우현동의요충지
2026.01.08
유성여고근처고 학원들과상점이많아편해요 주차시설도넉넉하고요 환기도잘되고 엘레베이터와 헬스장도깔끔하고 호수구분으로 개별공간이 확보되서 주민들간의불필…
경상북도 포항시북구 우현동 578 · 2011년 준공 · 512세대 5개 동 · 전용 84.8~124㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 5,000만원▼ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,197만 → 지금 953만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 85.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 956만원
- 우현동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 500만원
- 124㎡(전용 38평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 956만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,300만원
- 2026년 · 512호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우현풍림아이원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우현풍림아이원 전용면적은 3종(84.8~124㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,300만원, 전용 평당가는 956만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 818만원), 전세가율은 약 85.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,548만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 83만원이에요.
전세가율85.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 83만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 5,000만원(평당 975만원), 전세 7건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.09 9층 3억 3,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 30평(100.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 7,500만원(평당 907만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.03 8층 3억 4,000만원이에요.
- 전용 38평(124㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,700만원(평당 845만원), 전세 3건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 20층 4억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 2억 5,000만원16건 | 975만원 | 2억 4,500만원21층 · 2026.07.29 | 3억 3,300만원9층 · 2023.12.09 | 2억 1,000만원7건 | 2건 | 매매 45 · 전세 22 · 월세 6 |
| 100.3㎡전용 30평 | 2억 7,500만원8건 | 907만원 | 2억 6,500만원9층 · 2026.07.18 | 3억 4,000만원8층 · 2026.02.03 | 1건 | 1건 | 매매 10 · 전세 9 · 월세 3 |
| 124㎡전용 38평 | 3억 1,700만원3건 | 845만원 | 3억 1,700만원15층 · 2026.06.15 | 4억 500만원20층 · 2025.10.18 | 2억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 7 · 전세 6 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우현풍림아이원 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,298만원이 가장 높았고 2026년 6월 871만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(15건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
953만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 953만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 871만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 956만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,025만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 941만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,121만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 890만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 971만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 980만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 992만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우현풍림아이원 아파트 전세 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 8,650만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,700만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3억 9,800만원 2021.06.25 · 18층
- 최근 거래
- 2억 4,500만원 2026.07.29 · 21층
- 비교 거래
- 178건 2017년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우현풍림아이원 매매 평당가는 956만원이에요. 우현동 전체 780만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 우현삼도뷰엔빌W 1,061만원, 우현우방아이유쉘센트럴아파트 1,167만원, 대동우방타운 579만원 중에서는 중간 편이에요.
우현풍림아이원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우현풍림아이원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 우현풍림아이원 84.8㎡(전용 26평) 21층 2억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 우현풍림아이원 100.3㎡(전용 30평) 9층 2억 6,500만원, 2026.07.14 우현풍림아이원 85㎡(전용 26평) 16층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~124㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 124㎡(전용 38평) 20층 103동의 4억 500만원, 최저가는 2026.06.24 84.8㎡(전용 26평) 4층의 2억 3,000만원이에요.
- 우현풍림아이원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 우현풍림아이원 84.8㎡(전용 26평) 19층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 우현풍림아이원 100.3㎡(전용 30평) 8층 2억 5,000만원, 2026.06.28 우현풍림아이원 84.8㎡(전용 26평) 8층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~124㎡(전용 38평)이에요.
