살기좋아요 인프라도좋고
2025.06.21
포항 북구 중심지에 위치해 있어 교통•생활 인프라가 우수하며, 도보권에 삼성•LG전자 서비스센터가 있어 가전A/S가 편리합니다. 또한 인근에 인…
경상북도 포항시북구 우현동 70-1 · 1995년 준공 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,600만원▼ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 386만 → 지금 452만
- 전세 중앙값
- 7,600만원
- 12개월 1건 · 전세가율 95.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 440만원
- 우현동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 440만원
- 공시가격 중앙값
- 5,310만원
- 2026년 · 135호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
우방궁전맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방궁전맨션 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,600만원, 전용 평당가는 440만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,600만원(평당 419만원), 전세가율은 약 95.2%이에요.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 381만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율95.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 8,200만원2층 · 2026.05.18 | 8,700만원9층 · 2025.06.01 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 4 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 1억 1,000만원6층 · 2025.12.30 | 1억 2,000만원10층 · 2025.04.16 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방궁전맨션 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 480만원이 가장 높았고 2023년 10월 386만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
452만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 452만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 428만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 500만원 2018.07.18 · 2층
- 최근 거래
- 8,200만원 2026.05.18 · 2층
- 비교 거래
- 24건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방궁전맨션 매매 평당가는 440만원이에요. 우현동 전체 780만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 우현삼도뷰엔빌W 1,061만원, 우현우방아이유쉘센트럴아파트 1,167만원, 대동우방타운 579만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우방궁전맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방궁전맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.18 우방궁전맨션 59.9㎡(전용 18평) 2층 8,200만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.30 우방궁전맨션 85㎡(전용 26평) 6층 1억 1,000만원, 2025.06.01 우방궁전맨션 59.9㎡(전용 18평) 9층 8,700만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.30 85㎡(전용 26평) 6층 제101동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.05.18 59.9㎡(전용 18평) 2층의 8,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 85㎡(전용 26평) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 우방궁전맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.19 우방궁전맨션 59.9㎡(전용 18평) 5층 7,600만원이에요.
- 우방궁전맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 우방궁전맨션 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 7,000만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 우방궁전맨션 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2025.10.01 우방궁전맨션 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,200만원2026.05.18 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 제101동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,200만
7,000만8,200만8,700만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8,700만원9층 · 2025.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.18 | 제101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 8,200만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.01 | 제101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 8,700만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 제101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 8,200만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 제101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | 제101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방궁전맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방궁전맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋아요 인프라도좋고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
우현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우현우방아이유쉘센트럴아파트 | 4.7 | 6건 | 1,167만원 |
| 2우현3차신동아파밀리에 | 4.6 | 5건 | 778만원 |
| 3우현삼도뷰엔빌W | 4.5 | 10건 | 1,061만원 |
| 4조양전원타운 | 4.5 | 4건 | 402만원 |
| 5신동아베르디2차 | 4.4 | 8건 | 628만원 |
| 6우현지구도나우타운아파트 | 4.3 | 4건 | - |
| 7그린타운 | 4.3 | 3건 | 389만원 |
| 8대동우방타운 | 4.2 | 12건 | 579만원 |
| 9우현풍림아이원 | 4.0 | 6건 | 956만원 |
| 10우현시영 | 2.0 | 3건 | 326만원 |
우현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우현동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 97점, 교육 95점, 마트 97점, 병원 76점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 37건
치안
100
대중교통
97
교육
95
마트
97
병원
76
공원
86
우현동은 모든게 있어요!
2026.07.24
학교가 밀집되어 있어 학군이 좋고 주변 공원이 잘 조성되어 있어 워킹이나 조깅하기에 좋으며 병원이 많아 아프게되면 빠른대처가 가능하며 마트가 가…
안식처
2026.05.25사진 1장
초등부터 고등까지 연령대별 다양한 학교가 근처에 있어 학생있는 집은 거주하기에 최고 좋은 곳 입니다. 하지만 점점 대단지 신규 아파트가 늘어나고…
살기좋은동네
2026.03.08
학군 식당 편의점 마트 다 가까워서 상권은 좋습니다 어린아이들키우기 좋은거같아요 아파트 살때 햇볕도 잘들엇던거같고 택시타기 버스타기에 위치 좋습…
우현동 전체 시세와 단지 비교는 우현동 아파트 시세에서 보세요.
