,600만원평당 3,102만원 | 미달 | ▲ 3.4%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시지삼정그린코아포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 시지삼정그린코아포레스트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 32층입니다.
- 동마다 26층에서 32층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 118개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 31층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 28층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 32층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 32층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 107동 | 31층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시지삼정그린코아포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 14,024만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,230원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,874만원(인건비 2,864만원 · 청소비 1,553만원 · 경비비 1,532만원 순), 개별사용료 7,150만원(전기료 6,196만원 · 수도료 892만원 · 생활폐기물수수료 62만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,230원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,874만원단지 전체 · 월
개별사용료7,150만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%103,055원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%107,195원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,196만원 | 9만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,864만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,553만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,532만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 892만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 375만원 | 5,615원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 187만원 | 2,804원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 144만원 | 2,163원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 111만원 | 1,665원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 62만원 | 935원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 108만원 | 1,617원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
욱수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구욱수초등학교
가까운 중학교700m덕원중학교
가까운 고등학교300m시지고등학교
- 초등학교대구욱수초등학교300m직선거리
- 중학교덕원중학교700m직선거리
- 고등학교시지고등학교300m직선거리
- 고등학교덕원고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구욱수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시지삼정그린코아포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료욱수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 욱수동 3곳매물·실거주 후기 더 보기
시지삼정그린코아포레스트 자주 묻는 질문
시지삼정그린코아포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 5,000만원이에요.시지삼정그린코아포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 207건, 전용 32평(107㎡) 77건, 전용 23평(77㎡) 37건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시지삼정그린코아포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시지삼정그린코아포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시지삼정그린코아포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,400만원이에요(667호, 3억 1,500만원~5억 1,400만원). 면적별로는 77㎡ 3억 3,800만원, 85㎡ 3억 8,400만원, 107㎡ 5억 200만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시지삼정그린코아포레스트(욱수동 731번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.욱수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
시지삼정그린코아포레스트 매물 · 단지 정보 자세히