- 우현풍림아이원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 우현풍림아이원 124㎡(전용 38평) 5층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 우현풍림아이원 84.8㎡(전용 26평) 8층 보증금 3,000만원, 월 85만원, 2026.02.25 우현풍림아이원 100.3㎡(전용 30평) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~124㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,500만원2026.07.29 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 21층 · 105동
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.3억2.5억3억3.3억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 975만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가3억 3,300만원9층 · 2023.12.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 105동 | 84.8㎡(전용 26평) | 21층 | 2억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 400만원84.8㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 6,300만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,100만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 4,800만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우현풍림아이원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우현풍림아이원 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우현동의요충지", "나지막한 언덕에 위치한 하얀 풍마르뜨", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나지막한 언덕에 위치한 하얀 풍마르뜨
2025.09.10
낮은 산능선이 둘러싸고 조경수목이 좋아 자연친화적인 단지이며 바로 맞은편 초등학교를 품은 전형적 초품아로 인기가 좋음. 영일만해수욕장과 전통 북…
좋아요
2025.08.30사진 1장
근처에 병원(치과,내과,)약국,은행, 카페 마트가 있고 집내부는 아파트가 오래됐지만 넓고 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻해요 보수공사는 해야 되…
우현풍림아이원 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
우현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우현우방아이유쉘센트럴아파트 | 4.7 | 6건 | 1,167만원 |
| 2우현3차신동아파밀리에 | 4.6 | 5건 | 778만원 |
| 3우현삼도뷰엔빌W | 4.5 | 10건 | 1,061만원 |
| 4조양전원타운 | 4.5 | 4건 | 402만원 |
| 9우현풍림아이원 | 4.0 | 6건 | 956만원 |
| 5신동아베르디2차 | 4.4 | 8건 | 628만원 |
| 6우현지구도나우타운아파트 | 4.3 | 4건 | - |
| 7그린타운 | 4.3 | 3건 | 389만원 |
| 8대동우방타운 | 4.2 | 12건 | 579만원 |
| 10우현시영 | 2.0 | 3건 | 326만원 |
우현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우현동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 97점, 교육 95점, 마트 97점, 병원 76점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 37건
치안
100
대중교통
97
교육
95
마트
97
병원
76
공원
86
우현동은 모든게 있어요!
2026.07.24
학교가 밀집되어 있어 학군이 좋고 주변 공원이 잘 조성되어 있어 워킹이나 조깅하기에 좋으며 병원이 많아 아프게되면 빠른대처가 가능하며 마트가 가…
안식처
2026.05.25사진 1장
초등부터 고등까지 연령대별 다양한 학교가 근처에 있어 학생있는 집은 거주하기에 최고 좋은 곳 입니다. 하지만 점점 대단지 신규 아파트가 늘어나고…
살기좋은동네
2026.03.08
학군 식당 편의점 마트 다 가까워서 상권은 좋습니다 어린아이들키우기 좋은거같아요 아파트 살때 햇볕도 잘들엇던거같고 택시타기 버스타기에 위치 좋습…
우현동 전체 시세와 단지 비교는 우현동 아파트 시세에서 보세요.
우현풍림아이원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 5층, 주차 672대, 2011년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 177대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초등학교) 중학교(포항여자중학교)이에요.
- 세대수
- 512세대 (60~85㎡ 345 · 85~135㎡ 167)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2011.03.28
- 지번
- 포항시북구 우현동 578
- 도로명
- 경북 포항시 북구 우창동로 71
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 100㎡(전용 30평) · 124㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 5층
- 주차
- 672대 · 세대당 1.31대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 286.2% · 건폐율 17.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림아이원(주)
- 보안·충전
- CCTV 177대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초등학교) 중학교(포항여자중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(우현동주민센터) 병원(여성아이병원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우현풍림아이원은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 286.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률286.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우현풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,300만원이에요(512호, 1억 4,700만원~2억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 6,900만원, 100㎡ 1억 9,400만원, 124㎡ 2억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 1억 6,900만원 | 345호 | 2억 5,000만원 | 68% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 1억 9,400만원 | 92호 | 2억 7,500만원 | 71% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 2억 4,200만원 | 75호 | 3억 1,700만원 | 76% |
| 단지 전체 | 1억 7,300만원 | 512호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,900만원 기준 우현풍림아이원의 연간 보유세는 약 15.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 124㎡전용 38평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우현풍림아이원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 우현풍림아이원은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 5개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우현풍림아이원의 2026년 7월 관리비는 총 12,730만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,992원)이에요.