우방궁전맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 103대예요.
- 세대수
- 135세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 포항시북구 우현동 70-1
- 도로명
- 경북 포항시 북구 중앙로 448
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 103대 (옥내 39 · 옥외 64) · 세대당 0.76대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.94% · 건폐율 65.28%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방궁전맨션은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.94%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률252.94%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율65.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방궁전맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,310만원이에요(135호, 4,570만원~7,360만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,200만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,310만원, 85㎡ 7,360만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,310만원 | 75호 | 8,200만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7,360만원 | 60호 | 1억 1,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5,310만원 | 135호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5,310만원 기준 우방궁전맨션의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,310만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,360만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m포항항도초등학교
가까운 중학교100m포항여자중학교
가까운 고등학교300m포항여자고등학교
- 초등학교포항항도초등학교700m직선거리
- 중학교포항여자중학교100m직선거리
- 중학교포항중학교500m직선거리
- 고등학교포항여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구우현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방궁전맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,720만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,034만원이 필요합니다.
- 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,720만원 |
| 필요 현금취득세 106만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,034만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우현동 20곳우현동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우방궁전맨션의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우현우방아이유쉘센트럴아파트(평당 1,167만원), 가장 싼 곳은 우현시영(평당 326만원)이에요.
우현삼도뷰엔빌W+141%1,061만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.092013년 · 593세대 · 12개월 23건★ 4.5 (10)우현우방아이유쉘센트럴아파트+165%1,167만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.092019년 · 478세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)대동우방타운+32%579만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071994년 · 698세대 · 12개월 18건★ 4.2 (12)
우현풍림아이원+117%956만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.072011년 · 512세대 · 12개월 27건★ 4.0 (6)신동아베르디2차+43%628만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.092004년 · 492세대 · 12개월 20건★ 4.4 (8)신동아베르디+26%555만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092000년 · 504세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)우현동더휴+123%979만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072017년 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
우현3차신동아파밀리에+77%778만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.082007년 · 356세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)
우현지구도나우타운아파트실거래 없음2018년 · 219세대★ 4.3 (4)
우현풍림아이원+117%956만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.072011년 · 512세대 · 12개월 27건★ 4.0 (6)신동아베르디2차+43%628만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.092004년 · 492세대 · 12개월 20건★ 4.4 (8)신동아베르디+26%555만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092000년 · 504세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)우현동더휴+123%979만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072017년 · 12개월 7건★ 4.0 (1)우현3차신동아파밀리에+77%778만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.082007년 · 356세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)우현지구도나우타운아파트실거래 없음2018년 · 219세대★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
우방궁전맨션 자주 묻는 질문
우방궁전맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9,600만원, 전용 평당가는 440만원이에요.우방궁전맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,600만원이에요. 전세가율은 약 95.2%이에요.우방궁전맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.우방궁전맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 10건, 전용 26평(85㎡) 4건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방궁전맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.30 85㎡(전용 26평) 6층 제101동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.05.18 59.9㎡(전용 18평) 2층의 8,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 85㎡(전용 26평) 10층 1억 2,000만원이에요.우방궁전맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방궁전맨션 가격은 우현동에서 비싼 편인가요?
우방궁전맨션 매매 평당가는 440만원이에요. 우현동 전체 780만원보다 44% 낮아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 우현삼도뷰엔빌W 1,061만원, 우현우방아이유쉘센트럴아파트 1,167만원, 대동우방타운 579만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방궁전맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방궁전맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,720만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,034만원이 필요합니다. 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.우방궁전맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방궁전맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,310만원이에요(135호, 4,570만원~7,360만원). 전용 60㎡는 5,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,200만원의 약 65%이에요.우방궁전맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방궁전맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 252.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방궁전맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방궁전맨션(우현동 70-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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