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- 공용관리비 5,261만원(인건비 2,310만원 · 청소비 1,266만원 · 경비비 947만원 순), 개별사용료 7,469만원(전기료 6,145만원 · 수도료 1,069만원 · 입주자대표회의운영비 142만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,992원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,261만원단지 전체 · 월
개별사용료7,469만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%102,752원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%145,882원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,145만원 | 12만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,310만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,266만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,069만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 947만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 282만원 | 5,500원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 144만원 | 2,808원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 142만원 | 2,770원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 113만원 | 2,209원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 100만원 | 1,953원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 213만원 | 4,152원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m포항중앙초등학교
가까운 중학교600m포항여자중학교
가까운 고등학교300m유성여자고등학교
- 초등학교포항중앙초등학교100m직선거리
- 초등학교두호초등학교700m직선거리
- 중학교포항여자중학교600m직선거리
- 고등학교유성여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구우현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우현풍림아이원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,000만원(3건), 2024년 3억 200만원(15건), 2025년 2억 7,250만원(26건), 2026년 2억 6,500만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 7,500만원, 2025년 2억 5,500만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,000만원3건 | 1,208만원 | 3건 | 2억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 200만원15건 | 1,150만원 | 15건 | 2억 7,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억 7,250만원26건 | 1,024만원 | 26건 | 2억 5,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 2억 6,500만원18건 | 945만원 | 18건 | 2억 1,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 975만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 974만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 9건 | 975만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 974만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(975만원), 가장 낮은 곳은 103동(845만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우현풍림아이원 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(7건), 신규 53%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 27건 중 직거래 2건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우현동 20곳우현동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우현풍림아이원의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우현우방아이유쉘센트럴아파트(평당 1,167만원), 가장 싼 곳은 우현시영(평당 326만원)이에요.
우현삼도뷰엔빌W+11%1,061만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.092013년 · 593세대 · 12개월 23건★ 4.5 (10)우현우방아이유쉘센트럴아파트+22%1,167만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.092019년 · 478세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)대동우방타운-39%579만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071994년 · 698세대 · 12개월 18건★ 4.2 (12)신동아베르디2차-34%628만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.092004년 · 492세대 · 12개월 20건★ 4.4 (8)신동아베르디-42%555만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092000년 · 504세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)우현동더휴+2%979만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072017년 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
우현3차신동아파밀리에-19%778만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.082007년 · 356세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)
우현지구도나우타운아파트실거래 없음2018년 · 219세대★ 4.3 (4)우현2차금성굿모닝-15%817만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.052016년 · 12개월 5건★ 4.7 (1)
우현3차신동아파밀리에-19%778만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.082007년 · 356세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)우현지구도나우타운아파트실거래 없음2018년 · 219세대★ 4.3 (4)우현2차금성굿모닝-15%817만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.052016년 · 12개월 5건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우현풍림아이원 자주 묻는 질문
우현풍림아이원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 2억 6,300만원, 전용 평당가는 956만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.우현풍림아이원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 85.6%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 1,000만원이에요.우현풍림아이원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 83만원이에요.우현풍림아이원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 73건, 전용 30평(100.3㎡) 22건, 전용 38평(124㎡) 16건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우현풍림아이원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 124㎡(전용 38평) 20층 103동의 4억 500만원, 최저가는 2026.06.24 84.8㎡(전용 26평) 4층의 2억 3,000만원이에요.우현풍림아이원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우현풍림아이원 가격은 우현동에서 비싼 편인가요?
우현풍림아이원 매매 평당가는 956만원이에요. 우현동 전체 780만원보다 23% 높아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 23% 높아요. 같은 동 우현삼도뷰엔빌W 1,061만원, 우현우방아이유쉘센트럴아파트 1,167만원, 대동우방타운 579만원 중에서는 중간 편이에요.우현풍림아이원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 975만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 974만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.우현풍림아이원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우현풍림아이원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.우현풍림아이원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우현풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,300만원이에요(512호, 1억 4,700만원~2억 4,200만원). 전용 85㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 68%이에요.우현풍림아이원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우현풍림아이원 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(7건), 신규 53%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우현풍림아이원(우현동 578번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우현풍림아이원 매물 · 단지 정보 자세히